HCL 837/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilală, S+P+E, str. George Valentin Bibescu nr. 46 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilală, S$+P+E, str. George Valentin Bibescu nr. 46 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 824051/1/25.10.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 824115/433/25.10.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilală, S+P+E, str. George Valentin Bibescu nr. 46; beneficiari: Kallos Francisc şi Kallos Sorina- Aurelia; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 199 din 8.09.2022, Avizul nr. 219 din 27.09.2022 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilală, S+P+E, str. George Valentin Bibescu nr. 46; beneficiari: Kallos Francisc şi Kallos Sorina-Aurelia, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 345467. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 345467 pe care există fond construit — Cl (nr. cad. 345467-C1 — locuinţă unifamilială) care se menţine și se propune construirea celei de-a doua locuinţe unifamiliale, S+P+E, pe parcelă. Documentaţia reglementează: — retragerea față de limita sudică: 22.9 m; — retragerea faţă de limita vestică: 3 m; — retragerea faţă de limita estică: 5 m; — distanţa între construcţiile propuse pe parcelă: min. 10.15 m; — circulaţiile şi accesele: se menţin accesele existente pe parcelă; — staționarea autovehiculelor: în incintă, patru locuri de parcare (două locuri de parcare amenajate la sol şi două locuri de parcare amenajate în spațiu specializat); — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3, — - i Nr. 837 din 2 noiembrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE = PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților na. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www. primariaclujoapoca.ro | www clujbusiness.ro | wow visitclujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Kallos Francisc şi Kallos Sorina-Aurelia cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, „înregistrată cu nr. 592203/433/2022 şi a completărilor depuse sub nr. 654123/433/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U,D. — Construire locuință unifamilală, S+P+E, str. George Valentin Bibescu nr. 46 generat de imobilul cu nr. cad. 345467 Iniţiatori: Kallos Francisc și Kallos Sorina-Aurelia Proiectant: S.C. LINIE PUNCT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Moldovan Corina-lleana Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafaţă de 1443 mp situată pe frontul sudic al străzii George Valentin Bibescu, delimitată de parcele libere de construcții în partea de vest și sud, și drumul de acces (C.F. nr. 263662, nr. top. 12850/5/2/3/1/1/3/1071, 12850/6/2/3/11/1/3/10/1, 12850/7/2/3/1/1/3/10/1, 12850/8/2/3/1/1/3/10/1) în partea de est. Pe parcelă există un corp de clădire (corp CI — nr. cad. 345467-C1)-— care se menţine. Prevederi G.-R.L.U. a terior.: Parcela studiată prin P.U.D. este încadrată conform P.U.G. preponderent în U.T.R. Liu — Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban și parțial în U.T.R. ULi/c — Zonă de urbanizare — Locuinţe cu regim redus de înălțime — individuale şi colective mici. Propunerea de construire este strict pe suprafaţa de teren încadrată în U.T.R. Liu. U.T.R. Liu — Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban: — funcțiune predominantă: locuinţe cu regia redus de înălţime (unifamiliale, familiale); — regim de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol ++ parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. 'Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; — indici urbanistici: locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9; — retragere faţă de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. — retragere faţă de limitele laterale: a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul 1 ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www primariactujnapoca to | www. clujbusiness.ro | www visitelajanpoca.ro învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m; — retragere față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D. Propuse: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 345467 pe care există fond construit — Cl (mr cad. 345467-C1 — construcții de locuințe) care se menţine şi se propune construirea celei de-a doua locuinţe unifamiliale S+P+E pe parcelă. Documentaţia reglementează; — retragerea faţă de limita sudică: 22.9 m; retragerea faţă de limita vestică: 3 m; — retragerea faţă de limita estică: S m; — distanța între construcțiile propuse pe parcelă: min. 10.15 m; — circulații şi accese: se menţin accesele existente pe parcelă; staționarea autovehiculelor: în incintă, patru locuri de parcare (două locuri de parcare amenajate la sol şi două locuri de parcare amenajate în spațiu specializat); — echiparea tehmico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma sedinţei C.T.A.T.U. din data de 9.08.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare, Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 753 din 21.03.2022, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ȘEF, D P Șef birou arh. Mureşan Red. 3 ex. ar kdith H Achitat taxa de 13 Vei, comform Chitanţei nr... nana din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ... 