HCL 587/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, ($)+P+E, str. Cocorilor nr. 40E Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, (S)+-P+E, str. Cocorilor nr. 40E - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 483035/1/23.08.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 483221/433/23.08.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, (S)+P+E, str. Cocorilor nr. 40E, beneficiare: S.C. IMOINSTANT S.R.L. şi S.C. DEZIMO CLU S.R.L;; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 73 din 6.07.2021 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, ($)+P+E, str. Cocorilor nr. 40E, beneficiare: S.C. IMOINSTANT S.R.L. şi S.C. DEZIMO CLU S.R.L, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 336035. Documentaţia reglementează: - amplasarea construcției pe parcelă: locuinţa unifamilială va fi amplasată în retragere de 8,60 m faţă de limita de proprietate estică, 3,58 m faţă de limita de proprietate sudică, 3 m față de limita de proprietate nordică şi minim 4,5 m față de limita de proprietate vestică. Adiacent laturii vestice a locuinţei, se admite realizarea unei copertine auto; - circulaţiile şi accesele: din aleea de interes local (nr. cad. 343352); - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Cocorilor. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia. Aleea de interes local din care se realizează accesul pe parcelă, înscrisă în CF nr. 343352, mr. cad. 343352, va fi adusă la strat de uzură anterior recepției construcției propuse. Art. 2,— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia | Nr. 587 din 2 septembrie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL | OGAI Ei 5):MAPOCA BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 409001, Cluj-Nupocaa, tel: +40.26+ 592 301; fax: = 10 201 599 329 WAV. primariaclujnapoca. ro | vara. clujbusiness.ro | vmw.visitelujnapoca.ro ARHITECT ȘEF Primar, i : P BOC Ca urmare a cererii adresate de S.C, DEZIMO CLU S.R.I., şi S.C. IMOINSTANT S.R.L., cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Cocorilor, nr. 16, înregistrată cu nr. 303554 / 18.05.2021 și nr. 369602/433/15.06.2021 în conlormitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială ($)+P+E , str. Coeorilor nr: 40 generat de imobilul cu nr. cad. 336035; Iniţiator: S.C. DEZIMO CLU S.R.L. şi S.C. IMOINSTANT S.R.L. Proiectant general : S.C. ARCHITECTURE FOR HUMANS S.R.L. Proiectant de specialitate: S.C. LINIE PUNCT S,R.L Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb. Corina Ileana A. Moldovan Amplasare, delimitare, suprafaţă. zona studiată în PUD. parcela în suprafață de 463 mp situată în vecinătatea nord-estică a străzii Cocorilor la numărul 40F, delimitată de proprietate privată în partea sudică şi de alec de interes local în partea nordică, estică și vestică. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : UTR Lir - Locuinţe cu regim redus de înălțime cu caracter rural. ficțiune preclominuntă: funcțiunea rezidenţială de densitate mi ă (predominant locuinţe unifamiliale) însoţite de anexe i - înălțimea maximă admisă: (S)+PILIM, (S)+P+I-R, D+P+M, D+P+R Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 6,5 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10,5 m. -indiei wrbanistici : POT maxim — 35%, CUT maxim = 0,9 -retragere față de alinicunent : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor ament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, că şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parearea în faţă a unui autoturism. -ratragere fuță «le limitele laterale și posterioare : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 12 m: (a) în cazul existenţei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,clădirile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o ădâricime de maximum 35 m, măsurată de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate „opuse clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. (b) în cazul în care faţă de una din limitele laterale de proprietate clădirea învecinată e'situată la o distanţă mai mică de 2.00 m (în general 0,60 m). clădirea se va retrage de la această limită de proprietațe în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 im, iar faţă de cealaltă limită de proprietate, unde clădirea învecinată e retrasă cu mai mult de 2,00 m, clădirea se va retrage de la aceasta în mod obligatoriu cu o distanţă de minimum 60 em. In acest caz, pe această latură înălțimea la cornişă sau la atic în punctul cel mai înalt va fi de maximum 450 m. (e) în cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porţiunea de construcţie ce nu se încadrează în reglementare putând fi-menţinută L.] ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA - DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMARIA ȘI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLU) NAPOCA 2 n . Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napora, tel: 40264 392 301; lux: +40 264 599 329 vit. primariaclujnapeca.ro | vnw.clujbusiness.ro | vw. visitclujnapoca.ro ca atare, fără a i se modifica regimul de înălţime. In cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Pentru toate situaţiile (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță siinină egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii. (e) toate construcţiile dle pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane. depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprataţă însumată va [i de maximum 15 mp. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate [i modificată prin PUZ sau PUD. (8) pe fundul fâşiei construibile se pot amplasa transversal pe parcelă, cu retrageri mai mici faţă de limitele laterale de proprietate, clădiri destinate activităţilor manufacturiere, de mică producţie sau agricole, cu condiţia să aibă o adâncime de maximum 8 m, un singur nivel suprateran şi înălțimea la cornişă de maximum 4,50 m. Ul. Prevederi P.U.D. propuse: - amplasarea construcției pe parcelă: locuinţa unifamilială va fi amplasată în retragere de 8,60 m faţă de limita de proprietate estică, 3,58m față de limita de proprietate sudică, 3m faţă de limita de proprietate nordică și minim 4,5m față de limita de proprietate vestică. Adiacent laturii vestice a locuinței, se admite realizarea unci copertine auto; - circulații şi accese: din alee de interes local (nr. cad. 343352); - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Cocorilor; In urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 15.06.2021 şi a verilicării în şedinţa operativă din 25.06.2021 u completărilor depuse sub nr.369602/433/18.06.2021, se avizează favorabil Plan urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Aleea de interes local din care se realizează uecesul pe parcelă, înscrisă în CF nr. 343352, nr: cud, 343352, vai adusă la strat de uzură anterior recepliei construcției propuse. Prezentul aviz „este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.1). care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.2) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi u'banismul, cu modificările şi completările ulterioare, Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.1J.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. 4 Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 782 din 15.03.2021, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca în aceleaşi condiţii urbanistice cu certificatul de urbanism nr. 3901 din 16.09.2019. Arhite t Şet, sef birou Arh. Andreca Mu Red., 3ex., Arh. Carmep-inilia ir Achitat taxa de 13 lei, contorm Chitanţei nr, “Prezentul aviz a tost transmis solicitantului cir N == N Sea pă N "| LEGENDA = N === Limite de proristate amplasament studiat si N i sai IN = h p i +4 Li 1 4 Li — / _] constructii vecine Mearraei rhosslinn:sliee drum finalizat extinduri rulule edilitare „0 PV 472500 din 29.08,2020 Sg imebil prapus (5)+P+2 [EZZZA simta editicabila == > retrageri propuse | | teren iunenajat - zona verde circulalii auto / picimiule ! terasa A PG punct gespodaresc, rzileclare selectiva Z/ Ip acces aulo. Jmacces platonal | acces imodil (2) vegetatie inalta propui: - AI 2 pomi fructiferi (elras sau siinitar) cont PUG mun. Cluj-Napoca UTR - ir: locuinte cu regim redus de inaltime cu carautor rural | paT max=35% A] GUT max=09 Regim de inaltime (Ș)+P+1E Retrageri: - retragere de [a aliniament 5,00 m - relregere Jaterela limita Nord min. 2.90 m - rntragere laterela limita Suci min. 3.00 m Nr. locuri de parcare: ? luturi iimenajala pe taran Sc POT = 127mp+27mp = 154 mp Sc CUT = 127mp+27mp+131mp = 285 mp POT propus= 154 / 46310) = 33.26%, _ | y | : , j i - - ci CUT propus= 285 / 483 = 0.81 i a! . A SRI rai i îi ! nr. cad. 3328| | Bran reRiToRIAL PROPUS. nr. cad. 33213 i a] - aia . i zi E> ana arat de Cana i Pub otet Imac |. vastru şi Pubileitate mebinază CLU [ez ruit a N ZID SPRIJIN |EREN Recetinnat N N Miha! Konradi N Ă Prezentul dotumant renpțianat sta valabil însoțit da procesul varhal recepţia n. „FE CA/aata 10: dop | varcela (Cr_336035) | jr. |Coardonate per.de seutur] mngini laturi Bet | tal EXIT EI) 711589307.223[391862,15: 1.56) 2[ 269308, b47![331863.402 26.205 391889.038 2.263 3893 331894. 