HCL 839/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni administrative și spaţii de interes pentru public, S+P+2E+R, Str. Cardinal luliu Hossu nr. 31 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni administrative și spaţii de interes pentru public, S+P+2E+R, Str. Cardinal luliu Hossu nr. 31 - proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 827993/1/26.10.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 828024/433/26.10.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni administrative și spaţii de interes pentru public, S+P+2E+R, Str. Cardinal luliu Hossu nr. 31, beneficiară: Episcopia Română Unită cu Roma, Greco-Catolică de Cluj-Gherla; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 220/28.09.2022, Avizul C.Z.M.I. nr. 248/U/14.04.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni administrative și spații de interes pentru public, S+P+2E+R, Str. Cardinal luliu Hossu nr. 31, beneficiară: Episcopia Română Unită cu Roma, Greco-Catolică de Cluj-Gherla, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 345619. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală nord-estică: jumătate din înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 3 m; — retragerea faţă de limita laterală sud-vestică: jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 4,25 m; — retragerea faţă de limita posterioară: 15,8 m; — accesul auto și pietonal: se menţine accesul auto și pietonal existent din str. Cardinal luliu Hossu, peste Canalul Morii; — staționarea vehiculelor ( auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de staționare auto amenajate în spațiu specializat dispus la subsol și locuri de parcare pentru biciclete amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U aferent PU.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Cardinal luliu Hossu. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Nr. 839 din 2 noiembrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) Bă ROMÂNIA |] PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CONSII A LOCA. eriu-MApOr: BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness. ro | www visitelujnapoca ro ARHITECT-ȘEF Mr ă 3 B Ca urmare a cererii adresate de Episcopia Română Unită cu Roma, N/A de Cluj- Gherla, cu sediul în județul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Calea Moților, nr. 26, înregistrată cu nr. 575980/433/15.06.2022 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D construire imobil cu funcțiuni administrative și spații de interes pentru public S+P+ZE+R, Str. Cardinal luliu Hossu nr. 31 generat de imobilul cu nr. cad. 345619 Iniţiator: Episcopia Română Unită cu Roma, Greco-Catolică de Cluj-Gherla Proiectant: S.C. Scripcariu Birou de Arhitectură S.R.L.. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sorin S. Scripcariu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: Parcela în suprafață de 872 mp situată în vecinătatea sudică a străzii Cardinal Iuliu Hossu, la nr. 31, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică și nordică. Accesul pe parcelă se realizează din str. Cardinal Iuliu Hossu, peste Canalul Morii. revederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior: UTR ZCP_M4 Zonă construită protejată. Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de importanță locală -funcţiune predominantă: structura functionala mixtă,incluzând locuire individuală de tip urban (tradiţional), semicolectivă şi colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învățământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism; -regim de construire: deschis; -înălțimea maximă admisă: pentru cladirile comune: Hmax cornisa=12m, Hmax total= l6m. Regimul de înălțime va fi (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m). -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT max = 50% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire ACmax = 40% x St (suprafaţa terenului), CUT max = 1,4 -vetragere față de aliniament: clădirile se vor amplasa în retragere față de aliniament, în front discontinu (deschis), -retragere față de limitele laterale si posterioare:contormarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), identificate ca atare prin studiul istoric. În cazul existenței unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 3m. Prin PUZCP sau PUD se poate institui un regim de construire de tip cupiat. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 3 m. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. In cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Toate construcțiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea faţă de limita laterală nord-estică: jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3 m; — retragerea față de limita laterală sud-vestică: jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 4,25 m; — retragerea faţă de limita posterioară: 15,8 m; — accesul auto şi pietonal: se menţine accesul auto și pietonal existent din str. Cardinal luliu Hossu, peste Canalul Morii; — staționarea vehiculelor ( auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de staționare auto amenajate în spațiu specializat dispus la subsol şi locuri de parcare pentru biciclete amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L..U aferent PUG; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Cardinal luliu Hossu; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 19.09.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. La faza D.TA.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică urbană. Prezentul aviz, este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g. din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr.1 53 din 20.01.2022, emis de Primaria Municipiului Ciuj-Napoca. ARHITECT ŞEF D “LL POP Șef birou, arh. Andreea Mure / Red. 3 ex., inspector Adi j | Achitat taxa de 13 lei, confoi Chi AIE Danae [LI IRI Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ... (conform Anexei nr. 2 la RLU aferent P.U.G. Cluj-Napoca) Autilă spaţii de birouri fără acces public = 479.50mp Autilă spaţii de interes pentru public = 35.00mp Număr locuri de parcare auto necesare = 8 locuri, din care: - 6locuri aferente spaţii de birouri fără acces public (Itoc /80mp A utilă) - 2locuri aferente spaţii de interes pentru public (Itoc /35mp A utilă + loc pentru personal la 15 persoane) Număr locuri de parcare auto asigurate = 8 locuri, din care: - Blocuri în garaj subsol Număr locuri de parcare biciclete necesare = 5 locuri. din care: - 5 locuri aferente spaţii de birouri (Iloc /80mp A utilă) Număr locuri de parcare biciclete asigurate = 8 locuri, din care: - Blocuri în incinta terenului PROPRIETATE PRIVATĂ Proprietar : Lupaş Ana Adresa :mun. Cluj-Napoca. sir. Card. luliu Hossu, nr.33 ULUL NR. LOCURILOR DE PARCARE PROPRIETATE PRIVATĂ Proprietar Limită amplasament studiat Limite cadastrale Limite U.T.R. Limita zonei construibile pe parcela studiată Retragere faţă de aliniament Construcţii existente Construcţii propuse Circulaţii auto pe domeniu public Circulaţii pietonale pe domeniu public Circulaţii auto şi pietonale pe parcela studiată Dale înierbate Spaţii verzi amenajate pe sol natural Împrejmuire Acces auto Acces pietonal Acces imobil Vegetație de talie înaltă existentă ETA i zei Vegetație de talie joasă propusă | Parcarepentru biciclete DICI URBANISTICI Suprafaţă teren »872mp SE A construită propusă = 213.95mp PROPRIETATE PRIVATĂ A construită pentru calcul P.O.T. propusă = 21395 mp Proprietar : Bota Titus-Remus Adresa :mun.Cluj-Napoca, A construită desfăşurată totală propusă =1059.89 mp ________ str. Card. Iuliu Hossu, nr.29 A construită desfăşurată pentru calcul CUT, propusă =801.17mp P.O.T. maxim propus =50% C.U.T, maxim propus LA P.O.T. realizat = 25% C.U.T. realizat -10 L H max. propus =12.00m : EPISCOPIA ROMÂNĂ UNITĂ CU ROMA. GRECO CATOLICĂ DE CLUJ-GHERLA PROPRIETATE PRIVATĂ aaa udă 345619 Proprietar : EPISCOPIA ROM, UNITĂ CU ROMA. ) AN A GRECO CATOLICĂ DE CLUJ-GHERLA BILANŢ TERITORIAL = Adresa :mun.Cluj-Napoca, E au str. Calea Moţilor, nr, 24-26 z Existent Propus CFNr. :345620 Utilizarea terenului = Nr.Cad. — :345620 mi m % Construcții existente 0.00 0.00 0.00 0.00 Construcţii propuse - - 213.95 24.54 Circulaţii auto şi pietonale pe parcela studiată 0.00 0.00 373.08 4278 Spaţii verzi amenajate pe sol natural 0.00 0.00 261.60 30.00 Spaţii libere 872.00 100.00 23.37 2.48 Total 872 100 872 100 PROIECTANT