HCL 393/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind încetarea valabilității P.U.D. aprobat prin Hotărârea nr. 60/2021 şi aprobarea P.U.D. - Construire imobil mixt, str. Horea nr. 33-35 - str. Crişan nr. 26 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind încetarea valabilității P.U.D. aprobat prin Hotărârea nr. 60/2021 şi aprobarea P.U.D. - Construire imobil mixt, str. Horea nr. 33-35 - str. Crişan nr. 26 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 466494/1/21.04.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 466596 din 21.04.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune încetarea valabilităţii P.U.D. aprobat prin Hotărârea nr. 60/2021 și aprobarea P.U.D. - Construire imobil mixt, str. Horea nr. 33-35 - str. Crişan nr. 26, beneficiara: S.C. Prodvinalco S.A.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 23 din 21.02.2022, Avizul C.Z.M.I. nr. 678/Z/2.09.2021, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă încetarea valabilității Planului Urbanistic de Detaliu, aprobat prin Hotărârea nr. 60/2021. Art. 2. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, str. Horea nr. 33-35 - str. Crișan nr. 26, beneficiară: S.C. Prodvinalco S.A., pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei cu nr. cad. 332779, desființarea fondului construit existent, cu excepția părţii valoroase din corpul CI, în vederea construirii unui imobil mixt, cu regim de înălțime variabil, de la (1-3)S+2D+P la S+P+3E+M. Documentaţia reglementează: - amplasarea faţă de limita laterală nordică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului vecin, cu 3 curți de lumină la nivelul etajelor şi în retragere de 6 m față de limita nordică, în dreptul curții vecine; - amplasarea faţă de limita laterală sudică: pe limita de proprietate, adiacent calcanelor vecine; - accesul auto și pietonal: din strada Crişan și ocazional din strada Horea; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate în spații specializate, dispuse la subsol şi demisol, şi locuri de parcare pentru biciclete, amenajate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; accesul auto la demisol va fi realizat prin rampă auto; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Vor fi plantați arbori mari, cu balot, în dreptul proprietății de pe str. Crişan nr. 32. Anterior recepției imobilului mixt vor fi realizate, prin grija şi pe cheltuiala beneficiarei, lucrările impuse prin Avizul nr. 477827/446/24.08.2021 al Serviciului Siguranţa circulaţiei, care constau în următoarele: va fi amenajat noul acces auto din str. Crişan, va fi închis vechiului acces şi va fi refăcut integral trotuarul străzii Crişan, pe toată lungimea frontului, şi va fi amplasată o oglindă parabolică, la ieşirea auto din incintă, la limita de proprietate, pentru asigurarea faţă de autovehiculele care coboară pe str. Crişan, respectiv indicatorul rutier „STOP”. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 3. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 4.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 393 din 4 mai 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) Pi ROMÂNIA 3 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI CONSILII LOCA. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro CIII-NAPOCA ARHITECT-ŞEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de S.C. Prodvinalco S.A. cu sediul în Cluj-Napoca, Calea Baciului, nr. 2-4 înregistrată sub nr. 5293///433 din 2021 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Nr... dA... din II N Apa pentru P.U.D. - Construire imobil mixt , str. Horea nr. 33-35 - str. Crişan nr. 26 generat de imobilul cu nr. cad. 332779 Iniţiator: S.C. Prodvinalco S.A. Proiectant: S.C. Arhimar Serv S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Claudiu Botea Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 3836 mp, situată pe frontul vestic al străzii Horea şi pe frontul estic al străzii Crişan delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică şi sudică. 1. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior Conform PUG, parcela este incadrata parţial în UTR_MI şi parțial în SZCP_Is UTR ZCP_MI Zonă construită protejată Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă principalelor artere de trafic -fimcţiune predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, funcțiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism — în conformitate cu lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, din Anexa 1 la prezentul regulament. -regim de construire: ca principiu, clădirile se vor dispune în regim de construire închis -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 17 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) regimul de înălţime va fi (1-3S)+P+3+M, (1-3S)+P+3+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m). (b) pentru clădirile de colţ, înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4 (0) Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cornişă reglementată. (d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălțimea maximă la cornişă reglementată, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit. -indici urbanistici : Pentru parcelele comune: POT Maxim = 60%, CUT maxim= 2,2 ADC/Amp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 70% , CUT max=2,8 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 60% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă față de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80% , CUT max=3,8 ADC/mp -retragere min. față de aliniament : Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). -retragerea față de limitele laterale : Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂR OSII IL LOCA. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro CL I-MAPOCA ARHITECT-ȘEF Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. In acest caz se vor aplica tipologii precum « Ly, «U», «Co, «To,«Ovwetc. In plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai mare de 50 m, în partea posterioară a acestora se vor amplasa corpuri de clădire separate, în regim deschis - independente sau cuplate pe o latură cu cea exidsentă sau posibil a fi edificată de pe parcela vecină. Pentru aceste corpuri retragerea faţă de limita laterală de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,50 m iar faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. -retragerea faţă de limitele posterioare : va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cormişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. UTR SZCP_Is Zonă construită protejată Zonă de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în ansambluri independente -fimcțiune predominantă: Instituţii şi servicii publice sau de interes public — funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învăţăm înt şi cercetare, funcțiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcțiuni de cult. - înălțimea maximă admisă: înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 16 m şi respectiv P+3+R(M) -indici urbanistici: POT maxim şi CUT max vor fi cei reglementaţi prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi pentru ansambluri sau pentru parcelele comune POT maxim = 60% și CUT max =22, -retragere min. faţă de aliniament : Se va stabili, după caz, prin PUD sau PUZ, -reh'agerea față de limitele laterale : Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. -retragerea faţă de limitele posterioare : Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. II. Prevederi P.U.D propuse: Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei cu nr. cad. 332779, desființarea fondului construit existent cu excepția părții valoroase din corpul CI, în vederea construirii unui imobil mixt cu regim de înălțime variabil de la (1-3)S+2D+P la S+P+3E+M. Documentaţia reglementează: - amplasarea fată de limita laterală nordică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului vecin, cu 3 curţi de lumină la nivelul etajelor și în retragere de 6m faţă de limita nordică, în dreptul curții vecine; - amplasarea faţă de limita laterală sudică: pe limita de proprietate, adiacent calcanelor vecine; - accesul auto şi pietonal: din strada Crişan şi ocazional din strada Horea; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate în spaţii specializate dispuse la subsol şi demisol şi locuri de parcare pentru biciclete amenajate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; Accesul auto la demisol se realizează prin rampă auto; - echiparea telmico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din 16.12.2021. se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu cu condiția să fie plantați arbori mari, cu balot, în dreptul proprietății de pe str. Crișan nr. 32. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Ea ROMÂNIA = PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI CONSILII LOCA. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro CIUI-NAPOCA ARHITECT-ŞEF Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2472 din 10.08.2021. emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Şet pr ia Mureşan Red., 3 ex., Arh. Carmen-Emilia Coţofan ( (paouy/ Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. „mean din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .... E —————— | LEGENDA: E] piSpriotar: STATUL ROMAN, „HOSU LIMITE: | a | | Asociatia de locatari | | Proprietar: STATUL ROMAN ] | | | ELENA GIORGIANA,, | | | „F. nr. 34098 și nr. iăpo 9061/3 | . Ia C.F. nr. 2553447 și nr. topo 9059/2 | | LIMITA PROPRIETATE / T. . Origen 10090 NOI L Sir. Horea nr. 33 | | wummuu ZONAUTR | ez > FI î Ş ÎN | L _ —p PAR — m — — LIMITA CONSTR,. SUBTERANE | | ZCP_Liu | m sociatia de locatar | | [a = | | — — — = RETRAGERI raraoe anuar | | , : ma Proprietar: STATULROMAN | | PN | Racovita | ni au „F.. nr. 1216 și nr. topo 9061/1| | a | ti 5 Se | CALCAN | a | teurtestr. Horeanr, 35 i ] Asociatia de locatari o | | roto coverțur | | | Cladire cu valoare | pi | | Proprietar: STATUL ROMAN; | | | [ Z +] EXISTENT VECIN | | arhitecturala ambientala | | ip | PRODVINALCO SA. | Ş | || ae | „C.F. nr. 34096 și nr. topo | | |] EXISTENT PASTRAT(PETERE | 9 my MA l A | j i 9061/2 str. Horea nr. . 