HCL 61/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. - Construire locuinţă familială cu două unități locative, Sp+P+E, str. Jiului nr; S8C Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Emaninând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă familială cu două unităţi locative, Sp+P+E, str. Jiului nr. 58C — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 85483/1/9.02.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 85523/433/9.02.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință familială cu două unităţi locative, Sp+P+E, str. Jiului nr. 58C, beneficiară: S.C. Tanţău Architecture S.R.L; Reţinînd Avizul Arhitectului şef nr. 269/2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință familială cu două unități locative, Sp+P+E, str. Jiului nr. 58C, beneficiară: S.C Tanţău Architecture S.R.L pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 324572. Documentaţia reglementează: > retragerea față de limita laterală nordică: min. 60 cm; » retragerea față de limita laterală sudică: min. 3.2 m; e» circulaţiile şi accesele: din str. Jiului și str. loan Oargă; » staționarea autovehiculelor: la sol şi în spaţiu specializat dispus la subsolul locuinţei; e echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă; * conformarea arhitectural volumetrică: EH cornișă pe latura nordică — 4.5 m. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Anterior recepţiei construcției propuse, va fi amenajat, pe cheltuiala beneficiarului /investitorului, accesul auto nou din strada loan Oargă, de o firmă specializată, conform prevederilor Avizului nr. 510898/446/2020 al Serviciului Siguranţa Circulaţiei. Art. 2,— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredi irecţia Generală de Urbanism. Â MANI, edinte de şedinţă, n Ștefan Tarea Contrasemnează: arul geneşal al municipiului, Jr. Aurora Roşca Nr. 61 din 22 februarie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 27 voturi) : £ SE ROMÂNIA A . -. 13 i PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA ş Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 îi joaztă [i PRIMĂRIA ȘI CONȘII Itu! LOCA. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ROMANIA ă CLUI-NAPOCA ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de S.C Tanţău Architecture S.R.L cu sediul în jiideţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Aleea Godeanu nr. 10, înregistrată la nr.462135/433/2020 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ pentru P.U.D. — Construire locuinţă familială cu două unități locative Sp+P+E, str. Jiului nr. 58C generat de imobilul cu nr. cad. 324572 Iniţiator: S.C. Tanţău Architecture S.R.L Proiectant: BIA Marina Ştefan Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Marina Ştefan Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafață de 586 mp delimitată de str. Jiului la vest, str. loan Oarga la est şi limite cadastrale la nord şi sud. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip periferic -funcțiune predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale) cu maxim două unități locative; -regim de construire: deschis; -înălțimea maximă admisă: trei nivele supraterane, respectiv (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R Hcornișă = max. 8m, H coamă= max.12m; -indici urbanistici: P.O.T. maxim = 35%. ; C.U.T maxim = 0,9; -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă față de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului. -retragere min. față de limitele laterale: în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ali ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele A laturi ale parcelei, se va închide frontul. e, -retragere min. față de limitele posterioare: H clădire dar nu mai puţin de 6 m. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea față de limita laterală nordică: 60 cm; — retragerea față de limita laterală sudică: min. 3.2 m, — circulații şi accese: din str. Jiului şi str. loan Oarga; — staționarea autovehiculelor: la sol şi în spaţiu specializat dispus la subsolul locuinței; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă; — conformarea arhitectural volumetrică: H cornişă pe latura nordică — 4.5 m. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Pentru documentaţia PU.D construire locuinţă familială cu două unități locative, str. Jiului nr58C s-a emis Avizul Arhitectului Şef nr. 935/2019, aviz valabil pe durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 623 din 16.02.2018. În urma şedinţei operative a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se reavizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, în baza Certificatului de urbanism nr. 356 /29.01.2020. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor , cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea! nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. p Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 356 din 29.01.2020 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca, emis in aceleasi conditii urbanistice ca si Certificatul de urbanism nr. 623 din 16.02.2018. ic Set (e-Bop f Şef birou Strategii urbane, 00 ed. 3 ex., arh. Adina Moldan consilier Biroul Strategii urbane Z Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei Dr. «cnc din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .. i LL E i DENUMIRE EXISTENT | PROPUS TOTAL ———— 27 i : zi Proprietar :S.C. MIHU COLLECTING SRL, (mp) tb) (mp) | e) | (mp) _ |SC DINAMIC CARTING SRL Suprafata teren 586, 0 a 586.00 586.00 __] Nr.topo./cad.teren: CF:324572, CAD.324572 Suprafata constructie subsol 0 48,58 48.58 S= 586.00 m ă a 7 ia. Suprafata constructie parter _ 0 147.35 147.35 _] |. Suprafata constructie etaj 1 0 | 15779 157.73 | Suprafata desfasurata LL 305.08 _ 305.08 E ia L “Suprafata utila tota N 245.78 249.16 zi] 4 POT. Lu 0% 25.14% i CUI. 0 052 |. Regim de inaliime E H=S+P+E H=S+P4E | A |__Nr.de apartamente Nr. ap.=0 Nr. ap, =2 Nr. ap, =2 ] |. Nr.locuri de parcare auto incinta Nr. parc.=0 Nr. parc. = 3 Nr, parc. = 3 Existent Propus Ă | [4 Bilant teritorial suprafata teren 586.00 100 1586.00 100 a Mentteriorial - zona construita : - [147.35 25.14 circulatii pietonale/auto - - 1153.61 26.21 spatii verzi/loc de joaca - - 1285.04 48.65 | | Inaltimea max cornisa/atic in raport cu +0.00/CTA _H= 5.50m/5;80m cota unitate 1 ++10,00=+ 331.20 / | Inaltimea max coama in raport cu +0.00/CTA H.= 7.05ml/7.35m cota unitate 2 ++10.00=+ 329,70 - |. Categoria de imporanta="C" | | PRIMĂRIA MUNICIPIULU i _. Suprafata construita parter x100 — 147.35mpx100_____ na +a Suprafata desfasurata _305.08mp _ | CLUJ-NAPOCA P.O.T= Suprafata totala teren 584mp = alt ala Subraeta totala teren“ 5g4mp__ ui Re SAoau ] DE tote OT petre eee rai ÎI [SERVICIUL SARA i oiecu Pa Xtm VL 2 A | 5 ] 587537.035 | 396547,575]| , 2 587542.647 396546.311 | 3 587547.536 396545.373 IN 4 587549.681 396552.552 li 5 587551.872 396560.280 | || 6 587553.880 396567.218 | | Li 587555.399 ao6570.806 | |! 39 i 8 587556.878 396574.435 ij 8.293 ||| 59 587559.976 396582 127 | 8.302 9 587563.806 396589.493 117.379 i i piesei mere ei | lie) i Giitiui ue Cauasttu şi Fubiulate Mivinata ui” - Zona studiata _ | ceea] ame] lea ÎI scuar: (1 II 83 20-02hDo 7 SII Constructie propusa/subsol 14| se76a9626| acesee4o7| 124.617 miei. Limita propietate A| AMDEMeMUr| sebtaeei | 435 Receptionat : : Circulatii pietonale 17|. seraso'sez ame lase Mihai Konradi Acces pietonal existent/propus Sala înferal 18 587538.392 96551.713 4.355 - S(1)=686.19mp P=135.057m ERE iii îpicaniizie sănii can dă iipectorulul Acces auto existent/propus ale Inlerpate = . . DE 1:54 Spatiu verde amenajat Data: Semnatu ţii existente Stampila 'Bcpi a iOohstrupti zi e | MARI NA RZ3 a _ tionat este ă stefan-Zolie LA II rezontu! document secepiionat e y _ a _ _] . VERIFIRATOR fupe NSME SEMNATURA | CERINTA | REFERAT/EXPERTIZA NR__DATA__ valabil însoţit de procesul ve bal_de DA pi ca _ 0 d ] -, 20| “B.L.A. -ârh. Marina Stefan Beneficiar: Ia recepiie nr. . pis = Birou Individual de Arhitectura | SC. MIHU COLLECTINGSIRL. Proiect | N C.F. 19903131 POE Nr. 5/2018 Sa . — AN str. Caisului „nr.24, Turda, Jud. Cluj _ Cluj-Napoca, str. Jiului nr-fn, jud.Cluj Șt e . E | SPECIFICATIE NUME SEMNATURA | SCARA Titlul proiect: Faza + aie - Construire imobil cu 2 locuinte Sp+P+E, i i i SEF PROIECT | ph. mima. | / | 1500 | peinieimteazbomesertie, | PUD EEE PROIECTAT | Arh.I. MARINA ad DATA |itlul plansa: SI Plansa nr. "6 7 == mai 2019 Reglementari urbanistice A3 Ii Cires? DESENAT Arh.I. MARINA (2 — a. E: P.U.D. — Construire locuinţă familială cu două unități locative Sp+P+E str. Jiului nr. 58C Nr. 630417/05.12.