HCL 550/2026 Cluj-Napoca adoptată

XX>X>»> | CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare — zona str. Dealul Fânaţelor (parcelare și construire locuinţe cu regim redus de înălțime) Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare — zona str. Dealul Fânaţelor (parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime) - proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 693362/1/30.07.2026, conex cu nr. 602332/1/15.06.2026, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 693474/433/30.07.2026, conex cu nr. 602393/433/15.06.2026, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare — zona str. Dealul Fânaţelor (parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime), beneficiari: S.C. Tardo Construct S.R.L., S.C. Atte Consulting S.R.L., S.C. Aet Invest Construct S.R.L., Ţărmure Ovidiu Dan, Tărmure Raluca, Ţărmure Mircea Dumitru şi Ţărmure Aurelia, pentru o suprafaţă de teren de 21.011 mp, imobile aflate în proprietate privată, identificate prin C.F. 344284 (nr. cad. 344284), nr. C.F. 344286 (nr. cad. 344286); Reţinând Avizul de oportunitate nr. 82 din 29.09.2025. şi Avizele Arhitectului şef nr. 193 din 19.12.2025 şi nr. 69 din 28.05.2026, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare — zona str. Dealul Fânaţelor (parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime), beneficiari: S.C. Tardo Construct S.R.L., S.C. Atte Consulting S.R.L., S.C. Aet Invest Construct S.R.L., Tărmure Ovidiu Dan, Tărmure Raluca, Țărmure Mircea Dumitru şi TŢărmure Aurelia pentru parcele cu C.F. 344284 (nr. cad. 344284), nr. C.F. 344286 (nr. cad. 344286), aflate în proprietate privată. Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului și stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: U.T.R. Liu*- Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban (parcelele 1-31 cf. Planșei „Reglementări urbanistice- zonificare ”) - funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale), locuinţe semicolective (familiale) cu maxim două unităţi locative pe parcelă şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare şi piscine; - regimul de construire: izolat, - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane, ($)+P+E+M/R, D+P+R/M, Hcornişă = max. 8 m, H max.= 12 m; - indicatorii urbanistici : PO.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 0.9; - retragerea faţă de aliniament: minim 6 m. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente; - retragerea Jaţă de limitele laterale: minim 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi uneia dintre limitele laterale cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,8 m; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 6 m; - circulaţiile, accesele: accesul pe parcele se realizează din strada propusă prin P.U.Z (parcela 33), ce se desprinde din str. Dealul Fânaţelor, stradă cu ampriză variabilă, cf. planşei „Reglementări urbanistice- zonificare ”. Pentru fiecare parcelă va fi prevăzut un singur acces pietonal şi un singur acces auto, cu lățimea de maxim 3 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; - staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) şi semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: a) minim un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp; b) minim două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp. Serviciile cu acces public (servicii de proximitate) — minim două locuri de parcare. - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare edificate, disponibile și funcţionale publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor menajere, pe 5 fracţii, accesibil din spaţiul public. U.I.R. S$_Is* — subzonă de instituţii și servicii publice și de interes public constituite în clădiri dedicate, în afara zonei centrale (parcela 32 cf. Planșei „Reglementări urbanistice - zonificare ”) - funcțiunea predominantă: instituţii şi servicii publice sau de interes public - funcțiuni administrative, cultură, de învățământ şi cercetare, sănătate şi asistență socială, funcțiuni de cult; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: (S)+P+2E, D+P+E. H cornișă = maxim 12 m; se admit nivele parţiale (supante, mezanine), cu condiţia încadrării în înălțimea la cornișă reglementată: - indicatorii urbanistici: P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin R.G.U. sau norme specifice pentru programul arhitectural, respectiv fără a depăşi P.O.T. max.