HCL 590/2021 Cluj-Napoca adoptată

ÎI citati clei al CONSILIUL LOCAL Al, MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Romul Ladea-str. Nordului Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Romul Ladea-str. Nordului — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 484929/1/24.08.2021, conex cu nr. 285527/1/7.05.2021, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 485021/433/24.08.2021, conex cu nr. 285682/433/7.05.2021, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare str. Romul Ladea-str. Nordului, beneficiari: SEMENIUC ADRIAN, ŞIMON SORIN, ȘIMON IONELA, NAGY ANA, CUIBUS VERGINA, SOPORAN VLAD-ALEXANDRU, SOPORAN CLAUDIA- ANAMARIA, HRINIAC MIHAI-CIPRIAN, HRINIAC RODICA-FLORINA, SĂVAN EMIL, SĂVAN VIORICA-ANGELA, TRIF GRIGORE, FUIA PETRU, TRIF IOAN, GRIGORAȘ-BAIAS GABRIEIL-MIHAI, GRIGORAŞ GEORGE-VALENTIN, TOADERE VASILE, TOADERE VIORICA, ZIRBO IOAN, ZIRBO SORINA-MARIA, NEGRUŢIU CODRUȚA-LILIANA-ANA, MUREȘAN IOAN, MUREȘAN AURELIA, CĂTINAŞ IOAN, CĂTINAŞ DINA, PUICAR GRIGORE, PUICAR VIORICA, STER ANA RAMONA, STER SILVIU-ADRIAN, VANCEA DANIEL pentru o suprafață de teren de 20.425 mp în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 83 din 27.03.2020, Avizul Arhitectului şef nr. 239 din 7.08.2020 şi completările cu nr. 12 din 26.01.2021 şi nr. 33 din 5.03.2021, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea. teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: q Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Romul Ladea-str. Nordului, beneficiari: SEMENIUC ADRIAN, ȘIMON SORIN, ȘIMON IONELA, NAGY ANA, CUIBUS VERGINA, SOPORAN VLAD-ALEXANDRU, SOPORAN CLAUDIA-ANAMARIA, HRINIAC MIHAL- CIPRIAN, HRINIAC RODICA-FLORINA, SĂVAN EMIL, SĂVAN VIORICA-ANGELA, TRIF GRIGORE, FUIA PETRU, TRIF IOAN, GRIGORAŞ-BAIAS GABRIEL-MIHAI, GRIGORAȘ GEORGE-VALENTIN, TOADERE VASILE, TOADERE VIORICA, ZIRBO IOAN, ZIRBO SORINA-MARIA, NEGRUŢIU CODRUȚA-LILIANA-ANA, MUREȘAN IOAN, MUREȘAN AURELIA, CĂTINAŞ IOAN, CĂTINAŞ DINA, PUICAR GRIGORE, PUICAR VIORICA, STER ANA RAMONA, STER SILVIU-ADRIAN, VANCEA DANIEL pe parcelele cu nr. cad. 267305, 267289, 267338, 267329, 267328, 267286, 312133, 277874, 312882, 274508, 312872, 313683, 285411, 313703, 312574, 304782, 304783, 300216, 286732, 301240, 298323, 285406, 267355, în proprietate privată. Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului şi stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: - U.L.R. Liu* - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban - funcțiunea predominantă: locuinţe cu regim redus de înălțime — locuinţe unifamiliale și familiale (două unităţi locative pe parcelă, unităţi suprapuse sau alipite); - regimul de construire: izolat sau cuplat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament; - caracteristicile parcelelor: pe o parcelă poate fi construită fie o locuinţă unifamilială, fie o locuință familială (cu două unități locative). Pentru parcelele cu suprafața mai mică de 450 mp se admite numai construirea de locuinţe unifamiliale, iar pentru cele cu suprafața mai mare de 450 mp se admit și locuinţe familiale, cu două unităţi locative (unităţi suprapuse sau alipite); - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane: (S)+P+1+M, (S)+P+I-+R, D+P+I+M, D+P+I+R. i : 2 ȘI = =] j | Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel netetras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp; - retragerea faţă de aliniament: 3 - 5 m, - retragerea minimă faţă de limitele laterale: min. 3 m; garajele vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2.8 m; - retragerea minimă faţă de limitele posterioare: înălţimea clădirii, nu mai puţin de 6 m; - circulăţiile şi accesele: din străzile propuse prin P.U.Z. cu ampriză de 12 m şi 9 m; pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil; strada Nordului cu ampriză de 16 m, cf. PU.G. Va fi asigurat un acces pietonal, cu acces nelimitat, pe o alee cu lăţimea de 3 m între str. Romul Ladea şi subzona verde propusă; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, necesarul locurilor de parcare caleulându-se conform Anexei 2 aferentă Regulamentul aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile şi funcționale (apă, canalizare, electrica, gaz); U.T.R. - S_1s* Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public - - funcțiunea predominantă: funcțiuni administrative, de cultură, de învățământ şi cercetare, de sănătate şi de asistență socială, de cult; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: EL cornişă = max. 16 m, II max. = 20 m; (1-35)+P+3E+R; - indicii urbanistici: P.O.I. maxim = 35 % , C.U.I. maxim = 0,9; - retrăgerea Jaţă de aliniament: min. 5 m; - retragerea față de limita posterioară: E clădire, dar nu mai puţin de 6 m; - circulațiile, accesele: acces auto şi pietonal din strada propusă prin P.U.Z. (profil 12 m); - staționarea autovehiculelor: va ti organizată în interiorul parcelei, necesarul de locuri de parcare calculându-se conforin Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: zonă echipată edilitar complet, U.T.R S$_Va - subzona spațiilor verzi, scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat - funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport şi alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere; - indicatorii urbanistici: PO.T. max. = 5%, C.U.I. max= 0,1: - înălțimea maximă admisă, retragere față de aliniament, limitele laterale și posterioară: nu e cazul; - staționarea autovehiculelor: este interzisă parearea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea vor fi organizate/reglementate ca parte a sistemului de parcaje/garaje publice. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Străzile propuse prin PUZ. vor fi echipate edilitar, iar părţile carosabile ale acestora vor fi realizăte la strat de uzură ânterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelele cu acces direct din aceastea. Până la receplia construcțiilor vor fi realizate trotarele și echipate cu mobilier stradal (coșuri de gunoi, bănci), inclusiv iluminal stradal. Străzile reglementate prin P.U.Z. vor avea acces public nelimitat. Vor fi prevăzute plantații de aliniament pe ambele laturi ale străzii “A” - cel puţin 24 de arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la 1 m de la colet. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Nordului va fi dezmembrată din parcelele inițiale şi înscrisă în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, iar până la recepţia acestora va fi adusă la strat de uzură. Strada Nordului, de la intersecţia cu strada Romul Ladea până la amplasamentul studiat prin PU.Z,, va fi echipată edilitar anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, iar până la recepţia construcțiilor va fi adusă la strat de uzură (asfalt) de către beneficiarii P.U.Z. Aleea pietonală şi subzonă verde reglementate prin P.U.Z. vor fi dezmembrate din parcelele iniţiale şi înscrise în C.F. anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele și vor fi amenajate în baza unui proiect de specialitate anterior recepției construcţiilor propuse. Spaţiul verde amenajat va conține vegetaţie joasă, medie şi înaltă (cel puţin 20 de arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la | m de la colet). Emiterea autorizaţiilor de construire pentru investiţii (altele decât cele pentru infrastructura tehnico-edilitară sau amenajare de spaţii verzi) va fi făcută ulterior reamenajării şi lărgirii intersecţiei str. C-tin. Brâncuşi-str. Fagului-str. Romul Ladea-str. Borhanci de către Municipalitate, dar nu mai târziu de 2026. Planşa Upl Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa |, iar Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare, Art. 3,— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 590 din 2 septembrie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) i EI AA ada i | ii ja i + 10 Vent ue aaa . Se E | oarece |_ menita) n z ; N Ț | eneaiz | ela careu EX ei etu XI j te. aaa 30 NDa A EEE date rațe apti, mia 20U SINVEUIN 1IVINBNa 1933 | __ pe amsmotre isa-ano ari nioa Vas ă sec ranpaeiae | ai - 4 ueamonieA 38 3 2u5muană at nea Pl mumie) al mio ageninn use alte cetele ea Lu NETA luasem mezi 8) : N ooaazzoţa ne retin trata pres soramea musai: PEESI cu vaci red retin a metre nulă NE Teo ee a Pi inu PI adu Ă pân duceam nete 7 Pie - areinizaW- 25N40Nd 3: 220405 pt ti aseze | ut marea anenena suma E aaa nea EEE zei ran suo eu său nl Vata ca 26 TEI gta preiei Seo oaste Din ea Sue va — uz auatienay e iuza eabeai 209) Seul ea 27 ANZR A 2 24 VCTĂPĂREA- WR. 530 /202/ i A REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.parcelare „reparcelare,reglementare cai de acces pentru construire Locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban Adresa obiectivului - Cartier Borhanci str.Norduiui f.n. mun.Cluj-Napoca Beneficiari Semeniuc Adrian si asociatii “PRESCRIPTII GENERALE 1.DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUI Regulamentul Local de Urbanism este o documentatie de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor,de realizare si functionare a constructiilor,amenajarilor precum si a echipamentelor edilitare si a infrastructurii pe