HCL 834/2022 Cluj-Napoca adoptată

iii. A Da ] CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă (două unități locative), P+E, Aleea Muzicii nr. 20 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință semicolectivă (două unităţi locative), P+E, Aleea Muzicii nr. 20 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 823933/1/25.10.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 824047/433/25.10.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă (două unităţi locative), P+E, Aleea Muzicii nr. 20, beneficiari: Jucan loan Sorin și Jucan Estera-Flavia; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 181 din 8.08.2022 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă (două unități locative), P+E, Aleea Muzicii nr. 20, beneficiari: Jucan loan Sorin şi Jucan Estera-Flavia, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 282014. — retragerea faţă de limita nordică şi sudică: min. 3 m; — retragerea faţă de limita estică: min. 7 m; — circulaţiile şi accesele: din Aleea Muzicii; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Suprafaţa de teren adiacentă limitei vestice, astfel cum apare marcată pe planșa „U03 — Reglementări urbanistice ”, va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.E. cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcțiilor va fi adusă la strat de uzură. La faza D.TA.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia E£ Nr. 834 din 2 noiembrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM , BIROUL STRATEGII URBANE Fi PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moplor nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 307; fax: +40 264 599 329 Ă / CLUJ-HAPOCA www primariaclujaapoca ro | www clujbasiness.ro | www.visitelujnapoca.ro £ | e Ap ARHITECT-ȘEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Katona Jilia pentru Jucan Ioan Sorin cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, „ înregistrată cu nr. 543967/433/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire locuinţă semicolectivă (două unități locative), P+E, Aleea Muzicii nr. 20 generat de imobilul cu nr. cad. 282014 Iniţiator: Jucan Ioan Sorin Proiectant: S.C. PLAN TRADE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Katona Jilia N, Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafață de 720 mp situată pe frontul sudic al Aleei Muzicii, delimitată de parcele cu fond construit în partea de est, vest şi sud. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : U.T.R. Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban: — funcţiune predominantă: locuinţe cu regim redus de înălțime (unifamiliale, familiale); —— vegim de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la comnişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; — indici urbanistici: locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9; —— retragere faţă de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. — retragere faţă de limitele laterale: a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50m; . — retragere față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL Calea Moților ar. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-MAPOCA www. primariaclujoapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www visătelujnapoca ro ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D. Propuse: — retragerea faţă de limita nordică și sudică: min. 3 m; retragerea faţă de limita estică: min. 7 m; — circulații şi accese: din Aleca Muzicii; staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafața de teren adiacentă limitei vestice, astfel cum apare marcată pe planşa „U03 — Reglementări urbanistice ”, va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.E cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcțiilor va fi adusă la strat de uzură. Documentaţia P.U.D (înregistrată sub nr, 537598/433/2021) a fost analizată în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 13.04.2022. În urma sedinței C.T.A.T.U. şi a verificării în şedinţa operativă din 29.07.2022 a modificărilor solicitate depuse sub nr. 543967/433/2022 și nr. 577145/433/2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. La faza D.TA.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare, Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. e) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz. este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 4057 din 3.11.2020, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Șef birou arh; Arţdreea Mureşan pr y = Red. 3 ex. arh. Edith Meczei Pa 2] ae ae ş 3] ala a & | s E BE sa | Ei IE a “€ | [zi 3 al e Sg i Liu E] 4 R=IR=: & | | s KE E: | ! , , PT , , E - șI k_ 7 i 7 Locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban De SE ez) gi i i E ' Suprafata teren=720mp at E Suprafata Parcela - nr. cad.282014 = 720mp a a5a LU U E -: =] - | - L d egenda N || | 5 limita zona studiata | L] i limita de proprietate a 5— limite UTR o limite parcela propusa | = = — = —= = A retragere fata de limita posterioara conform PUG 6m ÎI po... - retragere fata de limita laterala a i constructii existente P TU barieră . ? . - . . a - _ - _ . _ - constructii existente (D)+P+E | intre 3. 70-5. 