HCL 64/2021 Cluj-Napoca adoptată

3] CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI | | CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni mixte (spaţii de birouri cu funcțiuni de interes public la parter), S+P+2E+R, str. Petofi Sandor nr. 25 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte (spaţii de birouri cu funcțiuni de interes public la parter), S+P+2E+R, str. Petofi Sandor nr. 25 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 86401/1/9.02.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 90425/10.02.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte (spaţii de birouri cu funcțiuni de interes public la parter), S+P+2E+R, str. Petofi Sandor nr. 25, beneficiari: Marin Horaţiu-Aurelian și Marin loana-Maria; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 315 din 9.11.2020, Avizul nr. 764/Z/05.09.2019 al Ministerului Culturii, Direcţia Judeţenă pentru Cultură Cluj, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; i Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu ; modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, i HOTĂRĂȘTE: Art. 1.- Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte (spaţii de birouri cu funcțiuni de interes public la parter), S+P+2E+R, str. Petofi Sandor nr. 25, beneficiari: Marin Horaţiu- Aurelian și Marin loana-Maria, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 334335, Documentaţia reglementează: — amplasarea faţă de limitele laterale: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 17 m de la aliniament (str. Petofi Sandor regularizată); — retragerea faţă de limita posterioară: 8.8 m; — circulaţiile şi accesele: din str. Petofi Sandor; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafața de teren (nr. cad. 334334, CF 334334) necesară lărgirii străzii Petofi Sandor, dezmembrată din parcela inițială de pe str. Pelofi Sandor nr. 23 (nr. cad. 254029) va fi înscrisă în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia imobilului mixt, va fi adusă la strat de uzură (asfalt / dalaj și spaţiu verde). Pe spaţiul verde organizat pe sol natural, va fi plumtat cel puţin um arbore cu circumferința de min. 35 cm măsurată la o distanță de 1 m de la colet, La faza D.TA.C. documentaţia tehnică va fi supusă avizării în comisia de estetică urbană. Art, 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Nr. 64 din 22 februarie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 27 voturi) _ ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA. www.primariaclujnapoca.ro | wwrw.clujbusiness.ro | wrwrw.visitolujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de MARIN HORAȚIU-AURELIAN cu domiciliul Sica: Napoca, jud. Cluj, „ înregistrată cu nr. 435024/433/2920, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P-+2E+R Str. Petofi Șandor nr. 25 generat de imobilul cu nr. cad. 334335 Iniţiator: Marin Horaţiu- Aurelian şi Marin Ioana-Maria Proiectanti: SC ARHIMAR Arhitectură şi Urbanism S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Claudiu Botea Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în PU.D: parcelă în suprafață de 342 mp , situată pe frontul nord- estic al străzii Petofi Şandor, la nr. 25, cu acces auto din strada Petofi Șandor, delimitată de parcele cu fond construit la sud-est, sud-vest şi nord-vest. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR RrM2 - Parcelar riveran arterelor de importanță locală destinat restructurării- Zonă mixtă cu regim de construire închis -funcțiime predominantă: Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral; Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise; Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu aliniere la coriişa situată la o înălțime de 12 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). -regim de construire: închis “înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o comişă situată la înălţimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a)înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 12 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+M, (1-28)+P+2+1R ;(în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m) (b)pentru parcelele de colţ, înălțimea maximă la cornișă sau atic nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălțime de (1-28) +P+3+1R, (1-28)+P+4. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 60% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 1,8 “retragere min. față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita înțre două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. -retragere min. față de limitele laterale: Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construii adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării), Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de Ja aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U » «CC», «To, 4 O» etc. Calcanele vor constitui 1 | limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta și cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepție, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3 m. -retragere min. față de limitele posterioare: În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea față de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Prevederi P.U.D propuse: - amplasarea față de limitele laterale : pe limita de proprietate, pe o adâncime de 17m de la aliniament (str. Petofi Şandor regularizată); retragerea față de limita posterioară: 8,8 m; — circulații şi accese: din str. Petofi Şandor; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din P.U.G; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă; Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.08.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Ă Suprafața de teren ( mr cad. 334334, CF nr 334334) necesară lărgirii străzii Petofi Şandor, dezmembrată din parcela inițială de pe str. Petofi Şandor nr.25 (nr cad, 254029) se va înscrie în CF cu titlu de „drum anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia imobilului mixt, va fi adusă la strat de uzură (asfalt / dalaj). Pe spatiul verde organizat pe sol natural, se va planta cel putin un arbore cu circumferinta de min. 35cm masurata la o distanta de Im de la colet. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 4229 din 30.09.2019 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. T ŞEF, L POP Şef birou, arh. re ureşan Red, 3&x., A N Achitat taxa de 13 18i, conform Chitanţei nr. ASho36T din NE Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/pria-poştă la data de „1 ma | Stau | | l | saroso ! Beneficiar : MARIN HORATIU-AURELIAN d PLAN "TOPOGRAFIC Scara | : 200 Intravilan, Loc. Cluj-Napoca, Sir. Petofi Sandor, Nr. 25, Jud, Guj U.A.T. CLUJ-NAPOCA Nr. 334335, Nr, Cad, 334335 Sistem de proiectie Stereografic 1970 Sistem de cote Marea Neagra 1975 N N N N Ai N N proprietar: MARIN HORATIU AURELIAN p MARIN IOANA-MARIA PA. Stersn = 57 mp cdi P „y Acte: C.F. nr. 334334; nr.cad.: 334334 VE, [% Coordonate petale cantar pice Pa | _xim Yim | otet) proprietar: Foo Por CI MARIN HORATIU AURELIAN îararazai| aaeas ora | met MARIN IOANA-MARIA FA Ectrică Mec Sterea = 342 mp ma] seretesae | soacra Acte: C.F. nr. 334335; nr.cad.: 334335 A pelin | ai Lu Ai ot 2 | sbrosanaz | asaavare | 12 cea S-342my P=38.287:n ied ea ara E e Cada TI LL Ana mată Prezentul tincument rovep|Unal este valabi însoțit de procesul verbal do MARIN IOANA-MARIA ocertie nr. (25-A. 04.10 N Coordonate pol.da contur | Lurgimi li tauri aie x im Ym Diet) 1| 587081.217 | 393610.482 9.666 2 | 587072.955 | 393615.499 3.982 3 | sa7oass” | 30617.56 | art 4 | BB7057.644 | 393613.876 14.548 5 | 587070.197 399606,799 | 4.201 2423, 12 ob 2073 = a 00) 2 3 pi CERTIFICAT A DE AUTORIZARE Sao FI viorel GABOR d CA a Catei î Ap2I2a1d Fi £ 20[7 INTOCMIT: PFA. GABOR V. Viorel DATA: Septerabrie 2019 zena20. Snoa mau SECTIUNE SCHEMATICA EI | i £2- BIROURI PRIMARIA (MUNICIPIULUI ULUI-NAPOCA COR:SIA TEAMA PF AMFNAJARE A STI = TERITORIULUI 3 DE URSANISM i TOT 17 Za Ai 2207 ma |. VIZAT mem 5/5 4 7.//.2022 ZENTRU PUBLIC SECTIUNEA AA lirita de proprietate - amplasament stuiizt limite de propretate - vecinata: ui virculalii auto circulati! pietonale spatiu verde amenajat pe sol natural a P-FUNCTILNE 0E INTERES ce 100 E. profil tip III.B | 8 m | zona mixta / rezidentiala i cont. PUG 1 1 7 2 str. Patofi Sandor profi cnstruriii existente in veciratate PE] construdie propusa fasie cezmembrata pentru |////7) seritute de utiltate publica - str, Patofi Sandor profil str. Petofi Sandor - conform PUG cantur subsol PER conlur parter E ză acces functiune de interes pertru puolic Ps acces auto Pa acas pietonal Pe punct gospodarese pentru "o'ectare selectiva integrat la partorul imobilului sectiune schematica AA -] ... p DICI URBANISTICI STERE N AMLABANENT GTUDIAT [o0.0 mes) 342.00 mp ST=REN PARCELA INMALA 399.00 mp Ste sti Pa aie DE UTILITATE PUBLICA (7. Na, MMA, 57.00 mp Srenen penru calca 393.00 mp POTCUT Suprafata aferenta instituirii de catre PUG a servitutilor de utilitate pubiiea este dezmembrata si va fi Inserisa |n CF cu destinatia "teren rezervat pentru servitute de utilitate publica” => suprafata de referinta pentru calcul POT si CUT va fi suprafata