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 * Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori : S.C. MIHU COLLECTING S.R.L. şi S.C. DINAMIC CARTING S.R.L. e Proiectant: B.L.A. - arh. Marina Ştefan Zoltan Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 313295/14.06.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuinţă familială cu două unităţi locative Sp+P+E — str. Jiului nr. 58C Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 623/16.02.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 935/27.09.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 313295/14.06.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 02.07.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost alişate următoarele : e Plan reglementări P.U.D. e Plan încadrare în zonă | i | Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 23.08.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 05.12.2019 Dezbaterea publică a avul loc la sediul Primăriei, în data de 23.08.2019 - ora 9. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 23.08.2019 - ora 9. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Vişan Daniel - Iclezan Dumitriu - Bali Mihai — Coţa Dumitru — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 23.08.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.TU.,, din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 459477/10.09.2019, dl. Vişan Daniel cu domiciliul în comunică următoarele obiecțiuni : n Ca vecu vă foaie Specie Os Vouute be olerte. Î nashe. e ia cl Be ophu < is e Cu mulţumiri, /) Data: LO OA dei. Semnătura: __“ PA UA i DE na i d pi Prin adresa cu nr. 459480/10.09.2019, dl. Bali Mihail cu domiciliul în str. comunică următoarele obiecţiuni : DRECIZES CA MU Sunt DE AcoRD CU BCE ASI 2 CoNs7PUC [E AAA VER 7700) PIANUL „DE 17 URBAN SP. Sp WU S E RACSPE, DISIBNȚE INTRE PRopRIETĂȚ, FĂ “Popi zu PE PA ic3-A fu cea can 7848 AZ Var7 ADRESA /MSTAN E DE Cu mmulierniri, Ji VDEC A! /A Data: „40 Ph 1 704 i Semnătura: B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: ]. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la sesizările vecinilor Vişan Daniel cu domiciliul în şi Bali Mihail cu domiciliul în cu nr. 459477/10.09.2019 şi 459480/10.09.2019 beneficiarul lucrării precizează următoarele : Amplasarea construcţiei pe teren propusă prin P.U.D respectă prevederile Regulamentului loca! de urbanism aferent U.T.R. Lip, care la Art.6 stipulează ” în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă — demonsiraiă prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie — ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la comişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m'. Din analiza situaţiei existente, cvartalul delimitat de str. loan Oargă, str. Jiului, str, Dunării, se observă că fondul construit existent este situat la mai puţin de 3m faţă de una din limitele laterale ( inclusiv construcţia d-voastră este amplasată la mai puţin de 3m). Construcţia propusă pe parcela de la nr.58C, s-a înscris în acest mod specific de construire în zonă, orientându-se spre sud și amplasându-se la minim 60cm faţă de limita nordică, cu înălțimea la cornișă de 4, 5m pe acea latură, în conformitată cu prevederile Regulamentului. In speranța că cele menţionate v-au clarițicat nedumeririle, vă rămânem la dispoziţie pentru oferirea de orice alte informaţii legate de proiect. S.C. Mihu Collecting S.R.L Dle ba pice Pata a, 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru ; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Prin notificarea cu nr. 475707/433/18.09.2019 obiecţiunile formulate în adresa mai sus menţionată au fost transmise beneficiarului, iar acesta prin adresa cu nr. $42133/22.10.2019, răspunde acestor observaţii. Răspunsurile beneficiarului referitor la obiecţiunile primite au fost transmise vecinilor de parcelă prin adresele cu nr. 548017/433/24.10.2019 şi 548021/433/24.10.2019 Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. etitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului p-: Andr eşan ia Cipcigan lex.