HCL 840/2022 Cluj-Napoca adoptată

j CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt și amenajări exterioare, S+P+SE, str. Nicolae Iorga nr. 2 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt şi amenajări exterioare, S+P+5E, str. Nicolae lorga nr. 2 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 830556/1/27.10.2022 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 830583/433/27.10.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism | şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil i mixt şi amenajări exterioare, S+P+SE, str. Nicolae Iorga nr. 2, beneficiari: Holhoş Teodor şi Holhoş i Andra Gabriela; i Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 67 din 12.04.2022, Avizul C.Z.M.. nr. 630/Z/5.07.2021, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt şi amenajări exterioare, S+P+SE, str. Nicolae Iorga nr. 2, beneficiari: Holhoş Teodor și Holhoş Andra Gabriela, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 343449. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 343449, pe care există fond construit propus spre desființare şi se propune construirea unui imobil mixt S+P+SE: — retragerea față de limita laterală sudică: 15 m; — retragerea faţă de limita laterală estică: 5,45 m; — circulaţiile şi accesele: din strada Nicolae Iorga și Calea Turzii; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol şi în spaţiu specializat dispus la subsolul imobilului, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Nicolae lorga. La faza D.T.A.C. proiectul va fi supus avizării în Comisia de Estetică urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. | | | | îi ţi | > | > p | Nr. 840 din 2 noiembrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Pomana și CONU LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 599 329 ă www.primariaclujnapoca ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de HOLHOȘ TEODOR şi HOLHOȘ ANDRA GABRIELA cu domiciliul în jud. Albă, loc. Alba-lulia, __ înregistrată sub nr. 326911 din 18.02.2022 , în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: Ne, ...CF.. din „|? o. 2 pentru: P.U.D. construire imobil mixt și amenajări exterioare,S+P+5E str. Nicolae Iorga nr.2 generat de imobilul cu nr. Cad 343449 ; Iniţiatori: HOLHOȘ TEODOR și HOLHOȘ ANDRA GABRIELA ; Proiectant general: S.C JOY Arhitectura S.R.L .; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Răzvan Manciu ; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă de colț în suprafaţă de 945 mp, delimitată de Calea Turzii în partea de vest , str. Nicolae lorga în partea de nord şi de proprietăţi private cu fond construit în partea de est şi sud ; Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : UTR ZCP_M3 - Zonă construită protejată -Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă principalelor artere de trafic : -funcţiune predominantă: Zonă cu funcțiuni mixte dezvoltată în lungul principalelor artere de convergenţă spre centrul oraşului în secolul al XX-lea şi redezvoltată fragmentar în ultimii douăzeci de ani. Zona se remarcă printr-o structură funcţională heterogenă, caracterizată de mixajul între activităţile de interes general, cu sau fără acces public, în expansiune şi locuirea de tip individual. Tesutul urban e marcat de suprapunerea peste structura urbană preexistentă a unor noi tipologii, relevând o ocupare mai densă a terenului. Gradul de finisare urbană e redus. Parcelarul e în general inegal, regăsindu-se parcele cu fronturi relativ înguste spre stradă (în general de 15 - 20 m) şi adâncimi variabile, ocupate de clădiri aparţinând tipologic locuirii individuale de tip urban, dar şi parcele cu