HCL 591/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z.C.P. — Amenajare ansamblul Clinicilor universitare şi dezvoltare Centru integrat de transplant, str. Clinicilor-str. Victor Babeș Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z.C.P. — Amenajare ansamblul Clinicilor universitare şi dezvoltare Centru integrat de transplant, str. Clinicilor-str. Victor Babeş — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 484937/1/24.08.2021, conex cu nr. 404017/1/8.07.2021, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 484980/433/24.08.2021, conex cu nr. 404089/433/8.07.2021, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z.C.P. — Amenajare ansamblul Clinicilor universitare şi dezvoltare Centru integrat de transplant, str. Clinicilor-str. Victor Babeş, beneficiar: CONSILIUL JUDEȚEAN CLUJ; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 35 din 20.01.2021, Avizul arhitectului şef nr. 66 din 18.06.2021 şi nr. 83 din 8.07.2021, Avizul Arhitectului şef al Judeţului Cluj nr. 90 din 7.06.2021, Avizul Direcţiei Judeţene de Cultură Cluj nr. 55/Z/4.02.2021, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă PU.Z.C.P. — Amenajare ansamblul Clinicilor universitare şi dezvoltare Centru integrat de transplant, str. Clinicilor-str. Victor Babeş; beneficiar: CONSILIUL JUDEŢEAN CLUJ, cu regulamentul aferent acestuia, după cum urmează: Prevederi P.U.Z-R.L.U propuse Teren situat în intravilanul minicipiului Cluj-Napoca în următoarele U.T.R.-uri: - zonă mixtă, cu regim de construire închis, adiacentă principalelor artere de trafic, cu instituţii şi servicii publice de interes public, constituite în ansambluri independente, pentru construirea Centrului intergat de transplant U.T.R. ZCP_MI*; - zonă de instituţii şi servicii publice de interes public, constituite în ansambluri independente U.T.R. ZCP_Is_A; - subzona verde a zonelor ZCP_M1* şi ZCP Is A-U.T.R. SZCP_Vt; - zonă de instituţii şi servicii publice de interes public, constituite în ansambluri independente — Zona Universităţii de Medicină şi Farmacie — ZCP_UMF; - regimul de construire: izolat; - funcțiunile predominante: dotări publice, de sănătate, urbane, spaţii verzi; - U.T.R. ZCP_MI*: - H. maxim = (1-3)S+P+3+M(R) pentru clădirile existente și (1-4)5+P+5E pentru Centru integrat de transplant; a E li Nr. 591 din 2 septembrie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) - P.O.T. maxim = 60% (parcele comune) şi 70% (parcele de colț); - C.U.T. maxim = 2.2 (parcele comune) și 3.6 (parcele de colț); - amplasarea pe parcelă: clădirea centrului integrat de transplant va fi amplasată în front deschis, în retragere minimă de 4,8 m faţă de limita vestică și minim 6 m faţă de limita nordică. Porticul clădirii poate fi amplasat la o distanță mai mică de 3,5 m față de limitele de proprietate, inclusiv pe limită. - U.T.R. ZCP_Is_A: - H. maxim = P+3+M(R); - P.O.T. maxim = 60% (parcele comune) şi 75% (parcele de colţ); - C.U.T. maxim = 2.2 (parcele comune) şi 2.8 (parcele de colț); - U.T.R. SZCP_vt: - H. maxim > D+P+IE; - PO.T. maxim = 5%; - C.U.T. maxim = 0.1; - U.T.R. ZCP_UME: - H. maxim = S+P+6E; - P.O.T. maxim = 60% (parcele comune) şi 70% (parcele de colţ); - C.U.T. maxim = 2.2 (parcele comune) şi 2.8 (parcele de colţ); - circulaţiile şi accesele: se realizează din str. Victor Babeș, str. B.P. Hasdeu şi Aleea Studenţilor; - echiparea tehnico-edilitară: realizarea prin racorduri la rețelele existente. