HCL 586/2021 Cluj-Napoca adoptată

| CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI „CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, ($)+P+E, str. Doinei nr. 45F Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, (S)+P+E, str. Doinei nr. 45F — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 483019/1/23.08.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 483232/433/23.08.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, (S)+P+E, str. Doinei nr. 45F, beneficiare: S.C. IMOINSTANT S.R.L. şi S.C. DEZIMO CLU SRL Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 75 din 6.07.2021 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, (S$)+P+E, str. Doinei nr. 45F, beneficiare: S.C. IMOINSTANT S.R.L. şi S.C. DEZIMO CLU S.R.L, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 334428. Documentaţia reglementează: - amplasarea construcției pe parcelă: locuinţa unifamilială va fi amplasată în retragere de 3 m faţă de limita de proprietate nordică, min. 4,88 m față de limita de proprietate sudică și minim 7,47 m faţă de limita de proprietate vestică. Adiacent locuinței, pe limita de proprietate nordică, este amplasat un garaj auto, cu H max. 2,8 m; - circulaţiile şi accesele: din aleea de interes local (nr. cad. 343352); - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol şi un loc de parcare în spaţiu specializat (garaj); - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Doinei. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia. Aleea de interes local din care se realizează accesul pe parcelă, înscrisă în CF nr. 343352, nr. cad. 343352, va fi adusă la strat de uzură anterior recepției construcției propuse. Art. 2,— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 586 din 2 septembrie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMANIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA “ i DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMARIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE Saar ae Calea Moților ne. 3, 100001, Cluj-Napoca, tel: 140264 592 301: fas: 4-10 264 599 329 wwrw.primariaclujnapoca,ro | vrww.clujbusiness.ro | vnww.visitc'ujnapoca.ro - ARHITECT ȘEF Primar, EMIL BOC Pi Ca urmare a cererii adresate de S.C. DEZIMO CLU S.R.L. și S.C. IMOINSTANT S.R.L,, cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Cocorilor, nr. 16, înregistrată cu nr. 303528 din ay 05.2021 si a completărilor depuse sub nr. 369607/433/18.06,2021 în conformitate cu prevederile Legii -. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modilicările şi completările ulterioare și Badia nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ pentru P.U.D, — Coustruire loeninţă unifamilială (S$)+P+E , str. Doinei nr, ASF generat de imobilul cu nr. cad. 334428; Iniţiator: S.C. DEZIMO CLU S.R.L. și S.C. IMOINSTANT S.R.L. Proiectanti: S.C. ARCHITECTURE FOR HUMANS S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. CORINA MOLDOVAN Amplasare, delimitare, supralaţă zona studiată în P.U.D.: parcela în suprafață de 510 mp situată în vecinătatea nordică a străzii Doinei, la numărul 45F, delimitată de proprietăţi private în partea nordică și sudică și alee de interes local ( nr, cad. 343352) în parlea estică şi vestică, . Prevederi P.U.G. - R.L.U uprubate anterior: UTR Lir - Locuinţe cu regim redus de înălţime cu caracter rural, -funcţiune predominantă: Funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) însoţite de anexe - înălțimea maximă admisă: (S)+P+1+M, (S)+P-I+R, D-+P+M, D+P+R Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 6,5 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10,5 m. -indici urbamistici : Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim = 35%, CUT maxim = 0,9 -relrugere. fuţă «le aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor ament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile-se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere faţă de limitele laterale și posterioare : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 12 m: (a) în cazul existenţei unui calcân pe una din limitele laterale de proprietate,clădirile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 35 m, măsurată de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de.3 m. (b) în cazul în care faţă de una din limitele laterale de proprietate clădirea învecinată €, situată la o distanță mai mică de 2,00 m (în general 0,60 m), clădirea se va retrage de la