tatala a parcelei initiale, respectiv 399mp 342.00 mp organizat pe sal natural va ocupa min. .40 mp (20 % din Sax = 342.00 mp) Sreneu PT. catei SeATI vFRNE Conf. RLU UTR ArM2 : spatiu ver 20 %, SPATIU VERDE ORGANIZAT LA SOL = Scor A PROPVEA 225.25 mp SocnesTTA DESFASU SATA PROPUSA 718.20 mp P.O.T. emo 56.45% C.U.T. pnozua 1.80 REGIM DE INALTIME MAXIM S+p+2E+R Hecenhat12.00 m, Hour16.00 m MODALITATE CALCUL INDICI P. P.OT. nora Same mara / Srearepr. criza mura: Pt100 = 228 25 dt m 10 = se 483 CUT. marin Scoara.m oesenauzarn Srenavr. eu rere.) = 71620308 = 1.0 BILANT TERITORIAL 342 mp 100% suprafata constructie 173.43 mp 50.71% suprafata circulalii pislnale! aulu 9673mp 27,90% suprafata spatiu varde amenajat pe sul natural 60.40mp 20.00% alte suprafote (PG, iosiro din ALA) 444 mp 120% CARACTERISTICI TEHNICE U.T.R = RrM2 Parcelar riveran arterelor do importanta locala, destinat restructurarii - Zona mixta cu regim de construire inchis, PUG PUD Humena 12.00 m 12.00 m Huax ora 16.00 m 16.00 m (1-25) PEM S+P425+R Heo ecenata (128) Pa2E+R Pepene Lane 18m-40m 17m POTyax 80% 80% CUTuna 1.80 1.80 S censrauara MAxtuA 238.40.'rp 239.40 mp S eoMsTRUITA DEAEASIRATA MAH4A 71820 rp 716.20 mp BILANT FUNCTIUNI mp % Sea roraa e altă 990.18 mp 100% Sc PARCA (zueec) 27198 mp 2747% Sc FUNCTIUNE DE INTERES PENTRU PUBLIC de pere”) 11735mp 11.05% Sc ceucunu fona5mp f0sa% NR. LOCURI DE PARCARE - ALTO TOTAL e NR PARCARI FUNCTIUNE LE IN TE38-85 NIN PUB 2 tniiteei) NR. PARCARI BIROLRI A casute) NR. LOCURI DE PARCARE. BICICLETE Par i Nota: * Conform PUG, necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2. Atunci cand se prevad functiun! diferite fn interiorul aceleiasi parcele, recesaru. de parcaje va fi determinat prin insumarea numarutui de pareaje necesar fiecare! functiuni :n parte! FUNCTIUNE DE INTERES PENTRU PUBLIC (la partar): AU = 91 mp => 2 tocuri de parcare Biro-ri: - 1 loc de parcare la 40 mis AU, pentru funcul.ni cu acces public; - păreare pentru bicielete: 1 loc la 80 mp AU) Comert en detali: - 1 loc de parcare la 35 mp suprafata de vanzare, n. 2 locuri ce parcare: - 1 loc de parcare la 50 mp suprafata de vanzare [comert secirlirat); Alimentatie publica: = 1 loc de parcati ta 20 lucuri la masa + ! loc de parcare la 13 perzoane (pentru persona) Servicii eu acces public! Servicii profesicnale: - 1 loc de parcare la 15 mp Ali destinata accesului public + 1 loc de parcarea la 15 persoane (pentru personal; Servicii manufas tu lere: 1 îoe de parcare la 50 mp AU Clintea: - 1 loc de parcare la 80 mp AU = parcare pentru biciclete: 1 loc la 100 mp AU FUNCTIUNE DE Biz0uai: AU zona de lucru = 346 mp => 4 locuri de parcara irouri: = 1 loc ce parcare ta 80 mp AU, pentru Tunctiun! fara acces pubi'c parcare pentr. biciclete: 1 loc la BC mp AJ) DIMENSIUNI PARCELA PERI RIN DENIS S-a. BIROU DE ARAITECTURĂ ȘI URBANISIA Sr. Celaregioe, re, 1, I'avdan H, Cauj-Napora 400167. Romania 7. +40 264 598 782, F. +40 372 098 382 vawvarnimar.ro “ORDIRUL ARMIECILOR Îpied cu heșt de semna DAN UMÂRIA Cloud BOTEA AANITEGTURĂ/UHGANISA Echipa de prolectare arh. Daniala _engal arh. Florina Alb | arh. Alexandru Grecaniuc he arh. Andrei Rus aa arh, siag. Sebastan Scarlat — Sa £, arh. stag. Oana lulia Oana arh. stag. Alexandra Oprescu-Popa Pai stud. arh. Bibart Patricia Verificat arh. Valentin Moldovan Şef Proiect arh. Claudiu Botea Elaborare PUD pentru CONSTRUIRE IMOBIL cu FUNCTIUNI MIXT! Beneficiar MARIN HORATIU AURELIAN MARIN IOANA MARIA str. Calistrat Hogas, nr. 9, mun, Cluj-Napoca. jud. Cluj Adresa investiţiei str. Petofi Sandor, nr. 25, mun. Cluj-Napoca, jud. Ciuj A | ) S | E să Proiect Prolect nr. Faza Scara Format planșă Data A.04 PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE Acest daser' şi informale c-prinse în el nu pot fi cau alu, ruproduse 1266/2017 P.U.0, 1:300 A3 | 1 era! au uzate, parjal sau în intregime oecă: cu aoceaud sere al ARHIVAR şi" pot f folusite 17 all scop cecăl vel pentru cane au lost vluburate. PINUL e O ONORIU ce OUR P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+2E+R str. Petofi Sandor nr. 25 Nr. $744838/19.11.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: MARIN HORAȚIU AURELIAN şi MARIN IOANA MARIA e Proicctant: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 435024/09.09.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentațiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+2E+R — str. Petofi Sandor nr. 25 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2223/15.05.2019 - Aviz Arhitect Şef nr. 315/09.11.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor î [...]