HCL 60/2021 Cluj-Napoca adoptată

E d ai CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt, str. Horea nr. 33-35 - str. Crişan nr. 26 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt, str. Horea nr. 33-35 - str. Crişan nr. 26proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 95815/1/12.02.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 95847 din 12.02.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, str. Horea nr. 33-35 - str. Crişan nr. 26, beneficiară: S.C. Prodvinalco S.A..; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 302 din 22.10.2020, Avizul C.Z.M.. nr. 104/Z/14.02.2019, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, str. Horea nr. 33-35 - str. Crişan nr. 26, beneficiară: S.C. Prodvinalco S.A., pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei cu nr. cad. 332779, desființarea fondului construit existent, cu excepţia părții valoroase din corpul CI, în vederea construirii unui imobil mixt cu regim de înălțime variabil, de la (1-3)S+D+P la S+P+3E+M. Documentaţia reglementează: - amplasarea față de limita laterală nordică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului vecin, cu 3 curți de lumină la nivelul etajelor şi în retragere de 6 m față de limita nordică, în dreptul curţii vecine; - amplasarea față de limita laterală sudică: pe limita de proprietate, adiacent calcanelor vecine; - accesul auto și pietonal: din strada Crișan și ocazional din strada Horea; - staționarea vehiculelor. în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate în spaţii specializate dispuse la subsol și demisol şi locuri de parcare pentru biciclete amenajate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; accesul auto la subsol se realizează mecanizat, printr-un lift auto dispus la 4,5 m față de limita de proprietate nordică; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Vor fi plantați minim cinci arbori mari, cu balot, cu circumferința de 35 de cm, măsurată la | m de la colet, în dreptul proprietăţii de pe str. Crişan. Anterior recepției imobilului mixt vor fi realizate, prin grija şi cheltuiala beneficiarului, lucrările impuse prin Avizul Serviciului Siguranța circulaţiei nr. 584199/446/2020, care constă în următoarele: va fi amenajat noul acces auto din str. Crişan, va fi închis vechiului acces şi va fi refăcut integral trotuarul străzii Crişan, pe toată lungimea frontului și va fi amplasată o oglindă parabolică, la ieşirea auto din incintă, la limita de proprietate, pentru asigurarea faţă de autovehiculele care coboară pe str. Crişan, respectiv indicatorul rutier „STOP”. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. i Pui ci Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. si teii Nr. 60 din 22 februarie 2021 îi (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: '40 264 592 301; tax: 140 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI CONSILIU 1NcA. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujhusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro Putin -MApne: ARHITECT-ŞEE >, . ”! Primar, „EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de S.C. Prodvinalco S,R.L, cu sediul în Cluj-Napoca, Calea Baciului, nr. 2-4 înregistrată sub nr. 372890/433 din 2020 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire imobil mixt , str. Horca nr. 33-35 - str, Crişan nr. 26 generat de imobilul cu nr. cad. 332779 Iniţiator: S.C. Prodvinalco S.A. Proiectant: S.C. Arhimar Serv S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Claudiu Botea Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 3836 mp, situată pe frontul vestic al străzii Horea şi pe Lrontul estic al străzii Crişan delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică şi sudică, 1. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior Conform PUG, parcela este incadrata parțial în UTR MI şi parțial în SZCP Is UTR ZCP_MI Zonă construită protejută Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă principalelor artere de trafic -funcţiune predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, funcțiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism — în conformitate cu lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, din Anexa | la prezentul regulament. -regim de construire: ca principiu, clădirile se vor dispune în regim de construire închis - înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 17 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) regimul de înălțime va i (1-3S)+P+3+M, (1-35)+P+3+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m). (b) pentru clădirile de colţ, înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4 (c) Sc admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată, (d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă reglementată, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălțime diferit. -iudici urbanistici : Pentru parcelele comune: POT Maxim = 60%, CUT maxim= 2,2 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 70% , CUT max=2,8 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 60% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80% , CUT max—3,8 ADC/mp -retragere min. față de aliniament : Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). -retragerea față de limitele laterale : Contormarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprictate. Nu vor Îi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric. e ROMÂNIA e PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI CONSILII INCA www.primariaclujnapoca.ro | wnww.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro CININAPOCA ARHITECT-ŞEF Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L>, dU», «Co, «To, cOvete. In plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai mare de 50 m, în partea posterioară a acestora se vor amplasa corpuri de clădire separate, în regim deschis - independente sau cuplate pe o latură cu cea exidsentă sau posibil a fi edificată de pe parcela vecină. Pentru aceste corpuri retragerea taţă de limita laterală de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,50 m iar faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. -retragerea față de limitele posterioare : va ti mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. UTR SZCP_Is Zonă construită protejată Zonă de instituţii și servicii publice şi de interes public constituite în ansambluri independente “funcţiune predominantă:Instituţii şi servicii publice sau de interes public — funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învăţămînt şi cercetare, funcțiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcțiuni de cult. -înălțimea maximă admisă: înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 16 m şi respectiv P+3+R(M) “indici urbanistici: POT maxim şi CUT max vor fi cei reglementaţi prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăși pentru ansambluri sau pentru parcelele comune POT maxim = 60% şi CUT max =22, -retragere min. față de aliniament : Se va stabili, după caz, prin PUD sau PUZ, -retragerea față de limitele laterale : Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. -retragerea faţă de limitele posterioare : Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. II. Prevederi P.U.D propuse: Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei cu nr. cad.332779, desființarea fondului construit existent cu excepţia părții valoroase din corpul CI, în vederea construirii unui imobil mixt cu regim de înălțime variabil de la (1-3)5+D+P la S+P+3E+M. Documentaţia reglementează: - amplasarea faţă de limita laterală nordică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului vecin, cu 3 curţi de lumină la nivelul etajelor și în retragere de 