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Conform prevederilor Avizului nr. 292055/446/2021 al Serviciului Siguranţa Circulaţiei: - Accesul la parkingul subteran dinspre str. Victor Babeş va fi realizat prin banda carosabilă de decelerare (suplimentară faţă de situaţia actuală), iar pe partea opusă a străzii va fi amenajată o staţie pentru tansport în comun. - Anterior obţinerii Autorizaţiei de construire, prin grija proiectanţilor, va fi întocmit planul de sistematizare rutieră orizontală şi verticală la obiectiv, care va fi avizat de Serviciul Siguranţa circulaţiei şi de Poliţia Rutieră. Banda de decelerare și staţia pentru transportul în comun vor fi amenajate de autoritatea publică beneficiară anterior recepţiei centrului de transplant. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, planşa 348 — Plan Reglementări Urbanistice - Zonificare se constituie în Anexa 2 la prezenta hotărâre şi fac parte integrantă din aceasta. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. MED 1 2 177 AIR /paz/ „ -dico si Cigpelae arhitectură şi inginerie REGULAMENT LOCAL DE URBANISM |. DISPOZITII GENERALE "1. Rolul R.L.U. ' 2. Baza legala a elaborarii 3. Domeniile de aplicare I|. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR O 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului national construit 5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si apararea interesului public 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii 7. Reguli cu privire la asigurarea accesurilor obligatorii 8. Reguli cu privire la echiparea edilitara 9. Reguli cu privira la forma si dimensiunea terenurilor pentru constructii 4 0. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA 11. Unitati si subunitati functionale IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE Liu - locuinte cu regim redus de inaltime pe un parcelar de tip urban; S Uis -subzona institutii si servicii publice si de interes public;situate in zone cu caracter rezidential; V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA Denumirea UTR-urilor propuse au fost preluate din PUG :2014, Cluj-Napoca. 1. Pentru ZCP M1 — zona institutii si servicii: UTR ZCP_M1*- Zona mixta cu regim de construire inchis, adiacenta principalelor artere de trafic, cu instituții și servicii publice și de interes public, constituits în ansambluri independente, pentru construire Centru Integrat de Transplant. 2. Pentru ZCP_Is_A: institutii si servicii — UTR ZCP_Is_A - Zona de instituții și servicii publice $ și de interes public constituite în ansambiuri independente, Pentru ZCP Vt: UTR SZCP_ Yt-— subzona verde a a zonelor ZCP_M1* si ZCP_Is_A Pentru ZCP Is. A Zona Universitatii de medicina si farmacie: institutii și servicii — UTR ZCP_UMF Zona de instituţii și servicii publice și de interes public constituite în ansambluri independente, ao |. DISPOZITII GENERALE 1. Rolul R.L.U. R.L.U. stabileste regulile de dezvoltare pentru terenurile cuprinse in aria de studiu PUZ, propuse pentru parcelare si amenajare in scopul construirii ulterioare de locuinte familiale (semicolective), in corelare cu PUG Cluj-Napoca. 2. Baza legala a elaborarii R.L.U. se eiaboreaza in baza C.U. nr.115 / 20.01.2021 e prin si in baza ridicarii topografice si a studiului geotehni DICO și ŢIGĂNAȘ birou de proiectare SRL J12/462/1997 RO 9256461, Capital Social 2600 RON +40 Ei i j caapuzaonta Romania, Cluj-Napoca, 400609, Calea Dorobantilor nr. 98-100, et. 2 +40 264 442065, officeAdicositiganas.ro // www.dicositiganas.ro f: +40 264 442197 1/24 | ico și tigan ONSILIUL JUDEȚEAN CLUJ | . dico și ga as Cc Terenul supus reglementarii apartine Consiliului Judetean Cluj, in administrarea Spitalul Clinic Judetean Cluj, Facand parte din Ansamblul Clinicilor RLU se aplica tuturor suprafetelor de teren evidentiate pe plansele care fac parte din acest PUZ. Denumirea UTR-urilor a fost preluata din PUG Cluj-Napoca, aprobat prin HCL nr 493/ 22.12.2014 si adaptata necesitatilor prezentului PUZ: 1. UTR ZCP_M1*- Zona mixta cu