HCL 838/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, Sp+P+M, str. Caisului nr. 344 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, Sp+P+M, str. Caisului nr. 34A — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 823981/1/25.10.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 824156/433/25.10.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, Sp+P+M, str. Caisului nr. 344, beneficiari: Moldovan loan şi Moldovan Angela, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 316541; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 176 din 3.08.2022 și nr. 198 din 8.09.2022, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. .— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, Sp+P+M, str. Caisului nr. 34A, beneficiari: Moldovan loan și Moldovan Angela, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 316541. Documentaţia reglementează: * retragerea faţă de limita laterală nordică: 80 cm; * retragerea faţă de limita laterală sudică: 3 m; * retragerea faţă de limita posterioară: min. 10 m; * conformarea arhitectural volumetrică: pe latura nordică, Hmax. cornişă= 4,5 m; * staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U aferent UTR Liu; * echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Caisului. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţi erală de Urbanism. Nr. 838 din 2 noiembrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr, 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 599 329 _ CLUJ-NAPOCA www primariaclujnapoca ro | www. clujbusiness.ro | www visitelujnapoca ro ARHITECT-ȘEF PRIMAR, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Moldovan loan și Moldovan Angela cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată cu nr. 519458 din 17.05.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Ne. be... din d: ROD pentru P.U,D. — Construire locuinţă unifamilială Sp+P+M , amenajări exterioare str. Caisului nr. 34 A generat de imobilul cu nr. cad. 316541 Iniţiator: Moldovan loan şi Moldovan Angela Proiectant: Scripcaru Arhitectură Design Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sorin Scripcaru Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D : parcela în suprafaţă de 500 mp situată pe frontul sudic al străzii Caisului, la numărul administrativ 34A, delimitată de parcele cu fond construit la est, nord şi sud. Prevederi P.U.G - R.L.U aprobate anterior : UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban: -funcţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional); -regim de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: ($)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S - subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m; -indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9; “retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului, Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. “retragere min. faţă de limitele laterale: a) în cazul existenței unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m; ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL Calea Moților ar. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www prmaraclujnapoca ro | www clujbusiness ro | www visitelujnapoca ro -retragere min. faţă de limitele posterioare: Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D. Propuse: - retragerea față de limita laterală vestică : 80 cm; - retragerea faţă de limita laterală sudică : 3,00 m; - retragerea faţă de limita posterioară : min.10,00 m; - conformarea arhitectural volumetrică : pe latura nordică Hmaxcornişă= 4,5 m; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; (necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U aferent UTR Liu) - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Caisului Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Documentaţia P.U.D - Construire locuință unifamilială Sp+P+M, amenajări exterioare, str. Caisului nr. 34A (nrînregistrare 519458 din 17.05.2022) a fost analizată în sedința C.T.A.T.U din data de 07.06.2022. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 07.06.2022 și a completărilor depuse sub nr. 659640 din 29.07.2022, se avizează favorabil Plan Urbanistic de Detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art, 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D, Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 459 din 18.02.2021 , emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHIȚECT ŞEF, D PI Mureşan Red. 3ex. Ing. Cristiha Bart Achitat taxa de 13 Prezentul aviz a fost i, conform Chitanţei nr. „nenea eaca eee [i [1 RPR nsmis solicitantului direct/prin poştă la data de... nenea ROMANIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, ne. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: 140 264 592 301; fax: 240 261| 599 320 www.primariachujnapoca so | www clujbusiness.ro | www visitelujuapoeaa ro ARHITECI-ŞEE În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul pentru Corectare eroare materială din cuprinsul Avizului Arhitectului Şef nr: 176 din 3.08.2022 Prezentul aviz corectează eroarea materială din cuprinsul Avizului Arhitectului Şet nr. 176 din 3.08.2022, emis pentru P.U.D, construire locuinţă unifamilială Sp+P+M, str Caisului nr 34A, în ceea ce priveşte prevederile P.U.D propuse, în sensul: „Relragerea faţă de limita laterală nordică: 80 cm” în loc de retragerea faţă de „limita laterală vestică: 80 cm”, Primar, Arhitect Şel, EMIL BOC Arh, Da SjArop ş > d N N Red. Jex. i ing. Cristi a 9 [___]Circulaţii pietonale str. Caisului A 4 i LEGENDĂ | <V 4 A 1 Limită parcelă studiată 2 Limite cadastrale 10 (__] Circulaţii auto/pietonale propuse 3 —=— Împrejmuiri 11 ____] Suprafaţă dale înierbate ) La Elemente în proiecție 12 (Suprafaţă verde pe | 