aceăstă limită de proprietate în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m, iar faţă de cealaltă limită de proprietate, unde clădirea învecinată e retrasă cu mai mult de 2,00 m. clădirea se va retrage de la aceasta în mod obligatoriu cu o distanţă de minimum 60 cm, In acest caz, pe această latură înălţimea la cornișă sau la atic în punctul cel mai înalt va fi de maximum 4,50 m. (€) în cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porțiunea de construcție ce ROMÂNIA 0) : | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA “a DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMARIA ȘI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Ă 3 ș; _ Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel; +40 264 592 301, fax: +40 264 595 329 wina.pr mariaclujnapoca.ro | wrww.clujbusiness.ro | vrwnw.visitclujnapoca.ro . nu se încadrează în reglementare putând ti menţinută ca atare, tără a i sc modifica regimul de înălțime. In cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Pentru toate situaţiile (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale pareclei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii. (e) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu cc contribuic la organizarea grădinii (Hligorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD. II. Prevederi P.U.D. propuse: - amplasarea construcției pe parcelă: locuinţa unifamilială va fi amplasată în retragere de 3 m faţă de limita de proprietate nordică, min. 4,83m față de limita de proprietate sudică și minim 7,47m față de limita de proprietate vestică. Adiacent locuinței, pe limita de proprietate nordică este amplasat un garaj auto, cu Hmax 2,8m; - circulații şi accese: din alec de interes local (nr. cad. 343352); - Staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un lde de parcare amenajat la sol şi un loc de parcare în spaţiu specializat (garaj) — echiparea telinico-edilitară: completă pe strada Doinei; În urma şedinţei în plen a Corhisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 15.06.2021 și a verificării în şedinţa operativă din 25.06.2021 a completărilor depuse sub nr. 369607/433/18.06.2021 , se avizează favorabil Plan urbanistic de detaliu. . Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Aleea de interes local din care se realizează accesul pe parcelă, inscrisă în CF m. 343352, m: cad, 343332, va fi adusă la strat de uzură anterior recepţiei construcției propuse. Prezentul aviz. este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Flaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înserisurilor cuprinse în P„.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.a) din Legca nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.L.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certilicatului de urbanism nr. 4435 din 18.02.2021, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca în aceleaşi condiții cu certificatul nr. 2673 din 24.06.2019. Arhitgct Şef, = Șef birou Arh. Andreea A Red., 3ex., Arh. Carmen-Eilia Coţofan Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de iii iii iii ii Ă | LEGENDA De | Imoinstant SRL | N [7] Limite de prorietate amplasament studiat — SEA zi Dezimo CLU SRL = (___] canstrurtii vecine | nr cad 336035 nou CEI e artei sature = PV 472500 din 29.09.2020 piei i A ui EI imobii propus (S)+P+E | i [777] supretata edificabila | | _ == = retrageri propuse | [7] teren amenajat - zona verde | 6.00 ] 0 | CO] eireulatii auto / piatonale / terasa = L PG punct gospodaresc, colectare selectiva | acces auto acces pielonal acces Imobil E) vegetatie inalta propusa - 15 2 pomi fructiferi (cires sau similar) Ce î — 28.555 D+P+1E | 224% pini his cant PUG mun. Cluj-Napoca UTR = Lir: locuinte cu regim redus de inaltime cu caracter rural nr. € POT max = 35% CUT max = 0,9 Regim de inaltime (S)+P+1E Retrageri: - retragere die la aliniament 5.00 m - retragere laterala limila Nord min. 3.00 m = retragere laterala limita Sud min. 3.00 m Nr. locuri de parcare: 1 loc in garaj + 1 amenajat pe teren Sc POT = 127mp+27mp = 184 mp Sc CUT = 127mp+27mp+131mp = 285 mp POT prapus= 184 / 510"100 = 30.20%, i k CUT propus= 285 / 510 = 0.55 D+P+E L “ i 6L str.Cocorilor 40C Obiectivul: PUD - Construire locuinta unifamiliala, imprejmuire teren, amenajari exterioara, AVIZ CTATU nr.238 1 18.04.2019 | HCL 18 124.05.2019 la-Sori ———_ racorduri si bransamente la utilitati, atică] zel REBIIA m MBA =: ei DE N i aa