HCL 835/2022 Cluj-Napoca adoptată

i CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI | | CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă, P+E, str. Pavel Dan nr. 16A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință semicolectivă, P+E, str. Pavel Dan nr. 16A — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 823843/1/25.10.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 823906/433/25.10.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă, P+E, str. Pavel Dan nr. 16A, beneficiară: S.C. IMOINSTANT S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 185 din 18.08.2022 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin.(1), 139 și 196 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă, P+E, str. Pavel Dan nr. 16A, beneficiară: S.C. IMOINSTANT S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 343101. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita nord-estică: minim 4.33 m; - retragerea faţă de limita nord-vestică: minim 3 m; - retragerea faţă de limita sud-vestică: minim 13.81 m; - retragerea faţă de limita sud-estică: 6 m; - accesul auto şi pietonal: din strada Pavel Dan; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform art. 9 din R.L.U. aferent UTR Liu; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 835 din 2 noiembrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) LEGENDĂ MITA DE sa [<] [e] ee TABEL DE COORDONATE UMITE _ a PROPRIETATE _ Parcela (CF_343101) — —Umitoporceleistudole 3 : Proprietate: S.C. IMOINSTANT S.R.L. H i poe K —— __ ÎN EU a luren iiber de i teren liber de DePel 212 4 3 „Depse+m | Nr. |Coordonate pct.de ———— Limite de proprietate parcele învecinate _ ren | ————— ———— fonstructi $ A Pet. | x (m) Y (n D(i,i+l) Se Umito UIR Iesi i 3 Ş EEE TETPIACTI ETICE A ITI ACCESE da 1[583940. 391040.778 6.003 = —— - —— i A nr. cad. 293820 A ne. cad. 250288 2|583943,722|391045.537 1.604 Acces pietonal propus pe parcelă |. cas. 342324; S=956mp i S=956mp i 3|583942, 391046.584| 22.602 N O—Accesoutopropuspe parcelă ne. cad. 343101 ilie i 4|583925. 391061.324| 36.524 ip 13,8 N a PE EC AT IN Ii 5583947. 391090.282 6.103 = Ces clădire propus _ E RR pei 6|583951.716|391095.596| 15.985] CONSTRUCŢII |SA- SECTIUNE LONGITUDINALA PRIN TEREN - Sc. 1:500 [51)- SECTIUNE TRANSVERSALA PRIN TEREN - Sc. 1:500 1|583939.888|391106.348| 19.180] Por paremara - === 8|58392?.913 | 391091.365 28.518 Pia — — 9|583910. 391069.043 1.821 Ă __ CI. €2-Construcţii propuse pe amplasament a 10583308. 391067.631 7.604 = Locuinte cuplate P+E 11|583914.649|391062.634| 33.513 AMENAJĂRI a s =956.44mp P=180.121m Suprataţă carosabiă - drum privat - str Pavel Dan Teren rezervat pentru extindere drum Spatiu verde - parcela studiata ă Terasa inierbata Constructie propusa- (eine, Suplate P+E Para Sica au - 4 LOCURI DE PARCARE PE SOL Alee de acces auto / pietonala pe porcela TOTAL NR. LOCURI DE PARCARE PE PARCELA STUDIATA Alei pietonale - iotuar pe porcela N ă _ - 4 LOCURI DE PARCARE a aaa | Terasa neacoperita _ ——— a Dezmembrare teren din parcela initiala | - N IPN TRIBUTE pentru regularizare time strada BILANT TERITORIAL % |Propus | «, E Porcore ouio pe to) - 4 locui contorm HCL 181/2003 MD. IND 90.0. Zone neingradita pentru intoarcere cuto s=235me 1 | Teren i 956.00 | 100 | 953.65 | 100 56) pu colaci 583950 2] Zona constructii _____| 00.00 |00.00| 208 [21.81 —Es — Pune! gapepodarese -coteciore selecitva 3 | Alei/ parcari | E imprejmulre propusa (carosabile si pietonale) | 00.00 00.00, 947.65 30.46 ZONIFICARE Pe 4 | Zonaverde 956.00 | 100 398 [41.74 UTR “lu” CLUJ-NAPOCA, - 2070 locuintelor cu regim redus de inaltime, Zona (n ponocara &m El: CME RAR dispuse pe un parcelar de tip urban P.O.I.max contoRM PUG = 35% C.U.T.Max CONFORMPUG = 09 REGIM DE ÎNĂLȚIME MAXIM: ($)+P+E+R INDICI CARACTERISTICI _ N | i i SITUAȚIE EXISTENTĂ Ă _ Da proprietar: SC IMOINSTANT SRL; IE Srenen = 956.00 m? NA i 343101, NL CF. 343101 _ CONFORM CF.NR. 343101, NR TOPO CAD. 343101 On NV P.O..exasrem = 00,00% CU ere = 00,00 Numar locuri de parcare existente: - SITUAŢIE PROPUSĂ _ Sreetu = 956.00 m? CONFORM CF.NR. 343101, NR TOPO CAD, 343101 _ Sreaen aezuuat Dupa EXINDERE Dum > 953.65 m? A.C .prorua*208mp P.O.1.morw= 21,81% A Dugmorusa E 364Mp C.U.T.rnorus = 0,38 Regim de inaltime propus: P+E Numar locuri de parcare propuse: 4 H mox lo comisa |moxim fata de C.I.A.] : 6.80 H max la coama |jmoxim fata de C.I.A.) : 7.50 A.C.rsorusa C1=104mp A.C.porusa C2=104mp A.D.raorusa Cl= 182mp A.D..rnorusa C2= 182mp Proiectie „STEREO 1970 Ke S.C. IMOINSTANT S.RL. SI p rroiecte ni : Sigătn a cote AGAREA NEAGRA 1975 S.C. Linie | Punct SRL arh. urb. Corina-Heana MOLDOVAN Cluj-Napoca. Sir Pavel Dan, FN, Jud. Cluj PROIECT NR. tet 0757706704 / e-mait arh.corina melidovan gmail.com 30/2021 pi DENUMIRE PROTECT sa | i] nea | oaia || ERE BEORENEEETRETe | pn | (ITU PLANSA: DE [arh MhaPAN pi