HCL 548/2026 Cluj-Napoca adoptată

= CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare zonă de instituţii şi servicii publice, amenajare pădure-pare și cimitir pentru animale de companie, str. Valea Gârbăului — est Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare zonă de instituţii şi servicii publice, amenajare pădure-pare şi cimitir pentru animale de companie, str. Valea Gârbăului — est - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 693344/1/30.07.2026, conex cu nr. 563829/1/27.05.2026, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 693457/433/30.07.2026, conex cu nr. 563937/433/27.05.2026 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare zonă de instituţii şi servicii publice, amenajare pădure-parc şi cimitir pentru animale de companie, str. Valea Gârbăului — est, beneficiar: MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 23 din 18.02.2026, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Dezvoltare zonă de instituţii și servicii publice, amenajare pădure-pare şi cimitir pentru animale de companie, str. Valea Gârbăului-—est, beneficiar: MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA, pentru un teren în suprafață 50272 mp, ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 355985, nr. cad. 355983 şi nr. cad. 355666, aflate în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca. Documentaţia reglementează: UTR Is_A* - zonă de instituţii și servicii publice constituite în ansambluri independente - funcțiunea predominantă: funcțiuni de sănătate şi asistență socială; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: S/D+P+3E, H cornişă = maxim 18 m; - indicii urbanistici: PO.T. maxim = 40%, C.U.T. maxim = 1,4; - amplasarea față de aliniament: clădirile vor fi amplasate la minim 3 m față de aliniament; - retragerea față de limitele laterale: clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m; - retragerea față de limitele posterioare: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu 3 m; - circulațiile şi accesele: accesul va fi realizat direct din circulații publice. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; - staționarea autovehiculelor: se va realiza numai în interiorul parcelelor, în garaje colective subterane/supraterane sau în parcaje amenajate la sol, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte; - echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării selective a deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. UTR Va* - zonă verde - pădure parc cu acces public nelimitat - funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică, grupuri sanitare, spaţii pentru administrare şi întreţinere; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: SID+P+E, Hcornişă = maxim 8 m; - indicii urbanistici: P.O.L. max. = 5%, C.U.T. max. = 0,1% - retragerea fuţă de aliniament, limitele laterale și posterioară: minim 3 m; - circulaţiile și accesele: accesul la zona verde se realizează din circulații publice. Pentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice — agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare, ca imagine, aleilor din agregate compactate; - staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepţia vehiculelor utilitare care deservesc activităţile de întreţinere a zonelor verzi). Acestea se vor organiza în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje publice; - echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branșament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Colectarea deșeurilor se va realiza organizat, în puncte gospodăreşti special amenajate, cu asigurarea colectării selective pe minimum cinci fracţii. Punctele gospodăreşti vor fi amplasate în zone uşor accesibile, dar ecranate vizual față de spaţiile publice şi zonele naturale, dotate cu recipiente standardizate, inscripționate şi adaptate volumului de deşeuri generate. Este interzisă depozitarea necontrolată a deşeurilor, iar platformele de colectare vor fi impermeabilizate şi prevăzute cu sisteme de scurgere controlată, astfel încât să se prevină poluarea solului, subsolului și apelor. Gestionarea deşeurilor se va realiza prin operatori autorizați, în conformitate cu legislaţia în vigoare şi cu cerinţele de protecţie a mediului. UTR G_ca — zonă de gospodărire comunală pentru animale de companie - funcțiunea predominantă: lucrări funerare sub şi supraterane, spaţii pentru ceremonii funerare — capele, platforme în aer liber, crematorii, spaţii tehnice aferente funcţiunii de bază, clădiri/pavilioane administrative şi de serviciu/întreţinere, anexe sanitare, circulații — alei carosabile, semicarosabile şi pietonale, plantaţii înalte, medii şi joase, mobilier urban sau alte activităţi în aer liber compatibile; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: SID+P+E, H cornișă = maxim 8 m; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 2%, C.U.T. maxim = 0,04; - amplasarea faţă de aliniament: clădirile vor fi dispuse la o distanță de minim 3 m față de aliniament, - retragerea faţă de limitele laterale: clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la limitele