HCL 588/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI „CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, ($)+P+E, str. Cocorilor nr. 40F Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, ($)+P-+E, str. Cocorilor ar. 40F - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 484905/1/24.08.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 485001/433/24.08.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, ($)+P+E, str. Cocorilor nr. 40F, beneficiare: S.C. IMOINSTANT S.R.L.. şi S.C. DEZIMO CLU S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 74 din 6.07.2021 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială (S)+P+E, str. Cocorilor nr. 40F, beneficiare: S.C. IMOINSTANT S.R.L. şi S.C. DEZIMO CLU S.R.L, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 334393. Documentaţia reglementează: - amplasarea construcției pe parcelă: locuinţa unifamilială va fi amplasată în retragere de 3 m față de limita de proprietate nordică, minim 5,29 m faţă de limita de proprietate sudică şi minim 8,48 m față de limita de proprietate estică. Adiacent locuinţei, pe limita de proprietate nordică, este amplasat un garaj auto, cu Hmax. = 2,8 m; - circulaţiile şi accesele: din aleea de interes local (nr. cad. 343352); - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol și un loc de parcare în spaţiu specializat (garaj); - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Cocorilor, Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia. Aleea de interes local din care se realizează accesul pe parcelă, înscrisă în CF nr. 343352, nr. cad. 343352, va fi adusă la strat de uzură anterior recepției construcției propuse. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. 4 Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează DirecţialGenerală de Urbanism. Nr. 588 din 2 septembrie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA ) DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂUA ŞI CONS LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE / Culeu Moţiler nr. 3. 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301: tax: 140 264 599 320 Warn. pr mariaclujnapoca. ro | www.clujbusiness.ro | vw, visiielulnapesa; ro ARHITECT ŞEF Pri imar, A . EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de S.C. DEZIMO CLU $.R.L. și S.C. IMOINSTANT S.R.L., cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Cocorilor, nr. 16, înregistrată cu nr 303511 / 18.05.2021 şi nr. 369598/433/15.06.2021 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ pentru P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială ($)+P+IE, str. Cocorilor nr 40F generat de imobilul cu nr. cad.334393; Iniţiator: S.C. DEZIMO CLU S.R.L. şi S.C. IMOINSTANT S.R.L. Proiectant general : S.C. ARCHITECTURE FOR HUMANS S.R.L. Proicetant «de specialitate: S.C. LINIE PUNCT S.R.L Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb. Corina Ileana A. Moldovan Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcela în suprafață de 540 mp situată în vecinătatea nord-estică a străzii Cocorilor la numărul 40F, delimitată de proprietăţi private în partea nordică și sudică și de alee de interes local în partea nordică, estică și vestică. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : UR Lir - Locuinţe cu regim redus de înălțime cu caracter rural. -fimeţiime predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unitamiliale) însoţite de anexe | i - înălțimea menimă admisă: (S)-P+L+M, (S)+P+I-R, DIPIM, DIPIR Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 6,5 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10,5 m. -indici urbanistici : POT maxim — 35% , CUT maxim — 0,9 -retragere. fiţă de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză). clădirile se vor ament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism, -retragere faţă de limitele laterale şi posterioare : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 12 m: (a) în cazul existenței-unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,clădirile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 35 m, măsurată de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse clădirile se vor retrage de la acestea în mol obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. (b) în cazul în care faţă de una din limitele laterale de proprietate clădirea învecinată e situată la o distanţă mai mică de 2 „00 m (în general 0.60 m), clădirea se va retrage de la această limită de proprietate în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m, iar