140) ! f 5. “Zonă construibilă 13 “> ” Vegetație 125) „a 0 aa e Ii m 6 CI Clădire propusă 14 4 Acces auto 5 ăi 7 A * Luati 7 CZ Clădiri vecine 15 > Acces pietonal Li _ 8 » 8 1 Circulaţii auto str. Caisului (carosabil) A - În S+P+M INDICATORI URBANISTICI . [Suprataţă teren j a E 500 m? Încadrare UT.R. ŞI : Liu - „ui Indicator Reglementat prin P.U.G. Propus S. construită 175.00 m? 160.00 m? _ ș A S. desfășurată calc. C.UT. 450.00m? cca. 350 m? i ” 6 S. desfășurată STAS 4908/85 | E cca. 392 m? » 12,446? CI Procent verde pe sol natural _ 40% 40% „2.06 ze Lu a, poze (38) |S. verde pe sol natural 200.00 m? 200.00 m: 1 La8 (23) ra pia: _ Regim de înălțime S+P+1E+Er/M____| Sparia*P+M Eu (2 tă p— 143 3 = H cornișă _ i 800m 4.50 m către N, 5.70 către S a (paie H maxim | _| 1200m_ 7.30 m et | pa H. cornișă = 6,5m BILANŢ TERITORIAL 17) — Topa îi : 1.50 ZE H. coamă = 10,38m Existent .... ” Cal DP, D+P-+1E+M Nr. crt. Utilizarea terenului straua i a SERVICII 1 Construcţii existente - = E = j E LN 2 |Construcţie porpusă - Ai 160.00 32.00 2 7 NI a | / _ 27.45 _ 3 |Circulaţii auto și pietonale _ - - 140.00 2800 ec AIA eri i] [i 46.43 [= 4 ___|Spaţii verzi neamenajate 500.00 100.00 0.00 0.00 E: iai Sa ţ Tu « E az 93 PI 5 Spaţii libere = - 0.00 0.00 | î A = Sa - - 6 Spaţii verzi pe sol natural - - 200.00 40.00 ze : a a tt Pi 7 TOTAL 500.00 100.00 500.00 100.00 4 E A | “a E. Ş - e i Me BILANŢ PARCARI INVENTAR DE COORDONATE e, + „i Li pe E E, Calculul numărului de locuri de parcare contormAnexei 2 din P.U.G. Parcela nr. cad. 316541 | N . ZI EREI 0” POI DI DER la aaa și regulament Liu, pct. 9: Nr | Coordonate pct de contur Lungimi | y SAE RA sate = să - * minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp Pe. | x [m] Y [m] Bre | = 60.49 * minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp = = (ie) p12ă 3 a _ Da 1 585031.218 |392205.806 60.494 23 IE ce 13.89 zi Nr. de locuri de parcare necesare 2 3 |585039.923 | 392203.916 8.908 p+P Contur in mii pr Mano ca et Nr. de locuri de parcare propuse 2 | | S(1)=500135mp P=132.907m str. Laisului = P+1E+M Proprietar - Moldovan loan Acest desen și informaţiile cuprinse în el nu pot fi copiate, reproduse sau utilizate, parțial sau în întregime decât cu acordul! LOCUINŢE Sreren= 500 m scris al S.C. Scripcariu Birou de Arhitectură S.R.L. şi nu pot fi folosite în alt scop decat cel pentru care au fost elaborate. H. cornișă = 8,60m mob, C. SCRIPCARIU ARHITECTURĂ ŞI DESIGN SRI PUD + CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ, H. coamă = 11,67m pe A Ai i) DIA! | AMENAJARE TEREN, ÎMPREJMUIRE, ORGANIZARE DE | Ma ȘANTIER PUD. | eri Nb E | __str. Caisului 344, Cluj-Napoca, jud. Cluj 8 . 4 0 2 42019 Aces Desen şi ntarmațite capra în alma pot cate. regreta au URCARE. ea a MOLDOVAN IOAN și MOLDOVAN ANGELA 14/21 | ser i SC. Seripeau Bra, de Artitecouri SAL şi nu pot fi fobosine ing scop decăt cel peria tare au lent elatorate. _ a Şe! proiect arh. Sorin Scripcariu - - 1:250 y TI (Proiectat [arh irinaDomide | YZa„ Plan de reglementări urbanistice | A.05 Proiectat arh. Adrian Scripcariu LL, mar. 2022 | o . o _ o Pui P.U.D, — Construire locuinţă unifamilială Sp+P+M, amenajări exterioare str. Caisului nr. 34A Nr. 705499/25.08.2022 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu HCL. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: MOLDOVAN IOAN și MOLDOVAN ANGELA + Proiectant: S.C. SCRIPCARIU ARHITECTURĂ ȘI DESIGN S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 519458/17.05.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuință unifamilială Sp+P+M, amenajări exterioare — str. Caisului nr. 34A Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 459/18.02.2021 - Aviz C,T.A.T.U, nr. 176/03.08.2022 şi 198/08.09,2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 519458/17.05.2022 S-a afișat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 10.02.2016 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. atât la la sediul Primăriei în datele de : 09.03.2016, 18.04.2017 și 15.06.2017, cât şi în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în datele de : 29.12.2021 şi 07.06.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituției la secțiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$Ședinţe Comisie “Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 24.09.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat la sediul Primăriei în datele de : 09.03.2016 - ora 1], 18.04.2017 - ora 14, 15.06.2017 - ora 14 și în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings în datele de : 29.12.2021 - ora 10 şi 07.06.2022 - ora 9. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poștă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc atât la sediul Primăriei în datele de : 09.03.2016 - ora 11, 18.04.2017 - ora 14, 15.06.2017 - ora 14, cât şi în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings în datele de : 29.12.2021 - ora 10 şi 07.06.2022 - ora 9. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor și părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Gocan Vasile —; Cocan loan — st Cocan Daniel — Cocan Sergiu — Moldovan Adrian - Dragoş Stana — Mărincaş Vasile şi Mărincaş Georgeta — Istrate loan — _ Direcţia Patrimoniul Municipului şi Evidenţa Proprietății . . . . . . . . «. => „ numărul persoanelor care au participat la acest proces; Dezbaterea studiului de urbanism în C.T.A.T.U. a avut loc în datele de : 09.03.2016 - ora [1], 18.04.2017 - ora 14, 15.06.2017 - ora 14, 29.12.2021 - ora 10 şi 07.06.2022 - ora 9. La dezbaterea din 09.03.2016 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Melinda Szekely Din partea publicului a participat dl. Cocan. La dezbaterile din 18.04.2017 şi 15.06.2017 au participat din partea P [...]