HCL 796/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire clădire cu funcţiune de birouri, S+P+2E+R, str. Traian Moşoiu nr. 66-68 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire clădire cu funcțiune de birouri, S+P+2E+R, str. Traian Moşoiu nr. 66-68 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 526644/1/26.10.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 526744/433/26.10.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire clădire cu funcțiune de birouri, S+P+2E+R, str. Traian Moşoiu nr. 66 - 68, beneficiară: S.C. Buildit S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 181 din 1.07.2020, Avizul Ministerului Culturii, Direcţia Judeţenă pentru Cultură Cluj nr. 214//6.03.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire clădire cu funcțiune de birouri, S+P+2E+R, str. Traian Moşoiu nr. 66-68, beneficiară: S.C Buildit S.R.L, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 337779. Prin P.U.D. se propune desființarea fondului construit existent şi construirea unei clădiri cu funcţiune de birouri, cu regim de înălțime S+P+2E+R. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nord-vestică: pe limita de proprietate, pe o distanță de 54 m de la aliniament; - retragerea faţă de limita laterală sud-estică: - pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat, cu o curte de lumină în dreptul ferestrei din calcanul vecin, începând cu etajul 2; - H/ dar nu mai puţin de 4,5 m după adâncimea de 25,85 m de la aliniament; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 30 m; - accesul auto şi pietonal: din strada Traian Moşoiu; - stationarea vehiculelor: în interiorul parcelei, 24 de locuri de parcare auto dispuse la subsolul construcţiei şi locuri de parcare pentru biciclete amenajate la sol şi subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Traian Moșoiu va fi dezmembrată din parcela initială şi înscrisă în C.E. cu titlul de „drum ” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca și strada Traian Moșoiu și tranferată cu titlu gratuit în proprietate publică (cf. propunerii din planşa A04-obiective de utilitate publică), anterior recepţiei construcției. Art, 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani d Nr. 796 din 3 noiembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) i] (E ROMÂNIA E PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3,:400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 POMAĂBIA ŞI CASIN 4004. www. primariactujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro erinapnri ARHITECT-ŞEF Primar, Ca urinare a cererii adresate de S.C Buildit S.R.L prin Buiga Adrian-llie Pr n ră TA Cluj- Napoca, jud. Cluj, str. Cojocnei nr. 4 ap. 26, înregistrată cu nr, 211003/4397024 | complei tă cu nr. 258779/433/2020, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenăjalsa” “teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ po pentru P.U.D. — Construire clădire cu funcțiune de birouri S+P+2E+R, str. Traian Moşoiu nr, 66 - 68 generat de imobilul cu nr. cad. 337779 Iniţiator: S.C Buildit S.RL Proiectant: TRE Consult S.R.L Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Vlad Negru Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafaţă de 1445 mp situată pe frontul sudic al străzii Traian Moşoiu delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică și sudică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anteriur : - UTR RrM2 - Parcelar riveran arterelor de importanţă locală destinat restruciurării- Zonă mixtă cu regim de construire închis “funcțiune predominantă: Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral; Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise; Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de 12 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). -vegim de construire: închis -înăilțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornişă situață la înălţimea de 12 m de la nivelul trotuarului, O variaţie de 0,50 m este admisibilă, În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a)înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+M, (1-25)4+P+2+1R ;(în acest caz ultimul nivel va ayca o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m) (b)pentru parcelele de colţ, înălţimea maximă la cornişă sau atic nu va depăși 20 m, respectiv un regim de înălțime de (1-2$) +P+3+1R, (1-28)+P+4. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: P.O,T. maxim = 60% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 1,8 -retragere min. față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. -vetragere min. față de limitele laterale: Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine, Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central, În acest caz se vor aplica tipologii precum « L >, «U », « Cy, «T >, «O » ete, Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice, Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea Dai. AID cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornișă dar nu mai puţin de 4,50 m, În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepție, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3 m. “retragere min. Faţă de limitele posterioare: În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei, În cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Prevederi P.U.D. propuse: Se propune desființarea fondului construit existent și construirea unei clădiri cu funcţiune de birouri, cu regim de înălțime S+P+2E+R, - relragerea fata de limita laterala nord-vestica: pe limita de proprietate, pe o distanță de 54m de la aliniament; - relragerea fata de limita laterala sud- estica: — pe limita de proprietate, adiacent calcanului invecinat, cu o curte de lumina in dreptul ferestrei din calcanul vecin, incepand cu etajul 2; — H/2 dar nu mai puţin de 4,5m dupa adâncimea de 25,85m de la aliniament; - retragerea fata de limita posterioara: minim 30m; - accesul aulo si pietonal : din strada Traian Moşoiu; -srationarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto dispuse la subsolul construcției ţi locuri de parcare pentru biciclete amenajate la sol ţi subsol, necesarul calculandu-se conform Anexei 2 din Regulament. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafata de teren necesară regularizării străzii Train Mosoiu, se va dezmembra din parcela initială şi înscrie în CF cu titlul de „ri anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta se va aduce la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca și strada Traian Moșoiu și tranfera cu titlu gratuit în proprietate publică, anterio» recepţiei construcției. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 29.05.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Având în vedere faptul că pe parcela învecinată de la nn: 64 nu există calcam după adâncimea de 30 de Ia aliniament, documentaţia PU.D a fost completată cu o convenţie de conshuive cu vecinul pe limita de proprietate, depusă sub m: 258779/433/2020. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare, Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U,D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 586 din 19.02.2020 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. AŞ “IL, POP Şef birou.-arli, Andreea Mureşan Red. 3 ex,, arh. Adina NfGldan Achitat taxa de 13 lei, cănform Chitanţei nr. ..... DE (n Pe ROTI Biiciima Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direc/prin in poştă la data de „iau 2 MINISTERUL CULTURII DIRECȚIA JUDEȚEANĂ PENTRU CULTURĂ CLUJ Piaţa Unirii, nr.1, camera 26, Cluj-Napoca, Jud. Cluj, RO 400133 tel/fax: 0264-597616, e-mail: directiaculturacluj 2gmail.com nr. 214// 06.03.2020 Către SC BUILDIT SRL Spre știință: Direcţia Patrimoniu Cultural — Ministerul Culturii, București AVIZ nr. 214//06.03.2020 privind: desfiintare, construire Obiectivul: Imobil existent Adresa: Traian Moşoiu, nr. 66-68, Cluj-Napoca, jud Cluj Cod: Zona protejata arheologic ! Proiect: Desfiintare constructii C1, C2 si construire cladire cu functiune de birouri, imprejmuire, arnenajari exterioare, organizare de santier si operatiuni notariale Conform C.U. Nr. 586 din 19.02.2020 emis de Primaria Cluj-Napoca Faza: PUD, DTAD, DTAC Proiectant: SC TRANS-FORM SRL Elaborator: Arh V, Negru Beneficiar: SC BUILDIT SRL Documentaţia înregistrată la D.J.C. Cluj cu nr. 214/2020 cuprinde: piese scrise (cerere, borderou, C.U., extras C.F., memoriu tehnic, copii acte) și piese desenate (plan încadrare, plan situație, relevee, detalii, fotografii). Documentaţia propune: Desfiintare constructii 1, C2 si construire cladire cu functiune de birouri, imprejmuire, amenajari exterioare, organizare de santier si operatiuni notariale Documentaţia a fost analizată în cadrul Direcţiei Judeţene pentru Cultură Cluj şi în baza Ordinului Ministrului 2797/12.12.2017 se comunică: AVIZ FAVORABIL În cazul apariției unor vestigii arheologice se va anunţa de urgenţă Direcţia Judeţeană pentru Cultură Cluj. Consilier principal, Arhg. Virginia Rădeanu i Nr pet 101 |_102 |_107 108 109 110 111 112 113 114 104 105 108 — Î_see.s50 X (m) 586679.004 586683.029 586683.950 586687.655 586679.658 586669.453 586664.509 586640.252 586611.927 586609.216 586608.260 586604.995 586652.090 Calculul suprafeţei Mun. Cluj-Napoca, Str. General Traian Mosoiu, Nr. 66-68, Jud. Clu, Ym) 393714.856 393721.212 393722.576 393727.792 393732.711 393738.988 | 393742.029 | 393756.398 393772.426 393768.017 