HCL 66/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare - Construire ansamblu de locuinţe, Colonia Sopor Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare - Construire ansamblu de locuinţe, Colonia Sopor — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 86327/1/9.02.2021, conex cu nr. 591760/1/2.12.2020, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 86516/433/9.02.2021, conex cu nr. 591823/2.12.2020, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare — Construire ansamblu de locuinţe, Colonia Sopor, beneficiari: Asociaţia Colonia Sopor, Şichet Andrei, Şichet Simina, Mureşan Raluca, Şomle Adrian şi Coca Nicoleta; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 408/2015, Avizul Arhitectului Șef nr. 75/19.03.2020, nr. 126/ 21.05.2020 şi nr. 330/26.11.2020, precun și avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare - Construire ansamblu de locuinţe, Colonia Sopor, beneficiari: Asociația Colonia Sopor, Şichet Andrei, Şichet Simina, Mureșan Raluca, Șomle Adrian şi Coca Nicoleta, pe un teren de -2,6 ha aflat în proprietate privată. Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului în 42 de parcele și stabilirea de reglementări urbanistice după cum urmează: U.T.R Lidi — locuințe cu regim redus de înălțime, de mică densitate, pe teritoriu fără infrastructură completă - functiunea predominantă: locuinţe unifamiliale; - regimul de construire: izolat şi cuplat, - înălțimea maximă admisă: SID+P+E/M; - indicii urbanistici: P.O.T. max. =30%, C.U.T. max>=0.6; - retragerea minimă faţă de aliniament: 5 m; - retragerea minimă față de limitele laterale: 3 m; - retragerea minimă faţă de limita posterioară: 5 m; - circulaţiile, accesele: din str. A”, cu ampriza de 9 m, adiacentă drumului desprins din str. Gheorgheni; - staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei; - echiparea tehnico-edilitară: utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice disponibile (apă, electrica, telefonie). Apele uzate menajere vor fi epurate utilizând microstaţie de epurare şi ulterior vor fi infiltrate în sol, în interiorul parcelei. U.T.R S_Et1 — subzonă de instituţii publice/private - funcțiune predominantă: învățământ şi sănătate — (creşă, grădiniță, afterschool); - regim de construire: izolat, - înălțimea maximă admisă: D(S)+P+3E+ER(M); - indicii urbanistici: P.O.T. max.=50% , C.U.T. max.=2.4; - retragerea minimă faţă de aliniament: 5 m, - retragerea minimă faţă de limitele laterale: 4.50 m, - retragerea minimă faţă de limita posterioară: 5 m, - circulaţiile, accesele: din str. „A”, cu ampriza de 9 m, adiacentă drumului desprins din str. Gheorgheni; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei; - echiparea tehnico-edilitară: utilităţile vor fi asigurte prin racordarea la rețelele edilitare publice disponibile (apă, electrica, telefonie). Apele uzate menajere vor fi epurate utilizând microstaţie de epurare şi ulterior vor fi infiltrate în sol, în interiorul parcelei. U.T.R S_Va — subzonă verde, scuar, gradină, parc de acces public nelimitat - funcțiunea predominantă: scuar, gradină, parc de acces public nelimitat; - înălțimea maximă admisă: nu e cazul, - indicii urbanistici: nu e cazul; - retragerea minimă faţă de aliniament: nu e cazul; - retragerea minimă față de limitele laterale: nu e cazul; - retragerea minimă faţă de limita posterioară: nu e cazul; - circulaţiile, accesele: din str. „A”, cu ampriza de 9 m, adiacentă drumului desprins din str. Gheorgheni; - staționarea autovehiculelor: nu e cazul; - echiparea tehnico-edilitară: nu e cazul. U.T.R Ve — zonă verde de protectie a apelor - funcțiunea predominantă: zonă verde; - înălțimea maximă admisă: nu e cazul; - indicii urbanistici: nu e cazul; - retragerea minimă faţă de aliniament: nu e cazul, - retragerea minimă faţă de limitele laterale: nu e cazul; - retragerea minimă faţă de limita posterioară: nu e cazul; - circulaţiile, accesele: din str. „A”, cu ampriza de 9 m, şi din drumul desprins din str. Gheorgheni; - staționarea autovehiculelor: nu e cazul; - echiparea tehnico-edilitară: nu e cazul. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia şi vor fi realizate în conformitate cu planul de acţiune pentru implementarea investiţiilor propuse. În zona verde S_Va vor fi plantați minim 40 de arbori, cu circumferința de 35 de cm măsurată de la 1 m de la colet, anterior (recepției) construcţiilor din UTR Lid1. Strada nou propusă (str. „A”) va fi realizată la strat de uzură, echipată tehnico-edilitar, inclusiv cu iluminat stradal, mobilier urban, marcaje rutiere, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, în baza unui proiect de specialitate. Emiterea autorizaţiilor de construire pentru investiții (altele decât cele pentru infrastructura tehnico-edilitară şi pentru imobilul din UTR S_Et1) va fi făcută ulterior asfaltării şi modernizării străzii Soporului și a străzii Gheorgheni până la amplasamentul studiat prin PUZ., însă nu mai târziu de 2026. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, iar planșa Reglementări urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte intergantă din prezenta hotărâre. Art.2- Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3- Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 66 din 22 februarie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 27 voturi) AXA | IA PDPRIEZA A sc bogari consiruct srl o Ciuj-Napoca Romania ARASO V.1.Dispoziţii generale Rolul R.L.U. Regulamentul local de urbanism reprezintă sistemul unităr! tehnice şi juridice care stă la baza elaborării planurilor urbanistice. E explică= detaliază sub forma unor prescripţii şi recomandări Planul Urbanistic Zonal în vederea urmăririi şi aplicării acestuia, R.L.U. cuprinde reguli speciale de urbanism instituite în teritoriul studiat. V.2. Baza legala a elaborarii Elaborarea acestei documentaţii s-a făcut în baza temei de proiectare, precum şi a Certificatului de Urbanism elaborat de Primăria Cluj-Napoca, respective a prevederilor PUG pentru aceasta zona. Reglementarea tehnica este elaborata in conformitate cu prevederile legale ale actelor normative, specifice domeniului sau completări ale acestora. La baza elaborării R.L.U stau : Ghidul de aplicare al R.G.U. aprobat prin ordinul MLPAT nr. 21/N10.04.2000. V.3. Domeniul de aplicare Regulementul Local de Urbanism se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor şi amenajărilor amplasate pe orice categorie de terenuri atât în intravilan cit şi în extravilan. În acest sens RLU se aplică pe terenul studiat situat în zona de sud-est a municipiului Cluj-Napoca, in nordul prelungirii strazii Gheorgheni. Terenul este mărginit la nord, est si vest de teren aflat in proprietate privata, iar la sud de drumul public cu legatura in str. Gheorgheni. Suprafaţă totala a terenului este de 25919.00 mp si este cuprins in intravilanul municipiului Cluj-Napoca. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR V.4. Reguli cu privire la pastratrea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit ART.1 Terenuri agricole în intravilan Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări propuse în PUG şi în această documentaţie cu respectarea condiţiilor legii şi ale prezentului regulament. Conform legii prin autorizarea de construire, terenurile agricole din intravilan se scot definitiv din circuitul agricol. ART.2 Resurse de apa Autorizarea executarii constructiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apa este interzisa cu exceptia lucrarilor de poduri, drumuri de traversare a albiilor cursurilor de apă si a lucrarilor de gospodărire a apelor. A pd Dau / X> Pai Autorizarea executării lucrărilor prevăzute mai sus este permisa numai cu avizul institutiilor competente si cu asigurarea masurilor de aparare a constructiilor impotriva inundatiilor si a deteriorarii calitatii apelor. V.5. Reguli generale de amplasare şi retrageri minime obligatorii ART.1. Amplasarea fata de drumurile publice — retragere de la drumul public: min. 5.00 m. — Restul parcelelor nu prezinta deschidere/front la drumul public. ART.2. Amplasarea fata de aliniament - retrageri de la aliniament drum de incinta: 5.00 m V.6, Reguli cu privire la accesele obligatorii ART.1. Accese carosabile Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere ale incendiilor, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. Pentru constructile propuse se vor asigura accese carosabile, parcaje, accese pentru masini si utilaje, separate de aleile carosabile. Pentru modificarea acceselor pe parcelele propuse (de pe alta latura a parcelelor decat cea exemplificata in plansa de reglementari urbanstice, respectiv cea de mobilare urbana) se va intocmi PUD de parcela. ART.2, Accese pietonale Se vor asigura accese pietonale atat din strada principala cat si de pe drumul de incinta. Pentru modificarea acceselor pe parcelele propuse (de pe alta latura a parcelelor decat cea exemplificata in plansa de reglementari urbanstice, respectiv cea de mobilare urbana) se va intocmi PUD de parcela. V.7.Reguli cu privire la echiparea edilitara ART.1. Racordarea la retelele publice de echipare tehnico-edilitare Autorizarea executarii construcţiilor este permisă numai daca exista posibilitatea racordarii la reţelele de apa si electricitate. ART.2. Realizarea de retele edilitare Extinderile de retele sau maririle de capacitate ale acestora se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractului incheiat cu Consiliul local si sunt suportate in intregime de investitor sau de beneficiar. ART.3. Proprietatea publica asupra retelelor edilitare Retelele de apa, canalizare, drumurile publice si alte unitati aflate in serviciul public sunt prioritate publica a municipiului daca legea nu dispune altfel. Pia: + aaneatriint arl sc bogari construct srl cui apoca Romania Retelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate publica a statului daca legea nu dispune alifel. Retelele, indiferent de modul de finantare pentru executarea lor, intra in proprietatea publica. V.8. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii ART.1. Parcelarea Pentru a fi construibila direct, in baza prezentului regulament, o parcela trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii: — In cazul constructiilor dispuse izolat, terenul minim este de 250 mp, cu un front la strada de min. 14 m, aferent Lidi, iar in cazul constructiilor dispuse calcan, terenul minim este de 250 mp, cu un front la strada de min. 14 m, fiind necesara realizarea unui PUD care sa detaileze modul de amplasare pe teren prin alipirea constructiilor pe limita comuna de proprietate, astfel incat sa se formeze o regula generala unitara de alipire pe limita comuna dintre parcele, in tot ansamblul. - In cazul constructiilor dispuse calcan, terenul minim este de 350 mp, cu un front la strada de min. 18 m, aferent Lid1. - In cazul constructiilor aferent S_Et1, terenul minim este de 850mp, cu front de 45m si adancime 19m; ART.2. Inaltimea constructiilor Regimul de inaltime al constructiilor pentru UTR=Lidi este S/D+P+E/M, iar pentru UTR=S_Et1, se propune un regim de inaltime S/D+P+3E+ER(M); V.9. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi si imprejmuiri ART.1. Parcaje Autorizarea executarii construcţiilor care, prin destinatie necesita spatii de parcare se emite numai dacă exista posibilitatea realizarii acestora in afara domeniului public. Utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire de catre primarie sau delegatiile permanente ale consiliile judetene conform legii. Suprafetele parcajelor se determina in functie de destinatia si de capacitatea constructiei. Parcarea pe parcele se va putea realiza atat pe teren cat si in interiorul constructiilor sau in constructii separate de corpul de cladire de locuit (garaj). Necesarul de parcare va fi dimensionat conform PUG. ART.2 Spatii verzi si plantate Pentru constructiile propuse se vor prevedeea spatii verzi si plantate cu rol de protectie şi de delimitare a funcţiunilor. Suprafaţa spaţiilor verzi si plantate se va stabili în funcţie de destinatia si capacitatea obiectivului propus. ART.3 Imprejmuiri Este permisa autorizarea urmatoarelor categorii de imprejmuiri : imprejmuiri opace necesare pentru protectia intruziunilor, separarea unor servicii funcţionale, asigurarea protectiei vizuale; imprejmuliri transparente. "VI. ZONIFICAREA FUNCTIONALA | Lidi -— locuinte cu regim redus de inaltime, de mica densitate, pe un teritoriu fara infrastructura completa (38 parcele). S_Eti - subzona de institutii publice/private (1 parcela); S_Va - subzona verde, scuar, gradina, parc cu acces public nelimitat (2 parcele) Ve - zona verde de protectie a apelor sau cu rol de culoar ecologic - pastrat pe zona de suprapunere a parcelor cu zona de protectie a paraului de la sud-vest (toate parcelele amplasate la sud-vest de-a lungul canalului de ape pluviale existent in zona, intre amplasamentul studiat si drumul public). VII, PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE SECŢIUNEA 1, CARACTERUL ZONEI Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de un parcelar neomogen şi uneori neregulat, rural sau ca rezultat al unor dezvoltări recente nesistematice, şi de regimul de construire izolat si cuplat, cu clădiri de locuit de tip rural sau urban modern, retrase din aliniament. SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe individuale (unifamiliale) - preponderent de tip izolat cu o unitate locativă pe parcelă şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la PUG, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei (b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp (c) să implice maximum 5 persoane si die d A Za 200 (d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii (e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (f) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate (9) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la PUG, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii: (a) să se desfăşoare în paralel cu funcțiunea de locuire (b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp (c) să implice maximum 5 persoane (d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii (e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (f) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: (a) să nu includă alimentaţie publică; (b) să se obţină acordul vecinilor Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii: (a) să se elaboreze un PUD pentru organizarea ocupării parcelei (b) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip (c) pe parcelă să nu existe alte funcțiuni 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în tipologia specifică zonei - specific rezidentiala (locuinte unifamiliale). 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Parcelele sunt considerate consiruibile dacă îndeplinesc cumulative următoarele condiţii: (a) să aibă front la strada publica sau la strada "A”; (b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 14 m; (c) adâncimea să fie mai mare sau egala cu deschiderea za strp6ă ÎS Dau PA aaa (d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 250 mp 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Cladirile se vor alinia la min. 5 m fata de drumul de incinta de pe care se realizeaza accesul pe parcele, inclusiv garajele. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR (a) cladirile se vor retrage de la limitele laterale cu o distanţă minimă de 3 m. (b) clădirile se pot alipi de o limita laterala in cazul parcelelor 30 —41, urmand ca amplasarea pe parcela vecina sa se realizeze cu inchiderea in mod obligatoriu a calcanului rezultat. (c) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea la cornisa a clădirii, dar cu nu mai puţin decât 5 m. (d) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m si cu conditia realizarii de PUD de parcela. (e) garajele se vor retrage cu cel puţin 5 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4.50 m. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Autorizarea executării constructiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea [...]