HCL 62/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. - Construire imobil cu funcțiuni mixte, P+4E+R (birouri şi spaţii comerciale la parter), str. Decebal nr. 116 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D.-Construire imobil cu funcțiuni mixte, P+4E+R (birouri şi spaţii comerciale la parter), str. Decebal nr. 116 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 86297/1/9.02.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 86402/433/9.02.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobare PU.D. — Construire imobil cu funcțiuni mixte, P+4E+R (birouri şi spaţii comerciale la parter), str. Decebal nr. 116, beneficiari: CIUREA MIHAI CONSTANTIN şi CIUREA MIRCEA-VIOREL; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 305 din 29.10.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1, Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte, P+4E+R (birouri şi spaţii comerciale la parter), str. Decebal nr. 116, beneficiari: CIUREA MIHAI CONSTANTIN şi CIUREA MIRCEA-VIOREL,. Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 274771, în suprafaţă de 464 mp, respectiv desființarea fondului construit existent şi construirea unui imobil cu funcțiuni mixte P+4E+R, precum şi amenajarea incintei: spaţii verzi (plantaţii înalte, medii şi joase), amenajări pentru joacă, punct gospodăresc pe patru fracţii de colectare selectivă a deşeurilor; — amplasarea construcției faţă de limita laterală estică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 16,65 m de la aliniament; — amplasarea construcţiei faţă de limita laterală vestică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 21,45 m de la aliniament; — amplasarea construcției faţă de limita posterioară: min. ll m; — accesul auto și pietonal: din strada Decebal; — staționarea auto şi velo: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol şi în spaţiu specializat dispus la parter, locuri de parcare pentru biciclete amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent PU.G; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.T.A.C. documentația va fi supusă avizării în Comisia de Estică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Dir&cţia Generală de Urbanism. Jr. Aurbra Roşca Nr. 62 din 22 februarie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUI-NAPOCA Calea Moților nr. 3,400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnupoi ARHITECT-ȘEF , a ONPrimăr, Ga 4 :MIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Ciurea Mihai Constantin cu domiciliit luj, mun. Cluj- Napoca înregistrată sub nr. 220085/433/2020 conex cu nr. 440055/433/2020, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire imobil cu funcțiuni mixte (birouri și spații comerciale la parter) - P+4E+R, str. Decebal ur, 116 generat de imobilele cu nr. cad. 274771 Iniţiator: Ciurea Mihai Constantin Proiectant: S.C. BRUTA PLAN S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. lon-Cristian [. Bănuţ Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 464 mp, situată pe [ontulul sudic al străzii Decebal, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică şi sudică. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: U.T.R. RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinal restructurării - Zonă mixtă cu regin de construire închis -funcţiune predominantă: Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral; - regim de consrruire : închis; -încilțimea maximă acdnisă: Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă, În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornișă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3$)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m -indici uvbanistici: Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 50% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) C.U.T. maxim = 2,6. -retragere min. față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. -retragere min. faţă de limitele laterale şi retragere față de limitele posterioare: Conformarca clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe «de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. In acest caz sc vor aplica tipologii precum « L >, « U», «CC», «To «Owete. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenca o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puţin de 4,50 m, In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală, In cazul ] i ROMÂNIA Î) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA ii DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ NAPOCA Calea Moților nr. 3,-400001, Cluj-Napaca, tel: +40 264 592 301 www.primariaclujnapoca.ro | wwww.