238 13.708 | 391891.311 0.786 33189129 28.556 331862, 720 8.823 391862,.38% ERAI: LE TEF_326035)2102. romp 38.157 Steren 463,00 mp _100,00%4 S construit 154.00 mp 33,26 % S verre/neconstrult 195.00 mp__42.11 %, a “obiectivul: iz ; = = L___ e PUD - Construire locuinta unifamiliala, i e [ ZE Z imprejmuire teren, amenajari exterioare, 3 230 racorduri si bransamente la utilitati, organizare santier Amplasament: 2 SI Ir : Pa pe: 4 str. COCORILOR 4VE E Sa X mun, Cluj-Napoca 28.55 eg x ( investitor; = A a imo CLU SRL i Imoinstant SRL z asa iar cai > Dezimo CLU SRL Si i | nr cad 334428 N PROIECTANT GENERAL S teren=510.00 mp__ i S.C. ARCHITECTURE FOR HUMANS S.R.L. Uraeje, jurtetuă Iuor str Doinei nr-45 F Ss _ pm o. Să Taia 0757 +85.408 vonv-arch loclure-canvas-lar-people to; emait camvastorpnepinte)omAi anl UrACEuZ0NA; CUI: A8861€7M5: Pann: Trmnailennin Cluj PROIECTANT DE SPECIALITATE = Samman Mai ae | Ș.C. LINIE PUNCT S.RL. Pa TEMVICA DE AMENAJARE > Titu ore 75 700 PROFIL A-A sc. 1:200 “Caite -31.9 Bi DE URBANISM | 3.00% | 10.10 | 3.00 =! 3.00 DA. 98% yd.o9 îl] % profil drum 9.00 m | P. specialitate arh.urb. Corira WOLDOVAN, | ud Ale Proiectat a:h.urb. Ciprian SE) CT rofil drum 9.00 m 5 | i 1.560, 3.00 4 3.00 « 41.50 SUR AMA, e | st: CoconloraoE +8.5 | | man $ i Neon = az E .— [e] +6.50 za PUD Denumire plansa: Reglementari urbanistice - Plan mobilare urbanistica Plansa nr. U - 02 Scara 0 lei 3 5 O ei [72] [723 [49] [ab] [= o. ] | 4 Farmat 1:200_ | 420X297 mm Data Nr, proiect 08.2021 12/2019 £ =) —— F —— — grea P.U.D. — Construire locuință unifamilială A (SPP str. Cocorilor nr. 40E Nr. 453607/05.08.2021 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: S.C. DEZIMO CLU S.R.L. şi S.C. IMOINSTANT S.R.L. * Proiectant general : S.C. ARCHITECTURE FOR HUMANS S.R.L. * Proiectant de specialitate : S.C. LINIE PUNCT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 303554, 369602/2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru doctimentațiile . aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuință unifamilială (S) +P+E — str, Cocorilor nr. 40E Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 782/15.03.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 73/06.07.2021 i A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care ceţăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi cotatia publică pentru P.U, D. nr. 303554, 369602/2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul e cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 02.12.2019 ; . Vecinilor de parcelă le-a tost transmis odată cu' notificarea privind intenția de, elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i's-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterile lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în datele de : 22.05.2020 şi 15.06.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiuneA „LocuireStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe” Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 16.12.2019 i Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Wehex Meetings, în datele de : 22.05.2020 - ora 11 şi 15.06.2021 - ora-10 2: conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii. la întâlniri, buletine inlormative şi alle publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare u Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în ——— —— format de-videoeonferință-pe-plutforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 22.05.2020—0ra 11 şi 15.06.2021 - ora 10 S-au expedia! notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a penerat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenților, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Olinca Cristian — e S.C. NAPOCA REGAL S.R.I..— e Prişcoriţă Cătălin — e Bocoş Paula Sorina — Floreşti, jud. Cluj 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterile din 22.05.2020 şi 15.06.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. Au los! prezenţi bencficiarul şi proicetantul lucrării — arh. Secară Ciprian. Din partea pukiieolui nu s-a prezentat nimeni. B.: Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de probl observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să Ic rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; "Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține iii sau nepreluarea propunerilor. „Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea san revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune decizici Consiliului I.ocai de adoptare sau i loriate a Bano, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării pitiioului Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. y Arhitect Şef, Set Birou, Responsabil cu informarea i şi consultarea publicului rea noni Cipeigun ) ir