HCL 552/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru zonă construită protejată (PUZCP) - Dezvoltare zonă rezidenţială, str. Louis Pasteur nr. 43-49 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru zonă construită protejată - Dezvoltare zonă rezidențială, str. Louis Pasteur nr. 43-49 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 696075/1/31.07.2026, conex cu nr. 608090/1/17.06:2026, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 696254/1/31.07.2026, conex cu nr. 608111/433/17.06.2026, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru zonă construită protejată - Dezvoltare zonă rezidenţială, str. Louis Pasteur nr. 43- 49, beneficiari: S.C. Impetum Investments S.A., Fărcaș Floarea, Fărcaş Aurel-Marius și Rus Ana Maria; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 27 din 29.01.2024 și Avizele Arhitectului șef nr. 194 din 30.12.2025 şi nr. 82 din 17.06.2026, avizul Arhitectului şef al județului Cluj nr. 69/8.10.2025 şi clarificarea nr. 44263/20.10.2025, Avizul Ministerului Culturii nr. 858/Z/3.10.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru zonă construită protejată (PUZCP) - Dezvoltare zonă rezidențială, str. Louis Pasteur nr. 43-49, beneficiari: S.C. Impetum Investments S.A., Fărcaş Floarea, Fărcaş Aurel-Marius şi Rus Ana Maria pentru parcelele cu nr. cad. 270666, nr. cad. 252963, nr. cad. 320551, nr. cad. 320550 şi nr. cad. 317426, aflate în proprietate privată. Prin P.U.Z. se stabilește încadrarea funcţională ZCP_Liu* şi se stabilesc reglementări specifice în vederea construirii, pentru suprafeţele de teren încadrate în UTR ZCP_Liu şi UTR Liu. Pentru suprafeţele de teren încadrate în U.T.R. ZCP_Vt şi U.T.R. Ve se menţin prevederile R.L.U. aferent P.U.G. Documentaţia reglementează: U.T.R. ZCP_Liu*- Zonă construită protejată. Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban (parcelele 7,2 și 3 cf. Planșei „Reglementări urbanistice-zonificare ”) - funcțiunea predominantă: - locuințe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine (parcelele 2 şi 3); - ansamblu de locuit (6 locuinţe individuale, dispuse izolat) şi dotări conexe: parcaj subteran, centru de întreţinere tip saună, sală fitness, piscină exterioară etc., dedicate exclusiv locuitorilor ansamblului (parcela 1); - regimul de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane, (S)+P+E, (S)+P+R/M, P+E, P+R/M, Hcornişă = max. 8 m, H maxim = 8 m; - indicii urbanisticii: P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 0.9; - retragerea față de aliniament: minim 6 m faţă de str. Louis Pasteur, în conformitate cu planşa - „Reglementări urbanistice- zonificare”; - retragerea faţă de limitele laterale: minim 2 m, 3 m, 4 m, 6 m, în conformitate cu planşa - „Reglementări urbanistice- zonificare”; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 6 m, respectiv minim 10 m (faţă de limita estică), în conformitate cu planşa - „Reglementări urbanistice-zonificare”; - circulaţiile, accesele: accesul pe parcele 1 şi 3 se realizează din strada Louis Pasteur, iar accesul pe parcela 2 se realizează din circulaţie de incintă (parcela 1), cu ampriză de 9 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile specifice zonei; - staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei, de regulă în spaţiu specializat dispus la subsol. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care ocupanții desfăşoară activități liberale sau manufacturiere: a) minim un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp; b) minim două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp. Pentru ansamblul de locuințe (parcela 1) se vor organiza locuri de parcare destinate vizitatorilor, în zona de parking. Din zona de parking subteran se va asigura câte un acces auto pentru fiecare imobil ce alcătuieşte ansamblul; - echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile se vor asigura prin racordare la rețelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Parcelele vor dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei, de folosință comună, destinat colectării deşeurilor menajere pe cinci fracţii. Anterior recepției lucrărilor de construire de pe parcela 1, va fi amenajat trotuarul străzii Louis Pasteur, din dreptul accesului propus, cu bordură teșită, fără modificarea cotei trotuarului și vor fi relocate stâlpul de electricitate și rastelul de biciclete din dreptul accesului propus. La faza D.T.A.C. se va realiza proiect de amenajare peisagistică pentru zona aferentă Pârâului Țiganilor (în conformitate cu prevederile Avizului Arhitectului şef al Judeţului Cluj nr. 69 din 8.10.2025 şi clarificarea nr. 44263/20.10.2025). Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planşa U.03 - Plan Reglementări Urbanistice- Zonificare se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de şapte ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia, Generală de Urbanism. o | VA wW . Mun. C OA. XOTMB = Nr. 552 din 6 august 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 552/2026 REGULAWIENT LOGAL DE URBANISIWI AFERENT ELABORARE PUZCP - DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA, str. Louis Pasteur nr. 43-49 Teritoriul ce face obiectul PUZ include parcele ale caror suprafețe sunt încadrate în 4 UTR diferite, conform PUG al municipiului Cluj-Napoca: , * UTR ZCP_Liu - zonă construită protejată, învecinată, spre nord cu Grădina Botanică — locuinte cu regim redus de inaltime pe un parcelar de tip urban * UTR Liu - locuinte cu regim redus de inaltime pe un parcelar de tip urban *UTR Ve - culoar de protecţie a pârâului ce delimitează spre est parcela ce face obiectul PUZ * UTR ZCP_Vt - zona verde tematica a Grădinii Botanice Prin PUZ se stabilește încadrarea funcţională ZCP_Liu* și se stabilesc reglementări specifice în vederea construirii, pentru suprafețele de teren încadrate în UTR ZCP_Liu și UTR Liu, Pentru suprafețele de teren încadrate în U.T.R. ZCP_Vt și U.T.R. Ve se menţin prevederile R.L.U. P.U.G. ZCP Liu* Zonă construită protejată - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban (parcelele 1,2 și 3 cf. Planșei „Reglementări urbanistice- zonificare”) SECTIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) cu standard ridicat, de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare datând din primele două decenii ale secolului al XX-lea (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 25 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). E clasată ca zonă construită protejată datorită proximitatii de Gradina Botanica. NDITIONE Nu e cazul. Nu e cazul. SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE -locuințe individuale (unifamiliale) și anexele acestora : garaje, filigorii, împrejmuliri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine; ( parcelele 2 și 3) -ansamblu de locuit ( 6 locuinţe individuale, dispuse izolat) și dotări conexe: parcaj subteran, centru de întreținere tip saună, sală fitness, piscină exterioară etc., dedicate exclusiv locuitorilor ansamblului ( parcela 1); 2. UŞILIZĂRI ADMISE CU GONDIŢIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare, acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Dotari conexe ansamblului de locuit — dotarile vor fi cu acces limitat, find dedicate exclusiv locuitorilor ansamblului. Acestea vor fi de tip parcaj comun dedicat ansamblului de locuinte, centru de intretinere tip sauna, centru de intretinere sala fitness si piscina deschisa neacoperita etc. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor. Lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECȚIUNEA 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR Constructiile vor fi amplasate in regim de construire izolat. A. CARACTERISTICILE PARGELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Se consideră construibile parcelele cuprinse in planul de reglementari urbanistice vizat. PARCELA 1 - ansamblulocuinte (6 locuinte individuale) S teren TOTAL 9444.00 S teren aferent ZCP_Liu* 9160.30 PARCELA 2 - locuinta individuala S teren TOTAL 916.00 S teren aferent ZCP_Liu* 916.00 "PARCELA 3 locuinta individuala S teren TOTAL 728.00 S teren aferent ZCP_Liu* 728.00 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT. . - minim 6m faţă de str. Louis Pasteur, în conformitate cu planșa - „Reglementări urbanistice- zonificare”; LATERALE ŞI 6. AMPLASAREA CLADIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE POSTERIOARE ALE PARCELELOR Retragerea fata de limitele laterale: minim 2m, 3m, 4m, 6m, în conformitate cu planșa - „Reglementări urbanistice- zonificare”; Retragerea față de limita posterioară: minim 6 m, respectiv minim 10 m (față de limita estică), în conformitate cu planșa - „Reglementări urbanistice- zonificare”; 7... AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELA Pe parcela 1 va fi posibila construirea unui ansamblu de locuit format din mai multe unitati individuale. In acest caz, distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 8.00 m. 5; GIRCULAŢII ŞI ACCES Accesul pe parcele 1 și 3 se realizează din strada Louis Pasteur, iar accesul pe parcela 2 se realizează din circulaţie de incintă (parcela 1), cu ampriză de 9 m (din care carosabil 6 m+1 m trotuar+spatiu verde) Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile specifice zonei. 9: STATIONAREA AUTOVEHICULELOR Se va organiza în interiorul parcelei, de regulă în spaţiu specializat dispus la subsol. Necesarul de parcaje : Locuinţe individuale (unifamiliale) , inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activităţi liberale sau manufacturiere: a) minim un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; b) minim două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp. Pentru ansamblul de locuințe (parcela 1) se vor organiza locuri de parcare destinate vizitatorilor, în zona de parking. Din zona de parking subteran se va asigura câte un acces auto pentru fiecare imobil ce alcătuiește ansamblul. 