faţă de cealaltă limită de proprietate, unde clădirea învecinată e retrasă cu mai mult de 2,00 m, clădirea se va retrage de la: aceasta în mod obligatoriu cu o distanţă de minimum 60 cm, In acest caz, pe această latură înălțimea la cornişă sau la atic în punctul cel mai înalt va fi de maximum 4,50 m. (€) în cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porţiunea de construcţie ce nu se încadrează în reglementare putând fi menţinută ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA ă DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL ETC ii cil A A HOA BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, AUCUI, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301: tax: +40 264 599 329 werw.primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | vama, visitclujnapoca.ro ca atare, fără a i se modifica regimul de înălţime. In cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în gcometria acoperişului actual. Pentru toate situaţiile (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,30 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu sc iau în consilerare clădirile anexe şi provizorii. (e) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină ete), a căror suprafaţă însumată va [i de maximum 15 mp, Această reglementare are caracter definiliv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD. II. Prevederi P.U.D. propuse: - amplasarea construcției pe parcelă: locuinţa unifamilială va fi amplasată în retragere de 3m faţă de limita de proprietate nordică, minim 5,29m laţă de limita de proprietate sudică și minim 8,48 m [aţă de limita de proprietate estică, Adiacent locuinţei, pe limita de proprietate nordică este amplasat un garaj auto, cu FHmax 2,8m; - circulații şi accese: din alee de interes local (nr. cad. 343352); - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei. un loc de parcare amenajat la sol și un loc de parcare în spațiu specializat (garaj); - echiparea tehnico-cdilitară: completă pe strada Cocorilor; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 15.06.2021 A a verificării în ședința aperalivă din 25.06.2021 a completărilor depuse sub nr. 369598/433/15.06.2021, avizează favorabil Plan urbanistic de detaliu. loate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor îi suportate de beneficiarii acesteia. Aleea de interes local din care se realizează accesul pe parcelă, înscrisă în CF nr: 343332, nr. cad, 343332, va fi adusă la strat de uzură anterior vecepției construcției propuse. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactiţatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care tace obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art, 63 alin. (2) lit.9) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.L.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 484 din 18.02.2021, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca în aceleași condiţii urbanistice cu certificatul de urbanism nr. 2741 din 26.06.2019. PF d, „Arh. Carmen-Emilia Coţofan TA Aghitet taxa se 15 lei, contor m i Elenei rr. = LEGENDA O Imoinstant SRL CO] Limite de prorietate amplasament studiat je) Dezimo CLU SRL 1 7] constructi vecine O kă nr cad 334428 ANII] teren dotata re Z S teren=510.00 mp finaliza! exlindere retele edilitare PV 472500 din 29.09.2020 CZ] imoti propus (3)+peE [II77] supratata edificabila Dee ) = retrageri propuse teren amenajat - zana verde str Doinei nr.45F AVIZ CTATU nr.238 / 18.04.2018 HCL 19 1 24.05.2019 4 __ circulații auto / pietonale / terasa CF 304140 PG punc! gospodaresc, colectare selectiva E. = acces auto Ji» acces pletonal |Paccas imobil ——— (3 | vegetatie inalta propusa - 11 2pomifructieri (clres sau similar) conf PUG mun. Cluj-Napoca UTR -Lir : locuinte cu regim redus de inaltime cu caracter rural POT max = 35 % CUT max = 0.9 Regim de inaltime (S)+P+E Rotrageri: - retragere de la aliniament 5.00 m - retragere faterala limita Nord min. 3.00 m - ralragare laterala limita Sud min. 3.00 m Nr. locuri de parcare: 1 loc in garaj + 1 amenajat pe taran Sc POT = 427mp+27mp = 154 mp Sc CUT = 127mp+27mp+131mp = 265 mp POT preaus= 154 / 540*100 = 28.51% CUT propus 285 / 540 = 0.53 D+P+1E Obiectivul: PUD - Construire locuinta unifamiliala, imprejmuire teren, amenajari exterioare, racorduri si bransamente la utilitati, organizare santier Amplasament: str. COCORILOR 40F mun. Cluj-Napoca imoinstant SRL 5 Y ...; ee dau | d 3348 i! i: teren = a 00 mp str.Cocorilor 40A A Codes și Publicitate F investitor: î cad mari „repetam Me san Dezimo CLU SRL | Parcela (CF_334393) Ne de lovestuar „(CĂ aul? 08 29 E) — Imoinstant SRL AVIZ CTATU nr.125 06.08.2018 | În. eoordonate pet.ae contur] Lungimi SI name PROIECTANT GENERAL HCL: 66105.03 2010 ect: [O [al A tal Da, ro, EAST cadet se aa Cura S.C. ARCHITECTURE FOR HUMANS S.R,L. L ema pice conului Tinpeciătaă | E. Pz00 d: Oradea. jude Bin 70|589272.897|391863.567| 17.683 vana: zii architecture-zanvns mă: canvnsfeapaaplolggmaiecad "A osoase; CUL anod Banca: Trial Ca ap.