teritoriul studiat. R.L.U. detaliaza prevederile Regulamentului general de urbanism al Municipiului Cluj- Napoca aprobat in Consiliul Local, avizat. Odata aprobat,impreuna cu PUZ,RLU aferent acestuia -constituie act de autoritate al administratiei publice locale. . La baza elaborarii prezentu'ui regulament stau în principal: -legea nr.50/91 modificata,privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor(republicata) -HGR nr 525/1996 actualizat,pentru aprobarea Regulamentului general de Urbanism -Ordin MLPAT 80/N/1996 -Ordin MLPAT 13N/10.03.1999 -Ordin MLPAT nr.91/1991,privind formularele,procedura de autorizare si continutul documentatiilor precum si celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului. - Ordin 839/2009 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a L 50/1991 R.L.U. constituie act de autoritate al administratiei publice locale si se aproba de catre Consiliul Local .Acesta va deveni act de autoritate impreuna cu PUZ —ul insotitor.Ambele documentatii (PUZ si Regulamentul aferent )au fost elaborate in conformitate cu Regulamentul General de Urbanism,aprobat si HGR nr.525/1996. 2.Domeniul de aplicare al Regulamentului local de Urbanism Teritoriul asupra caruia se aplica R.L.U. este zona intravilana a municipiului Cluj- Napoca,jud.Cluj,mai precis teritoriul studiat in prezentul PUZ pentru amplasarea unor locuinte familiale si delimitat conform planse(strada Nordului f.n. colonia Borhanci). PU.Z. impreuna cu R.L.U. aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pe categorii de terenuri in limitele teritoriului studiat. Prevederile PUZ aprobate,inclusiv conditiile de aplicabilitate vor fi complementare prevederilor PUG si a regulamentului aferent(RLU),urmand ca in etapele de reactualizare a acestora sa fie insusite ca parti constitutive ale PUG municipiul Cluj-Napoca. i PY, P/ȚEET x I£F we PP SITUATII IN CARE SE POT ADMITE DEROGARI DE 27 28 Orice modificare a prezentului Regulament,se va putea face numai impreuna cu modificarea Planului urbanistic Zonal si numai in spiritul si limitele Regulamentului General de Urbanism.Modificarile se vor admite niimai daca vor interveni date de tema ulterioare aprobarii P.U.Z. si incompatibile cu prezentele prevederi. I1.Reguli de baza privind modul de ocupare al terenurilor 1.1.Generalitati Zona studiata in prezentul PUZ-Uliu propune incadrarea ca si UTR=Liu* „cu incadrare in mai multe subzone,conform cu regulamentul elaborat propus . Subzona studiata se caracterizeaza prin urmatoarele subunitati de referinta: U.T.R.Liu* locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban ZONA SPECIFICA LOCUINTELOR= 30 loturi pentru locuinte individuale sau familiale izolate sau cuplate,cu regim redus de inaltime. dispuse pe un parcelar de tip urban cu maxim 3 niveluri supraterane(parter--etaj--mansarda/eiaj retras sau demisol+parter-+mansarda/nivel retras).Totalizat,regimul de inaltime nu poate depasi una din configuratii-S+P+1E+M,S+P+1E+R,D+P+1E+M,D+P+1E+R, nivele si maxim 2 unitati locative/imobil. S_Is —subzona de institutii si servicii publice si de interes public constituite in cladiri dedicate „in zona de urbanizare -cladiri dedicare pentru: servicii de interes public in cladiri dedicate -institutii si servicii de interes public -functiuni administrative, functiuni de cultura invatamant si cercetare, functiuni de sanatate asistenta sociala,culte S_Va spatii verzi „scuar,gradina,parc cu acces public nelimitat scuar,gradina sau parc, zona verde cu acces public nelimitat,cu posibila dotare specifica pentru loc de joaca pentru copii si recreere si activitati sportive subzona aferenta circulatiei carosabile . -circulatii propuse :strada "A” la ampriza de 12,00m,alee de legatura la 9m ampriza -strazile vor fi echipate edilitar si realizate la strat de uzura anterior emiterii autorizatiei de construire pe parcelele cu acces direct la acestea.Sirazile reglementate prin PUZ vor avea acces public nelimitat. U.T.R.Vpr-partial-zona verde de protectie fata de infrastructura majora,de protectie sanitara,plantatii cu rol de stabilizare a versantilor si de reconstructie ecologica -functiune predominanta :plantatii inalte,medii si joase, in conformitate cu cadrul normativ specific fiecarei categorii de utilizare in parte.Culoar de protectie pentru LEA 110kv — 38,00m,si din ax de 18,50m. -zona se suprapune partial pe latura de nord,pe o suprafata de S=810,05 mp(se mentine). Conform Temei de proiectare Teritoriul studiat necesita elaborarea unei proceduri de urbanizare care va prevedea schimbarea folosintei