HCL 842/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. — Parcelare și construire locuinţe unifamiliale, Aleea Eclipsei - est Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. — Parcelare și construire locuințe unifamiliale, Aleea Eclipsei - est — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 821312/1/24.10.2022, conex cu nr. 690493/1/17.08.2022, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 821351/433/24.10.2022, conex cu nr. 690744/433/18.08.2022, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare și construire locuințe unifamiliale, Aleea Eclipsei - est, beneficiari: Plopeanu Doru Alin şi Plopeanu Adina Gabriela; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 250 din 22.03.2018, Avizul Arhitectului șef nr. 49 din 5.05.2021, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă P.U.Z. — Parcelare și construire locuințe unifamiliale, Aleea Eclipsei - est, beneficiari: Plopeanu Doru Alin şi Plopeanu Adina Gabriela, pe o parcelă proprietate privată, identificată cu nr. cad. 312113. Teritoriul reglementat, în suprafață de 1,285 ha, este delimitat de strada Eclipsei în partea de est, str. Voivodul Glad la vest, zona reglementată prin P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 254/2016, la sud și limita U.T.R. Liu la nord. Teritoriul de studiat cuprinde zona de reglementat (terenul beneficiarilor) si zona de influență a acesteia. Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului (26 de parcele destinate construirii de locuințe individuale, două parcele cu destinaţia de spaţiu verde cu acces public nelimitat, un imobil cu destinaţia de drum - strada „A” şi două imobile cu destinația de drum, necesare lărgirii străzii Eclipsei şi Voievodul Ulad) şi stabilirea de reglementări specifice, după cum urmează: U.T.R. LIU1 Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban - funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora; - regimul de construire: izolat sau cuplat; - înălțimea maximă admisă: tei nivele supraterane (S)+P+1+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R; Hmax. Cornişă = 8 m, H max. coamă = 12 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T max=35% , C.U.T max=0,9 sim date .ai față de aliniament: ———— 3 m față de strada Eclipsei; — 3 m pentru clădirile amplasate pe frontul nordic al străzii A; — între 3 m şi 18 m pentru clădirile amplasate pe frontul sudic al străzii A, conform planşei 03 Reglementări urbanistice; — garajele vor fi retrase cu minim 6 m față de aliniament pentru a permite parcarea în față a autoturismelor; - retragerea faţă de limitele laterale: — pentru parcelele 3, 7, 11, 15, 19, 23: pe limita laterală vestică și minim 3 m faţă de limita laterală estică; — pentru parcelele 1, 5, 9, 13, 17, 21: pe limita laterală estică şi minim 3 m față de limita laterală vestică; — pentru parcelele 4, 10, 16, 22: minim 6 m faţă de limita laterală estică şi 3 m faţă de limita laterală vestică. În cazul în care fațada nu dispune de goluri, se admite amplasarea la 1 m faţă de limita laterală vestică; — pentru parcelele 6, 12, 18, 24, 28: minim 3 m față de limitele laterale. În cazul în care fațada nu dispune de goluri, se admite amplasarea la 1 m față de limita laterală vestică și minim 3 m față de cea estică; — pentru parcelele 2, 8, 14 şi 20: minim 6 m faţă de limita laterală estică și minim 3,5m faţă de limita laterală vestică; — pentru parcela cu nr. 26: minim 3 m față de limita laterală estică și minim 3,5 m faţă de limita laterală vestică; — garajele vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2.8 m; - retragerea față de limitele posterioare: H clădire, dar nu mai puţin de 6 m; - circulaţiile, accesele: accesul la amplasament se realizează din strada Eclipsei şi strada Voievodul Glad, reglementate la ampriză de 12 m prin P.U.Z., aprobat prin Hotărârea nr. 254/2016. Accesul pe parcele se realizează din strada „A”, propusă prin P.U.Z., la ampriză de 9 m, cu alveolă pentru stație de trasport în comun și patru supralărgiri pe latura sudică, în afara profilului de 9 m. Pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil, cu lățime maximă de 6 m; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare: min. un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp şi minim două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcţionale (apă, canalizare, electrica, gaz). U.T.R. Ve - Zonă verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic, (UTR existent) - funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, lucrări şi amenajări hidrotehnice; - indicatorii urbanistici - PO.T. max.