laterale cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 4.5 m; - retragerea față de limitele posterioare: minim 3 m; - circulaţiile şi accesele: accesul în cimitir se realizează de pe latura nordică, dintr-o alee propusă prin P.U.Z., ce străbate pădurea-parc, în conformitate cu planşa Reglementări urbanistice. Pentru aleile din interiorul cimitirului se vor utiliza sisteme rutiere specifice — agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminți asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare, ca imagine, aleilor din agregate compactate; - staționarea autovehiculelor: accesul şi staționarea oricăror autovehicule în incinta cimitirelor e interzisă, cu excepția celor de întreţinere şi exploatare. Acestea se vor organiza în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje publice; - echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Colectarea deşeurilor se va realiza organizat, în puncte gospodăreşti special amenajate, cu asigurarea colectării selective pe minimum cinci fracţii. Punctele gospodăreşti vor fi amplasate în zone uşor accesibile, dar ecranate vizual faţă de spaţiile publice şi zonele naturale, dotate cu recipiente standardizate, inscripționate şi adaptate volumului de deşeuri generate. Este interzisă depozitarea necontrolată a deşeurilor, iar platformele de colectare vor fi impermeabilizate și prevăzute cu sisteme de scurgere controlată, astfel încât să se prevină poluarea solului, subsolului şi apelor. Gestionarea deșeurilor se va realiza prin operatori autorizaţi, în conformitate cu legislaţia în vigoare şi cu cerinţele de protecţie a mediului. UTR Tr* — zonă de circulaţie rutieră și amenajări aferente - funcțiunea predominantă: circulaţie pietonală şi ocazional auto cu amenajări specifice aferente - platforma căii de circulaţie, fâşii verzi de protecție, lucrări de sistematizare verticală, iluminat public, semnalizare şi orientare rutieră etc.; - condiţii de amplasare, utilizare și configurare a clădirilor: nu e cazul; - circulaţiile şi accesele: aleea de interes local propusă (cu lățime de minim 4 m), ce se desprinde din str. Valea Gârbăului, asigură accesul la pădurea-pare şi cimitirul pentru animale de companie. Aceasta poate deservi şi parcela din zona de instituţii și servicii publice, adiacentă zonei verzi, dacă se impune realizarea unui acces secundar; - staționarea autovehiculelor: este interzisă staționarea autovehiculelor în interiorul culoarului de circulaţie. Este permisă staționarea autovehiculelor adiacent culoarului de circulaţie, în locuri special amenajate şi semnalizate prin indicatoare sau marcaje; - echiparea tehnico-edilitară: elemente ale infrastructurii edilitare vor fi dispuse în subteran. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) sau pe sol a conductelor de orice fel. Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulaţie şi conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile/parcelele învecinate. Strada Valea Gârbăului (nr. cad. 354556) va fi regularizată la profil de 11,5 m pe tronsonul adiacent P.U.Z. (7 m carosabil, 2,5 m bandă de parcare, 2 m trotuar). Suprafața de teren necesară lărgirii străzii, va fi dezmembrată din parcelele inițiale şi înscrisă în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planşa „4.06 _ PLAN REGLEMENTĂRI URBANISTICE UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ — UTR” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de şapte ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinţe de şedinţă, Ec. Dan Ştefan Tarcea Contrasemnează: Secretarul general 2] municipiului, Jr. Aurorg Roşca Nr. 548 din 6 august 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 548/2026 [i azi] = = mm a hat at pu REGULAMENT LOCAL DE URBANISM PLAN URBANISTIC ZONAL pentru dezvoltare zonă de instituţii și servicii publice, a parc şi cimitir pentru animale de companie , str. Valea Gârbăului — est Valea Gârbăului, Mun. Cluj-Napoca, Jud. Cluj Conform Certificat de urbanism nr, 2274 din 16.10.2024 E ae, pieri vă Dai Ma STUDIO 82 arhitectură și urbanism Paţa Mihai Viteazu, nr. Sa, Cu, Napoca/+40751055365/studiooptdoiG gmalLcomurwra.s82.10 1: Definiţie și scop a) Regulamentul Local de Urbanism se constituie în ansamblul general de reglementări, la nivelul unităţii teritorial administrative, având menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare în materia urbanismului, a conduce la dezvoltarea complexă, strategică a zonei, în acord cu potenţialul localităţii și în interesul general, urmărind utilizarea terenurilor în mod raţional, echilibrat și în acord cu funcțiunile urbanistice adecvate. (b) Regulamentul Local de Urbanism Planului Urbanistic Zonal pentru dezvoltare zonă de instituţii și servicii publice si amenajare pădure-parc și realizare cimitir de animale de companie, cuprinde și detaliază prevederile Planului Urbanistic General referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor, precum și de amplasare, dimensionare și realizare a volumelor construite, amenajărilor și plantațiilor (c) Autorităţile publice locale au datoria de a aplica sistematic și permanent dispoziţiile Regulamentului Local de Urbanism, în scopul asigurării calităţii cadrului construit, amenajat și plantat, pentru îmbunătăţirea condiţiilor de viaţă și dezvoltarea echilibrată a zonei și pentru respectarea interesului general al tuturor membrilor comunităţii locale. 