HCL 65/2021 Cluj-Napoca adoptată

: i CONSILIUL, LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. - Construire imobil cu funcțiuni mixte, S+P+5E+R (locuințe colective cu spațiu comercial la parter), str. Aurel Vlaicu nr. 76 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni mixte, S+P+5E+R (locuinţe colective cu spațiu comercial la parter), str. Aurel Vlaicu nr. 76 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 95691/1/12.02.2021 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 95726 din 12.02.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni mixte, S+P+5E+R (locuinţe colective cu spaţiu comercial la parter), str. Aurel Vlaicu nr. 76; beneficiari: S.C. BLC IMOBILE S.R.L. şi Todea Tudor Ionel; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 320 din 16.11.2020, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte, S+P+5E+R (locuinţe colective cu spaţiu comercial la parter), str. Aurel Vlaicu nr. 76, beneficiari: S.C. BLC IMOBILE S.R.L. şi Todea Tudor Ionel, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 331488. Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 331488, în suprataţă de 689 mp, respectiv desființarea fondului construit existent şi construirea unui imobil cu funcțiuni mixte S+P+SE+R (locuinţe colective cu spaţiu comercial la parter), precum şi amenajarea incintei: spaţii verzi (plantaţii înalte, medii şi joase), loc de joacă pentru copii, punct gospodăresc pe patru fracţii; Documentaţia reglementează: — amplasarea construcției faţă de limita laterală estică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 18 m de la aliniament; — retragerea construcției față de limita laterală vestică: 4,5 m; — retragerea construcției față de limita posterioară: min 24 m; — accesul auto şi pietonal: din strada Aurel Vlaicu. Accesul auto la subsol se realizează mecanizat, printr-un lift auto dispus pe latura sudică a parcelei; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol şi în spaţii specializate dispuse la subsol, locuri de parcare pentru biciclete amenajate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent PU.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor îi suportate de beneficiarii acesteia. Punctul gospodăresc dispus la nivelul parterului, în spaţiu specializal, va fi dimensionat corespunzător (min. 10 mp), astfel încât acesta să nu constituie, prin ] funcționarea lui, riscuri pentru sănătaiea populației sau să creeze disconfort şi va fi prevăzul cu rigolă de scurgere. Pe spațiul verde organizat pe sol natural, vor fi plantați cel puţin doi arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la o distanță de 1 m de la colet. La faza D.TA.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Art, 2. —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. (Hotărârea a fost adoptată cu 27 voturi) | Nr, 65 din 22 februarie 2021 | Ei ROMÂNIA II PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA =) DIRECŢIA CENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Motilor ur. 3. 400001, Cluj-Napucu, tel: +40 264 592 301 www. primariaelujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www. visitelujnapoca ARHITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de S.C. BLC IMOBILE 5.R.L. şi Todea "ador Ionel cu domiciliui în judeţul Cluj, mun. Cluj-Napoca înregistrată sub nr. 3291 13/433/2020, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, sc emite următorul: pentru P.U.D. - Construire imobil cu funcțiuni mixte (locuințe colective cu spațiu comercial la parter) $-P+5%+R, str. Aurel Vlaicu nr. 764 generat de imobilele cu nr. cad. 331488 Iniţiator: S.C. BLC IMOBILE S.R.I.. şi Todea Tudor lonel Proiectant: S.C. ARHIDOM S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Daniela Maria D.T. Tămaş Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 689 mp, Trontulul sudic al străzii Aurel Vlaicu, delimitată de parcele cu fond construit în ă şi Slatina în partea sudică. - regim de construire : închis; - înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se var aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornișă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (|- 3SY-P-5+R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 50% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) C.U.T. maxim = 2,6. -verragere min. față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. -vetragere min, faţă de limitele lareraie și retragere fuţă de limitele posterioare: Contformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contexiul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cels posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau câ amplasarea să se facă central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L >, «U >, « Co, 4 Ty,& Ob ete. Calcanele vor constitui limite de corapartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce tace obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lengimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiaceate aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% dir cea a l Ea ROMÂNIA Pe PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ Di URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ NAPOCA Calea Motiler nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: "40264 592 301 www.primariaclujnapeca.ro | www clujbusiness ro www.visitelujnapoca,ro parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurală la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 mm. il. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 331438, în suprafață de 689 mp, respectiv desființarea tondului construit existent şi construirea unui imobil cu funcțiuni mixte S-P+5F+R. precum și amenajarea incintei: spaţii verzi (plantaţii înalte, medii şi joase), loc de joacă pentru copii, punct gospodăresc pe patru fracții; — amplasarea construcției față de limitu luterulă estică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 1% m de la aliniament; — retragerea construcţiei față de limita luterulii vestică: 4,5; — retragerea construcției faţă de limita posterioară: min. 24; — accesul auto și pietonal: din sir. Aurel Vlaicu. Accesul auto la subsol se realizează mecanizat, printr- un lift auto dispus pe latura sudică a parcelei; . — staționarea auto şi velo: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol şi în spaţii specializate dispuse la subsol, locuri de parcare pentru biciclete amenajate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea lehnico-edilitară: completă pc parcelă. Documentaţia P.U.D, (înregistrată sub nr. 614994/433/2019 și nr. 82557/433/2020) a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.05.2020. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism şi a verificării completărilor depuse sub nr.329113/433/2020 în şedinţa comisici operative din data de 17.09.2020, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu condiția ca toate elementele fațadei (inclusiv balcoanele) vor respecta retragerea de 4,5m faţă de limita laterală vestică şi vor fi dispuse în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 18m. Punctul gospodăresc dispus la nivelul parterului, în spatiu specializat, va fi dimensionat corespunzator (min. tomp)asifel încât acesta să mu constituie, prin funcționarea lui, riscuri pentru sănătatea populației sau să creeze discomfort şi va fi prevăzut cu rigolci de scurgere. Pe spaţiul verde organizat pe sol natural, se vor prevedea cel puţin doi arbori cu circumferința cle minim 35cm masurală la o distanță de Im de la colet. La faza D.T.A.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia dle Estetică Urbană. Toate investițiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de heneficiarii acesteia. Prezentul aviz, este valahi! numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.1J.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.9) din Tiegea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modi[icările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz lehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanisin sm. 4124 din 7.10.2075, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Şet ea Mureşan Red Sex. arh. Anamai Achitat taxa de 13 lei, conform ChiÂnţei nr. „aaa IC PI TIR Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direcvprin poştă la data de nana 2 -A PROPRIETARI, | tr iu VLAICU Et Ar. 74A lLc_Al Hmax.=28m ELEVAIOR AUTO ARBORE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE Pra Î AG Parcela (CAL-331488) CES GARAJ SUBTERAN za | | s czoeâi)=689.0%mp p=123.208m [ Ne Coordonate pct.de Genti | Lungu E ii i — laturi Oa * Im] e ml Dir) —= 11|587658.830|395206-32T| 13.81b 10 |587645.214|3957Z08.6585| 15.31 4|58'7630-+57]395211.477 2.450 3 |5%7627.146 |395211.915 11.687 | 3|587616.320 |395214.373 18.460 1|587621.496|395232.093| 132217 5|587635.0230|395229.4444-- 3.989 5|587633.991|3952257593| 11.956 9|581645.7914395223.703| 10.143 8 |5816562390 395221.9b9 6.133 PLAN AFIC PENTRU TELABORARE PUD SC. 1900 TOPOG IMOBIL SERVICII RESTAURANT IMOBIL COMERT 8m MAGAZIN pitunăi soti. de p E ue [ receulj LEGENDA Limita UTR Limita de proprietate a parcelei studiate Constructii existente locuinte familiale Constructii existente imobile locuinte colective Constructii existente imobile servicii - comert Constructie propusa - Imobil locuinte colective cu parter servicii/comert Circulatii auto existente - str. Aurel Vlaicu, str. Siretului, str. Slatina - asfaltate si dotate cu toate retelele Alee privata existenta din care beneficiarul detine 1/3 cota parte Alei pietonale de incinta INDICI URBANISTICI: POT maxim admis = 50% CUT maxim admis = 2.6 POTexistent = 20% CUTexistent = 0.3 Alee auto de incinta i j Aa 0 | POTpropus = 27% PT „UDE = Spatiu verde di hipo ca | CUTpropus = 1.8 : a WEAL-O:6S, Sta MD odaoai Punct gospodaresc integrat in, clădire S