= 1%, C.U.T. max.> 0,01; - înălțimea maximă admisă, retragere faţă de aliniament, limitele laterale şi posterioară: nu e cazul; - staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea vor fi organizate/reglementate ca parte a sistemului de parcaje/garaje publice. - Suprafeţele de teren necesare lărgirii şi modernizării străzii Eclipsei și străzii Voievodul Glad, la ampriză de 12 m (pe tronsonul adiacent PU.Z.), vor fi dezmembrate din parcelele iniţiale şi înscrie în CF cu titlu de „drum”; — Strada „A” propusă prin PU.Z. va fi înscrisă în CF cu titlul de „drum”, va fi echipată edilitar, iar partea carosabilă (inclusiv parcări, alveolă și 4 supralărgiri pe latura sudică) a acesteia va fi realizată la strat de uzură. __— Va fi adusă la strat de uzură partea pietonală a străzii „A”, vor fi plantați minim 10 arbori cu circumferința de min. 35 cm măsurată la 1 m de la colet şi va fi amplasat mobilier urban (coşuri de gunoi). Strada „A” va fi dotată cu hidranți și stâlpi de iluminat public. — Va fi amenajat spaţiul verde cu acces public nelimitat din vecinătatea străzii Voievodul Glad, în baza unui proiect de specialitate (plantaţii înalte, medii și joase, mobilier urban, alei pietonale); | — Vor fi aduse la strat de uzură strada Eclipsei şi strada Voievodul Glad (regularizate la profil rezidenţial de 12 m) de la intersecţia cu str. Romul Ladea până la amplasamentul studiat prin P.U.Z., în conformitate cu prevederile Avizului nr. 209999/446/2020 al Serviciului Siguranța Circulaţiei. Deoarece accesul dinspre cartierul Gheorgheni spre terenul studiat prin P.U.Z. se realizează prin intersecţia str. C-tin. Brâncuși-str. Fagului-str. Romul Ladea-str. Borhanci, a cărei capacitate de circulaţie este depășită, emiterea autorizaţiilor de construire pentru investiții (altele decât cele pentru infrastructura tehnico-edilitară sau amenajare de spații verzi) se va face ulterior reamenajării și lărgirii intersecţiei mai sus menționate de către Municipalitate, dar nu mai târziu de 2026. Planşa 03 Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa ], iar Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. i Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 842 din 2 noiembrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) i ax. Aaa 323 AD 25 ada Cre tă ă fi Die e fc adi îi ANEXA 2 LA HOTĂRÂREA Ne, 310/2040, p g si. O. Ta] E tit: 0364-41 d astre 4. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM CROECI IE, d 68 $ia 817 PUZ Locuinte unifamiliale strada Eclipsei F.N., Cluj-Napoca 344) iti 1. ROLUL ACTUALULUI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM: Prezentul Regulament expliciteaza si reglementeaza modul de implementare a prevederilor PUZ Locuinte unifamiliale | strada Eclipsei F.N., Cluj-Napoca. | Dupa aprobarea de catre Consiliul Local Cluj-Napoca, prezentul RLU va deveni act de autoritate si va completa 2. BAZA LEGALA A ELABORARII REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM: = Prevederile Planului Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca, aprobat cu Hotararea Consiliului Local al municipiului Cluj-Napoca nr. 493/22.12.2014 * Modificarii partiale si completarii Regulamentului Local de Urbanism aferent documentatiei * Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca", aprobat prin Hotararea nr. 493/2014, aprobata cu Hotararea Consiliului Local al municipiului Cluj-Napoca nr. 118/01.04.2015, nr. 730/20.12.2016, nr. 35/06.07.2018. * Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al PUZ — indicativ GM — 010 — 2000 aprobat cu ordinul MLPAT nr. 176 /N/ 16.08.2000; * Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului; * Legea 50/1991, privind autorizarea executarii constructiilor cu modificarile si completarile ulterioare; * Ordinul MLPAT nr. 1943/2001 privind aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor, cu modificarile si completarile ulterioare; = H.G. 525/1996 pentru aprobarea regulamentului General de Urbanism si alte documente sau norme cu caracter de reglementare. = GM-010-2000.Ghidul privind metodologia de intocmire a documentatiei de urbanism PUZ 3. DOMENIUL DE APLICARE amplasate pe orice categorie de terenuri atât în intravilan, cit şi în extravilan cuprinse in aria d prezentului studiu. Conform avizului de oportunitate nr. 250 / 23.03.2018 teritoriul reglementat este delimit: Glad la nord, strada Eclipsei la sud, zona reglementata prin PUZ aprobat cu HCL 254 / 2016 la