HCL 398/2022 Cluj-Napoca adoptată

e e p0a9 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire Centru de simulare, training și cercetare pentru dezvoltarea competențelor profesionale și centru de chirurgie experimentală şi training, str. Louis Pasteur nr. 4-6 — str. Prof. Gheorghe Marinescu nr. 23 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire Centru de simulare, training, şi cercetare pentru dezvoltarea competenţelor profesionale şi centru de chirurgie experimentală şi training, str. Louis Pasteur nr. 4-6 — str. Prof. Gheorghe Marinescu nr. 23 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 472263/1/27.04.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 4723 13/433/27.04.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire Centru de simulare, training şi cercetare pentru dezvoltarea competențelor profesionale şi centru de chirurgie experimentală şi training, str. Louis Pasteur nr. 4-6 — str. Prof. Gheorghe Marinescu nr. 23, beneficiar: UNIVERSITATEA DE MEDICINĂ ȘI FARMACIE „IULIU HAȚIEGANU” CLUJ-NAPOCA; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 33 din 24.02.2022, nr. 60 din 30.03.2022, Avizul C.Z.MI. nr. 814/Z/4.11.2021, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire Centru de simulare, training şi cercetare pentru dezvoltarea competenţelor profesionale și centru de chirurgie experimentală și training, str. Louis Pasteur nr. 4-6 — str. Prof. Gheorghe Marinescu nr. 23, beneficiară: UNIVERSITATEA DE MEDICINĂ ŞI FARMACIE „IULIU HAȚIEGANU” CLUJ-NAPOCA, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 305173. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 305173, pe care există fond construit, 15 corpuri de clădire. Se propune desființarea a patru corpuri de clădire (corp C6 — nr cad. 305173-C6, corp C7 — nr. cad. 305173-C7, corp C8 — nr cad. 305173-C8 şi corp C9 — nr. cad. 305173-C9) şi construirea unui imobil cu regim total de înălțime de (1-2)S+D+3E+R. Documentaţia reglementează — retragerea faţă de limita laterală vestică: minim 13.5 m; — retragerea față de limita posterioară sudică: min. 6 m -— infrastructura şi min. 24 m suprastructura; — amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: construcţia propusă va fi amplasată la o distanţă minimă de 9.6 m faţă de corpul C14 și minim 21.4 m față de corpul C10; — accesele auto și pietonale: se menţin accesele existente pe parcelă; — staționarea vehiculelor (auto, velo): pentru construcţia propusă, locurile de parcare sunt dispuse în spații specializate încorporate în clădire, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.T.A.C., documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2,— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentației-de-doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se î III Nr. 398 din 4 mai 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) EEE ROMÂNIA ii) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 i PRIMĂRIA ŞI CONSII II INCA. : Fi - - Pi [- Fi îi www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro CIII-NAPOCA ARHITECT-ŞEF Primar, MIL BOC £ NA Ca urmare a cererii adresate de UNIVERSITATEA DE MEDICINĂ ȘI FARMACIE „IULIU HAȚEGANU” CLUJ-NAPOCA, cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Victor Babeș, nr. 8, înregistrată cu nr. 653910/433/19.11.2021 şi completările depuse sub nr. 312338/433/14.02.2022 şi sub nr. 325654/433/18.02.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. construire Centru de simulare, training și cercetare pentru dezvoltarea competenţelor profesionale şi centru de chirurgie experimentală și training str. Louis Pasteur nr. 4-6- str. Prof. Gheorghe Marinescu nr. 23 generat de imobilul cu nr. cad. 305173. Iniţiator: UNIVERSITATEA DE MEDICINĂ ŞI FARMACIE „IULIU HAȚEGANU” CLUJ- NAPOCA Proiectant: S.C. ARCHDESIGN S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Ştefănuț Nicolaie Ioan Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcela în suprafață de 29678 mp situată pe str. Louis Pasteur nr. 4-6 şi pe str. Prof. Gh. Marinescu nr. 23. Pe parcelă există 15 corpuri de clădire, din care 4 sunt propuse pentru desființare (corp C6 — nr. cad. 305173-C6, corp C7 — nr. cad. 305173- C7, corp C8 — nr. cad. 305173-C8 şi corp C9 — nr. cad. 305173-C9). Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior : Parcela studiată prin PUD este încadrată conform PUG parțial în UTR Is_A, parţial în UTR ZCP_Is_A, parțial în UTR Lip , parțial în UTR Liu (suprafaţă neglijabilă) , parțial în ZCP Liu (suprafață neglijabilă) şi parțial în UTR ZCP_M2 (suprafaţă neglijabilă). Propunerea de construire este strict pe suprafaţa de teren încadrată în UTR Is_A. UTR Is_A - Zonă de instituţii şi servicii publice și de interes public constituite în ansambluri independente — funcțiune predominantă: instituţii şi servicii publice sau de interes public — funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învăţămînt şi cercetare, funcțiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcțiuni de cult; —. regim de construire: izolat; — înălțimea maximă admisă: înălţimea clădirilor va fi determinată în funcţie de context; înălțimea maximă la cornişă nu va depăși 18 m şi respectiv P+4+R(M); —. indici urbanistici: P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin R.G.U. sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi pentru ansambluri sau pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 60% şi C.U.T. maxim = 2.2, pentru parcelele de colţ: PO.T. maxim = 75% şi C.U.T. maxim = 2,8; — retragere faţă de aliniament: se va stabili, după caz, prin P.U.D sau P.U.Z, în funcţie de contextul urban. În cazul dispunerii clădirilor în regim deschis, se recomandă ca retragerea faţă de aliniament să fie de minimum 10 m; — retragerea faţă de limitele laterale şi faţă de limita posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Sunt admise configurații în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiilor menţionate. II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 305173 pe care există fond construit, 15 corpuri de clădire. Se propune desfiinţarea a patru corpuri de clădire (corp C6 nr cad. 305173-C6, corp C7 — nr. cad. 305173-C7, corp C8 — nr. cad. 305173-C8 și corp C9 — nr. cad. 305173-C9) şi construirea unui imobil cu regim total de înălțime de (1-2)S+D+3E+R. Documentaţia reglementează — retragerea faţă de limita laterală vestică: minim 13.5 m; — retragerea față de limita posterioară sudică: min. 6 m — infiastructura şi min. 16.6m suprastructura; — amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă: construcţia propusă va fi amplasată la o distanță minimă de 9,6m faţă de corpul C14 şi minim 21.4m față de corpul C10; — accese auto și pietonale: se menţin accesele existente pe parcelă; — staționarea vehiculelor (auto, velo): pentru construcţia propusă locurile de parcare sunt dispuse în spaţiii specializate încorporate în clădire, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.; — echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Documentaţia P.U.D. înregistrată sub numărul 6539/0/433/2021 a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.02.2021. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism şi a completărilor ulterioare depuse sub nr. 312338/433/14.02.2022 şi nr. 325664/433/18.02.2022, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. La faza D.T-A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g. din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 507 din 18.02.2021, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ŞEF DAE Şef birou Arh, Andreea Mureşan Red. 3 ex., Arh. Edith Hecz 4 Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. ......c nana caeeeaaeee din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ȘI CONSILII. LOCAL PI - Pati RIP CLUJ-HAPOCA wwnw.primariaciujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ARHITECI-ŞEF În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul AVIZ Nr, &0 din e otet pentru modificare Aviz Arhitect Şef nr. 33 din 24.02.2022 Prezentul aviz modifică Avizul Arhitectului Şef nr. 33 din 24.03.2022 emis pentru P.U.D. construire Centru de simulare, training şi cercetare pentru dezvoltarea competențelor profesionale