= 60%, C.U.T. max.= 272; - retragerea Jaţă de aliniament: minim 6 m; - retragerea faţă de limitele laterale: clădirile vor fi retrase faţă de la limitele laterale cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de minim 4.5 m; - retragerea faţă de limita posterioară: nu este cazul; - circulaţiile, accesele: accesul pe parcelă se realizează din strada propusă prin P.U.Z. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelei se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; - staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei, în garaje colective subterane sau supraterane, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile se vor racorda la rețelele edilitare edificate publice. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior destinat colectării selective a deșeurilor pe 5 fracţii. U.T.R. — S_Va* - subzonă spaţiilor verzi cu acces public aferente arterelor de circulație - funcțiunea predominantă: spaţii verzi (plantaţii înalte, medii și joase), sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport şi alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, construcții pentru activităţi culturale și alimentaţie publică, grupuri sanitare, spaţii pentru administrare şi întreţinere; - înălțimea maximă admisă: H maxim = 9 m, (D)+P+E; - retragerea faţă de aliniament, limitele laterale şi posterioare: minim 3 m; - circulaţiile si accesele: accesul la subzona verde se realizează din străzi de interes local reglementate prin P.U.Z. Pentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice — agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate; - indicatorii urbanistici: PO.T. = 5%, C.U.T. =0,1; Conform prevederilor din Avizul nr. 792226/446/22.10.2025 pentru P.U.Z. al Serviciului Siguranţei circulaţiei, implementarea investiţiilor va fi realizată în două etape: 1. În prima etapă - se vor întocmi proiectele de specialitate necesare pentru obţinerea Autorizaţiei de construire și execuţia lucrărilor de amenajare şi asfaltare a străzii propuse prin P.U.Z. (cu asigurarea razelor de viraj de 9 m), semnalizare rutieră orizontală și verticală, realizarea rețelei pluviale şi a reţelelor edilitare, inclusiv iluminat public. Proiectele întocmite vor respecta NP 051/2012, iar pentru planul de semnalizare rutieră orizontală şi verticală este obligatorie obţinerea avizului Poliţiei rutiere. - va fi realizată investiția de interes public (UTR S_Is*); - va fi realizat un trotuar cu lăţimea de 1,5 m, între strada Oașului şi teritoriul reglementat prin P.U.Z., pentru a asigura o circulaţie pietonală adecvată la amplasament; 2. În a doua etapă se vor realiza construcţiile cu funcțiunea de locuire propuse (UTR Liu*) , după realizarea de către Municipalitate a pasajului rutier de la intersecţia str. Oaşului — Bd. Muncii-Fânaţelor, dar nu mai târziu de 31.12.2028. Spațiile verzi cu acces public (parcela 35 şi parcela 36) vor fi amenajate în baza unor proiecte de specialitate până la recepţia locuinţelor. Anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcela 33, parcela 34 va fi inscrisă în CF cu destinaţie de „drum”, aceasta fiind o rezervă de teren pentru asigurarea accesului la parcelele vecine (în conformitate cu planșa Reglementări Urbanistice-Zonificare). Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de bencficiarii acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1 şi Planşa 03 - Plan Reglementări Urbanistice - Zonificare se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de şapte ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. reşedinte de şedinţă, icipiului, Nr. 550 din 6 august 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 550/2026 VOLUMULII REGULAMENT LOCAL DE URBANISM i i A R H | M A | R T. 440-(0)264-596 786, F. +40-(0)-372 898 382, vrirv-arhimar.ro 3 Su. Călăraşilor, nr 1, Pavitonul H, Cluj-Napoca 400187, Romania 3 RO10390873, J 24/186/1998 BNY-GL ANXITECTSRĂZOABAAISW Unicredit Tiriac BanK, Chij-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 - sostori e zitii generale 1.1 Rolul RLU Prezentul Regulament Local de Urbanism insoteste, expliciteaza si reglementeaza modul de aplicare a prevederilor planului urbanistic zonal - „P.U.Z. DE URBANIZARE - ZONA STR. DEALUL FANATELOR (PARCELARE SI CONSTRUIRE LOCUINTE CU REGIM REDUS DE INALTIME)”. Dupa aprobarea de catre autoritatile locale, prezentul RLU va deveni act de autoriiate si va completa prevederile PUG Cluj-Napoca. UA E ABOBDOBU SC IUOUL Regulamentul Local de Urbanism se constituie în ansamblul general de reglementări, la nivelul unităţii teritorial administrative, având menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare în materia urbanismului, a conduce la dezvoltarea complexă, strategică a localităţii, în acord. cu potenţialul localităţii şi în interesul . general, urmărind utilizarea terenurilor în mod raţional, echilibrat şi în acord: cu ( funcțiunile urbanistice.adecvate. RLU contine informatiile necesare autorizarii constructiilor in limita perimetrului reglementat, indiferent de proprietarul terenului sau de beneficiarul constructiei. Autorităţile publice locale au datoria de a aplica sistematic şi permanent dispoziţiile Regulamentului Local de Urbanism, în scopul asigurării calităţii cadrului construit, amenajat şi plantat, pentru îmbunătăţirea condiţiilor de viaţă şi dezvoltarea echilibrată a localităţii şi pentru respectarea interesului general al tuturor membrilor comunităţii locale. 1.2 Baza legala a elaborarii La baza elaborarii RLU aferent PUZ stau: + Regulamentul General de Urbanism (RGU) aprobat cu HGR nr. 525/1996 si Ghidul de aplicare al RGU, aprobat cu ordinul MLPAT nr. 21 / N / 10.04.2000 ( + Reglementarile cuprinse in PUG si presezițiile RLU aferente PUG, pentru zona ce face studiul PUZ * Legea 50/1991- nauBtieztei- privind autorizarea executarii constructiilor . Legea 350/2001 cu modificaiile si completarile ulterioare "Regulamentul Local de Urbanism a fost intocmit in conformitate cu prevederile „Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic Zonal”, indicativ GM-010-2000. 1.3 Domeniul de aplicare Regulamentul Local de Urbanism guprinda norme obligatorii necesare autorizarii executarii constructiilor de orice fel pe terenurile cuprinse in zona reglementata de PUZ. Restul terenurilor aflate in Teritoriul Administrativ al municipiului Cluj- Napoca, fie intravilan sau extravilan,nu sunt afectate de prezentul La) 3 gp5tEM Cap, , Sir. Cătăraştor, nr 1, Pavilionul H, Ciuj-Napoca 400167, Romania % A R H ] M A R T. +40-40)264-595 786, F, -+40-(0)-372 898 382, weavw.arhimac.ro 3 Meme e RO10390873, J 24/166/1998 cena „ ABnLTECTOAĂIORBAEISU + UniereditTiiac Bank, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 , - : socat uli de baza privind modul de ocupare a terenului. 2.1 Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit Suprafata studiata nu prezinta zone de patrimoniu natural protejat. - Suprafata studiata nu face parte dintr-o zona de protectie a formelor urbane si a patrimoniului arhitectural. - - Pe perimetrul studiat nu se vor accepta functiuni care pot ameninta mediul inconjurator prin producerea sau folosirea de substante poluante. Nu sunt permise deversari de substante periculoase in sol si se vor lua toate masurile necesare pentru captarea apelor meteorice, epurarea aja i a nule feprziiahiă si evacuarea corespunzatoare a deseurilor. . 23 Reguli cu privire la siguranta constructiilor 'si la apararea interesului public . Suprafata. studiata ! nu prezinta riscuri i geotehnice sau zone cu riscuri jmaterale, “Se vor respecta indicatiile rezultate din studiile geotehnice elaborate in scopul autorizarii constructiilor. 2:3 Reguli de amplasarea si retrageri minime obligatorii Amplasarea clădirilor faţă de aliniament este precizată în cadrul acestor reglementări privind zonele funcţionale precum şi unităţile teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament. __ În sensul prezentului regulament, prin aliniament șe înţelege limita dintre . proprietatea privată şi domeniul public: În situaţiile în care PUG prevede realinieri, aliniamentul se consideră cel rezultat în urma modificării limitei dintre proprietatea privată şi domeniul public. .. Condiţiile de amplasare a alădiilor pe parcele sunt precizate în cadrul reglementărilor privind . unităţile. teritoriale de referinţă cuprinse în prezentul regulament. a 2.4 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatării. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. Numărul şi caracteristicile acceșelor se vor confotina specificailor din cadrul reglementărilor la nivelul Unităţilor Ti eritoriale da Referinţă cuprinse în prezentul Regulament. Orice acces nou la drumurile pnibilee se va realiza conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. = 2 St: Călărași, nr 1, Paviionul H, Chi-Napoca 400167, Romania / | A : R FH | M A R 7, 440-40)264-396 786, F. +40-40).372 898 382, www .arhimar.ra y RO10390873, 4 24/180/1998 (erat ADEDTECTOa AOL AI Su Unicredit Tii=c Bank, Chyj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 . (o 2.5 Reguli. cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii 'Se vor respecta specificaţiile din cadrul reglementărilor la nivelul -Unităţilor Teritoriale de Referinţă cuprinse în prezentul Regulament. 2.6 Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri Se vor respecta specificaţiile din cadrul reglementărilor cuprinse în prezentul Regulament. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirii aflata pe parcelă.. Autorizaţia de construire va conţine obligaţia abtina sau creării de spaţii plantate, în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcției, conform specifi caţiilor din cadrul reglementărilor cuprinse în prezentul Regulameni. 3.1 Unitati si eubunitati functionale. 3.1.1. Caracterul existent: Conform PUG aprobat cu H.C.1.. nr. 493/2014, amplasamentul care a generat PUZ este încadiat în UTR ULiu'— Zonă te urbanizare, Locuinţe cu regim redus de înălţime, dispuse pe un parcelar de tip urban și o porțiune neglijabilă în UTR TDA (care nu.va.face obiectul reglementării PUZ). 3.1.2. Caracterul propus: Locuinţe cu regim redus de înălțime, dispuse pe. un. .parcelar de tip urban, cu o. structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare, zonă de servicii publice sau ds interes public. Conform: Aviz de Oportunitate nr. 82/29.09.2025, capitolul: “Teritoriul care urmeaza sa fie studiat -prin PUZ” mentioneaza ca “teritoriul de reglementat este delimitat de limita intravilanului în partea de nord-vest, nord-est și sud-est și limită - UTR Uliu/PUZ în partea de sud-vest. Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o: etapizare a procesului de urbanizare, cu condiția conservării coerenței dezvoltării. Astfel în etapa 1 va fi reglementată o suprafaţă de aproximativ 2,1 ha.. Clădirile existente și cele autoțizate cu parcelele aferente acestora vor fi integrate în P.U.Z. ca elemente existente. Teritoriul de reglementat este format din doua parcele, identificate prin nr. cad 344284 și nr. cad. 344286. Zona studiata cuprinde teritoriul de reglementat si vecinatatile adiacente. Se propune urmatoarea zonificare: - Liu* - Zona de locuinţe cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban - S_Is* - Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate “situate î în afara zonei centrale Pa Str. Călăraşilor, nr 1, Pavitionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania Ă $ . A R HiIMAR.: 7, +40-(0)264-596 786, F. +40-(0)-372 898 382, vrww-arhimar.ro „8 EREI » RO10390873, J 24/186/1998 - DNY:GL ARRITECTOAA/ DB BARI SI Unicredit Tiriac BanK, Ciuj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 MANA AA AAA AA UTR S_Va* — Subzona spatii verzi publice aferente arterelor de circulatie Indici Urbanistici: S teren (conf. C.F. 344284 și 344286 ) = 21 011.00 mp SUPRAFETE ZONIFICARE. i Ul EXISTENT: PROPUS 10 S teren studiata 21011.00 0 21011.00 | 100.0 10 S UTR ULiu 21011.00 | 0 0| 0.0 S UTR Liu* 0| 0| 18668.56 | 88.85 S UTR S_Is* 0| 0| 2001.27] 9.52 S UTR S_Va* o| o 341.17 | 1.62 Dintre care: UTR Liu* — Zona locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban: POT max = 35.00 %; CUT max = 0.9; Regimul de inaltime propus: (S)+P+1E+M, (S) +P+1E+R, D+P+M, D+P+R POT=35% Hmax.=+12.00 m atic fata de cota +0.00, CUT=0.9 e Sc= 2 945.00 mp UTR S_Is* — Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale: ă P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 2.2, Regimul de inaltime propus: (S)+P+2E, D+P+E POT=60% Hmax.=+12.00 m atic fata de cota +0.00, CUT=2.2 e Sc= 1200.76 mp gin geti Cap, Str. Călăraşilor, nr 1, Pavilionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania EX AR HIM A R - 140.10)204,596 786, . +40+(0)-372 898 362, warhimanro, 3 II RO10390873, J 24/186/1998 ENV-aL ARNITECTURAZURBANISU Unicredit Tiriac Bank, Cluj-Napoca, I [...]