regim de construire inchis, adiacenta principalelor artere de trafic, cu instituţii și servicii publice și de interes public, constituite în ansambluri independente, pentru construire Centru Integrat de Transplant 2. UTR ZCP_Is_A - Zona de instituţii și servicii publice şi de interes public constituite în ansambluri independente 3. UTR SZCP _Vt — subzona verte, a zonelor ZCP_M1* si ZCP _|s_A 4. UTR ZCP_UMF Zona de instituții și servicii publice și de interes public constituite în ansambluri independente, Zona Universitatii de medicina si farmacie II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului national ! construit Pentru protectia mediului se vor respecta Legea Mediului si prevederile Avizelor de Mediu emise de Agentia pentru Protectia Mediului Cluj. 4.1. Terenul va fi integral amenajat, respectand si proportia intre spatiile verzi si cele construite si organizat ca si cai de circulatie. Pentru organizarea constructiilor in etape se vor lua masuri de amenajare provizorie a terenurilor care se construiesc ulterior, pastrandu-se ceea ce este existent si fara a depozita in maniera neorganizata, materiale rezultate din demolari sau lucrari de constructie. Pe durata santierului se vor lua masurile necesare pentru a reduce la maxim raspandirea suspensiilor de praf si afectarea cailor de circulatie cu noroiul raspandit de autovehicule. : 4.2. Apa menajera va fi colectata in sistemul special prevazut si condusa spre statia de epurare! apei. Apa pluviala va fi canalizata in sistem propriu spre retele aferente sistemului si partial infiltrata in teren pe zonele cu spatii verzi. 4.3. Se vor realiza plantatii de arbori si arbusti ca bariere impotriva curentilor de aer in rafale si cu rol de asigurare a unui microclimat si confort fonic, favorabil. 4.4. Deseurile solide si lichide se vor colecta in sistem centralizat si se vor evacua conform | contractului, cu firme de salubritate autorizate in acest sens. 4.5. Nivelul de zgomot admis nu va depasi prevederile Acordului de Mediu. Nu se impun | reglementari speciale, dar se va tine cont de respectarea unor norme cu privire la fluxurile de circulatie, | depozitare, evacuarea deseurilor menajere, scurgerea apelor si amenajarea platformelor. 5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si apararea interesului public ; „Pentru siguranta constructiilor se vor respecta STAS-urile, Normativele de pralecdare si legislatia specifica in vigoare, [ia si republicata. 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii . , DICO SI TIGANAS birou de proiectare SRL | 348PUZIAIWMA005a 2/24 CONSILIUL JUDEȚEAN CLUJ dico si tiganas arhitectură și inginerie PUZ-ul va detalia delimitarea prin UTR ZCP_M1*, ZCP_Is_A, SZCP_ vt ZCP_UMF, modul de ocupare |a pia E sei ie construibilitate a acestora, functiunile din zona, modul de racordare la'utilițati, accesărie-la-o! i-a otil ctia mediului. Amplasarea constructiilor va tine cont de conformatia loturilor, forma “de : proprietate' particulara, aliniamente si rețrageri. Ă h ' 6.1. Caracteristici ale parcelelor: forme, geometrie si suprafete Parcelele sunt construibile numai daca indeplinesc simultant urmatoarele cerinte: - au acces direct dintr-o strada publica sau prin drept de trecere legal obtinut printr-o alta parcela; - adancimea lotului este mai mare decat frontul la strada; 6.2. Amplasarea cladirilor fata de aliniament Alinierea cladirilor se va stabili conform prevederilor specifice fiecarei dintre cele trei zone functionale descrise in prezentul regulament: UTR ZCP_M1*, ZCP_is_A, SZCP_ Vi, ZCP_UMF. 6.3. Amplasarea cladirilor fata de limitale laterale si posterioare ale parcelelor Amplasarea cladirilor se va stabili conform prevederilor specific fiecarei dintre cele trei zone functionale in prezentul regulament: UTR ZCP_M1*, ZCP_Is_A, SZCP_ Vt, ZCP_UMF, In toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie fata de incendii si alte normative tehnice specifice. 