HCL 551/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. — Dezvoltare zonă rezidenţială, prelungire strada Rozmarinului Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. — Dezvoltare zonă rezidenţială, prelungire strada Rozmarinului — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 696064/1/31.07.2026, conex cu nr. 608076/1/17.06.2026, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând . Raportul de specialitate nr. 696227/433/31.07.2026, conex cu nr. 608243/433/17.06.2026, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z. — Dezvoltare zonă rezidenţială, prelungire strada Rozmarinului, beneficiari: Muntean loan, Săvan Viorica Angela, Săvan Emil, Muntean Marius Liviu, Muntean Gavrilă, Muntean Viorel, Resteu Muntean Rozalia, Rad Viorel loan și Rad Delia; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 26 din 30.03.2026, Avizele Arhitectului șef nr. 49 din 1.04.2026 şi nr. 80 din 12.06.2026, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă P.U.Z. — Dezvoltare zonă rezidenţială, prelungire strada Rozmarinului, beneficiari: Muntean loan, Săvan Viorica Angela, Săvan Emil, Muntean Marius Liviu, Muntean Gavrilă, Muntean Viorel, Resteu Muntean Rozalia, Rad Viorel Ioan şi Rad Delia, pe parcele aflate în proprietate privată, identificate cu nr. cad. 257521, nr. cad. 280393, nr. cad. 280394, nr. cad. 280397, nr. cad. 280392, nr. cad. 280399, nr. cad. 299030, nr. cad. 280395, nr. cad. 257519, nr. cad. 280398, nr. cad. 280396, nr. cad. 280003 şi nr. cad. 280004. Planul urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 9661 mp pe bază de structură parcelară, respectiv 11 parcele destinate construirii de locuinţe cu regim redus de înălțime (UTR Liu*), o parcelă cu destinaţia de spaţiu verde cu acces public nelimitat (UTR S_Va*) şi imobile destinate circulaţiilor aferente dezvoltării propuse (UTR Tr*) U.I.R Liu” Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban - funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) şi familiale (semicolective/ două unităţi locative pe parcelă, unități suprapuse sau alipite) şi anexele acestora - garaje, fligorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine; - regimul de construire: deschis; - caracteristicile parcelelor: suprafața minimă a parcelei construibile este de 400 mp. Pe o parcelă se poate construi fie o locuință individuală (unifamilială), fie una semicolectivă (familială), fie două locuinţe individuale, în funcţie de suprafaţa parcelei. Dacă parcela construibilă are suprafața mai mică de 600 mp. se admite numai construirea unei locuinţe individuale (unifamilială). Dacă parcela are suprafața mai mare sau egală cu 600 mp. se admite şi construirea unei locuințe semicolective (familiale), cu două unităţi locative (unităţi suprapuse sau alipite) sau a două locuinţe individuale în regim izolat; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,8 m față de planul fațadei spre stradă/spațiul public. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului ÎN ep redate ici cică cada retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T. max. =35%, C.U.T max.=0,9 ADC/mp pentru locuinţe; P.O.T. max. =25%, C.U.T max.=0,5ADC/mp pentru instituţii de educaţie/învățământ; - retragerea față de aliniament: clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente; - retragerea față de limitele laterale: minim 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m; - retragerea față de limitele posterioare: înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m. Garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară; - circulațiile, accesele: accesul pe parcele se realizează din strada „A” (cu ampriză variabilă, între 6 m și 9 m, cf. planșei U.03- Reglementări urbanistice), stradă cu acces public nelimitat, ce asigură legătura între strada Rozmarinului şi strada Minervei, iar accesul pe parcela 11 se realizează dintr-un drum de interes local; Pentru parcelele cu locuinţe individuale poate fi prevăzut un singur acces pietonal şi un singur acces auto. Accesul carosabil va avea lățimea între 3 m şi 6 m (pentru a permite parcarea a două mașini una lângă alta). Pentru parcelele cu locuinţe semicolective (familiale), având unităţile locative alipite și pentru parcelele de colţ (cu acces la două străzi) se admite realizarea a două accese auto şi două accese pietonale pe parcelă; accesul carosabil va avea lăţimea între 3 m şi 6 m (pentru a permite parcarea a două maşini una lângă alta). - staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelelor. Necesarul locurilor de parcare: Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă. Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare; Instituţii de educaţie/învățământ: minim un loc de parcare la cinci persoane, dar nu mai puţin de două; - echiparea tehnico-edilitară: toate uilităţile se vor asigura prin racordarea la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. U.T.R. S_Va* — Subzonă verde: scuar, grădină, pare cu acces public nelimitat - funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport şi alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, construcții pentru activităţi culturale, alimentaţie publică, grupuri sanitare; - indicatorii urbanistici - P.O.L. max. = 5%, C.U.T. max. = 0,1 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip); - înălțimea maximă admisă: Hcornişă — maxim 4 m, regim de înălțime P; - retragerea față de aliniament, limitele laterale şi posterioară: minim 3 m; - circulaţiile, accesele: accesul la subzona verde se realizează din strada „A” propusă prin PUZ; - staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepţia vehiculelor utilitare care deservesc activiăţile de întreţinere a zonelor verzi); - echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. U.T.R. Tr* — zonă de circulaţie rutieră și amenajări aferente - funcțiunea predominantă: circulaţie rutieră şi pietonală, iluminat public, semnalizare şi orientare rutieră; - condiţii de amplasare, configurare şi echipare a clădirilor, indici urbanistici: nu e cazul; - echiparea tehnico-edilitară: în interiorul drumurilor vor fi amplasate elementele infrastructurii edilitare, cu condiţia dipunerii exclusiv în subteran. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Conform prevederilor Avizului nr. 579267/446/11.06.2026 al Serviciului Siguranța circulaţiei emis pentru P.U.Z., intră în sarcina şi cheltuiala investitorilor: - modernizarea/asfaltarea reţelei stradale propuse din incinta P.U.Z.; - dezmembrarea cu titlu de „drum” a suprafeţei necesare lărgirii străzii Minervei din parcelele iniţiale, conform plan vizat, inclusiv modernizarea/asfaltarea străzii, pe toată lungimea frontului la strada cuprinsă în P.U.Z.; - se vor întocmi proiectele de specialitate necesare pentru obținerea Autorizaţiei de Construire şi execuţia lucrărilor de: amenajare şi asfaltare a străzilor propuse prin P.U.Z. şi a străzii Minervei, semnalizare rutieră orizontală şi verticală, pentru realizarea rețelei pluviale şi a reţelelor edilitare, de iluminat public, etc. Proiectele întocmite vor respecta NP 051/2012, iar pentru planul de semnalizare rutieră orizontală şi verticală este obligatorie obtinerea avizului Poliţiei Rutiere. Anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, suprafaţa de teren necesară lărgirii şi modernizării străzii Minervei (parcela 14), va fi dezmembrată din parcelele iniţiale, înscrisă în CF cu titlu de „drum” şi adusă la strat de uzură (asfalt). Anterior recepției construcţiilor propuse, aceasta va fi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit (conform propunerii din planşa U.05 — Tipuri de proprietăţi asupra terenurilor). Reţeaua stradală propusă prin P.U.Z. (parcela 13 şi parcela 15) și strada Minervei (pe tronsonul adiacent P.U.Z.) vor fi echipate edilitar şi aduse la strat de uzură (asfalt) anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele. Anterior recepţiei construcţiilor propuse, se va amenaja spaţiul verde, cu acces public nelimitat (UTR S_Va*), în baza unui proiect de specialitate/autorizat (plantaţii înalte, medii şi joase, mobilier urban). Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa |, Planșa U.03 Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, Planșa U.05 Tipuri de proprietăţi asupra terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de şapte ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedihte de şedinţă, Ec. Dan'Ștefan Tarcea Contrasemnează: Secretarul geneșăl al municipiului, Jr. Aurora Ro - ds M an. Cf Nr. 551 din 6 august 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 551/2026 REGULAMENTUL DE URBANISM PLAN URBANISTIC ZONAL - DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA, PRELUNGIRE STRADA ROZMARINULUI IN VEDEREA URBANIZARII conf. Aviz de Oportunitate nr; 26/30.03.2026 si Aviz nr, 49/01.04.2026 şi nr. 80 din 12.06.2026 jud. Cluj, mun. Cluj-Napoca, str. Rozmarinului EN Regulamentul s-a intocmit pe baza si cu respectarea reglementarilor si prevederilor cuprinse in Regulamentul de Urbanism al municipiului Cluj - Napoca. Dispozitii generale 1, Rolul RLU Prezentul Regulament stabileste reglementarile pentru autorizarea şi functionarea unitatii teritoriale de referinta studiate, respectiv UTR = Liu* - Locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban, S_Va* - Subzona verde - scuar, gradina, parc cu acces public nelimitat si Tr-Subzona de circulatie rutiera si amenajari aferente . 2. Baza legala a elaborarii Documentatia a fost solicitata în baza Certificatului de Urbanism nr: 1499/30.06.2023, avizului de oportunitate 26/30.03.2026 emis de Primaria Municipiului Cluj - Napoca si aviz arhitect sef nr. 49/01.04.2026 şi nr. 80/12.06.2026. 3. Domeniul de aplicare Amplasare, delimitare, suprafata zona reglementata in PUZ: Teritoriul reglementat este UTR Uliu delimitat de limita UTR Uliu in partea de nord - vest, terenuri cu destinatie agricola (UTR A) in partea de nord-est si zona rezidentiala (UTR Liu) in partea de sud-est si sud-vest, Liu - ZONA LOCUINTELOR CU REGIM REDUS DE INALTIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN =: | SECTIUNEA 1: CARACTERUL ZONEI Zona studiata prin Planul Urbanistic Zonal este amplasata in intravilanul localitatii Cluj-Napoca si cuprinde zona de reglementat si parcele cu fond construit, fiind delimitata de limita UTR Uliu in partea de nord — vest, terenuri cu destinatie agricola (UTR A) in partea de nord-est si zona rezidentiala (UTR Liu) in partea de sud-est si sud-vest. A. CONDIȚIONĂRI PRIMARE B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII Parcelele din UTR Liu* propus nu sunt grevate de servituţi de utilitate publică, Prezentul PUZ reglementeaza modul de constitui A,B şi zona necesare pentru asigurarea profilului de 9 m la strada Minerva- parcelele necesare largirii strazii Minerva