HCL 836/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, S+P+E, str. Pomet, nr. 16B prov. Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P+E, str. Pomet nr. 16B prov. — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 823784/1/25.10.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 823867/433/25.10.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P+E, str. Pomet nr. 16B prov., beneficiari: Vâtcă Bianca-Corina și Vâtcă Cosmin-Romulus; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 123 din 4.07.2022 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P+E, str. Pomet, nr. 16B prov., beneficiari: Vâtcă Bianca-Corina şi Vâtcă Cosmin-Romulus, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 339507. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nordică: 3 m, - retragerea faţă de limita laterală sudică: 3 m, - retragerea faţă de limita posterioară: min. 3 m; - accesul auto şi pietonal: din drum de interes local (nr. cad. 346574) ce se desprinde din str. Pomet; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol, necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U.; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă, construcția va fi racordată la rețelele publice, în conformitate cu prevederile art. 12 din R.L.U aferent Lir. Suprafaţa de teren necesară lărgirii drumului de interes local pe tronsonul adiacent P.U.D., va fi dezmembrată din parcela initială şi înscrisă în CF cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă şi adusă la strat de uzură (dalaj/asfalt) anterior recepţiei construcției propuse. La faza D.TA.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Sestabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Gen: : Nr. 836 din 2 noiembrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 8. DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3,400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | www .xisitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de VÂTCĂ BIANCA CORINA și VÂTCĂ COSMIN ROMULUS cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, o „înregistrată cu nr. $28003/433/2021, cu completările ulterioare depuse sub nr. 461811/433/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire locuinţă unifamilială, str. Pomet nr. 16B prov. generat de imobilele cu nr. cad. 339507 Iniţiator: Vâtcă Bianca Corina şi Vâtcă Cosmin Romulus Proiectant: STIL PROIECT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Maria Cristiana Ungur Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 564 mp, situată pe frontul vestic al drumului de interes local (nr. cad. 346574), ce se desprinde din str. Pomet spre sud în dreptul nr. poştal 16, fiind delimitată de parcele cu fond construit în partea sudică, vestică și nordică. ]. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: Conform PUG. parcela este incadrat în preponderent în UTR Lir și parțial în UTR ULiu, Propunerea de construire vizează strict suprafaţa de teren încadrată în UTR Lir. UTR Lir - Locuinţe cu regim redus de înălțime cu caracter rural. “ficţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) însoţite de anexe şi suprafețe agricole sau de activităţi manufacturiere şi de mică producţie, de parcelarul de tip rural, dezvoltat în profunzime (cu parcele având în general deschiderea la stradă de 10 — 18 m, adâncimea de 30 — 100 m şi suprafaţa de 300 — 1500 mp), şi de regimul de construire izolat, pazat pe tipologiile tradiţionale de ocupare a terenului (case lungi, dezvoltate în adâncime, dispuse în vecinătatea uneia din limitele laterale de proprietate, cărora li se adaugă corpuri noi, dispuse de o manieră diversă, rezultat al unui proces de densificare). Subzone: S_Et - Subzona de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidenţial — a se vedea Regulamentul aferent UTR Et S$_1s -- Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale — a se vedea Regulamentul aferent UTR Is_A. -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. 'Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 6,5 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10,5 m. -indici urbanistici : Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim = 35% Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private: POT maxim = 25%, Locuinţe, alte utilizări admise: CUT maxim = 0,9 Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private: CUT maxim = 0,5. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber > 1,40 m). -retragere faţă de aliniament : (a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se l ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Sa DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Catea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 2644 $99 329 www primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www visitelujnapoca ro vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca și clădirile alăturate. (b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult S m de la aliniament. (c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente, (d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -vetragere faţă de limitele laterale şi posterioare : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 12 m: (a) în cazul existenţei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,clădirile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 35 m, măsurată de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. (b) în cazul în care faţă de una din limitele laterale de proprietate clădirea învecinată e situată la o distanţă mai mică de 2,00 m (în general 0,60 m), clădirea se va retrage de la această limită de proprietate în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m, iar faţă de cealaltă limită de proprietate, unde clădirea învecinată e retrasă cu mai mult de 2,00 m, clădirea se va retrage de la aceasta în mod obligatoriu cu o distanţă de minimum 60 cm. In acest caz, pe această latură înălţimea la cornișă sau la atic în punctul cel mai înalt va fi de maximum 4,50 m. (c) în cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porţiunea de construcţie ce