est is se suprapune cu limita cadastrala a parcelei cu nr. topo/cad. 312113. i ARTE CI SET DĂtMEP detrei arhitectura ari. »E tn! fax AA Aura | omail: contacifide3 ro | II. REGULI DE BAZAPRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR M REDUS DE INALTIME DISPUSE PE-UN- IN pior vor evit Zana sole Caracierizala de Anodunea rezidentiala (predominant k ioovârie N uniteritle), cu hrana me si maia. de 16%, Zona este rezultat u unei si operafuni decta. SECȚIUNEA2. UTILIZARE FUNCTIONALA 1. UTILIZARI ADMISE Locuinte individuale (unifamiliale) si anexele acestora: garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari 2. UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI Instalatii exterioare (de climatizare, de incalzire, pompe de caldura etc) cu conditia ca in functionare acestea sa produca un | nivel de zgomot care sa fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor . | Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la RLU PUG Cluj-Napoca, prestate in special de proprietari, | cu urmatoarele conditii: (a) sa se adreseze preponderent locuitorilor zonei; (b) activitatea (inclusiv depozitarea) sa se desfasoare numai in interiorul cladirii; (c) sa nu produca poluare fonica, chimica sau vizuala, sa nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; (d) pentru aclivitati ce nu se conformeaza prevederilor anterioare se va obline acordul vecinilor de parcela. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice interventii asupra spatiilor / cladirilor existente ce adapostesc activitati de natura celor mai sus mentionate; (e) pentru activitati de alimentatie publica se va obline acordul vecinilor pe o raza de 50 m de la limita parcelei, pe toate directiile. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupanti numai in paralel cu locuirea, cu urmatoarele conditii: (a) sa se desfasoare in paralel cu functiunea de locuire; (b) activitatea (inclusiv depozitarea) sa se desfasoare numai in interiorul cladirii; (c) sa nu produca poluare fonica, chimica sau vizuala, sa nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; (d) pentru activitati ce nu se conformeaza prevederilor anterioare se va obline acordul vecinilor de parcela. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice interventii asupra spatiilor / cladirilor existente ce adapostesc activitati de natura celor mai sus mentionate. Functiuni de turism, cu urmatoarele conditii: (a) sa nu includa alimentatie publica; (b) sa se obtina acordul vecinilor. Institutii de educatie / invatamant - crese, gradinite, scoli publice si private, cu urmatoarele conditii: (a) sa se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocuparii parcele, (b) sa se asigure suprafetele necesare (de teren, utile, desfasurate), functie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea si exploatarea constructiilor de acest tip; iste alte functiuni. (c) pe parcela sa nu exis uni NRIAE EX ser DĂÂNLEL Rose PUZ Locuinte unitamiliale, Aleea ECLIPSEI, Cluj-Napoca _ Ch pag. 2 dn 9 | 2 a a a FIORI — detrei arhitectura ari [i sdresa: si.0. ni i ] ra tm fax: 036441 Era [ email: enetacifice3 3. UTILIZARI INTERZISE Sunt interzise orice utilizari, altele decat cele admise la punctele 1 si 2. Sunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice sau parcelele adiacente. SECTIUNEA 3: CONDITII AMPLASARE ECHIPARE SI CONFIGURARE A CCADIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI 4.1. Se vor respecta conditionarile impuse prin plansele U3 Reglemeniari urbanistice si 04 Circulatia parcelelor în ceea ce priveste suprafata, forma si dimensiunile parcelelor. Toate parcelele cu regim de construire cuplat vor avea suprafete mai mari de 300 mp iar cele cu regim de construire izolat vor avea suprafete mai mari de 360 mp. 4.2. Penlru orice parcelari sau comasari ulterioare neprevazute in prezentul PUZ se vor intocmi studii de specialitate. 4.3. Se vor respecta restrictiile impuse de circulalii si accese. 5. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT Alinierea cladirilor e obligatorie. 2 CALUL Pentru parcelele de colt retragerea cladirilor vafi de 3 m fata de ambele aliniamente. Cladirile amplasate pe frontul nordic al strazii Ase vor retrage cu 3 m. Cladirile amplasate pe frontul sudic al strazii Ase vor retrage intre 3 m si 18 m, conform plansei 03 Reglementari urbanistice. Garajele se vor retrage min. 6 m de la aliniament pentru a permite parcarea in fata a autoturismelor. 6. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR 6.1. Retragerea fata de limitele laterale: 6.1.1. Frontul nordic al strazii A Pentru parcelele 3, 7, 11, 15, 19, 23: Cladirile se vor amplasa pe limita laterala vestica si se vor retrage la min. 3 m fata de limila laterala estica. Pentru parcelele 1, 5, 9, 13, 17, 21: Cladirile se vor amplasa pe limita laterala estica si se vor retrage la min. 3 m fata de limila laterala vestica. 6.1.2. Frontul sudic al strazii A: Pentru parcelele 4, 10, 16, 22: Cladirile se vor retrage la min. 6 m fata de limita laterala estica si la 3 m fata de limita laterala vestica. Prin exceptie, o fatada oarba, fara goluri, se va retrage la min. 1 m de la limita laterala a parcelei. Aceasta exceptie se poate aplica numai pe latura vestica a parcelei, conform plansei 03 Reglementari urbanistice. Pentru parcelele 6, 12, 18, 24, 28: Cladirile se vor retrage la min. 3 m fata de limitele laterale. Prin exceptie, o fatada oarba, fara goluri, se va retrage la min. 1 m de la limita laterala a parcelei. Aceasta exceptie se poate aplica numai pe latura vestica a parcelei, conform plansei 03 Reglementari urbanistice. Pentru parcelele 8, 14, 20: Cladirile se vor retrage la min. 6 m fata de limita laterala estica si la 3,5 m fata de limita laterala vestica. Pentru parcela 26; Cladirile se vor retrage la min. 3 m fata de limita laterala estica si la 3,5 m fata de limita laterala vestica, Pentru parcela 2: Cladirile se vor retrage la min. 3 m fata de limita laterala estica si la 6 m fata de limita laterala vestica. Pentru toate situatiile: garajele, inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire, se vor putea alipi limitelor lateral e ale parcelei, cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 2,80 m. 6.2. Retragerea fata de limitele posterioare: 6.241. Frontulnordical strazii A Dadnlese vor retrage de la limita posterioara a parcelei cu o distanta minimaegala cu inaltimea cladirii, dar nu mai puli n de 6 6.22, Frontul sudic al strazii A: Pentru parcelele 6, 12, 18, 24: Cladirile se vor retrage cu min.10m. APANNE CA SET p_ DAME St CLIPS! pag, 3 din 9 CI detrei ast [ adresa: 0. Zi | email: contain Pentru parcelele 2, 8, 14, 20, 26: Cladirile se vor retrage de la limita posterioara a parcelei cu o distanta minima egala cu inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 6 m. Pentru parcelele 4, 10, 16, 22, 28: Cladirile sunt amplasate pe limita posterioara, conform plansei 03 Reglementari urbanistice. Pentru toate situatiile: 21,50 m pentru frontul sudic al strazii A pentru locuintele izolate, cu excepiia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea gradinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de gradina etc), a caror suprafata insumata va fi de maximum 15 mp/parcela. 7. AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA Distanta minima dintre doua cladiri aflate pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea cladirii mai inalte, masurata la comisa sau alic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin de 6m. 8. CIRCULATII SI ACCESE | 84. Aniorizarea cama ooraieolilor ceri pere numai daca adela acces direct la drumurile publice. Anontul pe h Hotararea ne 254/2016, Acoesulla parcele se realizeaza dn strada A propusa cu o ampriza de 9 m, cu alveola pentru statie de | transport in comun si 4 supralargiri pe latura sudica, inafara profilului de 9 m. | 8.2. Peo parcela se pot prevedea un singur aces pietonal si un singur acces carosabil, cu latime maxima de 6 m. | 8.3. Penlru caile pietonale si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea invelitorilor permeabile. 9. STATIONAREA AUTOVEHICULELOR 9.1. Stationarea autovehiculelor se va organiza in interiorul parcelei. 9.2. Necesarul de parcaje: 9.2.1. Locuinte individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv in cazul in care ocupantii desfasoara activitati liberale sau manufacturiere: (a) min. un loc de parcare pentru cladiri cu AU mai mica de 100 mp; (b) min. doua locuri de parcare pentru cladiri cu AU mai mare de 100 mp. 9.2.2. Servicii aferente functiunii de locuire (servicii de proximitate): — doua locuri de parcare. 9.2.3. Alte activitati: — conform Anexei 2 (RLU CLUJ-Napoca), 10. INALTIMEA ADMISA A CLADIRILOR 10.1. Regimul de inaltime maxim admis este de doua niveluri supraterane (parter si etaj sau demisol si parter). Suplimentar fata de acestea este admisa o mansarda sau un nivel retras. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egala cu 1,80 m fata de planul fatadei spre strada, Totalizat, regimul de inaltime nu poate d [...]