393765.329 393757.713 393729.496 S=1.445mp 4 Clădire în construcţie- P+1+M [ai Nr. Gad 323179 - Pensiune Max Proprietar: BUIGA ADRIAN-ILIE Nr. CF: 337779 Nr.CAD: 337779, 337779- C1, 337779-c2 S teren = 1445 mp Lungirmi laturi (m) 7.52 1.65 6.40 9.39 11.98 5.80 28.19 32.55 5.18 2.85 8.29 54.90 30.64 Asociatia de proprietari Str. Minerilor, nr. 67 16.00 = 355.1 m Hmax ETAJ RETRAS 12.00 =351.1 m SP oRINȘĂ PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITAREA IMOBILULUI Scara: 1:500 cadastral Suprafata masurate (mp)] Adresa imobilului RrM2-PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORTANŢĂ LOCALĂ, DESTINAT RESTRUCTURĂRII ZONĂ MIXTĂ CU REGIM |DE CONSTRUIRE ÎNCHIS spre: 1.445 |_STR. GENERAL TRAAN MOSOIU, NR. 66-68 POT maxim = 60% "CUT maxim = 1,8 4. DATE REFERITOARE LA TEREN Suprafata i (mp)__ | în Nr. | Categaria parcela Mentiuni 1. ce 1.445 n nuit portia! cu gard de plasa on lovire, fetal __ 1.445 __| B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod a TSupr. one constr, | Postnatio [1+ noi (rnp)) Mentiuni ră, pe fundaţie din ci e 120 cu țiglă, compusă din: 3 | pivniţă, 1 chmară de alimente şi urcare pod, ca cL 12 [Casă din piatră, cu 3 camere, 1 bucătărie, dependinţel ratai LEGENDĂ i! Construcţie propusă |] Construcţii existente Limita de proprietate Retrageri Acces pietonal / Acces auto Teren grevat de servitute publica Circulaţii auto publice (carosabil) IMAGINI - SITUAȚIA PROPUSĂ E e Ittdima Circulaţii pietonale publice Circulaţii auto (carosabil) în incinta imobilului studiat Circulaţii pietonale | E] E în incinta imobilului studiat colAizA | | (IA, Spaţii verzi amenajate 1 GEORGE | | pe sol natural lor la teren, | Confirm. in 0 imobihului in boza Loc de parcare 'umentatiei de date i atribuirea _ m Punct gospodăresc Indici urbanistici Suprafaţa totală teren 1445.00 mp 1445.00 mp Suprafaţa teren nr. 66-68 1445.00 mp EXISTENT PROPUS Suprafaţa construită 247.00 mp 743.22 mp Suprafaţa desfășurată totală 247.00 mp 3801.79 mp Suprafaţa desfășurată calcul CUT 247.00 mp 2558.60 mp POT 17.09% 52.27% CUT 0.17 1.80 Regim de înălțime P S+P+2E+1R Arie Teren de referinţă pentru calclul indicilor în urma cedării zonei grevate de servitute este 1421,89 mp. BILANT TERITORIAL Utilizări MP % MP % 1 Construcţii 247.00 ___| 17.09% | 743.22 | 51.43% IMOB | "A ȘI: LL a! i: Mau E se Re, a. . 2 |Circulaţii carosabile (alei carosabile în incintă 0.00 0.00% 170.88 11.83% i NV ŞI) ze D Ş ) % nr Lua NOICA ui | oMP : Pre crt. het: CA 3 Circulatii pietonale 24.00 1.66% 131.69 9.11% - 4 Teren liber de construcţii 1160.58 80.32% 0.00 0.00% RrM2-Parcelar riveran arterelor de 5 Spaţii verzi amenajate pe sol natural 0 0.00% 386.79 26.70% 1 [importanţă locală, destinat restructurării, 1415.18 97.94% 1415.18 97.94% 6 Spaţii verzi amenajate peste subsol 0.00 0.00% 0.00 0.00% zonă mixtă cu regim de construire închis. 7 | Teren grevat de servitute de utilitate publică 13.42 0.93% 13.42 0.93% 3 |Lip-Locuinţe cu regim redus de înălțime 29.82 2.06% 29.82 2.06% dispuse pe un parcelar de tip periferic Total 1445.00 100.00% | 1445.00 | 100.00% Total 1445.00 100.00% 1445.00 100.00% i Ş [=] sa] & 98|.$ SS]: les ze |sg |sR a E: < e =5 D= st |s ki ş>2 d FE Egttă paz [ai Esss = 5 < gzt 39: > kssă a Saz 5 Esi, s 538 S Bes [=3 EEE] 3] 3 bize î ii a| > 585 î— D Besă al0e a Ess a do psi ie3 E SEE îlu ss fiii a d => EEE (9 CA Du fEssăătluu 0£ dă Boso D & .. Lu 3 le |. E |5 Sa pre] =) zoo 2 2 : ui Îrrj Ss < [=] a [=% www.trans-form.ro a E 5 a 5, île Să 45|s| SO s%|S| pu = o Z & = 5 Sa în 8 N N >18|£|8 E 9 e | şISI3|R 2 |s|T|e s z2|s|8|£ Aj $ |] £ > E=i o [7] <|<|<|-< SI-I E|E s|s|s|as E le 9 |t E | „165 E P.U.D. — Construire clădire cu funcțiune de birouri S+P+2E+R str. Traian Moşoiu nr. 66-68 Nr. 326834 /09.07.2020 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca: Biroul Strategii Urbane — Cam. 63 (Simona Cipcigan) Iniţiator: BUIGA ADRIAN-ILIE pentru BUILDIT SRL e Proiectant: S.C. TRANS FORM S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 221003/27.04.2020. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia P.U.D.— Construire clădire cu funcțiune de birouri S+P+2E+R, str. Traian Moşoiu nr. 66-68. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 586/19.02.2020 - Aviz Arhitect Șef nr. 181/1.07.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 221003/27.04.2020. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 14.04.2020. La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a-vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări PU.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publiculului interesat i s-a dat posibilitatea sa asiste la dezbaterea lucrarii in CTATU in format de videoconfe [...]