HCL 395/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială cu regim de înălțime S+P+E, str. Maramureșului nr. S7A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială cu regim de înălțime S+P+E, str. Maramureşului nr. 57A - proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 467546/1/21.04.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 467571/433/21.04.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială cu regim de înălțime S+P+E, str. Maramureșului nr. 57A; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 22 din 11.02.2022 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială cu regim de înălțime S+P+E, str. Maramureşului nr. 57A, beneficiari: Soporan Teofil şi Soporan Susana, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 343987; Documentaţia reglementează: - retragerea față de limita posterioară: 6 m; - retragerea față de limitele laterale: 3 m; - circulaţiile şi accesele: din strada Maramureşului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenejat la sol, necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U aferent UTR Lip; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Maramureşului. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 395 din 4 mai 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) sit] ROMÂNIA Pai > - (i) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA _ DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM ERAPARIA ȘI COM I SLACAL BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ARHITECT ȘEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de SOPORAN TEOFIL şi SOPORAN SUSANA/ cu domiciliu în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Bld. Nicolae Titulescu, nr. 22, bl. P10, sc.. 3, ap. 33, înregistrată cu nr. 622139 din 03.11.2021, cu completările ulterioare înregistrate cu nr. 66676 din 02.02.2022 şi în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Nr. (4... din .../4, 040. 4022. pentru P.U.D. — Construire locuință unifamilială cu regim de înălțime S+P+E, str. Maramureșului nr. S7A generat de imobilul cu nr. cad. 343987; Iniţiator: SOPORAN TEOFIL şi SOPORAN SUSANA Proiectant: STIL PROIECT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Cristiana Ungur Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 431 mp situată pe frontul nord-vestic al străzii Maramureșului, la numărul administrativ 57A, delimitată de proprietăţi private cu fond construit pe toate laturile. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip periferic: “funcțiune predominantă: zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare sau variat, rezultat al dezvoltării spontane (cu parcele având deschiderea la stradă de 8 — 18 m, adâncimea de 30 — 75 m şi suprafaţa de 250 — 1200 mp) şi de regimul de construire izolat sau cuplat, cu clădiri de locuit de tip tradiţional, (mai ales case lungi cu latura scurtă la stradă, aşezate în lungul unei laturi a parcelei), retrase sau nu din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa decoraţiei de tip eclectic a fațadelor principale); -înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane, (parter + etaj + mansardă/nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă/nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă/spaţiul public; Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S) +P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras); Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m; Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; -indici urbanistici : Locuinţe, alte utilizări admise: -P.O.T. maxim = 35%; ROMÂNIA Pa > LU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA , . Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | wwnw.visitclujnapoca.ro Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:-P.O.T. maxim = 25%; Locuinţe, alte utilizări admise:- CUT maxim = 0,9; Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:CUT maxim = 0,5; Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber > 1,40 m); -retragere față de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere față de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca și clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului.Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente.Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; -retragere faţă de limitele laterale și posterioare: pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 10 m: (a) Pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini, clădirile se vor alipi, de regulă, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m, măsurată de la aliniament (se va închide frontul). (b) În cazul în care o asemenea convenţie nu poate fi încheiată, clădirile se vor retrage de la limita/limitele laterale de proprietate conform reglementării de la punctul următor. (c) În cazul restructurării/extinderii/etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porţiunea de construcție ce depăşeşte adâncimea reglementată putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime. (d) În cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Pentru toate situaţiile: (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m, (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (6) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D. propuse: - retragerea faţă de limita posterioară: 6 m; - retragerea față de limitele laterale: 3 m; - circulații şi accese: din strada Maramureșului; - Sfaționarea autovehiculelor: în interiorul parcetei, un loc de parcare amenajat la sol, necesarul calculându-se conform Art. 9 din R.L.U aterent UTR Lip; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Maramureșului. Documentaţia P.U.D. - Construire locuință semicolectivă cu regim de înălțime S+P+E, str. Maramureșului, nr. 57A, înregistrată sub nr. 622139 /03.11.2021, a fost analizată în sedința C.T.A.T.U. din data de 29.12.2021. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PĂI MARIA ȘI CONSILIUL LOGA. BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 29.12.2021 şi a verificării completărilor depuse sub nr. 66676 din 02.02.2022, se avizează favorabil Plan Urbanistic de Detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2535 din 13.08.2021, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitegt Şef, D Şef birou Strategii urbane, A Red, 3ex., ing.Cristin: NR. | Zona functionala SUPRAFATA | % DIN SUPRAFATA! | % DIN ÎN au elari: (MP) TOTAL (MP) TOTAL 1 Locuinte 104.54 24.25 RAFETELOR PROPUSE lot 2 spate: cai de comunicatie 153.06 35.65 ft sg ET Alei acces »”. T.-PARCLEA =431 MP „C.propusa =104.54mp 3 Zona verde rezultata | 431.00 100.00 172,40 [40.00 A.D.propus =313.62mp > PO.T. = 24.25% o Si C.U.T. = 0.72 p Imobil S+P+E locuinta unifamiliala 4 pet.gosp.com._ 1,00 LO Arii carosabile si pietonale = 153.06mp = 35.65% 5 Total teren studiat | 431.00 100 431.00 |100:00 rii verzi rezultate = 172.40mp = 40% „pr | Di . = 1mp i ICESAR DE PARCARI: A.U. propusa = 98.00mp rezulta 1 LOC DE PARCARE PROPUS (locuinta unifamilila) CALCULUL SUPRAFETELOR EXISTENTE lot 1 fata: (lot rezultat la strada Maramuresului nr.57 CAD 333193+343988) S.T. = 526MP S.C. existent = 146MP P.O.T. existent = 27.75% C.U.T. existent = 0.55 arie zona verde rezultata = 380mp = 72.24% C1 - Imobil locuinta cu doua unitati locative O [> ACCESAUTO N [> ACCES PIETOI ZONE VERZI 3 ast CZ ZONE VERZI PRAĂEU poi ECHIPARE TEHNICO-EDILITARA PROPUSA-BRANSAMENTE ASI9 Ş+ „mebilpropus prin stusiu ERE LINIE ELECTRICA AEBIANA DE JOASA TENSIUNE. mobil existent vecinatate. +00 , PUD [Sci RETEAALIMENTARE CU APĂ RETEA PUBLICA realizat cuPUD si AO: Es [2] RETEA GAZE NATURALE HCL 2020 _ R-A Și RETEA TELEFONIE „4516 „m E RETEA CANALIZARE RETEA PUBLICA at.090” A5I6 1 loc parcare EEZZI ZONA GOSPODARIE COMUNALA p.Tl propus." —— APELE MENAJERE/PLUVIALE SE VOR GAPTA IN pr. (Ol | RETEAUA DE CANALIZARE STRADALA A 250 erdene FARA IMPREJMUIRE Gocan Adrian A (30 INTRE PROPRIETATI Nr. cad. A EC VĂ 256355 De) a Aj - 2 DĂ 2 locuri parcare eh 205 existente pentru pă CALE: Aba Ciuca 2) Dă imobilul gxiafaniţ nr.57 Ş IMOBIL EXISTENT 57 SI —— e - IMOBIL PROPUS 57a (aceiasi proprietari) 7 imobi in curs de executie ) ) 37.38 -L . : Digitally signed Mihai by Mihai Konradi _ Date: 2021.09.20 5:10 +03'00' AN BUZEA BUZEA EUGEN- 2 Cr pa „24 COSMIN Sana cu 2 EUGEN= OCP:B,CJ0237 | | Per 20 € ILOzq0 ij UNG f = 2021.0992 ârhi ii +) COSMIN 10:03:2%+03'00' Li er d — Fi SE SS E] E RA ve pest Reglementari P: . PUD SI DTAC ÎNR stil CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA >A BRANSAMENTE UTILITATI, Du me REALIZARE IMPREJMUIRE SOPORAN TEOFIL STR. MARAMURESULUI 57A PUD IV, REGLEMENTARI Up2 P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială cu regim de înălțime S+P+E str. Maramureşului nr. 57A Nr. 391944/17.03.