HCL 841/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, parcelare și construire locuinţe cu regim redus de înălțime, Dealul Fânaţelor Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime, Dealul Fânaţelor - proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 821289/1/24.10.2022, conex cu nr. 693941/1/19.08.2022, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 821421/433/24.10.2022, conex cu nr. 693969/19.08.2022, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, parcelare şi construire locuințe cu regim redus de înălțime, Dealul Fânaţelor, beneficiari: Țărmure Ovidiu-Dan, Țărmure Raluca, Țărmure Mircea-Dumitru, S.C. Tardo Construct S.R.L., pentru o suprafață de teren de 4.000 mp, în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 89 din 31.03.2020 şi Avizul Arhitectului șef nr. 121 din 4.07.2022, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare și ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare, parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime, Dealul Fânaţelor, beneficiari: Țărmure Ovidiu-Dan, Țărmure Raluca, Ţărmure Mircea-Dumitru, S.C. Tardo Construct S.R.L. pentru parcela cu nr. cad. 346487, rezultată din alipirea imobilelor cu nr. cad. 261655 şi nr. cad. 322545, aflate în proprietate privată. Planul urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 4.000 mp, pe bază de structură parcelară, respectiv 8 parcele destinate construirii de locuințe unifamiliale cu regim redus de înălțime (UTR Liu*) şi un imobil destinat circulației aferente dezvoltării - U.T.R. Liu* — Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban - funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane. Suplimentar față de acestea, se admite o mansardă sau un nivel retras. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una din următoarele configurații: (S)+P+E, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10 m. - conformarea arhitectural-volumetrică: construcţiile propuse, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, nu vor intra în contradicție cu aspectul general al zonei. Pentru o imagine urbană unitară, se va ţine cont de ansamblul de locuinţe învecinat, edificat în baza P.U.Z. aprobat cu Hotărârea nr. 116/2009; - indicii urbanistici: P.O.T maxim = 35%, C.U.T maxim =0,9 ADC/mp; - retragerea față de aliniament: 5 m, alinierea clădirilor este obligatorie. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m de la aliniament, pentru a putea permite parcarea în față a unui autoturism; FF - retragerea faţă de limitele laterale: minim 3 m; garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,8 m. - retragerea faţă de limita posterioară: minim 6 m. - circulațiile şi accesele: accesul la amplasament va fi realizat dintr-o alee de interes local, cu ampriză de 9 m, ce se desprinde din strada Dealul Fânaţelor, între numerele administrative 24 şi 26. Prin P.U.Z. se propune prelungirea aleii existente (nr. cad. 292558) în vederea deservirii celor 8 parcele propuse şi realizarea unui loc de întoarcere auto. Pentru fiecare parcelă poate fi prevăzut un singur acces pietonal şi un singur acces auto. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de maxim 5 m; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată exclusiv în interiorul parcelelor. Necesarul locurilor de parcare pentru locuinţele individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfășoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp; - echiparea tehnico-edilitară: toate uilitățile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public. Aleea propusă prin P.U.Z. cu ampriză de 9 m, va fi echipată edilitar, iar partea carosabilă a acesteia (cu lățime de 7 m) va fi adusă la strat de uzură anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, iar până la recepţia construcțiilor, vor fi realizate trotuarele, va fi amplasat mobilier urban (coșuri de gunoi), hidranți și stâlpi pentru iluminat public. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1 și Planșa U03 - Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Toate investiţiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 841 din 2 noiembrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 841/2022 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 1. DISPOZITII GENERALE 1. Rolul R.L.U. 2. Baza legala a elaborarii 3. Domeniile de aplicare II. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE Liu* - Locuinte cu regim redus de inaltime, dispuse pe un parcelar de tip urban; 1. DISPOZITII GENERALE 1. Rolul R.L.U. R.L.U. stabileste regulile de dezvoltare pentru terenurile cuprinse in aria de studiu PUZ, propuse pentru parcelare si amenajare in scopul construirii ulterioare de locuinte individuale, in corelare cu PUG Cluj-Napoca. 2. Baza legala a elaborarii R.L.U. se elaboreaza in baza C.U. nr.5036 / 26.11.2018 si avizul de oportunitate ne.89 / 31.09.2020 emise de catre Primaria Municipiului Cluj-Napoca si in baza ridicarii topografice si a studiului geotehnic. 