OBIECTIV FAZA S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.RL ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU ȘI DOCUMENTAȚIE ARH. SORIN SCRIPCARIU TEHNICĂ PENTRU AUTORIZAREA EXECUTĂRII LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE IMOBIL, ACTIVITĂŢI ADMINISTRATIVE ŞI SPAŢII DE P.U.D. lea Moților 100A + 400370 Ciul-N INTERES PENTRU PUBLIC, AMENAJĂRI EXTERIOARE, ÎMPREJMUIRE, calea oților . uj-Napoca tel. +40 0264 590261 * office scripcariu-ba.ro |AMPL asfOERANIZARE DE SANȚIER AMPLASARE, FIRMĂ PE, FATABĂ IL —_. CUL RO 30239221 + 121/1426 /2012 |BENERCIAR NR PROIECT patra! sep pe a pnl mp repair ele cap ete EPISCOPIA ROMÂNĂ UNITĂ CU ROMA, GRECO-CATOLICĂ DE CLUJ-GHERLA 599/22 | arh. Sorin Seri iu SCARA DENURAIRE PLANȘĂ PLANSA ef proiect zi a = A _] 1500 _ Prolectat [arh Sorin Seripcariu | | |oza REGLEMENTĂRI URBANISTICE] U.02 Desenat arh. Raluca Gârbovan == | Mai 2022 P.U.D. - Construire imobil cu funcțiuni administrative și spaţii de interes pentru public S+P+2E+R — str. Cardinal luliu Hossu nr. 31 Nr. 768855/29.09.2022 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr, 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiator : EPISCOPIA ROMÂNĂ UNITĂ CU ROMA, GRECO-CATOLICĂ DE CLUI- GHERLA e Proiectant: S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 575980/15.06.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil cu funcțiuni administrative şi spaţii de interes pentru public S+P+2E+R — str. Cardinal luliu Hossu nr. 31 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 153/20.01.2022 - Aviz Arhitect Şef nr. 220/28.09.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 575980/15.06.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 25.07.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.TU. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 19.09.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 30.06.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 19.09.2022 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 19.09.2022 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Bota Titus Remus —: Ambruş Emanuel, Ambruş Valentin, Ambrus Valer — Schackert Marina loana — Lupaș Ana — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 19.09.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului şi-au exprimat opinia faţă de studiul de urbanism : dl. av. dr. Dan Nemeti di. Sorin Pârvulescu S-a înregistrat următoarea sesizare cu privire la studiul de urbanism : - nr. 687066/16.08.2022 — dl. Pârvulescu Sorin prin S.C.P.A. Nemeti str. Republicii nr. 5, ap. 4 - nr. 797518/12.10.2022 — dl. Ambruș Valentin vezi Anexa nr. | B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Prin adresele cu nr. 727865/07.09.2022 şi 822375/24.10.2022, beneficiara răspunde sesizărilor vecinilor vezi Anexa nr. 2 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Prin notificările cu nr. 694485/433/19.08.2022 şi 800228/433/13.10.2022, obiecţiunile formulate în adresele mai sus menţionate au fost transmise beneficiarei. Răspunsurile beneficiarei referitor la obiecţiunile primite au fost transmise vecinilor de parcelă prin adresele cu nr. 743336/433/15.09.2022 şi 825632/433/25.10.2022 Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării și consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Ş Şef Birou, Responsabil cu informarea IN și consultarea publicului Dai (pop Andreea Mureşan Simona Cipcigan ( Su [ pa e: ad % € Aneta Th] N E M E Ţ j TA Do »QĂ lu (Ag Dneca hui f | e OFESIO OCAŢI A ! , SOCIETATE CIVILĂ PROFESIONALĂ DE AVOCAŢI |, conul le hi pu (ră cu lu | f Către: PRIMĂRIA CLUJ-NAPOCA Contact: Cluj-Napoca, str. Moților nr. 3 cam. 63 0264 596 030 / 4310; 4340 strategiiurbane Oprimariaclujnapoca.ro În atenţia: DIRECŢIEI DE URBANISM — COMPARTIMENTUL STRATEGII URBANE COMISIA TE D| ITORIULUI ŞI URBANISM Subiect: Contestaţie documentaţie aferentă PUD _- Imobil activități administrative şi pentru interes public = str. luliu Hossu nr. 31 — Beneficiar Epliscopla Română uni „Catolic Subsemnatul PÂRVULESCU SORIN, CNP domiciliat în Cluj-Napoca Jud. Cluj, cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedură la sediul S.C.P.A. Nemeti, în Clul-Napoca str. R [...]