terenului din arator in teren pentru constructii,comasare si ulterior dezmembrarea de terenuri pentru realizarea profilului de strazi,procedura care va stabili un regim de reparcelare / corectie a parcelelor existente in parcele de tip urban „urmarind ) urmatoarele obiective: 4 -integrarea teritoriului studiat in context urban A 28 29 -dezvoltarea retelelor de drumuri si cai de acces stabilind trama stradala -stabilirea zonarii functionale si a organizarii spatiale functionale -alocarea resurselor materiale dezvoltarii infrastructurii edilitare Mijloacele folosite in acest studiu sunt: i | -unificarea virtuala a terenurilor -remodelarea parcelarului agricol cu propunerea de a realiza un parcelar de tip urban -dezmembrarea de terenuri aferente viitoarelor circulații -alocarea unor rezerve de terenuri pentru posibila mobilare cu obiective de interes public -extinderea si racordarea la retele publice de tip urban existente in zona In cadrul studiului,din totalul parcelelor studiate, parcele regulate de teren pentru | construire ce fac obiectul Temei de proiectare,parcelele dinspre sti.Nordului se vor diminua cu o suprafata pentru a se forma ampriza strazii Nordului,cu | s=149,20mp,conform cu recomandarile PUG. -in zona de sud-est,s-au rezervat terenuri pentru strada “A”, „avand urmatoarele suprafete de teren,dupa cum urmeaza — va fi strada A —s.teren 3118,12mp " -bretea de legatura de 9,00m cu s=292,79mp -str.Nordului —dezmembrari necesare 149,20mp -bretea pietonala inspre str.R.Ladea cu s=227,17mp -total =3787,28mp. - subzona S_1s — institutii si servicii de interes public -functiuni administrative, functiuni de cultura,invatamant si cercetare,functiuni de sanatate asistenta sociala,insumand in total cca 1072,00mp. - subzona S_Va-zona verde cu acces public nelimitat pentru loc de joaca pentru copii (S- Va) cu St=1377,84mp. -parcelele existente necesita lucrari de : -comasare -lucrari de dezmembrare conform plansei cu circulatia terenurilor -lucrari de dezmembrare a terenului in scopul constituirii posibilitatii de realizare a unui viitor drum - strada A +bretea de legatura,si o alee pietonala dinspre Romul Ladea. TII.ZONIFICAREA TERITORIULUI Zone si subzone functionale Conform RGU art.37 prin destinatia unui teren sau a unei constructii se intelege modul de utilizare a acestora conform functiunii prevazute in reglementarile cuprinse in planul de urbanism si amenajare a teritoriului aprobate conform legii. Zonificarea functionala a teritoriului este pusa in evidenta atat in analiza stadiului actual de dezvoltare cat si in partea de reglementari unde sunt evidentiate zonele functionale ce determina obiectul studiului. UTR -Liu* —zona de locuinte familiale cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban POT=35% CUT =0,9 S_Is -subzona institutii si si servicii de interes public (indici impusi de Aviz oportunitate. si Aviz Arhitect sef nr.239/7.08.2020) POT=35% CUT=0,9 S_Va-zona verde scuar,gradini,parc cu acces public nelimitat R, POT=5% CUT=0,1 29 a Î6za să m ui ler ie 30 UTR —Vpr partial- zona verde de protectie fata de infrastructura majora,de protectie sanitara,plantatii cu rol de stabilizare a versantilor si de reconstructie ecologica Prescriptii specifice zonelor functionale in UTR-Liu* Liu* —locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban Zona rezidentiala specifica locuintelor: locuinte individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate,semicolective (familiale), cu regim de inaltime redus, dispuse pe un parcelar de tip urban avand maxim 2 unitati locative/imobil si cu maxim 3 niveluri supraterane(parter-+etaj+mansarda-etaj retras sau demisol++parter+etaj+mansarda/nivel retras). Totalizat,regimul de inaltime nu poate depasi una din configuratii-(S)+P+1E+M,(S) +P+1E+R,D+P+1+M,D+P+1+R, nivele. Zona studiata se afla in partea de vest a coloniei Borhanci pe strada Nordului. Zona studiata cuprinde zona de amplasare a locuintelor familiale sau semicolective, „zonele construibile „amenajarile exterioare,circulatii pietonale si carosabile aferente incintelor:Terenul este cuprins in PUG avizat in zona UTR=uUliu,propus ca subzona de detaliere UTR=Liu*,subzona locuintelor individuale si colective cu maxim 2 ap,/imobil,dispuse pe un parcelar de tip urban. -functiune predominanta:locuinte individuale (unifamiliale)izolate sau cuplate,semicolective (familiale),cu doua unitati locative. Total=30 parcele -regim de construire :izolat sau cuplat.(cuplare parcele P20-P21,P1-2;P3-4). -caracteristicile parcelelor:suprafata mai mare de 450mp pentru lo [...]