HCL 601/2023 Cluj-Napoca adoptată

DR O Pi PN E Ta ip 0 DE ARD pe RR A) CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI i CLUJ-NAPOCA | HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt, S+P+3E+Er - str. Paris nr. 22 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+3E+Er - str. Paris nr. 22 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 617728/1/28.06.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 617895/433/28.06.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, i ] S+P+3E+Er - str. Paris nr. 22, beneficiară : S.C. B&B Imobil Trade S.R.L.; ] Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 48 din 21.03.2023, Avizul C.Z.M.I. nr. 229/U/14.04.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu i modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat | prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; | Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. |— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+3E+Er - str. Paris nr. 22, i beneficiară: S.C. B&B Imobil Trade S.R.L., pe o parcelă proprietate privată. i Prin PIU.D. se studiază parcela cu nr. cad. 301057 şi se propune construirea unui imobil mixt (funcțiuni terţiare/birouri și locuinţe), cu regim de înălțime de S+P+3E+Er. Documentaţia reglementează; — amplasarea față de limitele laterale: pe limitele de proprietate, pe o adâncime de max. 18 m de la aliniament, cu curte de lumină pe latura sudică; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 11 m; — circulaţiile şi accesele: din str. Paris, acces auto semaforizat; — staționarea autovehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, la sol și în spații specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U aferent P.U.G.; accesul auto la subsol se realizează mecanizat, prin ascensor auto, în incintă amenajându-se un loc de aşteptare; | — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Paris. La faza D.TA.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. | Suprafața de teren necesară regularizării străzii Paris, conform planșei „Reglementări P.U.D.”, | va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu titlul de „drum” anterior emiterii | autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia imobilului, suprafața dezmembrată cu | trotuarul existent (pe tronsonul adiacent P.U.D.) vor fi refăcute integral cu asfalt. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. | Nr. 601 din 12 iulie 2023 | (Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi) ROMÂNIA E, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA PRIMĂRIA ȘI CONSII it AFA. a ageati ra 3, unei Cini-Napoca, ti: +40 264 592 301; fax: ; TI I-NAPNCA www,primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visiteluj 264 599 329 To ARHITECT-ȘEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de S.C. B2B Imobil Trade S.R.L., cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. G-ral Traian Moșoiu, nr. 50, ap. 2 înregistrată cu nr. 609332/433/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — construire imobil mixt, S+P+3E+Er - str. Paris nr. 22 generat de imobilul cu nr. cad. 301057 Iniţiator: S.C. B2B Imobil Trade S.R.L. Proiectant: S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sorin Scripcariu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcela în suprafață de 489 mp situată pe frontul estic al străzii Paris, la nr. 22, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică şi sudică. Pe parcelă există fond construit (mm: cad. 301057-C1) propus spre desființare. eri P.U.G. - ate anterior : U.T.R. ZCP_MI — Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă principalelor artere de trafic — funcțiune predominantă: zonă cu funcțiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în lungul principalelor artere de convergenţă spre incinta fortificată (în general trasee istorice), în secolul al XIX-lea şi redezvoltată fragmentar în spiritul urbanismului celei de a doua jumătăţi a secolului al XIX-lea; - regim de construire: zona se remarcă printr-o structură funcţională heterogenă, în general de tip subcentral, caracterizată de mixajul între activităţile de interes general, cu acces public, ce tind să ocupe parterele şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. Alături de acestea sunt prezente, ocupând imobile monofuncţionale, importante instituţii! publice şi de interes public, dar şi alte tipuri de activităţi. Țesutul urban e marcat de suprapunerea peste structura urbană preexistentă a formulelor şi caracterului urbanismului celei de a doua jumătăţi a secolului al XIX-lea. Datorită conjuncturilor istorice, gradul de finisare urbană în spiritul regulii