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori : SOPORAN TEOFIL şi SOPORAN SUSANA e Proiectant : S.C. STIL PROIECT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 622139/03.11.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcție de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuinţă unifamilială cu regim de înălțime S+P+E — str. Maramureșului nr. 5S7A Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2535/13.08.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 22/11.02.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit. Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 622139/03.11.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data 16.02.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 29.12.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituției la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Piaţa de la A la Z din 9-15.11.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 29.12.2021 - ora 10 2 conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; | Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de „Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 29.12.2021 - ora 10 N S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. | 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; i Au fost notificaţi : e Burcuş Grigore — str. Nicolae Teclu nr. 25 Rad Istvan — str. Maramureşului nr. S5A e Gocan Adrian — str. Maramureşului nr. 59 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 29.12.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei CTAT.U. din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Cristiana Ungur. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. | Prin adresa cu nr. 15244/10.01.2022, dl. Burcuş Grigore-Gheorghe cu domiciliul în str Nicolae Teclu nr. 25, comunică următoarele observaţii : a. Constat că în ultimul timp, foarte, foarte uşor autorităţile responsabile din cadrul Primăriei aprobă schimbarea destinaţiei suprafeţelor de teren — grădini cu pomi cu amplasarea de noi imobile, cu gust şi fără gust cu ambientare sau fără ambientare a zonei în.care mă aflu. A se vedea şi. analiza construcțiile de pe strada Maramureşului nr. 55A; 63-63a-63b şi acum la nr. S7A prin propunerea făcută. Mai mult acestea nu definesc ambientul caselor și imobilelor din zonă, apoi a crescut și densitatea locuinţelor cu diferite înălțimi şi aspecte pe suprafaţa de teren din zonă. Cei care locuim în zonă de mulţi ani şi cei care şi-au achiziţionat locuinţe în zonă am optat pentru menţinerea şi nemodificarea aspectului zonei din acest p.dv. ' Eu personal tot timpul am luptat prin ceea ce am interprins în a defini aspectul frumos al zonei, inclusiv am solicitat autorizaţie de desfințare a unor anexe de pe perimetrul proprietății mele în acest sens. (Autorizaţia de, desființare nr.80/30.09.1999). Eu bine intenţionat sub îndrumarea şi aprobarea organelor competente din Primărie am demolat imobil din CF şi alții acuma vin să construiască fără nici-un gust, schimbând negativ aspectul zonei. B1. Concrect, la propunerea de construire a imobilului de pe strada Maramureșului 57 A'mă întreb- în ce şi cu ce scop? - pentru că dânşii mai deţin un imobil/duplex pe aceeaşi proprietate: Dacă veți aproba construirea imobilului respectiv am opţiunea ce vă o prezint ca proprietaru să nu schimbe destinaţia, inclusiv vânzarea sau înstrăinarea temporară prin încliiriere timp de 50 de ani. 2. Din planul respectiv şi din adresa dumneavoastră nu am dedus înălțimea imobilului şi modul de acoperire, ceea ce ne interesează. 3. Şi dacă totuşi veți aproba construirea sub forma propusă vă rog pentru aspectul a nu apărea amplasarea haotică a imobilelor după bunul plac al zonei şi pentru lan de pe strada Maramureşului fiecăruia, ca aliniamentul la nord a imobilului din p nr. 57A să fie amplasat pe aliniamentul noului imobil de pe aceeaşi strada de la nr. SS A. 4. Apoi vă rog, să interveniți în desfințarea tuturor anexelor clădirilor sau anexelor gospodăreşti din zonă care nu au CF şi nu s-au executat cu aprobarea autorităților locale indiferent de data construirii lor. Deoarece pe teren este un haos şi este cu totul altceva decât ceea ce figurează în pla [...]