HCL 597/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință semicolectivă cu două unități locative, P+E, str. Orzului nr. SD, provizoriu Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă cu două unități locative, P+E, str. Orzului nr. SD, provizoriu - proiect din Reţinând Referatul de aprobare nr. 609243/1/23.06.2023 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 609531/433/23.06.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă cu două unități locative, P+E, str. Orzului nr. SD, provizoriu, beneficiari: Chindriş Vasile şi Chindriş Angela Mirela; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 225 din 29.09.2022 şi nr. 1 din 4.01.2023, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă cu două Angela Mirela, pe o parcelă cu nr. cad. 265742. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală estică: min. 6 m; - retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 13 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min 3 m; - conformarea arhitectural-volumetrică: pe latura nordică H max. cornişă = 4,5 m; - accesul auto și pietonal: din aleea de interes local (nr. cad. 345594), ce se desprinde din str. Orzului şi peste parcela cu nr. cad. 277827, asupra căreia este întăbulat un drept de servitute de trecere; - staționarea aulo şi velo: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară- completă pe parcelă. La faza de DTAC proiectul va fi supus avizării în Comisia de estetică urbană. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Wirecţi Nr. 597 din 12 iulie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților ar. 3, 400001, Cluj-Napoca, tei: +40 264 592 301: fax: +40 264 599 329 ARHITECT-ŞEF Primar, EMIL F.. Ca urmare a cererii adresate de CHINDRIȘ VASILE cu domiciliul în județul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, „ înregistrată cu nr. 754206/433/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire locuinţă semicolectivă, cu două unităţi locative P+E, generat de imobilele cu nr. cad. 265742 Proiectant: S.C. ARHIDOM S.RL. Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Nicoleta Cristina Micu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 600 mp, situată în vecinătatea nordică a străzii Orzului, delimitată de parcele cu fond construit în partea L. Prevederi P.U.G — R.L.U. aprobate anterior: UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind -regim de construire: izolat mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)*P+I-+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -retragere faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situație - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. 1 ROMANIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CUL-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001. Cluj-Napoca, tei: +40 264 592 301; fac +40 264 599 329 www primariaciumapoca ro | www clujbusiness.ro | www. visitclujnapoca ro i P.U.D. - U. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală estică: min 6 m; - retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 13 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min 3 m; -conformarea arhitectural-volumetrică: pe latura nordică H max. comnişă = 4,5 m; - accesul auto şi pietonal: din aleca de interes local (nr. cad. 345594), ce se desprinde din str. Orzului; - staționarea auto şi velo: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Pentru documentaţia PU.D. - Construire locuinţă semicolectivă, cu două unităţi locative, s-a emis Avizul arhitectului şef nr. 63 din 12.04.2022, valabil pe durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 126 din 9.01.2019. În urma analizării cererii nr. 754206/433/2022 se actualizează Avizul Arhitectului şef în baza certificatului de urbanism nr. 2451 din 21.09.2022 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca în aceleași condiții ca și certificatul de urbanism nr. 126 din 9.01.2019. Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii 2 Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2451 din 21.09.2022 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca în aceleași condiții ca şi certificatul de urbanism nr. 126 din 9.01.2019. ȘEF, POP Şef birou ireea Mureșan ca Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ..........umuaaeee 2 ROMÂNIA ui E PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E ea Calea Moților, ma. 3. 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; far: +40 264 599 329 Cup NApOc+ www: primariaciujnapoca ro | www clujbusiness_ro | mura visitciujnapoca ro ARHITECT-ŞEF În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul pentru completare şi modificare cuprins Aviz Arhitect Şef nr. 225 din 29.09.2022 Prezentul aviz completează şi modifică Avizul Arhitectului Şef nr. 225 din 29.09.2022 emis pentru P.U.D. - Construire locuinţă semicolectivă, cu două unităţi locative P+E, str. Orzului nr. 5D provizoriu în sensul: - accesul auto şi pietonal: din aleca de interes local (nr. cad. 345594), ce se desprinde din str. Orzului şi peste parcela cu nr. cad. 277827, asupra căreia este întăbulat un drept de servitute de trecere. PRIMAR ARHITECT SEF EMIL BOC D, POP Şef bi Arh. Andreea Mureşan Red., 2. 46: E N LEGENDA | Cc i 7 25608001 7 _ | __ area â LIMITE AMENAJARI | cu SĂ 3 limita cadastrala sistem a 2 3a a | „d /Ș ar ape ma EI limita imobil studiat [ drum public existent: str Orzului | aa. ho Cantea furziza 269742. UAT Ci ttapoza 7 1 Catastrai 23574 y A i i ; Ea (N |. zona contruibila a parcelei DL) drum privat existent / Ea se din care beneliciarul are cola parte nr. cad. i 256980 | CtuNDRIS VASILE sisota | ACCESE [ parcare amenajata pe parcela beneficiarului 20 dorii | acces auto pe parcela = latii ler. [ |. circulati pietonale rcela 563450 A CF. m. 205742, m. cad. 205742 smasto ? loa sia painii irculatii pie! pe pa = $ [ ] terasa exterioara neacoperita CONSTRUCTII DE e = == > i 3 Ka ei | construclii existente pe parcele vecine a) spati verzi amenajate pe parcela CHINORIS ANGEL/LMIRELA- | = OP. A 90/00 as & locuinte familiale 1] profil Ec ae | F 1 i <a i | ss aa) constructie propusa [N] punct gospodaresc / , ) Suie, locuinta semicolectiva cu 2 unitati locative TABEL COORDONATE STEREO | existent | propus Parcela (1) A TABEL INDICI URBANISTICI ur, [Coordonate pct.de contur] Iungini % mp % | Pet. [3 (ni 7 În] dee îi Suprafata terenului "600.00 100.00 | 600.00 100.00 100 | 568484 Suprafata construita - - 165.15 27.52 102 [3 Suprafata desfasurata -- 1330.30| -— Regim de inaltime = P+E ri 558467.6831389765.671 'Nr. locuinte individuale | - 2 103 |300427:308 [389764:a14 Nr. locuri de parcare = 4 5-=600mp_ P=108.83m Nr. garaje aulo = .. nor ROLE. TONNERRAC, „001-000 S. circ. auto si pietonale |__= -- 1185.90 | 30.98 Ss. spatii verzi pe sol natural | -- 1248.95 41.50 E! i Inaltimea max la atic fata de C.T.A. 7.60 | 3 [3 Inaltimea max la coama fata de C.T.N. 8.00 Nr. Cad. | i - U.T.R. | Liu | A? 260785 3 be P.OT ze 27.52 | mea |_€ [E CUT | - 055 | ! / ] SECTIUNE TRANSVERSALA / / 5 3 | SITUATIE FATA DE LIMITA / i | POSTERIOARA [a-mi a a e j | eitras din 7 ci îi pe PIRMAR Pa anca FABR TR A i | P.UG. CLUJ-NAPOCA in vigoare / 00EIMA îi DE AMENAJARE A i 7 | Regulamentul local de urbanism TERITOR, IRBANISM găz i cap. 3. Conditii generale privitoare I 38 i 1a constructii (n) i ; | a | „ZAT puectut at pe părăitn clar r$ | 6).În cazul clădirilor amplasate pe | "p în SE; pre r- alla a Ei | terenuri ri oi: ia Tm af / *E ] Avane bl vin 2909.40 i ceh mart i considerând ca reper punctul aflat / ] - i a ta imita d ete] pe perimetrul clădirii în care cota ş (Aihai Digitally signed b terenului natural este cea mai fa Mihai Mihai Konrad ui 5 i | iz | 3 ; Date:2022.02.16 | : | în Keonradi soszsi eo IEI DI, da sf an... a = pl + A E” 1. pad. 205742 E i ON i | pa e verilicatar > (raze i > SR 5 | $ = = => - -_ PROFIL LONGITUDINAL 1-1 drum deacces sc 1:300 asa ef | veriicator/expert Nume Semnal na Referat/expentiza; nr /JĂ$ Za a / oiectant IN iciar: == 4 LI prosciom ere” sc. ARHIDOM SRL i proiect 17.90% Cluj-Napoca, str. Macesului, nr. 19C, CHINDRIS VASILE si sotia CHINDRIS ANGELA - MIRELA RR Pro aprciă se tel. 0364/146205 sJ9: Cluj-Napoca, str. Orzului,nr.9, jud. Cluj ne. cad. 265742 Nume Semnat P.U.D. CONSTRUIRE LOCUINTA SEMICOLECTIVA| faza: N . . Sel Proiect arh. Nicoleta MICU 1:300, | CU 2 UNITATI LOCATIVE, IMPREJMUIRE TEREN | P.UD. NP: 24-25, art. III.B.B1.7: * vi a max at = i Ş e (0 mar 600454 ea mata ceea admisa exlerioara descoperă Boer | Proiectat arh. Nicoleta MICU Vi Data: REGLEMENTARI URBANISTICE plansa ver 100. 