PLANSA NR. Ponctme_| m mur Si na REGLEMENTARI URBANISTICE-ZONIFICARE _| "7 LINIE PUNCT ca] ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; tax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | ww visitelujnapoca.ro ARHITECT ŞEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de S.C. IMOINSTANT S.R.L. cu domiciliu în judeţul Cluj, municipiu Cluj-Napoca, str. Cocorilor, nr. 16, înregistrată sub nr. 240007/433/2022 şi nr. 623138/433/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. - construire locuinţă semicolectivă P+E, str. Pavel Dan nr. 16A generat de imobilul cu nr. cad. 343101; Iniţiator: S.C. IMOINSTANT S.R.L.; Proiectant: S.C. LINIE PUNCT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Corina Ileana Moldovan Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 956 mp, situată pe frontul sud-estic al strazii Pavel Dan, fiind delimitată de parcele cu fond construit în partea nord- vestică şi sud-estică. 1. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. - fimeţiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică; - regim de construire: izolat - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: ($)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 - retragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. - retragere față de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (repulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. - retragere față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca ro | www.clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro II, Prevederi P.U.D. propuse: * retragerea faţă de limita nord-estică: minim 4,33 m; * retragerea faţă de limita nord-vestică: minim 3 m; * retragerea faţă de limita sud-vestică: minim 13,81 m; * retragerea faţă de limita sud-estică: 6 m; * accesul auto şi pietonal: din strada Pavel Dan; * staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Art. 9 din R.L.U. aferent UTR Liu; * echiparea telmico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.05.2022 şi a verificării completărilor depuse sub nr. 623138/433/2022 în şedinţa operativă din 29.07.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2385 din 03.08.2021. emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhiţect Şef, ) LPOP Şef birou Arh. Andreea Mureșan Red., 3ex.Arh. Carmen-Emilia Coţotan- Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei Nr. mean ennaeeeaea i Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direc/prin poştă la data de... P.1).D. — Construire loenință semicolectivă Pr, str. Pavel Dan nr. 10A Nr. 717461/01.09.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. IMOINSTANT S.R.L. e Proiectant: S.C. LINIE PUNCT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 240007/10.02.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuinţă semicolectivă P+E — str. Pavel Dan nr. I6A Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2385/03.08.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 185/18.08.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 240007/10.02.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 18.08.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.05.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 10.02.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.05.2022 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poșta şi numarul trimiterilor poştale, inclusiv Scrisori, invitaţii la intalniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afișarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.05.2022 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Gligor loan — str. Dan Ioana Liana , | Avram Sorin Aurel şi Avram loana Lucia — Avram Elena Gabriela — Sinca Doru și Sinca Ancuţa — Radu Ştefan Alexandru — str. Hojda Florin şi Hojda Oliviana — Ghica Raluca — Cosma Adrian Ştefan — str. Engi-Csoma Laszlo-Zoltan _ Boros Arpad şi Boros Orsolya Erzsebet — s Nagy Evelin Maria , Fărcaş Florina şi Fărcaș Dorel - Stan loana Andreea şi Stan Paul Horaţiu — Hohan Constantin Daniel — Zăgrean Mircea — Cociș Gabriel Alin - Suciu Simona - Lucaci Lidia — Lucaci Emilia - Apahidean Daniela Cristina - Hanganu Petronela Lia — Pangraţiu Florin Tudor — Tomiuc Corneliu Răzvan Tomiuc Anamaria — Miclăuș Daniela — Văsar Sergiu - Vincze Akos loan — Opriş Dan Lucian — Moldovan Samoilă - Buzdugan Paul Adrian - Todea Mirela Carmen — Turean loan Sitaru Alexandru şi Sitaru Aurelia Elna - ai numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 16.05.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarilor s-a prezentat proiectanul - arh. Corina Moldovan. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. î HEZUNIAL i PrUDIEMEIUL, VDSETVAȚINUE ŞI FEZErveior CXDrimate ue pubiie pe parcursui Procesului Ge IMOrmare ŞI consuitare, Inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Daniel (Po Andreea Mureşan Simona Cipeigan (748) ii lex.