deschideri importante spre spaţiul public (25 — 50 m), rezultat al restructurării în curs, ocupate de clădiri cu tipologii variate. Specifică e organizarea urbanistică de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu tendinţă de aliniere la cornişa situată la o înălțime de 18 m. Structura urbană relevă un grad ridicat de diferenţiere, rezultat al evoluţiei istorice. E o zonă construită protejată datorită valorilor urbanistice şi arhitecturale pe care le înglobează şi a perspectivelor descendente asupra oraşului. In cadrul ei se regăsesc clădiri monument istoric clasate sau propuse spre clasare individual prin prezentul PUG în Lista Monumentelor Istorice şi imobile cu valoare ambientală ; - înălțimea maximă admisă: |nălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii:(a) pentru clădirile comune, înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+4+M sau (1-3S)+P+4+1R (b) pentru clădirile de colţ, înălţimea maximă la comişă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+5 ; -indici urbanistici : Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 50% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ: P.O.1. maxim = 00% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maxima = 50% x St (suprafaţa terenului) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 2.0 Pentru parcelele de colţ: C.U.T. maxim = 2,4 Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber > 1,40 m); -retragere față de aliniament: Clădirile se vor amplasa in retragere faţă de aliniament, în front discontinuu (deschis). (a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate (b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului (e) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală - retragerea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), identificate ca atare prin studiul istoric. În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. Prin PUZCP sau PUD, se poate institui un regim de construire de tip cuplat. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 4,50 m. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D se studiază parcela cu nr.cadastral 343449 pe care există fond construit propus spre desființare și se propune construirea unui imobil mixt S+P+5E ; - retragerea faţă de limitele laterală sudică: 15 m; - retragerea faţă de limita laterală estică : 5,45 m ; - circulații şi accese: din strada Nicolae Iorga şi Calea Turzii ; -staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei,locuri de parcare amenajate la sol și în spaţiu specializat dispus la subsolul imobilului , necesarul calculându-se conform anexei 2 din R.L.U aferent P.U.G ; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Nicolae Iorga ; Documentaţia P.U.D. - Construire imobil mixt și amenajări exterioare cu regim de înălțime S+P+SE, str. Nicolae Iorga , nr. 2, înregistrată sub nr. 326911 din 18.02.2022, a fost analizată în sedinţa C.T.A.T.U. din data de 07.03.2022 În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 07.03.2022, se avizează favorabil Plan Urbanistic de Detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. 2 Prezentul aviz este valabii numai impreuna cu pianşa de regiementari anexata şi vizata spre neschimbare. Eiaboratorul şi beneliciarul P.U.D, răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea inscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1921 din 22.06.2021, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHIȚEC ; Dani p trategii urbane, N Red., 3ex., ink-G/cistina Bartha Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. .. