HCL 555/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare, str. Ciucea — latura vestică - aleea Horezu Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare, str. Ciucea — latura vestică - aleea Horezu - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 696100/1/31.07.2026, conex cu nr. 607947/1/17.06.2026, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 696246/433/31.07.2026, conex cu nr. 607973/433/17.06.2026, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare, str. Ciucea — latura vestică - aleea Horezu, beneficiari: Călina Călin, Călina Daniela Monica, Merca Viorel, Merca Marinela-Rodica, Galis Vasile, Galis Maria, Săuan loan, Săuan Maria şi Galiş Cristian Vasile; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 143 din 30.08.2023, Avizul Arhitectului şef nr. 84 din 10.06.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — de urbanizare, str. Ciucea — latura vestică - aleea Horezu, beneficiari: Călina Călin, Călina Daniela Monica, Merca Viorel, Merca Marinela-Rodica, Galis Vasile, Galis Maria, Săuan loan, Săuan Maria şi Galiş Cristian Vasile, pentru un teren în suprafață de 4659 mp., aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcelele cu nr. cad. 345387, nr. cad. 260189, nr. cad. 316216, nr. cad. 311238, nr. cad. 318046 și nr. cad. 324147. Documentaţia reglementează: U.T.R. Lic/a* — Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban — funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine. Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcelă (unităţi locative suprapuse sau alipite); — regimul de construire: izolat; — înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter şi etaj sau demisol şi parter). Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosarul din P.U.G. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1-+R, D+P+M, D+P+R (S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; — indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 0,9; — retragerea față de aliniament: alinierea imobilelor propuse la strada Horezu este obligatorie. Toate imobilele de locuit, inclusiv garajele, propuse vor fi aliniate la o retragere de 7 m de la aliniamentul nou al străzii Horezu. Clădirile, inclusiv garajele, vor fi retrase cu cel puţin 3 m de la aliniamentul străzii Ciucea; — retragerea faţă de limitele laterale și posterioare: clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la limitele laterale cu o distanță minimă de 3 m. Imobilul de pe parcela propusă cu acces direct din str. Ciucea va fi retras minim 3 m faţă de toate limitele de proprietate și cu minim 2 m față de limita de proprietate sudică, comună cu parcela încadrată în S_Va*. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. În cazul parcelei cu acces direct din str. Ciucea, garajul, insclusiv dacă este inclus în corpul principal de clădire, va putea fi alipit limitei de proprietate sudice (limita de proprietate comună cu parcela încadrată în S_Va*), precum şi limitei de proprietate vestice. Clădirile propuse vor fi retrase faţă de limita posterioară (nordică) cu minim H clădire (măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt) dar nu mai puţin de 6 m. — circulațiile și accesele: prin P.U.Z. se propun accese pietonale şi carosabile din strada Horezu şi din strada Ciucea. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 4 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; — staționarea autovehiculelor: va fi făcută obligatoriu în interiorul parcelei, pe o parcelă va fi prevăzut un singur acces pietonal ș și un singur acces carosabil cu o lățime maximă de 4 m. Necesarul locurilor de parcare: minim un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp. şi minim două locuri pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp.; — echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile, zona beneficiind de echipare completă. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri sau în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, C.A.T.V. etc.). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. U.T.R. $_Va* - Subzona verde: scuaruri, parcuri cu acces public nelimitat — funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase; — indicatorii urbanistici: P.O.T. max. = 5%, C.U.T. max. = 0,1; — înălțimea maximă admisă: EHmax. cornișă = 4 m, P; — retragerea faţă de aliniament, retragerea faţă de limitele laterale și posterioară: minim 3 m, — staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepţia vehiculelor utilitare care deservesc activităţile de întreținere a zonelor verzi); — echiparea tehnico-edilitară: utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Suprafaţele de teren necesare regularizării Aleei Horezu şi a străzii Ciucea, pe tronsonul adiacent P.U.Z, vor fi dezmembrate din parcelele iniţiale şi înscrise în C.F. cu titlu de „drum ” anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, iar până la recepţia locuinţelor vor fi aduse la strat de uzură (asfalt/dalaj). Partea carosabilă a Aleei Horezu va fi adusă la strat de uzură (asfalt/dalaj) anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, iar până la recepţia locuinţelor va fi realizat trotuarul (de pe latura nordică). Spaţiul verde cu acces public nelimitat (U.T.R. S_Va*) va fi amenajat în baza unui proiect de specialitate, anterior recepţiei locuinţelor propuse. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „U.04 — Plan reglementari urbanistice” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art.3 Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 555 din 6 august 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 555/2026 CALEA MOTILOR NR. 1004, 400370 CLUJ-NAPOCA, ROMANIA SCRIPCARIU CUI: 40558040, ORC J12/402/2019 arhitectura design IBAN: RO44 BTRL RONC RTO4 8635 5701, TRANSILVANIA CLUJ TEL./FAX 0264-590261 REGULAMENT LOCAL. DE URBANISM AFERENT P.U.Z. DISPOZIŢII GENERALE. Prezentul regulament reprezintă un instrument ajutător preliminar în vederea elaborării documentaţiilor necesare construirii în viitor în zona reglementată. Regulamentul stipulează zonificarea funcţională, condiţiile de ocupare a terenurilor, alinieri, accese, regim de înălţime, indicatori de ocupare a terenurilor. De asemenea, precizează priorităţile la nivelul organizării arhitectural-urbanistice şi a rezolvării circulaţiei. Conform P.U.G. aprobat prin H.C.L.. 493 din 22.12.2014 zona studiată este încadrată în UT.R. ULi/c, Prin proiect se propune studierea întregului UTR Uli/c delimitat de: aleea Horezu la sud, str. Ciucea la est, terenuri încadrate în U.T.R. Uliu la vest şi aleea Broşteni la nord. Se propune urbanizarea zonei reglementate în vederea reglementării a 5 parcele destinate construirii de locuinţe cu regim redus de înălţime. Zona reglementată în urma procesului de urbanizare se va încadra în UT.R. Lic/a.