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISĂ A CLĂDIRILOR. Regimul de înălțime maxim admis este de doua niveluri supraterane, respectiv (S)+P+E, (S)+P+R/M, P+E, P+R/M. Hcornișă max.8m, H maxim = 8 m; 1. ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32). Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). Clădiri noi Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60 grade , sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei. Pentru a determina o imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei — țiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră, caramida sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei. Clădiri existente Intervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii. Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale. In cazul intervenţiilor vizând reparația, reabilitarea, restaurarea clădirilor existente: Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura fațadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă. Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale. Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându- se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech — sticlă, oţel etc. Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălțuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri. Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă, de zinc sau de cupru, în manieră tradiţională. In cazul intervențiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente: Se vor aplica reglementările anterioare Se vor evidenția / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi. Pe spaţiul public publicitatea comercială de orice tip este interzisă. Se admite publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore). Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 a PUG Cluj Napoca. i Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate la limita sau în afara domeniului public. = CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la rețelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în Ap CGUAREA DEŞEURILOR. împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Parcelele vor dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei, de folosință comună, destinat colectării deșeurilor menajere pe cinci fracţii. 120 SFATILLIHERE ŞI SPA! INTATE: Pe ansamblul zonei de referinta, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). | Bilantul suprafetelor verzi organizate pe sol natural se va calcula avand ca suprafata de referinta suprafata aferenta UTR_ZCP-Liui. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor. Spre spaţiul public aliniamentul nu va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţirhea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine, pe perimetrul zonei reglementate, vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI IEROGENIINAXINIDELOGUPARE A TERENULUI FOT); POT maxim = 35.00% C.U.T. maxim = 0.9; AUGUST 2025 | intocmit, Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ştefan Tarc A = ai se tevi e Lie NU NAND a e, S teren studiat si reglementat PUZ. : A i PARCELA 1 - ansamblu locuinte individuale | CARACTERISTICI TEHNICE, S = 11 088.00 mp pă : proprietar: IMPETUM INVESTMENTS SA e e ci UR ii | S parcela propusa = 9444.00 mp > SI pă U.T.R-ZCP_Liu* - ZONĂ DE LOCUINŢE CU REGIM ieiat IMP ETCIM INVESTAIENŢ sa : FC | Sieren aferent UTR ZCP_Liu” = 9160.30 mg - si şi REDUS DE ÎNĂLŢIME DISPUSE PE UN PARCELAR E ne cad CE nr = 8. POT max = 35.00% E 5 DE TIP URBAN | (CUT max = 0.90 Fi arena, 5.00 Regim de inaltime (S)epri = POT. ue 35.00% CUT. ua 0.0 proplielar: FARCAS FLOAREA, FARCAS AUREL-MARIUS, RUS ANA MARIA nr. cad. 317: BILANT ANSAMBLU LOCUINTE : [coordonate pet.de centuz| Lungimi | LOCUINTE INDIVIDUALE PROPUSE. 7 unitalitocative | tatizi, | LOCUINTE INDIVIDUALE EXISTENTE 4 unitats locativa ENI EEE 78 [i BILANT PARCARI ANSAMBLU LOCUINTEI = parking subteran aa si a: Hi NR. LOCURI DE PARCARE - destinate vizitatori [i Î NR. LOCURI DE PARCARE - 2 locuri de parcare / imobil ; 6 unitati oviative x 2 loc = 12 ! caz de coordonate p.0.329551 Pentru ffecare imobil din ansamblul de jegtinle s-a nmenajat i cozdonata Șer-Ze contr] 22 3ERTT] 203 e sees Sul pin Zina ormina de sub ZI 5 îtWetii N BILANT PARCARI ANSAMBLU LOCUINTEI Ş : * în) Y In) Ciitel) î> Ş Ep: E E SE : - supraterăn Ei Ş 8 studiatin PUZ "= 44 086.00 mp! 252 2] 19.556 sii Ș reglementat in PUZ = 1 088.00 mpi E 1] t6:434]| NR. Locuni DE PARGARE- Auro Tora 4 ii | s0.siz NR. PARCARI - PROPUSE 21 = 2 locuri [| [i | i 230 Pai NR. PARCAFII « EXISTENTE 2 locuri i Ş CUT max = 0.90 | Aev [...]