HCL 598/2023 Cluj-Napoca adoptată

masei 4 05 5 DOD CN CN N NO us CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, S+P+M şi amenajări exterioare, str. Vişinilor nr. 13 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca, întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P+M şi amenajări exterioare, str. Vişinilor nr. 13 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 617667/1/28.06.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 617809/433/28.06.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, S+P+M şi amenajări exterioare, str. Vişinilor nr. 13, beneficiar: Alb Andronic-Constantin; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 42 din 21.03.2023 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. ].— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P+M și amenajări exterioare, str. Vişinilor nr. 13, beneficiar: Alb Andronic-Constantin, pe o parcelă cu nr. cad. 261629. Prin P.U.D. se studiază parcela nr. cad. 261629, pe care există fond construit (nr. cad. 261629- Cl şi nr. cad. 261629-C2) - propus spre desființare și se propune construirea unei locuințe unifamiliale, cu regim de înălțime S+P+M. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală vestică: 1,00 m; - retragerea faţă de limita laterală nordică: min. 4,20 m; - accesul auto și pietonal: se menţine accesul existent din str. Vișinilor; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Vişinilor. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Pirecţia Generală de Uj Nr. 598 din 12 iulie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților ns. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: 140 264 599 329 www, primirieclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | prune visitelujnapora.ro ARHITECI-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de ALB ANDRONIC CONSTANTIN cu domiciliul în județul Cluj, înregistrată sub nr, 91949/433/2023, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D, - Construire locuinţă unifamilială, S+P+M şi amenajări exterioare, str. Vişinilor nr. 13 generat de imobilul cu nr. cad. 261629 Iniţiatori: Alb Andronic-Constantin Proiectant: S.C. MOUA STUDIO S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb. Mihaela Vrabete Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă de colţ, în suprafață de 267 mp, cu deschidere la strada Vişinilor şi strada Izvorului, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică şi vestică. 1. Prevederi P. - ior: UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip periferic: -funcţiune predominantă: funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale); - înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane, (parter + etaj + mansardă/nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă/nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă/spaţiul public; Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S) +P+1+M, (8)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificațiile prescurtărilor: $ — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras); Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m; Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; -indici urbanistici : Locuinţe, alte utilizări admise: -P.O.T, maxim = 35%; Instituţii de educaţie / învățământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice și private:-P.O.T. maxim > 25%; Locuinţe, alte utilizări admise:- CUT maxim = 0,9; Instituţii de educaţie / învăţământ - creșe, grădiniţe, şcoli publice și private:CUT maxim = 0,5; Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înțeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber > 1,40 m); -retragere față de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate, În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului.Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; -retragere faţă de limitele laterale şi posterioare: pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 10 m: (a) Pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini, clădirile se vor alipi, de regulă, la. ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m, măsurată de la aliniament (se va închide frontul). (b) În cazul în care o asemenea convenție nu poate fi încheiată, clădirile se vor retrage de la limita/limitele laterale de proprietate conform reglementării de la punctul următor. (€) În cazul restructurării/extinderii/etajării unor clădiri existente se va aplica aceeași regulă, porțiunea de construcţie ce depăşeşte adâncimea reglementată putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime. (d) În cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperișului actual. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr, 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 wow. primariachujnapoca.ro | ww. elujbusiness.ro | www visiteluinnpoca.ro Pentru toate situaţiile: (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m, (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m.. (€) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea prădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: Prin PUD se studiază parcela nr. cad. 261629, pe care există fond construit (nr. cad. 261629-C1 şi nr. cad. 261629-C2) - propus spre desființare și se propune construirea unei locuinţe unifamiliale, cu regim de înălțime S+P+M. Documentatia revlementează; - retragerea faţă de limiia laterală vestică: 1,00 m; - retragerea faţă de limita laterală nordică: min, 4,20 m; . - accesul auto și pietonal: se menţine accesul existent din str. Vişinilor; - Staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Vişinilor; Documentaţia P.U.D. înregistrată sub nr. 856741/433/2022 a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 19,12.2022. În urma ședinței C.T.A.T.U. şi verificării completarilor depuse sub nr. 91949/433/2023 analizate în ședința operativă din 24.01.2023, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Prezentul