* Zona reglementată cu o suprafaţă de 4659 m2 se situează în nordul municipiului, în proximitatea bulevardului Muncii şi află în intravilanul municipiului Cluj-Napoca. Întocmit, : : A 47 arh. lunia Buricescu //! Sef proiect i D=: ACU SCRIPCARIU n on me "90, uoseaoao, one ste/402/2018 ahitectura / design IBAN: RO44 BTRL RONC RTO4 8635 5701, TRANSILVANIA CLUJ TEL./FAX 0264-590261 A. REGULAMENT PENTRU U.T.R. Lic/a* - LOCUINŢE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLŢIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN SECȚIUNEA 1 1. UTILIZĂRI ADMISE Regim de construire: izolat; Funcţiune predominantă: e locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. e locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcelă. (unităţi locative suprapuse sau alipite). 2, UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 a Planului Urbanistic General al Municipiului Cluj-Napoca aprobat cu HCL 493/22.12.2014, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: | a. b. suprafaţa utilă ocupată de acestea să.nu depăşească 80 mp e; d. activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul să se adreseze preponderent locuitorilor zonei să implice maximum 5 persoane clădirii să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord “pentru orice intervenții asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile „3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele acimise la punctul 1 şi punctul 2. zp- TIET IEI: SC C P ) CALEA MOTILOR NR. 7004, 400370 CLUJ-NAPOCA, ROMANIA PIP A LE CUI: 40558040, ORC J12/402/2019 arhitectura design IBAN: RO44 BTRL RONC RTO4 8635 5701, TRANSILVANIA CLUJ TEL./FAX 0264-590261 Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECŢIUNEA 2. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: a. săaibăfrontlastradă b. lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 15 m c. suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 400 mp, pentru locuinte unifamiliale d. suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 450 mp, pentru imobile cu doua unitati locative 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Alinierea imobilelor propuse la strada Horezu este obligatorie. Toate imobilele de locuit, inclusiv garajele, propuse se vor alinia la o retragere de 7 m de la aliniamentul nou al strazii Horezu. Clădirile, inclusiv garajele se vor retrage cu cel puţin 3m de la aliniamentul strazii Ciucea. i 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR a) clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la limitele laterale cu o distanţă minimă de 3 m. Imobilul de pe parcela propusă cu acces direct din str. Ciucea va fi retras minim 3 m faţă de toate limitele de proprietate și cu minim 2 m față de limita de proprietate sudică, comună cu parcela încadrată în S_Va*. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. În cazul parcelei cu acces direct din str. Ciucea, garajul, insclusiv dacă este inclus în corpul principal de clădire, va putea fi alipit limitei de proprietate sudice (limita de proprietate comună cu parcela încadrată în S_Va*) precum și limitei de proprietate vestice c) clădirile propuse vor fi retrase față de limita posterioară (nordică) cu minim H clădire (măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt) dar nu mai puţin de 6 m. Imobilul de pe parcela propusă cu acces direct din str. Ciucea va fi retras minim 3 m față de toate limitele de proprietate și cu minim 2 m faţă de limita de proprietate sudică, comună cu parcela încadrată în S_Va* 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ E e SCPI C P ) CALEA MOTILOR NR. 1004, 400370 CLUJ-NAPOCA, ROMANIA ES p A IL CUI: 40558040, ORC J12/402/2019 arhitectura design IBAN: RO44 BTRL RONC RTO4 8635 5701, TRANSILVANIA CLUJ TEL./FAX 0264-590261 Distanţa minimă dintre locuinta si constructii anexe aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m. În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre locuinta si constructii anexe, distanţa minimă va fi de 6 m. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Prin P.U.Z. se propun accese pietonale si carosabile din strada Horezu si din strada Ciucea. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 4 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Stationarea autovehiculelor se va face obligatoriu in interiorul parcelei, pe o parcela se prevede un singur acces pietonal si un singur acces carosabil cu o latime maxima de 4 m. Necesarul locurilor de parcare: minim un loc de parcare pentru cladiri cu A.U. mai mica de 100mp. si minim doua locuri pentru cladiri cu A.U. mai mare de 100mp. 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter şi etaj sau demisol şi parter). Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosarul din P.U.G.. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P-+1+R, D+P+M, D+P+R (S - subsol, D - demisol, P - parter, M - mansardă, R - nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Dai | SC PIPC PIU CALEA MOTILOR NR. 1004, 400370 CLUJ-NAPOCA, ROMANIA [ « CUI: 40558040, ORC J12/402/2019 arhitectura design IBAN: RO44 BTRL RONC RTO4 8635 5701, TRANSILVANIA CLUJ TEL./FAX 0264-590261 Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în dlouă sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 600, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei - ţiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. La clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. In cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general. 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR Toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile, zona beneficiind de echipare edilitara completă. Se interzice conducerea apelor meteorice in sau spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri sau în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, C.A.TV. etc.). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. 13, SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în. care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor. 14. ÎMPREJMUIRI Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 i m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Pi TI CALEA MOTILOR NR. 1004, 400370 CLUJ-NAPOCA, ROMANIA SCRIPCARIU Ci 40558040, ORG 112/402/2019 arhitectura / design IBAN: RO44 BTRL RONC RTO4 8635 5701, TRANSILVANIA CLUJ TEL./FAX 0264-59026 1 Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile îm [...]