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cca a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. II. Prevederi P.U.D- R.L.U prupuse Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 274771, în suprafaţă de 464 mp, respectiv desfiinţarea fondului construit existent şi construirea unui imobil cu funcțiuni mixte P+4E+R precum și amenajarea incintei: spaţii verzi (plantaţii înalte, medii și joase), amenajări pentru joacă, punct gospodăresc pe patru fracții de colectare selectivă a deşeurilor; — amplasarea construcției față de limita laterală estică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 16,65 m de la aliniament; — amplasarea construcției faţă de limita laterală vestică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 21,45 m de la aliniament; — amplasarea construcției faţă de limita posterioară: min. LI m; — aecesul auto și pietonal: din st. Decebal; — staționarea auto şi velo: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol și în spaţiu specializat dispus la parter, locuri de parcare pentru biciclete amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Documentaţia P.U.D. (înregistrată sub nr. 220085/433/2020) a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.07.2020. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism și a verificării completărilor depuse sub nr. 440055/433/2020 în şedinţa comisiei operative din data de 17.09.2020, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. La faza D.T.A.C documentația va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz. este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art, 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism pr. 4423 din 24.10.2019, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. [i Red 3ex. arh. Anamâria Popa CIF TSRA Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. muaeuaaeuueeeenecunecere PEN ciinii tim Prezentul aviz a fost transmis solicitantului dircev/prin poştă la data de „mean 2 BILANT TERITORIAL Srenen 2 464 mp nr. cad: 274771 EXISTENT PROPUS Suprafata teren 464 mp 100% 464 mp 100% Suprafata construita 156 mp 33.62% 231.55 mp 49.90% Suprafata construita desfasurata 156 mp 1162.50 mp Suprafata circulatii auto/pietonale 116.45 mp 25.10% Suprafata spatii verzi pe sol natural 116.00 mp 25.00% Inaltime maxima 22.00 m Inaltime la cornisa 18.50 m Regim de inaltime P, S+P P+4+R Numar parcari 10 POT maxim (conform PUG) 50% POT propus 49.90% CUT maxim (conform PUG) 2.60 CUT propus 2.50 279473 279474 calcan existent pe limita =3p-oomuna cu imobilul str. Decebal nr. 115 € TA 2 cela MENAJAZ? în , AH 31 DEURDANISI i He, pa | i: pn. dx 22.02 FOI. ii name 205 e: 93.10.9030 alipire la calcan imobil existent str. Decebal r”. dă, - h: PROPRIETATE PRIVATA LOCUIRE str. Decenal, 114 CIUREA MIHAI- CONSTANTIN si CIUREA MIRCEA- VIOREL | str. Decebal, nr. 116| * Srenen = 464 mp C.F. nr. 274771 nr. cad. 274771 334149 sistem automatizat suprapuse independi A aa - drum - gard plasa limita de proprietate teran studiat nr. cad, 334 857 e - gard mpa -Vmita cadastiăla | alai A . * SV Digital si C CA Digitally sig! - Z e Late . A „ Konradi — construirii: 65% cin adancimea parcelei fasie adiacenta aliniamentului destinata - Parcela limita da prnpric:aln taran studiat nr. cad. 331 857 alipire la calcan, limi vestica sir. Decebal, nr, 114 2200 +1*50 N imita de proprietate teren studiat nr. cad. 334 A57 str. Decebal. nr. 118 PROPRIETATE PRIVATA SEDIU FIRMA str. Decebal, 118 alipire la caicar, limita estica CURTE ACOPERITA IPROPRLETATE PRIVATA timita de probitate taren studiat nr. cad, 331 857 = amplasare pe aliniament fps] conform R.L.U. RrM1 LEGENDA Limita UTR Limita de proprietate amplasament Limita de proprietate parcele vecine —— Fond construit existent Circulatii pietonale existente, str. Decebal Circulatii auto existente, str. Decebal Zona construibila Cladiri existente propuse spre desfiintare Imobil propus P+4+R Spatiu depozitare deseuri Parcari aferente spatiu comercial Circulatii auto/pietonale propuse Spatii verzi propuse Acces pietonal birouri Acces pietonal functiuni de interes public Acces auto ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE, IMPREJMUIRE, AMENAJARI EXTERIOARE SI ORGANIZARE DE SANTIER Cluj-Napoca, str. Decebal, nr. 116. jud. Cluj Beneliciar: — CIUREA MIHAI-CONSTANTIN Extras C.F. nr. 274771 teren : Sren=n > 464 mp nr. cad: 274771 constructie C1 - nr.cad: 274771-01 - locuin:a S+P constructie C2 - nr.cad: 274771-C2 - locuin:a P UTR :RrM1 P.O.T. max, = 50% C.U.T. max. = 2.6 ADC/ mp. teren Regim de inaltime „sisu: S+P, P = 156 mp = 156 mp S CONSTRUITA EXISTENTA s CONSTRUITA DESFASURATA EXISTENTA P.O.T. axistam = 33.62 % C.U.T. existert = 0.33 ADC/ mp, teren S coNsrRUITA FROPUSA = 231.55mp (50.00%) S zonsaunma pesrasunatapRopusa = 1162.50 mp (2.5040c/srmuru) S sparmveRz pe soL NATURAL PRopusA * 116.00 mp (25.00%) Regim de inaltime proxus: P+4+R H cornisa srepus! 