aviz, este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2197 din 12.08.2022, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ŞEF, DANIEL.POP _.. i Șef birou arh. oprea Mureșan „FF ” = Red. 3es-ârh. Camelia G z Achitat taxa de 1blei, conform N nr. .349$Ţ02.......din ....24:93..2023 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin-poştă la data de ... Konradi*:: 2022.09.12 3:29:16 +03'00' INVENTAR DE COORDONATE IX Y D(i, î+1) 588966.608|391582.110|0.177 588966.556|391581.941|4.468 588965.088|391577.721|7.556 588962.501|391570.622|3.530 588959.120|391571.638|16.252 588943.566|391576.350|2.448 588941.219|391577.047|11,444 588945.140|391587.798|0.418 588945.546|391587.699|3.030 588948.551|391587.307|4.023 588952.426|391586.226|6.784 588958.938|391584.325|4.040 588962.825|391583.225|3.944 sTeaȚaȚațsTeTrT-Taz 27 = o = [23 = N = w BILANŢ TERITORIAL: PROPUS mp % S teren 267,00 100% S construită [80,00 |29,96% S desfașurată 190,00 S spaţii verzi |111,53mp 41,77% S pavaje 75,47 mp 28,26% P.O.T. 29,96% c.u.T. 0,71 Secţiune transversală LEGENDĂ: N sssss LIMITE ZONĂ STUDIATĂ . m m LIMITE TEREN STUDIAT A ACCES AUTO A ACCES PIETONAL A ACCES PIETONAL ÎN IMOBIL [II] Mon pRopus SPAŢII VERZI / LIBERE DE CONSTRUCŢII —. LIMITE PARCELE VECINE CONSTRUCȚII EXISTENTE PE III) PARCELELE VECINE CIRCULAȚII PIETONALE 5 CIRCULAȚII AUTO PLATFORMA AUTO PLATFORMA PIETONALĂ DN puNcT GosPODĂRESC PROIECTANT REZISTENȚĂ: PROIECTANT INSTALAȚII: PROIECTANT GENERAL: it dA arh. Oana Burnet MOUA "ro ronnrra, CUI 451 ş fe Profil frontal 8.68 PROIECTAT: arh. Mihai Paşcalău BENEFICIAR: ALB ANDRONIC-CONSTANTIN DENUMIRE PROIECT: ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU ȘI DOCUMENTAȚIE TEHNICĂ PENTRU AUTORIZAREA EXECUTĂRII LUCRĂRILOR DE DESFIINȚARE CONSTRUCȚII - CORP C1 ȘI CORP C2 ȘI CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ, REFACERE ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE, AMENAJĂRI EXTERIOARE, ORGANIZARE DE ȘANTIER str, Vișinilor, nr. 13, mun. Cluj- Napoca, jud. Cluj CLASA DE IMPORTANȚĂ - CATEGORIA DE “ IMPORTANȚĂ GRAD DE REZISTENȚĂ LA |- FOC COTA +0.00 - PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE Planşa nr.: Scara: Faza: A03 1:200 IP.U.D. Proiect nr.: Data elaborării: MOUA_181/2022 |09/2022 P.U.D, - Construire locuinţă unifamilială S+P+M şi amenajări exterioare str, Vişinilor nr. 13 Nr. 475545/13.04.2023 (ne. cerere H.C.[..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr, 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: ALB ANDRONIC-CONSTANTIN e Proiectant: S.C. MOUA STUDIO S.R.L.. Procesul de informare și consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 91949/13.02.2023 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuință unifamilială S+P+M şi amenajări exterioare — str. Vişinilor nr. 13 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2197/12.08.2022 - Aviz Arhitect Şef nr. 42/21.03.2023 A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 91949/13.02.2023 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 10.11.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 19.12.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii Urbane!Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 28-30.10,2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 19.12.2022 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au lost informaţi, prin alişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 19.12.2022 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; A fost notificat : e Szabo Corina și Szabo Sumitru Mateuţ Eugen şi Mateuţ Adela 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 19.12.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Mihai Paşcalău. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 885714/24,11.2022, Szabo Corina şi Szabo Dumitru cu domiciliul în str. comunică următoarele observaţii : B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la observaţiile vecinilor Szabo Corina şi Szabo Dumitru cu domiciliul în str. Izvorului nr. 1, cu nr. 885714/24.11.2022, proiectantul lucrării — S.C. MOUA STUDIO S.R.L. precizează următoarele : Referitor la sesizarea înregistrată cu nr. 885714/24,11.2022, revenim cu următorul răspuns: - Retragerile construcţiei propuse sunt în acord cu prevederile Regulamentului Local de Urbanism (min. 3m), respectiv retragerea față de limita estică propusă prin proiect, este de 4,76 m la nivelul | cincea și 3,52m la nivelul mansardei, nălțimile atât la coamă cât și la cornișă, precum și gabaritele construcției propuse respectă prevederile Regulamentului de Urbanism pe zona studiată; - Gabaritele exterioare ale construcţiei propuse au fost generate şi studiate astfel încât spațiile interioare să fie calitative şi să asigure un standard de locuire adecvat unei familii, prin respectarea prevederilor legii locuinţei referitoare la suprafeţele minime ale fiecărei funcțiuni. - Construcţia propusă prin proiect nu afectează însorirea parcelei din nordul parcelei studiate, întrucât strada Izvorului are o declivitate ce avantajează parcela vecină. Prin urmare, considerăm că varianta propusă este justificată atât din punctul de vedere al regulamentulu de urbanism cât și a relaţiei cu vecinătăţile. Cluj-Napoca Întocmit, 03.02.2023 arh, Cristina Iordache Şef proiect, arh, Mihai Paşcalău e 2 MOL ARAL -I I0o_sSRL cui no3fzăiti> [312ji190/2017 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Prin notilicarea cu nr. 910477/433/08.12.2022, obiecţiunile formulate în adresa mai sus menţionată au fost transmise beneficiarului, iar proiectantul, prin adresa cu nr. 490220/25.04.2023, răspunde acestora. Răspunsul proiectantului referitor la obiecţiunile primite a fost transmis vecinilor de parcelă prin adresa cu nr. 495116/433/26.04.2023 Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şet Birou, Responsabil cu informarea | şi consultarea publicului Daniel Pop Andreea M an Simona Cipeigan AA p Lex.