dominante, impuse prin efectul succesivelor Regulamente de Construire, e neuniform. Parcelarul e în general inegal, regăsindu-se parcele cu fronturi înguste spre stradă (în general de 10-18 m) şi adâncimi variabile, ocupate de clădiri aparţinând tipologiei tradiționale, de tip periferic, dar şi parcele cu deschideri importante spre spaţiul public (20 — 50 m), rezultat al restructurării în spiritul formulelor „moderne” ale sfârşitului de secol XIX, ocupate de clădiri cu tipologii specifice acestei epoci (U, C, O etc). Specifică e organizarea urbanistică de tip închis, cu imobile situate în aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu tendinţă de aliniere la cornişa situată la o înălțime de aproximativ 17 m. Structura urbană relevă un grad ridicat de diferenţiere, rezultat al evoluției istorice: - înălțimea maximă admisă: clădirile se vor alinia la o cornișă situată la Inălţimea de 17 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) regimul de înălţime va fi (1-3S)+P+3+M, (1-3S)+P+3+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m). (b) pentru clădirile de colţ, înălţimea maximă la comişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăși 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4; — indici urbanistici: Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 60% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafața terenului) Pentru parcelele de colţ: P:O.T. maxim = 70% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 60% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: P.O.T. maxim = 80%; — Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic; — retragere faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis); — retragerea față de limitele laterale și față de limita posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric; Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U », « Co, « Tw,« O» ete. În plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai mare de 50 m, în partea posterioară a acestora se vor amplasa corpuri de clădire separate, în regim deschis - independente sau cuplate pe o latură cu cea exidsentă sau posibil a fi edificată de pe parcela vecină. Pentru aceste corpuri retragerea faţă de limita laterală de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la comișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,50 m, peste spaţiul public, iar faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m: Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice: Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere față de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 301057, pe care există fond construit (nr. cad. 301057- CI) propus pentru desființare şi se propune construirea unui imobil mixt (funcțiuni terțiare / birouri şi locuinţe) cu regim de înălțime de S+P+3E+Er. Documentaţia ni - — amplasarea faţă de limitele laterale: pe limitele de proprietate, pe o adâncime de max. 18 m de la aliniament, cu curte de lumină pe latura sudică; — retragere faţă de limita posterioară — min. ll m; — circulații şi accese: din str. Paris, acces auto semaforizat; — staționarea autovehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, la sol şi în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U aferent PUG; Accesul auto la subsol se realizează mecanizat prin ascensor auto, în incintă amenajându-se un loc de aşteptare; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Paris. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma sedinței C.T.A.T.U. din data de 19.12.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Paris, conform planșei „Reglementări PUD”, va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia imobilului, suprafața dezmembrată cu trotuarul existent (pe tronsonul adiacent PUD) se vor reface integral cu asfalt. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g. din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2148 din 12.07.2021, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ȘEF, Daniel Șef birou, arh. Ani ureşan Red. 3 ex or Adina Birjac Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. „manance din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct prin poştă la data de = 334.80 t 4.78 34.56 Soicgr ta 4ă cv 334 5[ G tv pia | j DR n câ |-83.0$ p! // (A [74] A: ZA Ji Teren propus pentru dezmi regulariz inscriere in CF cu titlul/de in favoarea Municipitu brare- destinat [oi ii strazii Paris, drum si cedare ui Cluj-Napoca. | Parcela (1) 1Ce Nr, | Coordonate petide contur | Lungimi Pi laturi C 6 Xim) | Yim | oaie) i 1] 587360.383 | 393065.598 | 3.876 34.40 2 | 587256.508 | 393065.510 0.140 19 | 587256.505 | 393065.650 5.712 332.66 