HCL 604/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare, Colonia Sopor - nord Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare, Colonia Sopor - nord — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 619494/1/29.06.2023, conex cu nr. 430681/1/28.03.2023, nr. 13882/1/5.01.2023 şi nr. 859629/1/11.11.2022, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 619615/433/29.06.2023, conex cu nr. 431153/433/29.03.2023, nr. 14381/433/6.01.2023 şi nr. 859672/433/11.11.2022, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare, Colonia Sopor - nord, beneficiari: Micle Valer loan, Micle Andreea-Bianca, Simon Daniel, Simon-Bodea Mariana-Corina, Turcu Andreea-Nicoleta, Costea Adriana-Maria, Pavel lon, Grecu Adrian Ion, Grecu Cristina Oana, Constantinescu Cezar-Bogdan şi Constantinescu Ana-Maria, pentru un teren în suprafață măsurată de — 9501 mp., aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 7 din 7.01.2020 și Avizele Arhitectului șef nr. 191 din 15.12.2021 şi nr. 226 din 18.10.2022, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — de urbanizare, Colonia Sopor - nord, beneficiari: Micle Valer Ioan, Micle Andreea-Bianca, Simon Daniel, Simon-Bodea Mariana-Corina, Turcu Andreea-Nicoleta, Costea Adriana-Maria, Pavel Ion, Grecu Adrian Ion, Grecu Cristina Oana, Constantinescu Cezar-Bogdan şi Constantinescu Ana-Maria, pentru un teren în suprafață măsurată de — 9501 mp., aflat în proprietate privată, ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 322570, nr. cad. 326737, nr. cad. 270386, nr. cad. 301129, nr. cad. 301130, nr. cad. 280376, nr. cad. 315879 şi nr. cad. 315880. Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului (70 parcele destinate construirii de locuințe individuale cu regim redus de înălțime, spaţiu verde cu acces public nelimitat, circulații) şi stabilirea de reglementări urbanistice după cum urmează: U.T.R. Lid* - Zonă de locuinţe individuale —. funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (o singură unitate locativă pe parcelă); — regimul de construire: izolat sau cuplat; — retragerea faţă de aliniament: alinierea clădirilor este obligatorie. Clădirile vor fi amplasate la 3 m faţă de aliniament. Pentru parcelele de colţ, retragerea va fi realizată faţă de ambele aliniamente. În cazul garajelor este permisă amplasarea pe aliniament, în cazul în care condiţiile topografice ale terenului (pantă peste 8%) nu permit realizarea unei platforme pe zona aflată între alinierea clădirii şi aliniament. Toate construcţiile vor fi amplasate în interiorul fâșiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția construcțiilor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (pavilioane, depozite unelte grădină), a căror suprafaţă însumată nu va depăşi 25 m; — retragerea față de limitele laterale: clădirile izolate vor fi retrase față de limitele laterale cu o distanță minimă de 3 m. În cazul garajelor este admisă construirea pe limita laterală a parcelei cu următoarele condiții: respectarea retragerii minime de 3 m față de cealaltă limită laterală a parcelei și acoperirea calcanelor rezultate prin cuplarea garajelor a două parcele alăturate; — retragerea față de limita posterioară: clădirile vor fi retrase cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m; — înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane, respectiv (S)+P+E, (S)+P+M, D+P. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cota de acces în clădire la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. În cazul realizării ultimului nivel ca mansardă, înălțimea maximă. admisă a clădirilor, măsurată de la cota de acces la coama acoperișului, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m; — indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 20%, C.U.T. maxim = 0.4; — circulaţiile şi accesele: autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Accesul la amplasament se realizează din circulaţie publică regularizată prin P.U.G. la profil tip IILE — 16 m şi alee de interes local, propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 9.75 m. Pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de minim 3 m. În cazul în care parcela se învecinează pe laturile laterale sau pe latura posterioară cu spaţii publice de tip scuar, se recomandă asigurarea unor accese pietonale din spaţiile publice respective; — staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei. Vor fi prevăzute două locuri de parcare (pe parcelă) din care cel puţin unul încorporat în volumul clădirii principale sau într-un garaj; — echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la rețelele edilitare publice disponibile. Autorizarea executării construcțiilor este admisă numai după finalizarea echipării edilitar urbanistice a teritoriului. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv, prin sisteme de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din domeniul public; — spațiile libere şi spaţiile plantate: pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe sol natural vor ocupa minim 50% din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetaţie joasă, medie și înaltă. Spațiile verzi amenajate vor cuprinde cel puţin un arbore la 100 mp. Pe fâşia de teren dintre stradă/spaţiul public şi clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. U.T.R. $_Va* - Subzonă verde - scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat — funcțiunea predominantă: spaţii verzi (plantaţii înalte, medii și joase), mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport şi alte activități în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, construcţii pentru activități culturale şi alimentaţie publică, grupuri sanitare, spaţii pentru administrare şi întreținere; — înălțimea maximă admisă: (S)+P. Hmax. = 4 m; — condițiile de amplasare a clădirilor: minim 5 m faţă de aliniament, limitele laterale şi limita posterioară; — indicii urbanistici: PO.T. maxim = 5%, C.U.T. maxim = 0.1; — circulaţiile şi accesele: accesul se realizează din strada de interes local (C.F. nr. 296720, nr. topo./cad. 14401); — staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul spaţiilor verzi (cu excepţia vehiculelor utilitare care deservesc activităţile de întreținere a zonelor verzi). Suprafeţele de teren necesare regularizării la ampriză de 16 m a străzii publice de interes local (C.F. nr. 296720, nr. topo./cad. 14401), ce se desprinde din strada Borhanciului, vor fi dezmembrate din parcelele iniţiale şi înscrise în C.F. cu titlul de „drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelele cu acces direct din acesta. Anterior recepției construcțiilor vor fi aduse la strat de uzură (asfalt) strada de acces cu suprafețele dezmembrate în vederea lărgirii acesteia şi amenajarea celor două locuri de parcare pentru vizitatori, conform Avizului nr. 346415/446/2022 al Serviciului Siguranţa Circulaţiei. Strada de interes local propusă prin P.U.Z. (str. A), cu ampriză variabilă (9.75 m pe tronson I și 6 m carosabil, cu loc de întoarcere, pe tronsonul II), va fi înscrisă în C.F. cu titul de „drum”, echipată edilitar (inclusiv iluminat stradal), iar partea carosabilă, realizată la strat de uzură anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta, în baza unui proiect specialitate. Anterior recepţiei construcţiilor propuse vor fi realizate, la strat de uzură, trotuarele, vor fi plantați cel puţin șase arbori de aliniament (cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la 1 m de la colet) şi amenajate două locuri de staţionare auto pentru vizitatori, pe latura sudică a străzii. Spaţiul verde cu acces public nelimitat (UTR S_Va*) va fi amenajat, în baza unui proiect de specialitate, anterior recepţiei locuinţelor propuse. Vor fi plantați un număr minim de 5 arbori cu circumferința de cel puţin 35 cm, măsurată la | m de la colet. Deoarece accesul dinspre cartierul Gheorgheni spre terenul studiat prin P.U.Z. se realizează prin intersecţia str. C-tin. Brâncuşi-—str. Fagului-—str. Romul Ladea-str. Borhanci, a cărei capacitate de circulaţie este depășită, emiterea autorizaţiilor de construire pentru investiții (altele decât cele pentru infrastructura tehnico-edilitară sau amenajare de spații verzi) va fi făcută ulterior reamenajării şi lărgirii intersecţiei mai sus menționate de către Municipalitate, dar nu mai târziu de 31.12.2026. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „U.03 — Plan de reglementări urbanistice” se constituie în Anexa 2 şi Planșa „U.04 — Plan regim juridic al terenurilor” se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2.