18.50 m H Maxim propusi 22.00 m P.O.T. procus = 49.90% C.U.T. propus = 2.50 ADC/ mp. teren Nr. spatii comert/servicii propuse =1 (S.u. vanzare = 14.14 mp) Nr. spatii birou popuse =1 (S.u. pirauri > 635.66 mp) Nr. TOTAL locuri de parcare auto uecasane 3 10 Nr. locuri de parcare auto uecesane COMERT/SERVICII = 2 (1loc/35 mp S.u. vanzare) Nr. locuri de parcare auto nevesane BIROURI = 8 (1loc/80 mp S.u. birouri) Nr. locuri de parcare auto opuse m spari spermatizare 5 B Nr. locuri de parcare auto propuse pz so =2 = 164.00 mp Hiva =4.20m = 231.60 mp Hiva 23.50m = 194.50 mp Hiva =23.50m = 146.30 mp Husa =3.50m s CONSTRUITA PARTER S CONSTRUITA ETAJ 1-2 S CONSTRUITA ETA434 s CONSTRUITA ETAJ 5 RETRAS $1. Profil transversal str. Decebal sc.1:2%0 » strada ru 2 benz de circu atie ava-c o iatime a czreaazilu ui da 7.00 m, marg nit ce parcari lsterala să siei pistuna e e. latme veriab la a 1 e : str. TÂRNAVELOR i sa F 11:38:20 +0, mi! | Coordonate pct.de contur] Lungimi / ii laturi / N d | | X [m] Y (m) fiză > N > i SA 1|588110.262|392615.077| 11.678 Gol nud: s = MOZSRII SAS ASA AIA AAA . . . ii NI SAS ASASLS A IS LILSIASI LS LSILLASILSIL/SA 2|588119.409|392622.337| 16.824 / by BRUSTUR nt (49449 (949 40 Mae i ea la 3|588108.502 |392635.134 4.678 CORNELIA ia N SS a, n ; „407 1.448 5 sa81 04 K 2 za 3 a 5 : 4 . Sa 1] 10.672 Date: 2021.01.05 Caci: ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU 5|588097.329|392647.658 4.128 a 8:45:27 +02'00' CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE, IMPREJMUIRE, aia ie MIHAI-CONSTANTIN . (4 . . ” : Jomiciliu: 1588094178 |392644: 991 5.515 / AMENAJARI EXTERIOARE SI ORGANIZARE DE SANTIER ANR 8 [588089.793[392641.647 8.275 ||, Amplasamant: Cluj-Napoca, str. Decebal, nr. 116, jud. Cluj Gaspar, nr. 66, jud. Cluj 91588083.265[392636.562 a A di PROIECTANT GENERAL „n S.C. BRUTA PLAN S.R.L. 10 [588084.108|[392635.357 8.207 daia Bea aaa TUT ERUMĂ caza 11|588089.356|392629.047 5.795 Ss et ma inert PUD. 12 |588094.048 [392632.448 23.762 P PROIECTANT SPECIALITATE S.C. CORNER STubIo S.R.L..D |Denumire plansa: S(1)=46 4mp P=102 .443m Teimez31e, CUL RO3135004”; Banca Tiamihania Cu arh. Cristian Bănuţ |PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE Data Scara Format Nr. proiect Plansa nr. 5 i apriie 2020 1:250 594 x 420 mm 01/2019 2 PU. - Coostruire imobil cu Pimetiuni mixte (birouri şi spaţii comereiale la parter) P+AE+R str, Decebal nr. 116 Nr. 584808/26..11.2020 (ni. cerere H.C.L..) Raportul intormării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanisin sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate ca Ordinul nr, 2701 dia 30 decembrie 2010 smis de Miaisternl Dezvoltăsii Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea san revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriulii, aprobat cu HCL, nr, 153/2012 2 Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipeigan) > Jaţiatosi : CLUREA MIHAI-CONSTANTIN şi CIUREA MIRCEA-VIOREL » Proiestant : S.C. BRUTA PLAN S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfişurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 220085/05.05.2020 Având în vedere axt, 3 din Ordinul ar. 2701/2010, conform căruia, peniru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentația PLAN URBANISTIC DE DETALIU -- Construire imobil cu fimeţiuni mixte (birouii şi spații comerciale la parier) P+4E+R — ste, Decebal nr. 116 Acte de autoritate publică de reglementare care au fosi elibesate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4423/24,10.2019 - Aviz Arhiteci Şef nr, 305/29.10.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocinit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 220085/05.05.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 06.05.2020 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților ni. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis ste cam. 62, et. ] au fost afişate următoarele : » Plan reglementări urbanistice 3 Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: . Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în iormnat de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.07.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea Iucrăiii a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „l-ocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Coimisie Tehnică”, anunţul privind consunitarea populaţiei a lost publicat în ziarul Monitozul de Cluj din 27.04.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconterință pe platiorma Cisco Webex Meetings, în data de 16.07.2020 - ora, 13:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poștă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâhniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconterință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.07.2020 - ora. 13:30 S-au expediat notificări proprietarilor parceletor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propune [...]