şi centru de chirurgie experimentală și training, str. Louis Pasteur nr. 4-6- str. Prof. Gheorghe Marinescu nr. 23 în sensul: — retragerea faţă de limita posterioară sudică: min. 6 m — infrastructura şi min. 24 m suprastructura. Primar, / Arhitect Şef, Şet birou, EMIL BO 9 Arh. Daniel Pop Arh. Andreea Muresan „7 Red. 2 ex. Consilier arh. Edith Heczei 29| e 9) [=] ==ă - Calcul Analitic al Suprafetei - E E E EI = Sectiunea 1 LEGENDA Parcela (2) p 3 a 3 3 Ş - paralela CU str Marinescu, 412,68__ terasa necireulabila Sectiunea 3 | imita de proprietate == 894 |585682.470 |391991.429| 1.899 prin constructia propusa N Don Dei pusa CL] caci promse Nr. | Coordonate pet.de contur | Lungimi sa4 |585680.672 |391990.817 | 4.520 Şi dadirea existenta C10 & si cladirea existenta pe POR i Ta “ini laturi 885 |585676.183 |391991.347 | 10.939 585800 _|_ | PLAN TOPOGRAFIC (P.U.D) UL 585800 ian aie îi si. Marinescu n. 27 CI aere i m m D(iji+1 -U. N nr. topo a (ii+1) 882 |585665.435 |391993.384 | 22.708 (intravilăn) N Tonga E 5 p CO tetiere pe 11585615.920 [391803.340| 6.116 641 |585642.938 |391996.470,| 0.552 SCARA 1:500 st. L. Pasteur nr.2 E Ey 1 ED ASA Zu —— cn 2|585621.750 |391805.190| 28.464 844 |585642.399 [391996.352 | 0.747 i a Cota cornisa 398.15 ES = că PI: CTN (ol teren atu) 3 |seseaa 618 [39114587] 1.869 843 |585641.668 |391996.504 | 0.589 Nota: Beneficiar. > PESE SEI j Ei ÎN za CTA (oa ere amenaa) 41585650.350 |391815.290| 1698 842 |585641.114 |391996.303 | 7.679 Nota: | UNIVERISTATEA DE MEDICINA SI FARMACIE "IULIU HATIEGANU" (Cc. varabl g N ză = Cota coarma 397.02 5 |585651.541 |391814.080| 12.784 803 |585635.262 |391991.331 | 0.953 Numarul de locuri de parcare necesar conf Anexa 2 PUG Amplasamentul lucrarii: (s* ai js N 19.50 = 805 |585634.448 |391991.826 | 3.753 N. topografe 12875-12976 retragere m] 6 |585662.391 |391820.841 | 3.425 Strada Dr. Louis Pasteur nr. 4-6/ 09 E VAR L 7|5a5664.970 [391818 587| 0.378 804 |585630.825 |301992.807 | 29.119 tulipe baiceluite II st. P.Mernescu, n. S6A $23 E VARDRL D012 806 24.291 |391964.431 | 3.518 ; : : : Gh. r. 23, Cluj- Napoca Sa A | î. = î e: Îi ed tit Pt 807 Saz1.906 dreaptă 9.235 Locurile de parcare propuse nu sunt amenajate la nivelul solului. CA38922 E isa sii e est je aa E e N tnoorate 128087. sr. P atescă 10 |5a5666.753 |301815.957 | . 10.962 300 |EBbGMG.7ăa |36toeanai| — 4268 Sunt realizate in cele doua niveluri de garaje propuse pentru constructia C16 CF nr. 805178, Nr. Cad, 305178 SI 58 ie e = LE „He | s [s] 3 să A 11 |585671.482 |391806.067 | 59.452 . . . i . g i ES zi EI 12 |585716.609 |391844.772 | 19.036 814 |585616.358 |391946.529 | 2.800 Numarul de locuri de parcare auto propuse. 133 Ne epografe 12977 i = C16 S+D+P+3E+E = = 13 |585720.938 |301866.363 | — 8.944 62 |585614.788 [391944.210 | 24.547 Numarul de locuri de parcare biciclete propuse: 102 se P Nares] NI 14 [585721 443 |391861.160| 19.317 707 |585609.897 |391920.155| 5.507 | Sectiunea 2 412.68 terasa necirculabila Sectiunea 4 15 [585722.737 |391880.434 2.780 64 |585604.391 |391920.048 | 14.845 “paralela CU str Marinescu. / “prin constructia propusa 16 |585720.040 |391879.760| 1.582 703 |585589.576 [391919.111 | 20.848 i ţi / alustrada i Cota Cornisa si cladirea existenta pe _ prin construcția propusa balustrada mi € p 17 |585719.900 [391881.336 | 1.405 66 |585590.898 |391898.305 | 37.190 2 si cladirea existenta C10 Hoomisa 404.90 str. Marinescu nr. 29 18 [585718.495 |391881.314| 14.588 67 |585553.842 |391895.155 | 14.204 Ie Cal 20308 407,22 nr. topo 12387 19 |585718.629 |391895.901 | 1.479 68 |585539.689 |391893.952 | 5.208 st.P. Marinescu, nr.8 Speiuruie 20 |585719.414 |391897.155 | 14.672 7 |585540.029 |391888.665 | 5.145 So EI ostrucție 21 |585727.206 |391909.587 | 4.201 6 |585584.891 |391888.397 | 14.388 PR eul ERA / "a a CRIS EMI z 22 |585729.350 |391913.200 0.531 71 |585536.120 |391874.062 | 4.507 (C = = ota coama 398.3, Ea 23 |585729.851 [391913.025 | 39.613 Te apa tepi is vast / în a & zE 1093 |585754.423 |391944.09%6 | 3.467 . i . min 30. / j || min 6,002. i 1116 |585756.553 |391946.832 | 14.248 ini