— Autorizarea lucrărilor de construire pentru locuinţe este permisă doar pentru parcelele cu o suprafață mai mare sau egală cu 800 mp. în condiţiile prevăzute la Art. 1. Art. 3.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 4. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Secretarul genă aj Nr. 604 din 12 iulie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRĂREANR. Goh |0093, REGULAMENT LOCAL DE URBANISM PLAN URBANISTIC ZONAL FOAIE DE CAPAT DENUMIREA INVESTITIEI P.U,Z. STRADA SOPORULUI, COLONIA BORHANCI, MUN, CLUJ-NAPOCA CONTRACT NUMARUL 7/08.08.2018 FAZA PLAN URBANISTIC ZONAL BENEFICIAR MICLE VALER a [;sMICLE ANDREEA BIANCA ai acri 9 PROIECTANT DATA CUPRINS I. DISPOZIȚII GENERALE ji 3. 3; Rolul Regulamentului Local de Urbanism Baza legală a elaborării Domeniul de aplicare TI. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Sopa i Resuli cu privire la păstrarea integrităţii mediului și protejarea patrimoniului natural și construit Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. Reguli cu privire la echiparea edilitară. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcţii. 10. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri. III. ZONIFICAREA TERITORIULUI Unităţi și subunități funcționale IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR ȘI SUBZONELOR FUNCȚIONALE V. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ | Creat de catre S.C. ARHI ACTUS S.R.L.2 O Nicio parte a acestui document nu poate fi modificata, copiata sau multiplicata fara permisiunea scrisa din partea S.C, ARHI ACTUS SRL. |. DISPOZIȚII GENERALE 1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul Local de Urbanism (RLU) aferent Planului Urbanistic Zonal este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare și utilizare a construcţiilor, pe întreg teritoriul ce face obiectul PUZ. Odată aprobat, împreuna cu PUZ, RLU aferent acestuia constituie act de autoritate al administrației publice locale. 2. Baza legală a elaborării La baza elaborării RLU, aferent PUZ, stau: - Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525/1996 și Ghidul de aplicare RGU, aprobat prin Ordinul MLPAT. nr. 21/N/10.04.2000; - Reglementările cuprinse în PUG municipiul Cluj-Napoca - judeţul Cluj și în Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG municipiul Cluj-Napoca, pentru zona ce face obiectul PUZ; - Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu completările și modificările ulterioare. 3. Domeniul de aplicare Prezentul regulament se aplica terenului reglementat prin PUZ, delimitat în planșa de reglementări urbanistice pentru PUZ de urbanizare - Colonia Sopor Nord, județul Cluj, după cum urmează: + Terenul identificat prin CF nr. 344517 (proprietatea UAT Cluj-Napoca) - la nord e Strada Soporului - la sud-vest + Limita posterioară a parcelelor situate pe frontul vestic al străzii Jorj Voicu - la est II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului și protejarea patrimoniului natural și construit Orice intervenţie în zona reglementată prin prezentul Regulament Local de Urbanism va avea în vedere respectarea legislaţiei din domeniul protecţiei mediului și din domeniul spaţiilor verzi. 5. Reguli cu privire la siguranța construcţiilor și la apărarea interesului public Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea indicatorilor maximi admisibili POT și CUT stabiliți prin documentaţiile de urbanism în | Creat de catre S.C. ARHI ACTUS S.R.L.3 GQ Nicio parte a acestui document nu poate fi modificata, copiata sau multiplicata fara permisiunea scrisa din partea S.C. ARHI ACTUS SRL vigoare. Se va avea în vedere asigurarea retragerilor minime necesare accesului echipajelor de intervenţie. 6. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii Retragerile minime propuse sunt umătoarele: - Retragere minimă faţă de aliniament 3,00 m. - Retragere minimă faţă de limitele laterale și posterioare - 3,00 m față de limitele laterale și cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai putin de 6,00 m faţă de limitele posterioare. - Pentru parcelele de colt, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. - In cazul garajelor se admite construirea pe limita laterală a parcelei cu următoarele condiții: respectarea retragerii minime de 3m față de cealaltă limită laterală a parcelei și acoperirea calcanelor rezultate prin cuplarea garajlor a două parcele alăturate. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Orice parcelă trebuie să aibă un acces carosabil de minim 3,00 m lățime pentru a fi construibilă. 8. Reguli cu privire la echiparea edilitară Este obligatorie racordarea noilor construcţii la infrastructura tehnico- edilitară existentă: rețea electrică, apă, gaze naturale. 9. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții Vor fi considerate construibile parcelele cu suprafață minimă de 300 mp și front la stradă de minim 10,00 m. 10. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi și împrejmuiri Împrejmuirile vor fi transparente pe stradă (soclu opac de 0,80 m). Spre spaţiul public (stradă, scuar), spaţiile verzi vor fi amenajate ca grădini de faţadă decorative. Spațiile verzi amenajate vor fi plantate cu minim 1 arbore / 100 mp. III. ZONIFICAREA TERITORIULUI Zone și subzone funcționale Conform art. 37 - RGU prin destinaţia unui teren sau a unei construcţii, se înțelege modul de utilizare a acestora, conform funcţiunii prevăzute în reglementările cuprinse în planul de urbanism și de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii. | Creat de catre S.C. ARHI ACTUS S.R.L.4 (O Nicio parte a acestui document nu poate fi modificata, copiata sau multiplicata fara permisiunea scrisa din partea S.C. ARHI ACTUS S.R.L. Delimitarea zonelor funcţionale în cadrul documentaţiei are rol hotărâtor în modul de utilizare a terenului, în cadrul localităţii. Pe teritoriul municipiului Cluj-Napoca, în zona ce face obiectul PUZ sunt propuse următoarele tipuri de zone funcționale: L - Zonă de locuinţe UTR Lid* - Zonă de locuinţe individuale V - Zonă verde UTR S_Va* - subzona verde: scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR ȘI SUBZONELOR FUNCȚIONALE UTR Lid* - Zonă de locuinţe individuale SECȚIUNEA | : UTILIZARE FUNCȚIONALĂ ARTICOLUL 1- UTILIZĂRI ADMISE - Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat sau cuplat, cu o unitate locativă pe parcelă. ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI - Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor; - Servicii cu acces public, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiții: a) Să se adreseze preponderent locuitorilor zonei b) Suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 80 mp c) Să implice maximum 5 persoane d) Să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală. e) Activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii. ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ. | Creat de catre S.C. ARHI ACTUS S.R.L.5 O Nicio parte a acestui document nu poate fi modificata, copiata sau multiplicata făra permisiunea scrisa din partea S.C. ARHI ACTUS SRL. en, SECȚIUNEA II - CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (FORME, SUPRAFEȚE, DIMENSIUNI) Prin operaţiunea de reparcelare, toate parcelele cu destinaţie rezidenţială rezultate vor îndeplini cumulativ următoarele condiții: a) Vor avea front la stradă b) Lungimea frontului la stradă va fi de minim 10,00 m. c) Suprafaţa parcelei va fi de cel puţin 300 mp. ARTICOLUL 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT Alinierea clădirilor este obligatorie. Retragerea față de aliniament va fi de 3,00 m. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. În cazul garajelor, se admite amplasarea pe aliniament, în cazul în care condiţiile topografice ale terenului (pantă peste 8 %) nu permit realizarea unei platforme pe zona aflată între alinierea clădirii și aliniament. Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâșiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția construcțiilor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (pavilioane, depozite unelte grădină) a căror suprafață însumată va fi de maximum 25 mp. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale cu o distanță de minim 3,00 m. În cazul garajelor, se admite construirea pe limita laterală a parcelei, cu următoarele condiții: - Respectarea retragerii minime de 3,00 m față de cealaltă limită laterală a parcelei. - Acoperirea calcanelor rezultate, prin cuplarea garajelor a două parcele învecinate. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 m. | Creat de catre S.C. ARHI ACTUS S.R.I5 (O Nicio parte a acestui document nu poate fi modificata, copiata sau multiplicata fara permisiunea scrisa din partea S.C. ARHI ACTUS SRL. ARTICOLUL [...]