organizare santier ț Amplasament: Imoinstant i | / str. Doinei 45F Dezimo i 4 . mun. Cluj-Napoca nr cad d 334393 za investitor: ———— Saten si ue sii Parcela (CP 334428) | iz Bra Pace imi, imolmitami SRL m i pi arcela E | - str Cocorilor n ] 331787 aug (2042 saP2.08 jo [coordonate pct.de contur] Lungini ar laturi | „Estate IAR | scai x Im] Y Im] D(i,i+) consilier cadastru (poem marie ţa nume Teiiterulul Fnipeziorului | PROIECTANT GENERAL S.C. ARCHITECTURE FOR HUMANS S.R.L. Oradea „ judetul Bhor Tel/Fax: C7ST 165409 mai tenul cor 60|585278.730|391691.035] 3.175 în CUI Banca. cui 11 [589275.663 [391891.856 28.408 12[589273.216|391863.554| 19.356] Prezentul cocumen! recepționat este PROIECTANT DE SPECIALITATE 15|5s292.555|332e62:740]__28:556 | valabii insa S.C. LINIE PUNCT S.RL. S(C7_334228)=509.93mp D= Procesul verbal de Tel/Fax. 1787 708 708 = Eta, 23.333m | receptie nr. ft tata dY 02 ud9 3 Napoca PROFIL A-A sc. 1:200 = RAE Ă Da doi / ] | ] P. specialitate arh.urb. Corina 7 ai e 11.095 3.00 3.00 12.50 3.00 3.00 11.70 ap 300 ă - Î E CI rofil drum 9.00 m a CTITĂ 5 E p Proiectat arh,urb. Op ss 7 D+P+1 E ) 15|589292.566|391891.295| 13.038 ] ] 7 A anntciuti i , 3.00 „3.00 : 3 Desenat: fiu Clar ECARA | cop IAA | „St, Coparilar 40F | RT A ECE AMENAJA | LU 1 DE URBANISM E CIA, PPE E dia 1.03 2074- sir. Cocorilor 40E str. Doinei 45F . 7 Faza: N iarto/| Sa | RUR PUD Corina !leuna A. MOLDOVAN — Denumire plansa: — Reglementari urbanistice - Plan mobilare urbanistica Plansa nr. U - 02 Scara ii F t 1:200_ | '420X297 mm 08.2021 |""1'3+5019 | | | H= | | | | | | a mii 3 A P.U.D. — Construire locuinţă naiieontitală (Spit -str. Doinei nr. 45F Nr. 453594/05.08.2021 . (nr. cerere H.C.L.) - Răpestal sfori şi consultării publicului, care fundamenţează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori : S.C. DEZIMO CLU S.R.L. şi S.C. IMOINSTANT S.R.L. e Proiectant general : S.C. ARCHITECTURE FOR HUMANS S.R.L. + Proiectant de specialitate : S.C. LINIE PUNCT S.R.L.. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 303528, 369607/2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul ar. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuinţă unifamilială ($) +P+E — str, au nr. 45F Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Cerţificat de urbanism nr. 435/18.02.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 75/06.07.2021 „A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 303528, 369607/2021 S-a afişat pe site-ul Spit sabahii cu documentaţii de urbanism supuse consultării în dată de 02.12.2019 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor; Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterile lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în datele de : 22.05.2020 şi 15.06.2021 | , Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 16.12.2019 Dezhaterea lucrării s-a realiza în formal de viagoconterință pe platforma Cisco Webex . Meetings, î în datele de : 22.05.2020 - ora 11 şi 15.06.2021 - ora 10 2. conţinutul, datele de liansmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, bulctine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fosl inlormaţi prin afişare pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisici Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe plailorma Cisco Webex Meetings, în datele de : 22.05.2020 - ora 11 şi 15.06.2021 - ora 10 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprictarilor şi părților interesate care au primit notilicări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au lost notilicaţi : » Bocoş Paula Sorina — Floreşti, jud. Cluj e S.C. NAPOCA REGAL S.R.L. — sir. Giordano Bruno nr. 33 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterile din 22.05.2020 şi 15.06.2021 au participat din parea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.TU. Au fost prezenţi beneliciarul şi proicetantul lucrării - — arh. Secară Ciprian. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelur, observăţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: E ; 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele. observaţiile şi rezervele exprimate de public; » Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce sc supune deciziei Consiliului L.ocal de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului. Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şei Birou, Responsabil cu informarea ) și consultarea publicului “Simona Cipeigan Andreea V Lex.