nu se încadrează în reglementare putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime. In cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Pentru toate situaţiile (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii. (€) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD. (f) pe fundul fâşiei construibile se pot amplasa transversal pe parcelă, cu retrageri mai mici faţă de limitele laterale de proprietate, clădiri destinate activităţilor manufacturiere, de mică producţie sau agricole, cu condiţia să aibă o adâncime de maximum 8 m, un singur nivel suprateran şi înălțimea la cornişă de maximum 4,50 m. UTR ULiu- Zonă de urbanizare - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban; -funcţiune predominantă: funcţiune rezidenţială de densitate mică, predominant locuinţe unifamiliale; -regim de construire: izolat, cuplat, înşiruite, covor; -înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane (parter şi etaj sau demisol şi parter). Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosar (Anexa 9 — aferentă Regulament PUG). Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S) +P+I+M, (S)IP+I+R, D+P+M, D+P+R; Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; -indici urbanistici: P.O.T max = 35% pentru toate utilizările admise, cu excepţia locuinţelor covor pentru care P.O.T maxim = 60% , C.U.T max= 0,9 ADC/mp; -amplasarea față de aliniament: Retragerea de la aliniament va fi de 3 — S m, PUZ urmând a stabili dimensiunea acesteia pentru fiecare situaţie în parte. -vetragerea faţă de limitele laterale: a) în cazul construirii pe limita / limitele laterală / laterale de proprietate (locuinţe cuplate, înşiruite, covor), PUZ va stabili adâncimea calcanului. Se recomandă construirea de ziduri comune pe limita de proprietate. Prima / ultima clădire dintr-un şir se va retrage de la limita laterală de proprietate, (b) în cazul construirii în retragere faţă de limita / limitele laterale de proprietate (locuinţe izolate, cuplate, capetele de şiruri ale locuinţelor înşiruite sau covor), clădirile se vor retrage de la aceasta / acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. In cazul locuinţelor în cascadă, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 4,5 m; -vetragerea faţă de limita posterioară: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m, cu excepţia celor de tip covor, ce se vor alipi limitei posterioare de proprietate. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 8. DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro ]. Prevederi P.U.D- R.L.U pr i - retragerea faţă de limita laterală nordică: 3 m; - retragerea față de limita laterală sudică: 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 3 m; - accesul auto şi pietonal: din drum de interes local (nr. cad. 346574) ce se desprinde din str. Pomet; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol, necesarul calculându-se conform art.9 din R.L.U.; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă, construcția va fi racordată la rețelele publice, în conformitate cu prevederile art.12 din R.L.U aferent Lir. Documentaţia P.U.D. înregistrată sub nr. 528003/433/2021 a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 12.11.2021. În urma şedinţei C.T.A.T.U. şi verificării completarilor depuse sub nr. 461811/433/2022 in ședința operativă din 29.04.2022, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafata de teren necesară largirii drumului de interes local pe tronsonul adiacent P.U.D., va fi dezmembrată din parcela initială şi înscrisă în CF cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă şi adusă la strat de uzură (dalaj/ asfalt) anterior recepției construcției propuse. La faza D.T.A.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3654 din 1.10.2020, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ȘEF, A POP Şef birou arh. A 7 Mureşan Red. 3ex4r5p. arh. Anamaria Ropa USA Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr... lĂD caunenananeaee Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de INDICATORI PARCELARI PE LOTUL 1: Parcela existenta : S.T.=256.04mp SITUATIA EXISTENTA: C1 corp existent imobil locuinta familiala pe str. lemn S.C.=35.39 mp . S.D. =35.39mp PO.T. existent= 13,80% C.U.T. existent = 0.13 Zone verzi = 220.65 = 86.20% INDICATORI PARCELARI PE LOTUL STUDIAT 2: Parcela existenta : S.T.=564mp UTR - LIR = 337.00 UTR - ULIU = 227.00 SITUATIA PROPUSA: C1 corp nou propus imobil locuinta familiala S.C.=109,22 mp propus S.D. =303.30mp propus P.O.T. propus=19.36% (calculat la mp UTR=LIR+ULIU) C.U.T. propus = 0.9 (calculat la mp UTR=LIR) Zone verzi propuse = 358.61mp = 63.75% +384.80=+0.00 Parcari: 1 locuri parcari porpuse circulatii auto 97.98mp i nr.cad.4337 x 5 nr.cad.12331 159 esndoud ae6e.na E L] L] | 4) ! E UMITE PROPRIETAN OA - IN loc Li mru morti of ZONACI: 00 4 PROFIL 2-2 scara 1-250 profi! drum interior de acces propus OFIL 1-1 propus scara 1-250 PRĂLUAT DIN PUG ihaicopipi?ta soned, onradi Ste 830 11.18 BI! BRUMA a, ati SIMION Data: 2020.11.09 14:33:47 +02'00* N N pă P.U,D, — Construire locuinţă unitamilială str. Pomet nr. 16B prov. Nr. 679760/10.08.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiatori: VÂTCĂ BIANCA-CORINA şi VÂTCĂ COSMIN-ROMULUS e Proiectant: S.C. STIL PROIECT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 528003/16.09.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuinţă unifamilială — str. Pomet nr. 16B prov. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3654/01.10.2020 - Aviz Arhitect Șef nr. 123/04.07.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 528003/16.09.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 12.03.2020 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 12.11.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Piaţa online Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 12.11.2021 - ora 12:30 2. COnţinutui, dăteie de transmitere prin poştă şi numărul trimiteriior poştale, inciusiv Scrisori, inVitaţii la întâlniri, buleune intormauve şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de vid [...]