4 | 587250.795 | 393065.516 1.795 20 | 587349.000 | 393065.520 3.8793 : 21 | 587345.121 | 393065.494 23.089 s104 22 | 587344.824 | 393088.581 7.895 23 | 587344.630 | 393096.474 2.063 344.17 334.55 24 | 587344.588 | 393098 537 2.206 394.99 25 | 657346.789 | 393098.678 2.245 26 | 587349.025 | 393098 883 1.900 27 | 587350.918 | 393099.042 4.253 28 | 587255.146 | 393099.504 2451 29 | 587255.148 | 393097.053 | — 4.357 30 | 587359.456 | 393096.402 5.503 31 | 587359.128 | 393090.909 2481 32 | 587359.028 | 393088 430 4.395 3% 39 10| 587358.788 | 393084.042 | 2.588 11 | 587358.613 | 393081.460 1.196 5.0] A28 | + 12 | 587358.849 | 393080.288 1,119 G 335.09 13| 587359.350| 393073.287 | 0.985 14 | 587360.108 | 393078.65ă LA 15 | 587361.283 | 393078.589 1.831 NM ee peer e meg Ţ === Sar 97 8 | 587361.228 | 393076.699 11.133 "Cea miti cu - Fy | S(1]»488.59mp_P=98.328m / FERTON IRBANISM | a, Ba INA 90 ne ceui | apasat o ] P ei VIZAŢ>= cota cornisa = 339,71 334.90 cota coama = 342,90 ; "TIT tm 21.03,20 L A _ Ă pi NStruibita pu H I gospodaresc se va amenaja _ Ati elul parterului 334 ZA A Z i, SS IN SN N NA» SN N N fi 3847 | | . r.Par wm si) = Ș 334.78 334.78 ş LEGENDA ne MOR pi > IX _j - Digitally signed P Pe area eee Mihai b oi sei cota cornisa = 339.49 .................. — y 4 cota coama = 343.37 K d + Date: 2022.04.07 APE 19 ONraai 10:21:57 +03:00 BILANT TERITORIAL PUD e al ? | ZONE FUNCTIONALE mp mp % 1] CLADIRE EXISTENTA 191,00 39.05 Pr |__ CLADIRE PROPUSA - 168,70 34,50 Ma em Cp | 20000 | a mo | 2303 | Intocmit: Ing. Feher Calin Valerian L| 3 | SPATIU VERDE PE SOL NATURAL E = ue aa aer [dice cae] 4 | CIRCULATIE AUTO/PIETONALA Liz , i , Serie RO-CJ-F Nr. 0160 Q Q Q 5 | PARCARI PARTER - 38,50 7.87 ALIN Di iii [e | TOTAL 489.00 100,00 489.00 100,00 C x g n iau AAA Spatiu verde pe sol natural = 25% din Suprafata teren ramasa dupa dezmembrarea terenul destinat regularizarii strazii Paris (462,87mp) / Ă VALERIA/vea re | ** Date: 2022.03.23 NFEHER 11:18:06 +02'00' .——[ in spatiu inchis, cu acces din gang „32 „%0 min 14,00m LIMITA ZONA REGLEMENTATA ALINIERE LIMITA CONSTRUIBILA LIMITA DE PROPRIETATE PARCELE INVECINATE CONSTRUCTIE PROPUSA LOCUIRE + DOTARI TEREN PROPUS PT. DEZMEMBRARE, REGULARIZARE STRAZI EXISTENTE CONSTRUCTII EXISTENTE CIRCULATIE CAROSABILA CIRCULATIE PIETONALA SPATIU VERDE 3 ARBORI CU CIRCUMFERINŢA DE 35 cm MĂSURATĂ LA 1 m DE LA COLET ACCES GARAJ / LOCUINTE / DOTARI 3 PU D IMOBI T - STR. PARIS | 19 o ia > - = W < =] 9 v 335.34 » - v 2 e v = OD [= Sectiune Amplasament: str. Paris, nr.22, Cluj-Napoca Beneticar: SC B B IMOBIL TRADE SRL TEREN IDENTIFICAT CU CF. NR. 301057, NR. CAD : 301057 Suprafete teren » 489,00mp UTR - 2CP.MI S TOTALA teren = 489,00mp IMOBIL MIXT S+P+3E+ER - GARAJ, DOTARI, LOCUINTE Numar apartamente = cca. 9 Suprafata dotari+spatii comerciale = cca. 125 S construita max = 293,40mp S construita max locuinte = 244,50mp S construita = 168,70mp S construita locuinte = 244,00mp S desfasurata max (CU T) = 1075,80mp S desfasurata (C U T) = 1075,00mp POT admis =60,00% (50,00% in cazul locuintelor) CUT admis =2,20 POT propus = 56,25% CUT propus = 2,20 Locuri de parcare Garaj = 8 locuri Parcare exterioara = 3 locuri cca 10 locuri - rastel biciclete Spatiu verde pe sol natural = 25% din Suprafata teren ramasa dupa dezmembrarea terenul destinat regularizarii strazii Paris (462,87mp) 3 arbori cu circumferinta de 35cm masurata la Im de la colet mp IT arh. SORIN SCRIPCARIU | PU D.. IMOBIL MIXT, GARAJ SUBTERAN, LOCUINTE si DOTARI FAZA S+P+3E+ER PUD = ] |S.C, SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ SRL. | Str. Calea Motilor, nr. 100A Amplasament: Municipiul Cluj-Napoca. str. Paris, ne. 22 400370 CLUJ-NAPOCA, TEL./FAX: 0264-590.261 | 3 220720 Beneficiar: SC B B IMOBIL TRADE SRL CUI: 30239221, ORC J124424/2012 SEF PROIECT Arh. Sorin Scripcariu | scara] PROIECTAT Arh. loana Chira REGLEMENTARI P U D | DESENAT Arh. loana Chira P.U.D. — Construire imobil mixt S+P+3E+Er str. Paris nr. 22 Nr. 437551/30.03.2023 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiator: S.C.B& B IMOBIL TRADE S.R.L.. * Proiectant : S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 609332/01.07.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire imobil mixt S+P+3E+Er — str. Paris nr. 22 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2148/12.07.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 48/21.03.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 609332/01.07.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 19.12.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocuireiStrategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriul [...]