vor fi transferate cu titlu gratuit in domeniul public). C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL CU ACCES PUBLIC SECTIUNEA ÎI : UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 - FUNCTIUNE PREDOMINANTA Locuinte individuale (unifaniliale) si familiale (semicolective/doua unitati locative pe parcela, unitati suprapuse sau alipite) si anexele acestora- garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare, piscine; -regim de construire : deschis; ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDITIONARI Servicii cu acces public (servicii de proximitate) Instituţii de educaţie / învățământ Echipare tehnico-edilitara ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE SECTIUNEA III; CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR Suprafata minima a parcelei construibile este de 400 mp. Pe o pacela se poate construe fie o locuinta individuala (unifamiliala), fie una semicolectiva (familiala), fie doua locuinte individuale, in functie de suprafata parcelei. Daca parcela construibila are suprafata mai mica de 600 mp se admite numai construirea unei locuinte individuale (unifamiliala). Daca parcela are suprafata mai mare sau egala cu 600 mp se admite si construirea unei locuinte semicolective (familiale), cu doua unitati locative (unitati suprapuse sau alipite) sau a doua locuinte individuale in regim izolat. ARTICOLUL 5 = AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT Clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente, ARTICOLUL, 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR : -retragere fata de limitele laterale: minim 3m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. -retragere fata de limitele posterioare: înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m. Garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioara. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA Nu este cazul ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE Accesul pe parcele se realizeaza din strada “A” (cu ampriza variabila, intre 6 m si 9, cf, plansei U.03-Reglementari urbanistice), strada cu acces public nelimitat, ce asigura legatura in- tre strada Rozmarinului si strada Minervei, iar accesul pe parcela 11 se realizeaza dintr-un durm de interes local. Pentru parcelele cu locuinte individuale se poate prevedea un singur acces pietonal si un singur acces auto, Accesul carosabil va avea latimea intre 3m si 6m (pentru a permite parcarea a doua masini una langa alta). Pentru parcelele cu locuinte semicolective (familiale), avand unitatile locative alipite si pentru parcelele de colt (cu acces la doua strazi) se admite realizarea a doua accese auto si doua accese pietonale pe parcela; Accesul carosabil va avea latimea intre 3m si 6m (pentru a permite parcarea a doua masini una langa alta). ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelelor. Necesarul locurilor de parcare: Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfășoară activităţi liberale sau manufacturiere: un loc de parcare pentru fiecare unitate locativa, Servicii cu acces public (servicii de proximitate); minimum două locuri de parcare ; Instituţii de educaţie / învăţământ : minim 1 loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai putin de doua; ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR Inaltimea maxima admisa: trei niveluri supraterane ($)+P+1+M, ($)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S - subsol, D - demisol, P - parter, M - mansardă, R - nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egala cu 1,8 m fata de planul fatadei spre strada /spatial public, Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m, Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 îm. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este-permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art, 32) aşa cum a fost el descris în preambul și peisajului urban, Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public. ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA SI EVACUAREA DESEURILOR 'Toate utilitatile se vor asigura prin racodarea la retelele edilitare publice, Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine, Riridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc), PI ai Ii Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spaţiul public, ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie şi înaltă). ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de-80 cm şi o pante transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii și pătrunderea vegetației. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac, Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. SECTIUNEA IV : POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL, 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim = 35% pentru locuinte POT maxim = 25% pentru Instituţii de educaţie / invatamant ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT maxim = 0,9 ADC/mp pentru locuinte CUT maxim = 0,5 ADC/mp pentru Instituţii de educaţie / invatamant S Va -SUBZONA VERDE - SCUAR, GRADINA, PARC CU ACCES PUBLIC . i NELIMITAT : SECTIUNEA |: CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Spaţii verzi — scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat. SECTIUNEA || : UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 - FUNCTIUNE PREDOMINANTA -plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de a [...]