2, Domeniu de aplicare (a) Prevederile prezentului Regulament Local de Urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile prin raportare la întreg teritoriul planului urbanistic, în întregul său ori în parte, până la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea condiţiilor și limitelor de recunoaștere a dreptului de construire. (b) Semnificaţia termenilor utilizați în prezentul regulament este cea indicată în cadrul Anexei rir. 9 din conţinutul RLU PU.G. în vigoare. (c) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea în vedere și vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurându-se impunerea.cerințelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. (d) Prezentul Regulament Local de Urbanism, aferent Planului Urbanistic Zonal pentru dezvoltare zonă de instituţii și servicii publice, amenajare pădure-parc și realizare cimitir de animale de companie, conţine norme obligatorii pentru autorizarea executării lucrărilor de construire. Autorizaţiile de construire se vor emite cu observarea și respectarea prevederilor prezentului regulament precum și, atunci când acesta a fost aprobat, a Planului Urbanistic Zonal pentru Parcelare sau a Planului Urbanistic de Detaliu. (e) La emiterea autorizaţiilor de construire se vor avea în vedere și se va asigura respectarea, pe lângă prevederile documentaţiilor de urbanism și regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerințe, sarcini ori condiţii speciale de utilizare a terenurilor și/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori construcţii. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor lua măsurile pentru asigurarea securității și sănătății oamenilor, pentru asigurarea respectării cerințelor de protecție a mediului, de protecţie față de riscurile naturale de inundaţii ori alunecări de terenuri. (f) Autorizațiile de construire vor fi emise direct în baza prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru dezvoltare zonă de instituţii și servicii publice, amenajare pădure-parc și realizare cimitir de animale de companie, în acele zone pentru care prezentul Regulament cuprinde reglementări privind regimul juridic, economic şi tehnic al imobilelor iar un plan urbanistic zonal ori un plan urbanistic de detaliu nu este prevăzut ca obligatoriu prin prezentul Regulament. i MBLURI INDEPENDENTE Caracter propus: Zonă a ansamblurilor independente, dedicate instituţiilor şi serviciilor publice. Specific va fi organizarea urbanstică de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniamente, cu regim mediu de A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE | | | . a terenurilor libere pentru functiunea de institutii si servicii publice se va face cu aplicarea prevederilor itinuare. E i udă B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII Nu este cazul. arhitectură și urbanism Piața Mihai Viteazu, nr. 93, Cuj-Napoca/+40751055365/studiooptdoiGgmai.com[orumm s82.ro C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos-: Sistemul de spaţii publice — trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile: verzi etc — va fi complet reglementat prin şi P.U.Z. şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor obţine Avizul Arhitectului șef. Pentru trama stradală se vor aplica profile iransversale unitare, conform PUZ, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ Funcțiunea predominantă: funcțiuni de sănătate și asistenţă socială; 1. UTILIZĂRI ADMISE : Instituţii şi servicii publice sau de interes public -funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcțiuni de învăţămînt şi cercetare, 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Locuinţe de serviciu permanente sau temporare, în condiţiile stabilite de Legea 114/1996, cu condiţia ca acestea să fie destinate exclusiv angajaţilor, acordate în condiţiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale. Clădiri de cazare — (semi)hoteliere, de apartamente, cămine, internate — ale instituţiilor de învăţământ / cercetare cu condiţia ca proprietatea şi administrarea să aparţină acestora. Garaje / parcaje pentru personal şi vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părţi / corpuri de clădiri. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. calcane, acoperişuri, terase sau pe împrejmuliri SECŢIUNEA 3: CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Parcelele sunt construibile dacă au front la stradă și o suprafață de minim 3000 mp. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Clădirile se vor dispune în regim deschis, cu retragerea faţă de aliniament de minim 3 m. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m; Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu 3 m. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, dar nu mai puţin decât 4,5 m. În cazul în care încăperi principale sunt ori [...]