2 ; ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | wwnw.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile IH.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul pentru: corectare eroare materială din cuprinsul Avizului Arhitect Șef nr. 199 din 8.09.2022 Prezentul aviz corectează eroarea materială din cuprinsul Avizului Arhitectului Şef nr. 199 din 8.09.2022 emis pentru P.U.D. - Construire locuință unifamilială, S+P+E, str. George Valentin Bibescu nr. 46, în ceea ce priveşte nr. C.F. al drumului de acces din vecinătatea estică a parcelei: * C.E nr 263663 în loc de C.E nr 263662. Primar, EMIL / , A | Red.2 ex. Edith H PLAN TOPOGRAFIC PENTRU ELABORARE LEGENDA: ===» Limite parcela studiata - === Limite UTR — —Retragere fata de limitele parcelei umeri ele proprietatea ni Ta C METRIC SPACE ARCHITECTURE SRL. si intro sut identa legii 8/1995 privind drepturile de autor sa trebuie sa fie conicema celei peninj ore o tos! alabero!. fiind interzisa reproducerea si luzorea outorizorea expreto 0 outerului umentul este volobi numai cu semnaturile PLAN URBANISTIC DE DETALIU emir ia N Zona construibila conf. PUG INTRAVILAN C] umu A |5C. METRIC SPACE ARCHITECTURE SRL . UTR- ULi/c i = scara 1:500 L] i pi e mm ae 23. jud. CA Carte funciara : 345467, Cluj-Napoca Cladire existenta o-mel: ati mebtempesetemuii om poemerrnaaei | LINIE PUNCT Nr. cadastral: 345467 Alei si trotuare în incinta INIE PLIN SC UNE PUNCT SAL Suprafata : 1443 mp [] Platforma parcare (incinta) 15. Ames Van. bnma 8 Catitepeca ar. ob aud L— LJ Spatii verzi amenajate ş revagare eattenia fab de imita stradoiâmplafament : str. G.V. u, nr. 46, C Circulatii auto ( Bi u [Drum prival)-a SE a „Bibescu e - Ă . Circulatii pi le | mun. Cluj-Napoca, jud. Clu [|] pietonal | | Ari: [3 Acces auto | ELL di Sessa Punct gospodaresc | i EXISTENT PROPUS TOTAL S teren = 1443.00 mp 100.007 1443.00 mp 100.007 1443.00 mp 100.007, S mm Liu = 997.00 mp__69.09% 997.00mp | 69.09% 997.00mp | 69.09% $ see U/Lic = 446.00mp 30.81% 446.00mp 30.81% 44600mp 30.81% pene ar ———— DE Sc. = 171.00mp 11.85% 17384mp 12.04% 344.84mp 23.90% CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA, istent—— __r—]| sa. - 42000mp = 47588mp - 895.88 mp REFACERE IMPREJMUIIRE, AMENAJARI — S inverzita = 1100.90 mp 76.29 % 831.56 mp 57.63% EXTERIOARE, RACORDURI SI N S pavaje = 171.)0mp 11.86% 9550mp 6.62% 266.60mp 18.47% BRANSAMENTE LA UTILITATI. SN eroi Nr. parcari = 4 [] 4 Tun. Ch Napoca. sir. George BDescu SI P.OJ. = 17.15%* 1743 %* 34.58 %* ş RR i II AŞ IN CUI. = 0.421 * 0.477* 0.878 * N ÎS (val) *- procent rapora! la Suprafata incadrata 9 ti maxim cornisa= 8.00 m —A— in Liv (997.00 mp) 0 îi maxim cladire = 10.40 m $ De pane a... a A a. TIUNE TRANSVERSALA A-A .% 274271 a 2 ki Î — 5 L-a p ; Limita UIR F. S n a ae. ITP 2004 SECTIUNE LONGITUDINALA B-B 84300 [584300 oa | 316557 a [=] ate: ” imotbă extern DeP+!| E +POD i i 316587-c Pi y S RIFICATOR TEHNIC i sep — Das 3 | ARE TERTA EIITNI . zIE— POE aul proiect |orh. Cantor Crston | ) 310182 gta sana PETRU Desenat |arh. Contor Cristian ) fe Coordonate pct.de contur] Lungimi Mih ai Digitally signed Parma i Pai = laturi REGLEMENTA by Mihai Konradi Qra A mb mi Dia) URBANISTICE ; Date: 2022.04.20 e cremei 1]584319.420[392233.860] 37.738 Konradi ! u=ANCPE CI să clu 8|5e4357.128]392238.360] 19.612 11:16:37 +03'00' rereere auto, 7|5e4358.387[392257.932] 38.748 ana Petru 0 S|esisoe: os osia | dă: = fa „ Bava Petru Tlprian . b + DT aa 4|5e42e3.709]392260.656] 13.224 Sistem de Projectie : STEREO 70 2022 3160616, 3]584283.467[392241.434] 23.116 03/2022 PUD N . j RO-CI-F 236 2]584306.559]392240.372]__12.871 7 e otet E tati Date Ale . = E. ui S (nr cad. 345467)=1443.04mg P=187.289m martie 202 LU 04 P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială S+P+E str. George Valentin Bibescu nr. 46 r. 747792/19.09.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) + Iniţiatori: KALLOS FRANCISC şi KALLOS SORINA AURELIA e Proiectant general : S.C. METRIC SPACE ARHITECTURĂ S.R.L. e Proiectant de specialitate urbanism : S.C. LINIE PUNCT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 592203/23.06.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuinţă unifamilială $+P+E — str. George Valentin Bibescu nr. 46 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 753/21.03.2022 - Aviz Arhitect Şef nr. 199/08.09.2022 și 219/27.09,2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 592203/23.06.2022 S-a afișat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 29.06.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 09.08.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 16.09.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 09.08.2022 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 09.08.2022 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Turdean Voicu - Suciu Mircea —; 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 09.08.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Cantor Cristian. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza rapo [...]