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data Li tut 55 0.900 370.818 0.000 4 306591-c+ | 30853; / i mt / 370.969 . . rea, pi m 16 372.627 4 x 1 D= 377.585 COTA ENA PY 4 ş î72200 383 333GOTA CORNISA 371.392 î 9 ră 371.087 7149 371.013 371.219 VA hi. "” . PITIC An, 7 da! VP. pp : 12 372.165 1.655 fi SI A | 1 Să dubii ed ae au cea ae itm A E RT OVI REA re d AA it Er II IEZI TU PP AULA PETRI LAT AP e DAC cate PE DPORET PE ACT St = NORI i 3 :% 27 372.614 LIMITA DE PROPRIETATE 378.626 COTA CORNISA a) e e, | ase E ten CE RUE Eu Phra 9 374.011 11 372211 ÎN ca 0 Dao | | | CLADFE DE BIROURI 15.00 RETRAGERE FATA DE LIMITA LATERALA REZULTATA E] 37 + $ = FA EA 4 7 ș fe 375.655 COTA CORNISA 10 372.403 CLADIRE DE BIROURI EXISTENTA | | DOMENIUL PRIVAT | ADANCIME MAXOMA EDIFICABILA ) PROFIL TEREN NATURAL PROFIL STRADAL CALEA TURZII 22 4 3 “974.654 378 387 COTA CORNISA LIMITE & ALINIAMENTE % DELIMITARI n ——n——s- LIMITA DE PROPRIETATE PARCELA STUDIATA LIMITA DE PROPRIETATE PARCELE VECINE CONSTRUCTIE EXISTENTA PROPUSA SPRE DEMOLARE CURBE DE NIVEL _ — .— — = LIMITAUTR ZONIFICARI IN INCINTA STUDIATA ! 1 CONSTRUCTIE EXISTENTA ! PROPUSA SPRE DEMOLARE ZONA EDIFICABILA ZONIFICARI & MATERIALITAȚI INAFARA INCINTEI STUDIATE UPRAFETE VERZI | AZON UPRAFETE VERZI PROPUSE SPRE DESFIINTARE AZON SUPRAFETE MINERALE - DALE TROTUAR EXISTENT CIRCULATII PIETONALE SUPRAFETE MINERALE - /MBRACAMINTE ASFALTICA IRCULATII CAROSABILE ELIMITARE ACCES AUTO PE TROTUAR PRIN CULOARE NU SE MODIFICA COTA TROTUARULUI LOCURI DE PARCARE PE DOMENIUL PUBLIC IN PROPRIETATEA PRIMARIEI ) ACCES AUTO PROPUS pb ACCES PIETONAL PROPUS ACCES SEMAFORIZAT conform AVIZ SIGURANTA CIRCULAȚIEI Dimensiuni parceia gg Distante fata de limitele de proprietate * e RETRAGERI ALTE ELEMENTE C A Camin Canal Camin Apa Scurgere Cutie gaz Panou electric H Hidrant Parcela (Lot_aliz ) Nr. Pct. 31 30 25 24 2 2 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 29 28 27 26 34 33 32 DUP PUVLAUION S(Lot_a Nr. Pct. 35. 36 37 o XXX e 38 : Co : 39 . XX e Dimensiuni de gabarit 40 41 42 43 44 Coordonau X [m] 585753.832 585749.472 585764.425 585768.141 585771.341 585776.266 585777.362 585792.716 585794.878 585795.351 585797.689 585799.798 585801.909 585804.050 585804.797 585805.149 585804.894 585803.963 585801.549 585797.081 585792.620 585787.730 585786.804 585784.835 585783.696 585781.241 585781.222 585779.780 585775.138 585775.021 585771.896 585765.574 585760.900 585756.125 Parcela (C1) pct.de contur Y [m] 393060.440 393070.480 393078.568 393080.577 393082.308 393084.972 393085.565 393093.824 393090.135 393089.328 393085.337 393081.668 393078.074 393074.381 393072.994 393072.034 393070.965 393070.127 393069.679 393068.844 393067.903 393067.011 393066.829 393066.443 393066.181 393065.617 393065.613 393065.2€1 393064.4€5 393064.444 393063.894 393062.765 393061.866 393060.963 Lungimi laturi D(i,i+1) 10.946 17.000 4.224 3.638 5.599 1.246 17.434 4.276 0.935 4.625 4.232 4.168 4.260 1.584 1.022 1.099 1.253 2.455 4.545 4.559 4.971 0.944 2.006 1.169 2.519 0.019 1.480 4.713 0.119 3.173 6.422 4.760 4.860 2.352 lipit)=945.410mp P=138.609m Coordonate pct.de contur Lungimi X [m] 585795.608 585793.259 585792.436 585790.322 585790.874 585790.003 585779.532 585785.383 585791.528 585791.069 Y [m] 393078.885 393082.940 393082.521 393086.0'8 393086.218 393087.665 393081.652 393071.724 393075.227 393076.156 S(C1)=133.613mp P=48.976m [57] = i CLADIRE PROPUSA Stalp beton i 9 019.56 | g ETA4 | n I <, 3 ETA3 STRADA CALEA TURZII PROFIL STRADAL NICOLAE IORGA CLADIRE DE BIROURI EXISTENTA CAROSABIL CARCSABL. PARCARE PA PARCARE me TROTUAR SENS UC ZONA VERDE Fă CAROSABIL DUBLU SENS Pi ZONA VERDE Pi SENS unc ma NLUNG a ROTR AMPLASAMENT STUDIAT Pi DOMENIUL PUBUC „a DOMENIUL PRIVAT, CLADIRE PROPUSA CLADIRE PROPUSA si = A 34.80 £ ANPLASARE IN FASIA ADIACENTA rr ALINIAMENTULUI CU ADANCIMEA DE 35.00 m d (3) a TESA3A | i $ De: TA 1 < +16.90 = SE SERE 4“ +16.90 Ş ” . pe 316-200 h 4 2 Ş ADMINISTRATIE E: E! [] | +13.200 fe ga i = di id AI Ardi 208 iz 3 —Ţaaa at 10.90 de la CTN 41.201.190, ......... ........ ze, ......... --.. „ZONA VERDE Hi E, CAROSABIL DUBLU SENS TROTUAR CLADIRE PROPUSA " - DOMENIUL PUBLIC DOMENIU PRIVAT - AMPLASAMENT STUBAT » PARCARE » laturi D(i,i+1) 4.686 0.924 4.086 0.587 1.689 12.075 11.524 7.073 1.036 5.296 . LIMITA DE PROPRIETATE ZCP_M3 Zonă construită protejată 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Zonă mixtă cu regim de construire deschis adiacentă principalelor artere de trafic PLIERE PE REGULAMENT REGULAMENT PUG ZCP_M3 1. UTILIZĂRI ADMISE Structură funcţională mixtă incluzând locuire individuală de tip urban (tradiţional), semicolectivă, colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancar, comerciale (terțiare), culturale, de învățământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism. La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcțiuni de interes pentru public. Spre spaţiile publice, spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie. Se propune o cladire S$+P+5 cu functiuni mixte - Clinica medicala de interes pentru public pe diverse specialitati cu caracter ambulatoriu compusa din 15 cabinete medicale, 4 birouri administrative, 1 apartament de serviciu si 1 spatiu comercial specializat cu vanzare de ochelari Distributia functiunilor pe nivele Subsol: parcare tubterana, adapost protectie civila, spatii anexe Parter: 3 cabinete medicale, 1 spatiu comercial specializat cu vanzare de ochelari Etaj 1: 4 cabinete medicale Etaj 2: 4 cabinete me le Etaj 3: 4 cabinete medicale Etaj 4: 4 birouri ad Etaj S: 1 apartarțe: ative fara acces public la toate nivelurile sunt cu caracter ambulatoriu, inclusiv cele de la parter care cuprind o sala de interventii e minim invazive aprobate de Ministerul Sanatatii si DSP ca fiind cu caracter ambulatoriu u de la ultimul nivel deserveste atat medicii cat si pacientii, in tunctie de caz si necesitate, urmarind sa aduca clinicii chirurgicale oftalpio Apartamentul de se un confort sporit Inălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune, înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un r+ gim de înălţime de (1-3S)+P+4+M sau (1- 35)+P+4+1R, în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei spre spaţiul public de minimum 1,80 m. (b) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cornişă regl=mentată. (c) pentru clădirile de colţ, înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălțime de (1- 3S)+P+5 (d) pentru corpurile de clădire situate în interiorul parcelei înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 18 m, chiar dacă corpul dinspre aliniament are un regim de înălţime diferit. Regimul de inaltime propus este S+P+5E, ultimele 3 etaje fiind retrase succesiv e la CTS, CTN in fata intrarii principale Fiind o cladire de colt, inaltimea maxima propusa la atic este de 19901 Cladirea propusa este alcatuita din 3 volume cu regim de inaltime diferit Spre strada Nicolae lorga, cladirea raspunde cu un volum S+P+2, H max atic = respectand retragerea de Hmax / 2 cu scopul de a raspunde diferit vecinatatilor + 10.90m, iar spre strada Calea Turzii cladirea raspunde cu un volum $+P+4 H max atic = + 16.90m, respectiv pe colt cu un volum $+P+5 H max atic = + 19.90m UTR ZCP_M3 aferent PUG permite Hmax cornisa 22m, Hmax cladire 22r PUG, echivalent cu 70% din inaltimea unui nivel propus Cladirea propusa [...]