35 | lea e Matea. 507 seo onument clasat: Calcan cu ferestre h max=19.53m - trotuar largit; nt clasat Ap ) PROPUS a ui PROPUS PE TEREN CIRCULATII - ACCESE AUTO SI PIETONALE Clovdiu ROTEA ARHIMAR. ARHITECTURA ZUREANISM CIRCULATII AUTO EXISTENTE e | m * | A ou tipiardinlera 4par. S+P+3E+M ] | | u i | da. Mb pis ion. . fi 0 a S+P+3E4M | +/-0.00=+337.30 /// CIRCULATII PIETONALE EXISTENTE 16.20m CIRCULATII AUTO PROPUSE BIROU DE ARHITECTURĂ ŞI URBANISM Str. Călăraşilor, nr. 4, Pavilion H, Cluj-Napoca 400157, Romania T: +40 2064 506 706, F: +40 372 B98 302 wuarhimar.ro CIRCULATII PIETONALE PROPUSE h cornisa Echipa de proletare 59 arh. Cristian Bănuţ _—— a ACCES AUTO OCAZIONAL SI PIETONAL 421 Calca In=24.89 nisa=15.80m 34 h cornisa=15. “Picor ornisa= =19, 447 h= 22.94 | | i cornsa=: 16.69m dl RR? Calcan ACCES AUTO IN PARCARE SUBTERANA arh. Eliza Jurca ) _) | | | | h=21.16m 4 | î | IN ia IRI PE d, ) ACCES PIETONAL REZIDENTIAL Verificat |ş [N i a d RI AA, d | | şi A | i arh. Valentin Moldovan | E : E. FACULTATEA DE LITERE ; i | | 3 ş FACULTATEA DE LITERE ). ACCES PIETONAL SPATII FUNCTIUNI MXTE Şef Proect A | Monument clasat arh. Claudiu Botea | | ZONE SI SPATII VERZI: - ] | | i | 77, Cladire propusa pentru clasare 5 | | | l | Proprietar: PRODVINALCO S.A.. | Suprafata teren = 3 836 mp | | FACULTATEADE LITERE a _ ) [ PI a i a ZONA VERDE AMENAJATA PE SOL ELABORARE add SVrAo reniiitu _ ( C.F. nr. 332779 şi Nr. CAD 332779 | Proprietar: UNIVERSITATEA BABES BOLYAI | | . Coordonate Stereo'10 | zungini ZONA VERDE AMENAJATA re baic li re i nzae , bien 9, str. Horea nr. 33 | „F. nr. 298937 și nr. topo 9058 | || N IE CA E EXTERIOARE, ORGANIZARE BANTIER, str. Horea nr. 31 |- | 126 | 587555.432 | 392057.199 6.916 OPERATIUNI NOTARIALE SI INFORMARE ] | 128 | 581555.082 | 392064.106 9. 328 130 | sara :s09 | sozoze:0aă | rata | | îi 5a75531a15 | 3930861400 | 13.381 Beneficiar a — —- - —— | +4 4 4 1 AI 5. Calea Baciului, nr. 2-4, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj | L_ BILANT TERITORIAL N | Necesar locuri de parcare UTR 2CP MI: în | năsareiă | tea | acră î7) | | | UTR ZCP_MI | UTR SZCP_IS ] 100 | erezie | ssteatz0 | tota Muir! Adresa investiţiei | _ | _ - li 5817353..256 332199.318 7.588 Conșitiea End gr ia deși te. Cai „26 | | | EXISTENT | PROPUS | EXISTENT | PROPUS TOTAL PROPUS 50 apartamente | | ie | aci [ase | tac sp min, CR) Napoca Gl | - pape ae EP e he ee | Sri ji | [7 | 4 | [aia | seat | proiect | | NR Sum suctotimasuren 2796 | 100| 2796 | _100|1040 | 100 | 1040]. 100| 383 | Total parcari propuse-67 | 133 | so5ga 52 ue | alani aia i | | 2. Is | 1712 | 61.25] 398 i '50 45 4.30 | | 130 231 0.267 noaptea Proiect nr. 1284/2017 | | 2 construita _IZIZ | 9-2] | — - | | Necesar locuri de parcare UTR SZCP_IS: [-——— | 128 „266 | 392221-030 | O 1:054 eee: Faza P.U.D.JAVIZE | i 2 Bcorongadestzurta | I 9I5 | _ -] 6 SI | —F Do 45 HF _ E 6 196 [1] e OPRI tt E pri dna | Lui Scara 1:500 | 2. 3 et verzi amenajate pa sol” | - ] 699 25 | = | 260. „25. | 959 |] Total parcari propuse-0 în 1393 za rai 51680 Format planșă 594x297 | A „4 pietonale+auio“țerase lverie EZA 29 ] 699 | 25 L a 795 170. 70 | | | 28 730 33491.50 1332 Data august 2021 I-. Por — 61.25 E 50% (60man), - | 43% + 37.62% | TOTAL PARCARI (pe totterenul) 67 locuri | | aa] iai C ai CUT 0.69 2.2 (2.2max, a 0. sui aa: 5. Ing Balea Aurel | E [i ! | ao |P 2 Cam LAN a aa i ] *NOTA: numarul locurilor de parcare sint estimate, cont. î9ă | amoaacai ada: păaze „Palat 2819 0.3 | să | _ maxim Da —— altă Doe _ L a | anexa 2 PUG Cluj-Napoca 98 921 | 587549;492 | 392056.954 5.945 4 ceri penca MR PLAN REGLEMENTARI | 3 H max cornise [900 | _17.00+0. 50 | E 3 Fe —— ka. mg 2(maauxdta) 2303 6mp F2404 „661 fi are A ÎN | | 4 |Nretgje |. SP | sa | 35+2D — ] Amprenta la sol maxima admisa parking subsol conf. "nnananua î. pu aNanasse | E] satu Rade + mn Ș] Aooat desen și informaţie cupinse în o nu pot A copia, aproduse | | Î NE e = | | a — - || PUG Cluj Napoca 75% din suprafata teren dana nana BALEARE, 47 sira geții | 6 |Nr. parcari - IL - | | | „0 Nr. parce DI | i L N a P.U.D. — Construire imobil mixt str. Horea nr. 33-35 - str. Crişan nr. 26 Nr. 367181/07.03.2022 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiator : S.C. PRODVINALCO S.A. e Proiectant : S.C. ARHIMAR SERV S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 529311/16.09.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire imobil mixt — str. Horea nr. 33-35 - str. Crişan nr. 26 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2472/10.08.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 23/21.02.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: [...]