40.66 j 16.30 Desenat | arh. Nicoleta MICU 05.2022 1:300 ___Î_04 P.U.D. - Construire locuinţă semicolectivă cu două unități locative P+E str. Orzului nr. SD provizoriu Nr. 503774/10.05.2022 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: CHINDRIŞ VASILE şi CHINDRIŞ ANGELA-MIRELA e Proiectant: S.C. ARHIDOM S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 31736/14.01.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuință semicolectivă cu două unităţi locative P+E — str. Orzului nr. SD provizoriu Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2451/21.09.2022 - Aviz Arhitect Șef nr. 225/29.09.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 31736/14.01.2022 S-a afişat pe site-ul instituției tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 13.05.2019 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 19.03.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 03-05.05.2019 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 19.03.2021 - ora 12:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 19.03.2021 - ora 12:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Mocanu Liviu —: Pokola Andrei — Pokola Susana — Sabău Dorina — s Popuţă Nicolae — Pop Mircea — str. 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 19.03.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Nicoleta Micu Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 214750/30.03.2021, dl. Mocanu Valeriu cu domiciliul în str. Tatra nr. 16, ap. 17, comunică următoarele obiecțiuni : Subsemnatul Mocanu Valeriu, legitimat cu CI seria cu domiciliul in Cluj-Napoca, jud. Cluj, proprietar al imobilului din strada Orzului, nr. 11, din Cluj-Napoca, referitor la adresa emisa de dumneavoastra, cu privire la exprimarea acceptului pentru constructia unei case de locuit, pe numele sotilor Chindris Vasile si Chindris Angela, din str. Orzului nr. 9, datorita unor conflicte mai vechi de natura penala intre subsemnatul si coproprietarii drumului de acces pe numele, Pocola Andrei, Pocola Eleonora si fostul proprietar al imobilului detinut de catre familia Chindris, pe numele de Campean Stefan, care cu ocazia efectuarii unei canalizari si amenajare ă drumului de servitute, fara autorizatie, au provocat mari distrugeri imobilului incalcand dreptul proprietati private conform Cod. Pen. Art. 256, pct. (1), provocand daune locuintei cat si distrugerea totala a gardului de separare a proprietatilor. Au promis ca vor repara daunele provocate in urma unor evaluari estimative, care nu au avut loc. Acestia refuza orice negociere fapt pentru care i-mi exprim raspunsul, Nu sunt de accord cu eliberarea autorizatiei de constructie decat rr... daca: - Vor executa lucrarile de repunere a gardului conform limitei proprietatilor: - Vor modifica proiectul drumului de acces in functie de pozitia casei: - Va amenaja drumul la o distanta de cel putin trei metri de la limita proprietati: - Sa prezinte garantia ca in caz de distrugere a proprietati voi fi despagubit: - Accesul neconditionat la drum si la utilitati : Doresc stingerea conflictului pe cale amiabila in baza unui act notarial conform cerintelor exprimate mai sus. Va multumesc anticipat! Petent Cluj — Napoca VALERIU MOCANU 30.03.2021 B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la obiecţiunile d-lui. Mocanu Valeriu cu domiciliul în . cu nr. 214750/30.03.2021, beneficiarul lucrării precizează următoarele : Referitor la obiectiunile formulate de dl. Mocanu Valeriu cu pr [...]