HCL 554/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. - Construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Voroneţ - latura vestică Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. - Construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Voroneţ - latura vestică — proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 696090/1/31.07.2026, conex cu nr. 605722/ 1/16.06. 2026, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 696306/433/31.07.2026, conex cu nr. 605771/433/16.06.2026, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z. - Construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Voroneţ - latura vestică, beneficiari: Mitre Diana, Mitre Viorel, Mitre Ioana şi S.C. Matex S.R.L.; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 212 din 14.11.2023, Avizul Arhitectului șef nr. 18 din 16.02.2026, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă P.U.Z. - Construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Voroneţ - latura vestică, beneficiari: Mitre Diana, Mitre Viorel, Mitre Ioana şi S.C. Matex S.R.L., pe parcelele identificate cu nr. cad. 301413, nr. cad. 302733, nr. cad. 302734, nr. cad. 322112, nr. cad. 322095, aflate în proprietate privată. Prin P.U.Z. se propune schimbarea destinaţiei unui teren de 6838 mp, din zonă de activităţi economice în zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban, cu subzonă verde şi stabilirea de reglementări specifice, în vederea parcelării şi construirii, după cum urmează: U.T.R. Liu* — Zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban (parcelele 1, 2,3,4,5,6,7,8,9,10, cf. Planşei „Reglementări urbanistice ”) — funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale), locuinţe semicolective cu maxim două unităţi locative şi anexele acestora. Locuinţele semicolective sunt admise numai pe parcelele cu suprafața de minim 450 mp; — regimul de construire: izolat sau cuplat; — înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una din următoarele configurații: S+D+P+M, S+D+P+R, S+P+E+R, S+P+E+M. Hcornișă = maxim 8 m, H max. 12 m. În cazul clădirilor amplasate pe terenuri în pantă, înălțimea acestora se va măsura considerând ca reper punctul aflat pe perimetrul clădirii în care cota terenului natural este cea mai ridicată; — indicii urbanistici: P.O.T max. = 35%, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp; — amplasarea față de aliniament: clădirile vor fi retrase cu minim 3 m faţă de aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. Prin excepție, pentru parcela 10 este permisă amplasarea garajului pe aliniament. Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 25 mp, a amenajărilor exterioare, terase, scări, pergole, piscine exterioare — neacoperite, plantaţii. Parcelele 1, 2 şi 10 vor respecta retragerile din Planșa Reglementări Urbanistice; — retragerea față de limitele laterale: minim 3 m; construcţiile pot fi amplasate în regim cuplat pe o limită laterală, cu condiţia să existe o convenţie de vecinătate care să asigure acoperirea calcanelor; garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m. Pentru amplasarea garajelor pe limita de proprietate, cu respectarea condiţiilor anterior precizate, nu este necesară convenția de vecinătate; — retragerea faţă de limitele posterioare: minim 6 m; — circulațiile și accesele: accesul pe parcele se realizează din strada propusă prin P.U.Z. prevăzută cu loc de întoarcere, ce se desprinde din str. Voroneţ. Pentru parcelele 1 şi 2 accesul va fi realizat din str. Voroneţ. Accesul carosabil va avea lăţimea de maxim 6 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile; — staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: locuinţe individuale sau semicolective, izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru unităţile locative cu A.U. mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru unităţile locative cu A.U. mai mare de 100 mp; — echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire/construcţie. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei/construcției (eventual integrat în împrejmuire sau organizat la nivelul subsolului/demisolului) destinat colectării deşeurilor menajere. U.T.R. S_Va* — Subzonă Verde — scuaruri, grădini cu acces public nelimitat — (parcela 11 cf. Planşei „Reglementări urbanistice”) — funcțiunea predominantă: spaţii verzi (plantaţii înalte, medii şi joase), mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport şi alte activităţi în aer liber compatibile, edicule componente ale amenajării peisagere, inclusiv lucrări edilitare; — indicatorii urbanistici: P.O.T. max. = 5%, C.U.T. max. = 0,1; — înălțimea maximă admisă: 4 m, P; — retragerea față de aliniament, limitele laterale şi posterioară: minim 3 m; — circulaţiile, accesele: accesul la subzona verde se realizează din strada propusă prin PU.Z., cu ampriză de 9 m, ce se desprinde din strada Voroneţ. Se va prevedea acces pietonal de serviciu. Pentru aleile pietonale şi velo se vor utiliza sisteme rutiere specifice — de regulă agregate compactate. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare, ca imagine, aleilor din agregate compactate; — staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi; — echiparea tehnico-edilitară: se va introduce un sistem de iluminat public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se pot prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele: 1. Suprafaţa de teren necesară modernizării străzii Voroneţ (cf. Planșei U.03- Reglementări urbanistice), inclusiv pentru amenajarea unei staţii pentru transportul în comun, va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în CF cu titlu de „drum” și adusă la strat de uzură. 2. Suprafaţa de teren aferentă subzonei verzi cu acces public nelimitat (parcela 11 cf. Planșei U.03- Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu destinaţia de „alei şi spaţii verzi”. 3. Vor fi realizate elementele de infrastructură, în vederea asigurării stabilității versantului şi consolidării amplasamentului, în baza unui proiect autorizat, cu respectarea NP 126-2010 şi alte acte normative incidente, precum şi a concluziilor geotehnice. 4. Strada nou propusă prin P.U.Z. (parcela 12 cf. Planşei U.03 - Reglementări urbanistice) va fi înscrisă în CF cu destinaţia de „drum”, echipată edilitar și adusă la strat de uzură, în baza unui proiect autorizat. Amenajarea accesului auto intră în grija şi sarcina investitorului şi se va realiza cu respectarea NP 051/2012, fără modificarea cotei trotuarului existent. Strada va avea acces public nelimitat. Anterior recepției construcţiilor: va fi amenajată subzona verde cu acces public nelimitat (S_Va*) în baza unui proiect autorizat (plantaţii înalte, medii, joase, mobilier urban etc.). Strada nou propusă prin P.U.Z. (parcela 12), suprafaţa de teren necesară modernizării străzii Voroneţ şi subzona verde cu acces public nelimitat (parcela 11), vor fi amenajate şi întreținute de către beneficiari, până la transferul acestora în domeniul public, odată cu strada Voroneţ. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planşa U-03 Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2 şi Planșa U-05 Plan circulaţia terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de 7 ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. de şedinţă, efan Tarcea E Preşedi N A Ee.Dan Z NO Secretarul generaj/al municipiului, SS? „97 Ir. Aurora Roştal : / Nr. 554 din 6 august 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 554/2026 PLAN URBANISTIC ZONAL — LOCUINȚE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME, STR. VORONEŢ, LATURA VESTICĂ, CLUJ-NAPOCA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR Liu* — Zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban SECȚIUNEA 1 — CARACTERUL ZONEI Zonă cu funcţiune rezidențială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale de diverse tipuri — izolate, cuplate), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare. Terenul propus spre reglementare se află pe str. Voroneţ, pe un versant cu orientare sudică. SECȚIUNEA 2 — UTILIZARE FUNCȚIONALĂ 1.UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe individuale (unifamiliale), locuințe semicolective cu maxim două unități locative și anexele acestora, dispuse în regim izolat sau cuplat. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public, conform Anexei 1 la prezentul Regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; (b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinței; (c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, Pentru activități de alimentaţie publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii: (a) să se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire; (b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; (c) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii. Funcţiuni de turism, cu următoarele condiții: (a) să nu includă alimentaţie publică; (b) asigurarea locurilor de parcare să se facă exclusiv în interiorul parcelei 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECŢIUNEA 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI. Toate parcelele cu destinaţie rezidenţială vor îndeplini cumulativ următoarele condiții: (a) vor avea front la stradă; (b) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 12 m (c) adâncimea va fi mai mare decât frontul la stradă, cu excepţia parcelelor aflate la limita de UTR; (d) suprafața va fi mai mare sau egală cu 350 mp. (e) suprafața va fi mai mare sau egală cu 450 mp pentru amplasarea lo maxim două unităţi locative. emicolective cu 5, AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT Construcţiile se vor retrage minim 3 m faţă de aliniament. PLAN URBANISTIC ZONAL — LOCUINȚE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME, STR. VORONEŢ, LATURA VESTICĂ, CLUI-NAPOCA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism, excepţie face parcela 10 pentru care este permisă amplasarea garajului pe aliniament. Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâșiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafață însumată va fi de maximum 25 mp, a amenajărilor exterioare, terase, scări, pergole, piscine exterioare — neacoperite, plantații. Parcelele 1, 2 și 10 vor respecta retragerile din P/anșa Reglementări Urbanistice. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR a) construcţiile se vor amplasa la o distanță minimă de 3 m faţă de limitele laterale de proprietate. b) construcţiile pot fi amplasate în regim cuplat pe o limită laterală de proprietate cu condiţia să existe o convenție de vecinătate care să asigure acoperirea calcanelor. c) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,8 m. Pentru amplasarea garajelor pe limita de proprietate, cu respectarea condiţiilor anterior precizate, nu este necesară convenţia de vecinătate. d) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu minim 6 m. e) Parcelele de colț nu au limită posterioară de proprietate. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ Nu este cazul. 8. CIRCULAȚII ȘI ACCESE Accesul se va realiza prin intermediul străzii nou propuse, prevăzută cu loc de întoarcere, ce se desprinde din str. Voroneţ. Parcelele 1 și 2 accesul auto și pietonal se va realiza din str. Voroneţ. Accesul carosabil va avea lățimea de maxim 6 m. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile. 9. STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR ȘI A ALTOR MIJLOACE DE TRANSPORT INDIVIDUAL Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale sau semicolective, izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții (a) minimum un loc de parcare pentru unităţile locative cu AU mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru unitățile locative cu AU mai mare de 100 mp. 10. ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una din următoarele configurație: S+D+P+M, S+D+P+R, S+P+E+R, S+P+E+M (S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, E — etaj, R — etaj retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. La stabilirea regimului de înălțime s-a luat în calcul panta pronuţată a terenului. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m. În cazul clădirilor amplasate pe terenuri în pantă, înălțimea acestora se va măsura considerând ca reper punctul aflat pe perimetrul clădirii în care cota terenului natural este cea mai ridicată. agina 2 din 6 PLAN URBANISTIC ZONAL - LOCUINȚE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME, STR. VORONEŢ, LATURA VESTICĂ, CLUJ-NAPOCA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei așa cum a fost el descris în preambul și peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60, sau cu terasă. Cornișele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi cel specific programului. Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului — ţiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită pentru acoperișe înclinate, tencuieli pentru fațade și/sau placaje din piatră/cărămidă/lem/hpl etc. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei. Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public. 12. CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DEȘEURILOR Toate construcţiile se vor racorda la rețelele edilitare. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire/construcţie. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei / construcţiei (eventual integrat în împrejmuire sau organizat la nivelul subsolului/demisolului) destinat colectării deșeurilor menajere. 13. SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală și vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie și înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public și clădirile retrase de Ia alinimanent (grădina de faţadă), minim 35% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. | Pentru strada nou propusă vor fi plantați minim 3 arbori, aceștia vor avea circumferința de minim 35 cm măsurată la 1 m de la colet. Arborii înalţi vor fi plantați la mimin 2 m faţă de limitele de proprietate conform Art. 613, Cod Civil. Speciile vegetale alese vor fi alese în așa fel încât să nu producă alergeni inhalatori (ex: tei, mesteacăn, salcâm), fructe care pot prezenta pericol pentru trecători și a căror îndepărtare presupune manopere costisitoare (ex: castan, dud) și a căror schimbare de foliaj se face într-un inteval de timp concentrat — ușurând astfel operaţiunile de curățenie. Pentru suprafața destinată realizării drumului, procentul minim de spaţiu verde nu se va aplica. 14. ÎMPREIMUIRI Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei, Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. pagina 3 d [...]