3. Domeniile de aplicare Regulamentul se aplica pe intreg terenul supus jeg si construirii, inscris in CF cu nr. cad.261655 =2000mp nr. cad. 322545 =2000mp avand suprafata totala de 4000mp. Limite : e la sud-vest — in UTR ULiu se afla -locuinte individuale cu regim de inaltime S+P+E, + la nord-est se invecineaza cu UTR ULiu — drum de acces si locuinte individuale cu regim de inaltime (S)+P+E+(M) e pe latura vestica e marginita de str. Dealul Fanatelor e pe latura sud-estica este limita intravilanului. In prezent pe terenul care urmeaza sa fie reglementat nu se afla constructii. Terenul supus reglementarii apartine: S.C. TARDO CONSTRUCT S.R.L. TARMURE OVIDIU-DAN TARMURE RALUCA TARMURE MIRCEA DUMITRU RLU se aplica tuturor suprafetelor de teren evidentiate pe plansele care fac parte din acest PUZ. Denumirea UTR-urilor a fost preluata din PUG Cluj-Napoca, aprobat prin HCL n” 493/ 22.12.2014: UTR Liu* - Locuinte cu regim redus de inaltime, dispuse pe un parcelar de tip urban PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR Regulament pentru UTR Liu* - Locuinte cu regim redus de inaltime, dispuse pe un parcelar de tip urban UTILIZARE FUNCTIONALA 1. UTILIZARI propuse Locuinte individuale (unifamiliale) de tip izolat. 2. UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI Instalatii exterioare (de climatizare, de incalzire, pompe de caldura etc) cu conditia ca in functionare acestea sa produca un nivel de zgomot care sa fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la regulamentul local de urbanism HCL 579 din 6 iulie 2018, prestate in special de proprietari, cu urmatoarele conditii: (a) sa se adreseze preponderent locuitorilor zonei; (b) activitatea (inclusiv depozitarea) sa se desfasoare numai in interiorul cladirii; (c) sa nu produca poluare fonica, chimica sau vizuala, sa nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; (d) pentru activitati ce nu se conformeaza prevederii anterioare se va obtine acordul vecinilor de parcela (e) pentru activitati de alimentatie publica se va obtine acordul vecinilor pe o raza de 50 m de la limita parcelei, pe toate directiile; In cazul locuintelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul cladirilor, in partea dinspre strada, cu acces separat fata de locuinte, direct din exterior. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la regulamentul local de urbanism HCL 579 din 6 iulie 2018, prestate de proprietari / ocupanti numai in paralel cu locuirea, cu urmatoarele conditii: (a) sa se desfasoare in paralel cu functiunea de locuire; (b) sa nu produca poluare fonica, chimica sau vizuala; pian (c) activitatea (inclusiv depozitarea) sa se desfasoare numai in interiorul cladirii. In cazul locuintelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul cladirilor, in partea dinspre strada, cu acces separat fata de locuinte, direct din exterior. Functiuni de turism, cu urmatoarele conditii: (a) sa nu includa alimentatie publica; (b) sa se obtina acordul vecinilor. 3. UTILIZARI INTERZISE Sunt interzise orice utilizari, altele decat cele admise la punctul 1 si punctul 2. Sunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente. CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE si CONFIGURARE A CLADIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI Prin operatiunea de reparcelare toate parcelele cu destinatie rezidentiala rezultate vor indeplini cumulativ urmatoarele conditii: (a) sa aiba front la strada; (b) lungimea frontului la strada va fi mai mare sau egala cu S m ; (c) suprafata va fi mai mare sau egala 400 mp pentru locuintele izolate. 5. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT Alinierea cladirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 5 m — preluat din P.U.Z. aprobat cu H.C.L. 116 din 26.02.2009. Pentru parcelele de colt, retragerea se va realiza fata de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu rhinimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea in fata a unui autoturism. k A Toate constructiile de pe parcela se vor amplasa in interiorul fasiei de teren adiacente aliniamentului cu adancimea de 25 m, cu exceptia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea gradinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de gradina etc), a caror suprafata insumata va fi de maximum 15 mp. 6. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR (a) Cladirile se vor retrage in mod obligatoriu de la limitele laterale de proprietate cu o distanta minima de 3 m. (b) Cladirile se vor retrage de la limita posterioara a parcelei cu o distanta minima de 6m (c) Garajele, inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 2,80 m. (d) Garajele se vor retrage cu cel putin 6 m fata de limitele posterioare ale parcelei. 7. AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA Distanta minima dintre doua cladiri aflate pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea cladirii mai inalte, masurata la cornisa sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 6 m. 8.CIRCULATII SI ACCESE Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista acces direct la drumurile publice. De regula, pe o parcela se pot prevedea un singur acces pietonal si un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea latimea de maximum 5 m, astfel incat sa se poata parca in paralel doua autoturisme. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru caile pietonale si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea invelitorilor permeabile. CX— 5 9. STATIONAREA AUTOVEHICULELOR tati aa hi r se rganiza in interiorul parcelei tiv aj araj ot ani in un ete arcaje/garaje, garaje colectiv terenuri i i ilor, la distante de maxi 150 m de c aL i artai ui ese! Necesarul de parcaje: 10. INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR Regimul de inaltime maxim admis este de doua niveluri supraterane , Suplimentar fata de acestea , este admisa o mansarda sau un nivel retras. Totalizat, regimul de inaltime nu poate depasi una dintre urmatoarele configuratii: S+P+1, A D+P+M, D+P+R (semnificatiile prescurtarilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansarda). Conform Regulament local de urbanism HCL 579 din 6 iulie 2018 Subsol (prescurtat: $) — nivel construit al cladirii avand pardoseala situata sub nivelul terenului (carosabilului) inconjurator cu mai mult de jumatate din inaltimea libera. Subsolul se considera nivel subteran al constructiei (dupa: P118-99 Normativ de siguranta la foc a constructiilor). În sensul prezentului Regulament, pe terenurile in panta, se considera subsol nivelurile construite care respecta regula de mai sus pe cel putin o latura a cladirii. Inaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la cornisa superioara sau la aticul ultimului nivel, pentru P+E va fi de 6m, pentru S+P+E de 9m. RR Inaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la coama acoperisului, in punctul cel mai inalt, nu va depasi 12m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora, caracterului zonei asa cum a fost el descris in preambul si peisajului urban. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. Arhitectura cladirilor noi va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrata, specifica programului de locuit. Acoperisurile cu sarpanta vor avea forme simple, in doua sau patru ape, cu pante egale si constante ce nu vor depasi 600 , sau cu terasa. Cornisele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant in zona. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei — tigla ceramica sau tabla lisa faltuita pentru acoperise inclinate, tencuieli pentru fatade, placaje din piatra sau tencuieli pentru socluri si alte elemente arhitecturale. Pentru tamplarii (usi si ferestre) se recomanda lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, inchise la toate elementele constructiei. Serviciile profesionale ale ocupantilor vor putea fi marcate prin placi metalice gravate cu dimensiunea maxima de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau in afara domeniului public. CIP 12. CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA SI EVACUAREA DESEURILOR Toate utilitatile se vor asigura prin racordare la retelele edilitare publice disponibile. Autorizarea executarii constructiilor este admisa numai dupa finalizarea procesului de echipare completa edilitar-urbanistica a teritoriului ce a fost definit ca o etapa in procesul de urbanizare a terenurilor prin PUZ. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Pe fiecare parcela pentru colectarea apelor pluviale se va prevedea un bazin rezervor vidanjabil. Apele pluviale colectate vor fi utilizate pentru irigarea spatiului verde. Firidele de bransament si contorizare vor fi integrate in imperjmuire. Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CA'TUHUoete) OIL VL). Fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior parcelei (eventual integrat in imprejmuire) destinat colectarii deseurilor menajere, accesibil din domeniul public. 13.SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie (joasa, medie si inalta). Suprafetele avand o imbracaminte de orice tip sunt cuprinse in categoria spatiilor libere. Pe fasia de teren cuprinsa intre strada / spatiu public si cladirile retrase de la alinimanent (gradina de fatada), minim 40% din suprafete vor fi organizate ca spatii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestia reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor sau ar impiedica realizarea constructiilor. K 14. IMPREJMUIRI Spre spatiul public aliniamentul va fi obligatoriu inchis pe toata lungimea sa prin imprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 80 cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau intr-un sistem similar care pemite vizibilitatea in ambele directii si patrunderea vegetatiei. inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,2 m. imprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m inaltime si vor fi de tip transparent sau opac. Portile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al imprejmuirilor va fi corelat cu cel al cladirilor aflate pe parcela. POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI 15.PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.0.T.) P.O.T. maxim = 35% 16.COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.) C.U.T. Maxim = 0,9 Intocmit arh. Katona Julia la Pat SUI A a Ca coordonator R.U.R. arh. Munteanu Doina F. Doina Florica Gh. MUNTEANU arhitect AO LA NOTĂRÂREA NR 84 Inaoa, APRINDE MI MUMĂR e 9 PAGINI. AemiTECT et, DAME Pop CA von Şi . . E. LT . îi | . | . i | . Ei | îi Ă Aa . x pene ... . E *i ) Lă ă - “. a CEI w E de) . al Îi ] CĂ , OA Ă DOG 18 n Vopoiiot vr Ta == ERIN 15 /Aai Calculul suprafeței “7, /Ag De GERTIFIC A ———— Piept onaLă de Cadastru și Publicitate imolhaca su 10393, 0l.cd > o Recepţionat Mihai Konradi e consilierului / inspectorului ) î Ș, TRAI ID 1 au Str. Dealul Fanatelor, f.n., Mun. Cluj-Napoca, Jud. Cluj Lungimi „Nepet__X(m) Ym) O tlaturitm) A 401__ 592258.347 393206.804 | 8.09 “1 |L_402 | 592257.179 | 393214.812 | 18-14 "194 _403__| 592245.409 | 393228.609 | . 22.72 404 | 5922301375 | [CNP] | 405 | 592216.036 | 393262.282 10.09 406__| 592209.318 | 393269.812 12.24 407 _| 592201.513 393279.246 | 5.64 | |__408 | 592197.874 _393283.550 | 43.50 | 409 592171.157 393249.227 | 1.70 | 410 | 592172.200 | 393247.879 | 2062 | 411| 592184.760 | 393231.524 19.67 412 | 592196.751 | 393215.934 22.79 413__ 592210.445 _393197.715 8.93 | 41 | 5922158571 | 393190.398 | 19.54 415 | 592235.006 393192.373 | 3.92 O | 416 592238.450 393194.250 932 Q Î 417 | 592246.920 393198.130| 8.53 | 418 | 592254.246 3 [...]