|. “ PROIECTANT DE SPECIALITATE 73|589255.266[391864.919] 31.761 74 [589258 .121 [391896.551 18.159 | Prezentul documant m mpa 71|589275.663|391891.856| 28.408 valabil 72 |589273.216|391863,554 0.319 însoțit de procesul verbal 4.4. S.C. LINIE PUNCT S.R.L. PROFIL A-A sc. 1:200 SIEF_331393)-538.9împ__F-36. 330m____] recepție mr. „244... /data.. rii 73 N ia: Ala "4 12.50 11.765 is P. pncinime mar, Cora MOLDOVAN. | profil drum 9.00 m Proc atu Cr SEP 60 tăi, str. Doinei 45F str. Doinei 45G ACUT ECIUAI e-3.00 a LOR_MU MARS Ne: roua ay int Reglementari urbanistice = - Plan mobilare urbanistica —— 2 2 Plansa nr. U - 02 tipi Scara Format 1:200_ | '420x297 mm 08.2021 |" 197201 9 PU. D. — Construire locuinţă unifamilială SPRE str. Cocorilor nr. 4UF Nr. 453602/05.08.2021 (nr. cerere H.C.L.) „Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a leritoriului Ei Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 » Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiatori: S.C. DEZIMO CLU S.R.L. şi S.C. IMOINSTANI S.R.L. e Proiectant generul: S.C. ARCHITECTURE FOR HUMANS S.R.L. * Proiectant de specialitate : S.C. LINIE PUNCT S.R.I,. Procesul de informare și consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 303511, 369598/2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010. conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în luncţie de elapa în care se allă,-Lără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETAȚ IU — Construire locuinţă unifamilială (S) +P+R — str. Cocorilor nr. 40 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificaţ de urbanism nr. 484/18.02.2021 - Aviz Arhitect Sef nr. 74/06.07.2021 A. - Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: |. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmil: „Document de planificare a ppisală de vitrate şi consultare publică pentru PU.D. nr. 303511, 369598/2021 S-a afişaţ pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 02.12.2019 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată 'cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Dutele şi locurile tuluror întâlnirilor: | Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterile lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platlormă electronică dedicată, în datele de : 22.05.2020 şi 15.06.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat .pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a letitoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publipati în ziarul Monitorul de Cluj din 16.12.2019 Dezbaterea lucrării s-a realizat în formal de videoconlerință pe platforma Cisco Webex a Meetings, în datele de : 22. 05.2020 - ora 11 şi 15.06.2021 - ora 10 2. conţinutul, datele de transmilere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost inlormaţi prin afişare pe site-ul instituţiei, a ordinci de zi a Comisiei ““Ichnice de Amenăţare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferinţă pe platlorma Cisco Webex Metlings, în datele de : 22.05.2020 - ora 11 şi 15.06.2021 - ora 10 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţici. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit nolilicări, buletine inlormative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Mihăiescu Andrei — S.C. NAPOCA REGAL S.R.L. — str. Giordano Bruno nr. 33 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterile din 22.05.2020 şi 15.06.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. Au fost prezenţi beneliciarul şi proicetantul lucrării — arh. Secară Ciprian. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul . procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu ește cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului . Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună, cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poăte solicita modilicarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, . Sel Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Simona Cipcigan