6.4. Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela Amplasarea cladirilor se va stabili conform prevederilor specific fiecarei dintre cele trei zone functionale in prezentul regulament: UTR ZCP_M1*, ZCP_Is_A, SZCP_ Vt, ZCP_UMF, In toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie fata de incendii, prevederile normelor de igiena si sanatate si alte normative iniee specifice. 6.5. Inaltimea maxima admisa a cladirilor Inaltimea cladirilor se va, stabili conform ace specific fiecarei dintre cele trei zone functionale in prezentul regulament: UTR ZCP_M1*, ZCP_Is_A, SZCP_Vi:, ZCP-_UMF, i In toate cazurile de va tine seama de functiunea <pecitica zonei functionale si de caracterului locului. "6.6. Aspectul exterior al cladirilor Aspectul cladirilor va -exprima functiunea, se va inscrie in caracterul locului si va tine seama de vecinatati. 7. Reguli cu privire la asigurarea accesurilor obligatorii 7.1. Circulatii si accesuri Accesul la toate loturile se va face utilizand circulatiile auto si pietonale existente: str. Victor Babes, sir, Clinicilor, str. B.P. Hasdeu, Aleea Studentilor. Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie sa aiba acces nelimitat dintr-o cale publica sau privata sau sa beneficieze de servitute de trecere, legal instituita, dintr-o proprietate adiacenta strazii - cu latime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de transporturi grele. 7.2. Stationarea autovehiculelor In incinta fiecarei parcele se vor asigura parcaje conform normelor si raglerneritarilor din P.U.G., pentru fiecare zona functionala. preluata din Regulamentul General de Urbanism si conform cu normele specifice i in vigoare. Stationarea autoturismelor riveranilor se'va face in interiorul papă parcele. 8. Reguli cu privire CA echiparea edilitara si evacuarea deseurilor : Toate cladirile vor fi racordate la retele publice -de echipare edilitara de care dispune in prezent municipiul Cluj-Napoca. i 2 md DICO SI TIGANAS birou de proiectare SRL Sabau uzata NB 3/24 CONSILIUL JUDEȚEAN CLUJ _dico si tiganas ANEXĂ i arhitectură şi inginerie , ai toal Ă AZ Nr, aa A | N : i i ] Ih 6 E; ituea șimeut VU telele vor fi.redimensionate si extinse, dupa caz. Fiecare paroeiariz dișpune de.xat up punct de colectare a deseurilor, pentru fiecare unitate medicala in “ parte, La. nivelului. intregului..ansamblu, se va prevedea o platforma de colectare a deseurilor, cu posibilitatea colectarii selective, realizata ingropat, pe spatiul public si accesibila din acesta. Amplasarea platformei de colectare se va. face cu respectarea normativelor in domeniu. 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii Prin prezentul proiect se propune partial parcelarea terenului (acolo unde se impune), partial pastrarea parcelelor existente, in suprafata de 74134mp, in vederea construirii unui Centru Integrat de Transplant. Lotizarea se va face cu respectarea criteriilor de construibilitate in ceea ce priveste forma si dimensiunea. 10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri 10.1. Spatii libere si spatii plantate Spatiile verzi se vor stabili conform prevederilor specific fiecarei dintre cele patru zone functionale in prezentul regulament: UTR ZCP_M1*, ZCP_Is_A, SZCP _Vt, ZCP_UMF. Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% cd suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie (joasa, medie si inalta). Suprafetele care vor avea o imbracaminte de orice tip sunt cuprinse in categoria spatiilor libere. Eliminarea arboriilor maturi este interzisa, cu excepiia situatiilor in care acestia reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor, sau ar impiedica realizarea construciiilor. Parcajele din zona institutiilor si serviciilor vor fi.inverzite cu un arbore la 4 masini si inconjurate de gard viu cu inaltimea de 1.20m.., in cazul in care se vor realiza parcari si pe teren, pe langa cele din nivelele “subsolului. |, i 10.2. Imprejmuiri Spre spatiul public aliniamentul zonei va fi inchis pe lungimea lui prin imprejmuire, acolo unde dejă exista aceasta amenajare. Pentru locurile noi proiectate se renunta la imprejmuire spre spatial public. imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 80cm si eventual o parte transparenta cu inaltimea maxima spre spatiul public de 1.80m, respectiv 2.20m spre parcelele vecine, realizaie transparent sau opac. - Portile de acces auto si pistonal situate in aliniament se vor deschide doar spre interiorul parcelei sau vor fi. glisante. , | | Tratamentul arhitectural al imprejmuirilor va fi corelat cu cel al cladirilor aflate pe parcela si ele pot dublate de plantatii cu garduri vii. Policarbonatul este stict interzis. ||. ZONIFICAREA FUNCTIONALA 1.1. Unitati si subunitati functionale Pentru ZCP M1 — zona institutii si servicii: UTR ZCP_M1*- Zona mixta cu regim de construire inchis, adiacenta principalelor artere de trafic, cu instituții și servicii publice și de interes public, constituite în ansambluri independente, pentru construire Centru integrat de transplant . Pentru ZCP_Is_A: institutii si servicii - UTR ZCP_Is_A - Zona de instituții și servicii publice și de: "interes public constituite în ansambluri independente: i Pentru ZCP vt: /t — subzona verde a zonelor ZCP_M1* si ZCP_Is_A Pentru ZCP ls_A Zona Universitatii de medicina si farmacie: institutii si servicii — UTR ZCP_UMF Zona de instituţii și servicii publice și de interes public constituite în ansambluri independente, DICO SI TIGANAS birou de proiectare SRL | . CONSILIUL JUDEŢEAN CLUJ =: Ş „- | | dico si tiganas ANEXĂ arhitectură şi inginerie A. SERVITUTI PENTR “RESTRICTII PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE. pe Servituti de utilitate publica - nu este cazul. Zona de protectie arheologica. Amplasamentul delimitat de str. Clinicilor, str. Victor Babes si str. Bogdan Petriceicu Hasdeu, este situate pe lista monumentelor istorice LMI CJ 2016 la nr.crt.771 cod CJ II —-a-A-07297 Ansamblul Clinicilor Universitare B. REGLEMENTARI PENTRU SPATIU PUBLIC Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 Utilizarea spatiului public, din PUG şi a reglementărilor de mai jos. Pentru lucrările de reabilitare / modernizare a spatiului public se vor elabora proiecte de specialitatece vor viza ameliorarea imaginii urbane in concordant cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasarilor pietonale si a spatiilor destinate acestora, a modalitatilor de deplasare velo, reglementarea circulatiei autovehiculelor si a parcarii, organizarea mobilierului urban si a vegetatiei. Acestea vor obtine Avizul Arhitectului sef si al Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Piatetele vor fi organizate ca spatii pitonale, traficul motorizat putand ocupa maxim doua laturi. Spatiile verzi, de tipul scuarurilor sau gradinilor, voe avea acces public nelimitat. Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. DICO SI TIGANAS birou de proiectare SRL | : 34 APUZIAWMO005a CONSILIUL JUDEȚEAN sita . - dico si tiganas arhitectură și inginerie ANEXĂ | IV. E RENEDERI FANE zi UNITATILOR SI SUBUNITATILOR AVIZ Nr, ne nana SECTIUNEAYȚA rel LA n TR ZCP_Mi:. Zona mixta cu regim de construire inchis, adiacenta principalelor artere de - trafic, cu TAStituţii Și servicii publice ș [...]