Coca dea d. asa 585750_ IL 585750 (9 reragere min HZ 2 S1 S1 a S1 E ra [ocvința zii 7 died) 30 1958.108 „2209 76 |585545.576 |391792.891 | 4.016 E, EIN e ERA D = Si Ec! L [Ls E str. P. Marinescu pir bopogrefe (2387, PE) î8ă 68 D i ” ă str. P. Marinescu, nr. p3ă - 28 |585772.796 |391968.400 | 0.317 AA anii bring ae Z P M2 [5] & C16 |52+S1+P+2E+E 52+S1+P+2E Sz=s1] sE [5] 29 |585773.058 |391968.222 | 5.537 5 . . — ș E z - g z a x ee ES «e 1068 |585776.494 |391972.564 | 8.286 79 |585565.669 [391793.320 | 7.625 E E 3 +D+P+3E+Er = E g 3 ş = "1 s C16 |S+D+P+3E+E. 1051 [585781.457 [3919701199] 1.889 110 |585573.159 |391794.751 | 11.000 3 5 1052 |585782.666 [391980.778 | 5.730 ui ela pitt pi 1053 |585786.522 [391985.017 | 4.003 . . . : 1054 |585789.017 |391988.147| 3.919 287 |585588.445 |391797.662 | 0.137 Nr. Cad: 4585 Sectiunea 5 Ă | | Sectiunea 7 1055 |585790.820 |391991.627 3.980 84 |585588.395 |391797.790 6.285 iti ceai +) COSTE propusa si cladirea existenta pe Sectiunea 6 “PITI COnStucia propusa si cladirea existenta pe 289 |585594.518 |391799.207 | 8.598 st. P.Mainesau nr.1 —z str. Marinescu nr. 33 nr. topo 12389 ectiunea | str. Marinescu nr. 31 nr. cad 270421 1056 | 585792.492 | 391995.239 6.257 A "pri CONSTrUcIă propusa si cladirea existenta pe 1063 |585794.799 |392001.055 | 2.893 290 | 585602.826 | 391801.420 | 13.234 fr dul 1 str. Marinescu nr. 37 nr. topo 12391 1056 |se5790;605 |as2000571 | 4a 428 Saar ema, E BAe 1090 a m 962 |585747.765 |391994.776 | 4.901 — - ET 961 |585742.903 | 391994.157 | 24.853 Executant Tiurbe Dan Gheorghe / ŢI ÎT——— | OH a 947 |585718.222 |391991.240 | 3.918 cal poate Poole ) 963 |585714.314 |391990.959 | 0.569 apr 521 = D= II p SS ae 944 |585713.745 |391990.961 | 13.311 N epopee 1000 VARIABIL e ș Bai cil Ea 942 |585700.435 |391991.129 | 17.968 gi dan ao i aport 204, i î89 22 | = SERE TPI i PARI RACI Mn ți26 55 i 3 88,88 i z 88,68 em i i K i C16[B2+S12P42E+E ii 5 C16 B27STFpIzE S=29678 mp ă â zi ji ş ş 5 3 5 Sf sa ș | 3 ZCP_Is_A — == 585704 sa 55700 REGLEMENTARI URBANISTICE PROPUSE SU, 3 — . Se propune edificarea constructiei C16 cu functiunea de VOLUMETRIE CONSTRUCTIE PROPUSA: Centru de simulare, training si cercetare pentru dezvoltarea competentelor profesionale, chirurgie experimentala si training - Inaltimea maxima 18,00 m la cornisa si EVIDENTIEREA PROPUNERII DE AMPLASARE A VOLUMULUI CONSTRUCTIEI DP: regim de inaltime maxim (1-2)S+D+3E+R IN RAPORT CU LIMITELE DE PROPRIETATE VESTICA SI SUDICA DP - retragerea fata de limita laterala vestica: minim 13,50 m Du - retragerea fata de limita posterioara sudica: : = ( 7 minim 6,00 m - infrastructura : cc PER ae, ȘI P £ minim 24,60 - suprastructura ză Poza asiâtala / - amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela: minim 9,60 m fata de corpul C14 minim 21,40 fata de corpul C10 - accese auto si pietonale: se mentin accesele existente pe parcela conform avizului de principiu favorabil al Serviciului Siguranta Circulatiei nr. 230863/446 din 8.02.2022 - stationarea vehiculelor (auto, velo): pentru constructia propusa locurile de parcare sunt dispuse in spatii specializate incorporate in cladire, necesarul calculandu-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G. - echipare tehnico-edilitara: completa pe parcela, noua constructie se va racorda la retelele existente in conformitate cu avizele detinatorilor retelelor - indici urbanistici aferenti UTR IS_A: P.O.T. maxim = 60 %, C.U.T. maxim = 2,2 BREVIAR DE CALCUL AL INDICILOR URBANISTICI onstructia propusa C16 Suprafata construita pentru calcul POT - Sc = 2905,00 mp Pentru suprafata construita au fost luate in calcul urmatoarele suprafete: - amprenta la sol a nivelului etajt / parter - copertinele peste accesele in cladire a i TERASA CIRCULABILA Suprafata desfasurata pentru calcul CUT - Sd = 13980,00 mp Pentru suprafata desfasurata au fost luate in calcul urmatoarele suprafete: - nivelul demisol / subsol 2 - nivelul parter / subsol 1 - nivelul etaj 1 / parter - nivelul etaj 2 / etaj 1 - nivelul etaj 3 / etaj 2 - nivelul etaj retras - terase circulabile la nivelul etaju [...]