6m faţă de limita nordică, în dreptul curţii vecine; - amplasarea față de limita laterală sudică: pe limita de proprietate, adiacent calcanelor vecine; - accesul auto şi pietonal: din strada Crişan şi ocazional din strada Horea; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate în spaţii specializate dispuse la subsol şi demisol și locuri de parcare pentru biciclete amenajate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; Accesul auto la subsol se realizează mecanizat, printr-un lift auto dispus la 4,5m faţă de limita de proprietate nordică; - echipare tehmico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din 11.09.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu cu condiția să fie plantați arbori mari, cu balot, în dreptul proprietăţii de pe str. Crişan nr. 32. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. EDS ROMÂNIA i PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moţilor, nr. 3, 400001, Cluj-Napnca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ȘI CONSII UI LOCA www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro CI I-NAPOCA ARIIITECT-ȘEF Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare, Elaboratorul şi bencficiarul P.U.D, răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) liL.p) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate [i folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe sep ella de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 5478 din 27.12.2018. emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARIIIȚECT ȘEF îi FI. POP Șef birou Arh. Andreea Mureşan Red., 3&, Arh, amarati Coţofan R; (0 4 Acliitat taxa:de 13 lei,canfarm Chitanţei nr, is csccczaima cra DĂ aa cani coins Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de „mau ij E! = a e 7”. —.—.— — a a a ee . E 1 Lo | | i | Reza | 26, jud, Eu) A a i | a Răi | | N ccordanar. [E | | jus RR , i | = DR 0 Pa si _ i Nr. ate 3tereo'70 Lang m: | “Proprietar: STATUL ROMAN, HOSU E | Asociatia de locatari | | ete o me 32 ca Pi | | ELENA GIORGIANA. na | „d | Proprietar: STATUL ROMAN NR i LIMITE: i 15 | S0resoaă | iaea:ioa | EEE | | „F. nr. 34098 și nr. topo 9061/3 zi PLAN TOPOGRAFICE PENTRU ELABORARE PUD C.F. nr. 2553447 și nr. topo 9059/2 | 200 UNII îia | presei [sati | st | | r. Crisan 32 | Seara 1: 300 str. Horea nr. 33 _ | | PER site | 8 | emisia | ami | "ut | | | n ARE i i Pee | ză 136 | 58765300 | 39z1az'730 | 73-00 | | ce AQe_ dl ego bi pa i Dia 099 = = = = emca ae | ERIE RE rit | | (Ie se | 7553. 3921681750 -aBa | _Ra eovit Rd; Proprietar: STATULROMAN | — — — = RETRAGERI FATADE ALINIAMENT -5M za | sasea: | aaa în: | L nb GiBrăiana, C.F. .nr..1216 şinr.topo 906171! | — pen PETE Ta ha : N cca 143 | mesa ati | Mesatreta | 200 md curte str. Horea nr. 35 | | | Asociatia de locatari a | AED 133 | Sa7aas:800 | A37337:207 | a-917 | | a a 0. 40000 0 Proprietar: STATUL ROMAN; | fum [tă [iaca | cae $ | | | PP e d ii . 392222,972 4.3253 Cladire a vdbairă pe tat PRODVINALCO SA. | | Ze Ze Rei EXISTENT VECIN 109 58542.17 | 392222.747 0:35 | a i | a Be i = $ : : _ E 387542. 266 352221. 958 4.984 | arhitecturala ambientala ia CF. nr. 1216, topo. 8061/1 curte in str horea nr. 35 C.F. nr. 34096 și nr. topoPrepriețar —Statul Roman || i Ei 359 | sameaa:a0d | a92721-839 | O a:092 ) Lil și | CF. nr. 34096, nr. topo. 906! olectiv 9061/2 str Florea pe. E | se CZ Pti piine, E a i ie | -a | „nr. 34096, . 3: 2 € y & PArec nr. ]35 | | 184 | 587527:999 | aaaada:23 Feet pa MPR MN rise e IMOBILE PROPUSE: 260 | 507526. 392193, 585 0.095 | Monument clasat n Monument clas i | iaz oma | tă Calcan cu ferestre h max=19.53m îns + IE a (Ea iai is | iama ae | oarece | dacie bb nu îi | ian | ai t | adi = aia i PROPUS 7333, 56. 