05 2) si E | = | 5 /// „ edificabil ofil Sm prin C S 59.86 - | '7930574851/43/06.01.2005* ----- PIE al Ara Zi pr | sbe2 ÎN circulatii auto | 22005— MS i ———zeragtre mina fatade lina teraa n > „E ai] elit. cad. 2955 4 Tene en ne Agnes piatza Sena prin AT fara constructii mii Ss teren necesar pentru cale de acces la teritoriul de la sud de amplasament- 66mp 274884 > 3 = | Ş 3 = trotuar/alee pavata A Aa D+P+E 3 [sa = RR acces carosabil IL m! — rL= IEI ai aa m acces pietonal [] a PA Nr. cad. 328388 ES g- Nr. cad. P locuri de parcare _— DI ce e . [i Dv e onstructii man punct gospodarese fara constructii » 9 . fara c | i —] Q. | spatiu verde ____] [AN O III Ma A aaa profil drum H.C.L. 76/2005(aviz C.T.A.T.U. 79305/4851/43/06.01.2005) | E 9 .. Li .. î o $ 89 Indici urbanistici > Suprafata teren: 120mp Suprafata teren necesar pentru cale de acces a teritoriul de la sud de amplasament 66mp II Suprafata parcela dupa dezmembrare: 654mp Suprafata construita propusa: 200mp | Suprafata desfasurata propusa: parter ? pi p+ pet pet i n ÎN =400mp şi E POT existent: - i - ——— DN CUT existent: - Ted — Lă . 0/= 0 () Pat îl meo [9 mared O maahi| rhez az 5 | a POT : (s.c./s.terenx100%.=200mp/654mpx100%)30.58% pet Î Pr P+ p+ p+ p+E Pat (9 . = ol ru Î "Le |n et i a aia: o CUT : (.d/steren=400/654) 061 „oaza | IPP zoe AEEA cata ci Date constructie | | ADE e e e m E e re Îi Da a A Li 9 Regim de inalti P - ea UZICII Bas nr. topo. 12852/10/2/2 spre Eugen Ionesco time variabil inte 3.70-5.0 22 Ea A = a ei = egim e ina time existent - E | Li ON Da F a i — = î = ul . . . zzehz becase 20a00t86901-C1 E LON |. 20850 —— te 10 oaa0s— = : iii CIO [___| mgsszațez | „ | Regim de inaltime propus P+E 27661220 AFA 4 ai Ac - Ss Ti RS ia ara construdtii - 2) o] 5 |e m O | ri SITE. mp și 96% oa ec | za [i / , ri r are : | etil DEP î CN aie 00 7A II “3 [i |, E) i | | Locuri de parcare neces re | A Pee A PP PARIU i | loc de parcare pt. o unitate locativa pa oi iti RI og e e | o mem oile Locuri de parcare propuse: Ne. de imteg:str are 4: 13 0)|n ae i i PD N N OR O O N N PI N N | e da.(.3.00]0 019 E 4 locuri de parcare | | Mihai Konradi =3 N | zu PONSilier Cadastru NN ma NN | Prezsrnul document recopționat este L/S cea NA . ț valâbI inci, 96 procesul e ci de, î 73 A IITCĂRIZARI ă $ <q i) - „29, 20/59 xetatant: = / | Sistem de proiectie: STEREO 1970 moepțe m, „A ZĂ...Maa e riza BD BILANT TERITORIAL Sistem de referinta: Marea Neagra 1975 N FLAVIU: ADRIAN EXISTENT TOTAL(eaterea)| 3 NS earicons 10 SUDATA mg TEREN TOTAL 0] -| 120 - 2—[-aeeoez 700 | 621 asa | 82 83 | Tara ecesar pentru cale de 3 584070.756 | 392114.980 | 482.88 | acces la teritorial de la sud de 66 4 584070.768 | 392114.382 482.85 | > E IT | E4071 342. 392080 304 | 46340 . - - b : 483.4 Sparela 564071 .846 | 392059 853 | 483.91 | 2. | CONSTRUCTII - - | 200] 3058 | [8 | 584071.956 | 392055.014 | 483.85 VERIFICATOR A ANPRENTA CADIRE 00 = VERIFICATOR/_EXPERT | NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT/ EXPERTIZA NR/ DATA S.C. PLAN TRADE S.R.L. [insane et | e joanseria Sa 3. CRCULATII . | 192] 2936 ME SERII | Ca: —— Ha: OSI - [. SEF PROIECT a bee Be 1500 a a aut în IT) RDONATI Arh. Natona Julia Napoca, Aleea Muzici, ar. PROI Ş E DATA: [iul plane , PI. nr. | LA. | SPATII VERII 262 |__40.06 i DEEA A Ea a i "ap | Reglementari urbanistice VW] P.U.D. — Construire locuinţă semicolectivă (două unităţi locative), P+E Aleea Muzicii nr. 20 Nr. 694541/19.08.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi "Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: Jucan loan Sorin e Proiectant: S.C. Plan Trade S.R.L Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 543967/26.05.2022. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuință semicolectivă (două unităţi locative), P+E, Aleea Muzicii nr. 20. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4057/03.11.2020 - Aviz Arhitect Şef nr. 181/8.08.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 543967/26.05.2022. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 15.11.2022, Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 13.04.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituției la secţiunea „Locuire) Strategii UrbaneiȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 22.09.2022. Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 13.04.2022 — ora 11:00, 2, conţinutul, datele de transmitere prin poştă și numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative și alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data 13.04.2022 — ora 11:00. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Drăgan Andrei — Bâlc Laurenţiu şi Bâlc Dorina — Morar Eugenia — : Rada Ionuţ Alin şi Rada Alina Teodora — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 13.04.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Katona Julia. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3, orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj-Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului L.ocal de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea și completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șef Birou, Responsabil cu informarea / | şi consultarea publicului Andreea Mureșan Simona Cipcigan a d: | lex