min. N IOPA 7 Acces auto Acces pietonal Arbori cu circumferinta de miri. la o distanta de 1m de la colet i | piezne SAO ec: ser III) Ale AM. Joao [ed ZONIFICARE A A i | RIM1] Zona mixta cu regim de constitiire închis 77 ziar adiacenta principalelor artere de trafic [S. Teren 689mp || lExi x astea 138 a BILANT TERITORIAL penale % e o „Constructii o | Propusa 179,70 mp 1] Teren 689 100 | 689 100| sa Destasural el PXsrera e 2] Suprafata construita 184 |19.45 [179,70 | 26.08 ntra in calcu ropusa „40 mp ; == Nu intra in calcul | Propusa 1651,20 mp i potir istonale) 98 14.23 [371,10 | 53.86 CUT (+ S Parking) : a Existent 30% 4 | Spatiu verde 457 | 66.32 [138,20 | 20.06 POT [Propus 57% | |peteren natural [Regimul de Existent (S)*P NL. Sl =2e de pace 05 je raba 9 iinalți palii comerciale (Spatiu de vanzare = mp) = 3 locuri parcare inaltime sa Propus (S)rP+SE+R Nr. apartamente: 14 - necesar parcari 111 apartament = 14 locuri i aralruela Existente 4 Nr. lacuri de parcare: 17 - 13 in parking subteran In ue sau Ea ouise I -4 in curtea interioara colective - p - stand 14 parcari biciclete in subsol rii piere Lea ! A 3 TOTAL NECESAR PARCARI: 17 LOCURI DE PARCARE auto din incinta ropuse coni. Anexa Spatii verzi pe | E peaca 457 mp__] Locuinte colective (multifamiliale): aa a — 1 loc de parcare / apartament, pentru apartamente cu AU mai mică decât teren natural | Propuse 138,20 mp__| 100 mp Din care - Loc de joaca 9mp Pentru clădiri cu mai mult de 6 apartamente se va asigura un spaţiu (închis şi Inaltimea max. la etaj neretras 18,50 m “| acoperit) destinat depozitării bicicletelor, integrat clădirii principale sau într-o Inallimea totala a constructiei 22 m ou e zii cu capacitate minimă de 1 bicicletă pentru fiecare Edda apartamen CUT | Existent 0.3 Funcliuni terțiare - Comerţ en detail: Propus 1.8 = 1 loc de parcare la 35 mp suprafaţă de vânzare, pentru funcțiuni comerciale i Fi (magazine integrate parterului clădirilor multifuncţianale, complexe, centre şi ge apere e galerii comerciale), dar minimum 2 locuri de parcare Ara preie SIinterna e cuprinse în eT nu pat captate na ai Egee cea patalgai Fi pa pr ou marte sari a: ] CATEGORIA DE IMPORTANTA "Gr PROIECTANT GENERAL: ZNFIRMEI Ă pata SC BLC IMOBILE SRL CUI. 38270354 p: PLAN URBANISTIC DE DETALIU Di — : SEMOLARE CONSTRUCTII EXISTENTE SI CONSTRUIRE IMOBIL DE s.c. Arliniaimnma s.R.L. so, 3) LOCUINTE COLECTIVE CU PARTER SERVICIIICOMERT, [za „a M4S]- IMPREJMUIRE TEREN, AMENAJARI EXTERIOARE, COP CV, RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITATI = CLUJ-NAPOCA, STR. MACESULUI NR. 19C, tel: 0364 146 205 SSCA. n Qi jul. Cluj, mun, Cluj-Naporza. str. Aurel Vlaicu ni. 76 d] au SEF PROIECT | arh. Daniela Tamas |N | Data: : E „ze Eaeat | 12.201 |_28/2014 pe PROILCTAT ath. Daniela Tamas RU REGLEMENTARI URBANISTICE |, faza: Scara: bune | DESENAT arh. Daniela Tamas 1:500 U.03 a P.1.D. — Construire imobil ca înacțiani mixte (locuinţe colective cu spația comerrial la parter) S-+P+5E-+R — sir. Aurel Vlaicu nr. 76A Nr. $99941/07.12.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cn Ordinul nr, 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoitării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cui H.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) 2 Inițiatori : S.C. BLC IMOBILE S.R.L. și TODEA TUDOR-IONEL n Proiecțanț : S.C. ARHIDOM S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşura! în conformitate cu Documentul de planificare ni. 329113/10.07.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul ar, 2701/2010, conforin căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentzu documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire imobil cu funcțiuni mixte (locuinţe colective cu spațiu comercial la parter) S+P+5E+R — str, Aurel Vlaicu nr. 76A Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de axbanism nr. 4124/01.10.2018 - Aviz Arhitect Șe? nr, 320/15.11.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate Ge solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare și consultare publică pentru P.U.D. nr, 329113/10.07.2020 S-a afişai pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în daia de 08.01.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : » Plan reglemențări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbatesea lucrării în C.T.A.T.U. atât la la sediul Primăriei în data de 23.07.2019, cât şi în formai de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 11.05.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiȘedinţe Coraisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 19.12.2018 Dezbaterea lucrării s-a realizat la sediul Primăriei în data de 23.07.2019 - ora 15 şi în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings în data de 11.05.2020 - ora 12. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişarea pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Am [...]