2.326 | n iii iN | it | aie | udă S (manurata)+2836mp E-404,BElm CIRCULATII - ACCESE AUTO SI PIETONALE | | | ge ai CIRCULATII AUTO EXISTENTE i CIRCULATII PIETONALE EXISTENTE A R H | M A R ARHITECTURA /utoanis | IRI crrcucemsuroecoruse d i bete) Su. Călărașiior, nr. 1, Clui-Napoca 400187. Romania CIRCULATII PIETONALE PROPUSE nau iama i ERE aita pfoiZetor —Siftul Roman (bb AccesAuro ocazional sere . St e E Ei Calcan! h pornisa=19.44m Calcan | i: 7272 = Ci iba liricii Topal Echipa de proiectare ferica-. , | | ți cornisa= 16.69m | [coke arh. Cristian Bănuţ ocuitetea de Litere | Ţ Fi Oac: NR: | | EN an | | e : ari | | S+P+2E Calcan h comisa=15, 15.90n7) 1 h=20.75m | | | DZ) Acces AUTO IN PARCARE SUBTERANA i L —— | ce Sida a [e >] Fa 20.75m_____| E- at arh, Eliza Jurca | | îy..298937, nr. topp. 9058 => — |_h cornisa=15. 90m_ ) ACCES PIETONAL REZIDENTIAL Verificat | FACULTATEA DE proprietar— Universitatea 3c 477900. BR DE LITERE | ați MONI | Cladire prea pent) Se i | ) AccES PIETONAL sF-=" i pc iii Monument clasat Șef Proiect | Proprietar: PRODVINALCO S.A.. | e | | zi ei ninân ela au ae Suprafata teren = 3 836 mp it A FACULTATEADE LITERE O DEMOLARE CONSTRUCȚII EXISTENTE, | | C.F. nr. 332779 şi Nr. CAD 332779 Proprietar: UNIVERSITATEA BABES BOLYAI COMERȚ ȘI LOCUIRE, ÎMPREMana, Di) | str. Horea nr. 33 | | E F. nr: 298937 și nr. topo 9058 AMENAJARE INCINTĂ, RACORDURI ȘI Klorea OPERAȚIUNI NOTARIALE ÎN VEDEREA ALIPIRII ȘI DEZMEMBRĂRII | -Stalp beton e orce ic i ă i N | is citate A : Va adă de Cădastru și Publicate let | = =Stalplemn | “Fi cil Arme deo Beneficiar ae. E e az da E acc CINE m e caca PU a ae ca PRODVINALCO S.A. iai — BILANTTERITORIAL DOI Maer că parere TE DER ME | minge 22950. 28.142.079 CREINROS man cete pa ci | | UTRZCP MI ma „UTR SZCP IS ia | . 9, MBeat loottatcti | EXISTENT | PROPUS | EXISTENT | PROPUS TOTALPROPUS 50 apariamente MERE 40107107 aia Consilier Cadastru ni m: III n a _|__MPp. %| mp. | mp. _3%| mp. 3 mp | LUA al bi mixte . | , | e Ț Torătntele și numele coaiTerulul Tinapecăalut mun. Cluj Napoca. jud. Cluj Ea ] _Steren studiat masura) |2796|___10012796.| 10011040 | 100 |1040| 100| 3836 ptipari propuse-6 988 imune „2.796... 190.2 786 100) 240| 100. 9836 | Proiect E eronate zarea | =: d Ei Isa so! o ş | A e Necesar locuri de parcare UTR SZCP IS: paz | Ț mibaonua uouurePt recepționat oSte Preect or. 1284/2017 I- a destonrota_ ai E E a ae a —-— 0 | a E IN | valabi) însoțit de procesul verbal de e SD. [_— alii verzi amerojale pe sol” | - | 699 25 | ___|_ E. 25 | 31.25 E E R| Total parcari propuse-0 | DI PI POITIERS 4 2/ AA AM. 2 Sora 1:500 | [2:45 metonceautotereteimerte |37.29 | 699 25 | - | 970 0445 | recepie m. „«16.2/ 1data... 7) resein ai min | Por 61.25 | 50% (60mam) __- | 43% | 37,62% | TOTAL PARCARI (pe totterenul) 67 locuri | iti |_ICUT 0.69 2.2 (2.2m 0.043 | re [2 ÎH maxim n ao | a el OR E = RE *NOTA: numarul locurilor de parcare sint estimate, cont. 0.3 ee oa ceai e ae E SE Pdei ea e e E eicareuraz a) "ani E: | 3] ÎH maxcomise | 5.00 | 17.00+0.50| O - | 4.00 | Ea EEE Papa i pe PLAN REGLEMENTARI | | R | - IC af e 2 72 i [be etaje „SP sp ae RU J| eat ze aa a SOD = i |_ Amprenta la sol maxima admisa parking subsol conf. | Mn saanaas nn hei | ai iii L5 Nr. apartamente |_____ | PUG Cluj Napoca 75% din suprafata teren Manea, PRa-aa ss... Eecauita craiul pane a iri RIN, SRI «7 ANN: NIN INI CNO AIE. INNER Ca | [3 ke : lng.Balec Aurel ir pot Reala în să mc lt el pet cu sl nl abia, SR pei : E a E SEE ai Pe aul pei ză sg tag se or L6_Nr.parcari | | | | | j | bi P.U.D. — Construire imobil mixt str. Horea nr. 33-35 - str, Crișan nr. 26 Nr. 613306/14.12.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 a Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. PRODVINALCO S.A. e Proiectant: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L.. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 372890/04.08.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în [...]