HCL 690/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, S+P+E , str. Doinei nr. 41 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 711958/1/17.08.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 712088/433/17.08.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, S+P+E, str. Doinei nr. 41, beneficiari: Fodor Zoltan-Andras şi Fodor Vasilica-Camelia; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 59 din 26.04.2023 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, S+P+E, str. Doinei nr. 41, beneficiari: Fodor Zoltan-Andras şi Fodor Vasilica-Camelia, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 342000. - retragerea faţă de limita nordică: minim 3 m pentru locuință, pe limita de proprietate garajul; - retragerea faţă de limita sudică: minim 4,6 m; - retragerea față de limita estică (posterioară): minim 6 m; - circulaţiile şi accesele: din alee de interes local (nr. cad. 343352), ce se desprinde din str. Doinei; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spațiu specializat (garaj), necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. RPR: N i aaa i iii Art.3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Di Nr. 690 din 7 septembrie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi) ROMÂNIA 3 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA iii DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților ax. 2, 400001, Cluj-Napoca. tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 www primarieciujnapoca_ro | www clujbusinags. ro | www visitciujnapoca.ro ARHITECT ȘEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de FODOR ZOLTAN şi FODOR VASILICA-CAMELIA cu domiciliu în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 6476/2023 şi completările depuse sub nr. 484280/433/2023 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ pentru P.U.D. construire locuință unifamilială, S+P+E „ str. Doinei nr. 41 generat de imobilul cu nr. cad. 342000; Iniţiatori: Fodor Zoltan-Andras şi Fodor Vasilica-Camelia Proiectant general : S.C. Stil Proiect S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Ungur Cristina Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafață de 531 mp situată în vecinătatea nordică a străzii Doinei, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică şi sudică şi parcelă liberă de construcţii în partea nordică. Prevederi P.U.G. - R.L.U anterior : UTR Lir - Locuinţe cu regim redus de înălțime cu caracter rural. cinălțimea maximă admisă. (S)*P+1+M, (S)+P+1-+R, D+P+M, D+P+R Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la comişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 6,5 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10,5 m. -indici urbanistici : POT maxim = 35% , CUT maxim = 0,9 -vetragere față de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor ament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu acecaşi distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m față de aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere faţă de limitele laterale şi posterioare : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 12 m: (a) în cazul existenţei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,clădirile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 35 m, măsurată de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. (b) în cazul în care faţă de una din limitele laterale de proprietate clădirea învecinată e situată la o distanță mai mică de 2.00 m (în general 0,60 m), clădirea se va retrage de la această limită de proprietate în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m, iar faţă de cealaltă limită de proprietate, unde clădirea învecinată e retrasă cu mai mult de 2,00 m, clădirea se va retrage de la aceasta în mod obligatoriu cu o distanță de minimum 60 cm. În acest caz, pe această latură înălțimea la cornișă sau la atic în punctul cel mai înalt va fi de maximum 4,50 m. (€) în cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porţiunea de construcţie ce nu se încadrează în reglementare putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime. In Pentru toate situaţiile (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m: (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii. (e) toate construcțiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), 3 dâror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD. II. Prevederi P.U.D. propuse: Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita nordică: minim 3 m pentru locuinţă, pe limita de proprietate garajul; - retragerea faţă de limita sudică: minim 4,6 m; - retragerea faţă de limita estică (posterioară): minim 6 m; - circulaiile şi accesele: din alee de interes local ( nr.cad. 343352) ce se desprinde din str. Doinei; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spațiu specializat (garaj), necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă; În urma şedinţei C.T.A.TU din 11.04.2022 şi a verificării în şedinţa operativă din 21.04.2023 a completărilor depuse sub nr. 484280/433/2023 se avizează favorabil Plan urbanistic de detaliu. La foza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. (e) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2425 din 13.09.2022, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Mureşan birou, Achitat taxa de 1Ă lei, conform Chitanţei nr. 2-27 din Aia imi IA ambitie RENE „pi că ÎI TEI | LI | Tema rom av 1 IIVUN3IN31D3A | AVI S8E3 ON av |v Fe a | ÎS uPONN viv | L5a08d 135 WpZy'6ii=d dug/ 0es=(1)s PINOVALLS Buz TV Riva Boa ans sun amoa us | OSZ-L ——— m NI LAW OA 85 BINE rare veata en wants 3nN II VAIORAS 6CE'PZ | PEG'GLGLGE | 0EP'SGLGBG bzZ YIYNNWOD aniva0ds09 i > ar CELPL | OBP'LOGLGE PISZGIGBS | Z4Z voNana vai Ea 7 ana aeaneae | aia 254 | 048'006/6€ | 0/6'E6468s | szL anpfinau yiisu E a rmmunroe RREe ST Ta, uliu 608 | 023'468/6€ | 04/'401685| BIZ amr vaau CI 4WE€L | OVO'ZEBLEE | OP6'CL4688 az Pelin tate „fibre arzi £4S9 | W6G'9BGLGE | OZA, (5) | NH3L ZvalHoa ueusus|6ay V2WvZ | E9E'0L6L6E 0zz . SE0'0L | DEL'0Z646€ | „o Sa460s | €4 I BTIVO NO BMIBAVNOZ. EEE : prd ă eee e beer a 3SNdoua iZuaA anoz CI VL . “ IZ3A 3NOZ „d Ves suga Laă 1SOWI NI IVNOLAId S300V — fe Mpa „00.£0+ 90:60:S1 (be TEPaeoo lu] x o.nvsad9v =—— (< Fă ” OvoLzzoz aeq IpejuoX vb EREI a VIM SOdYvINSVO IVAN (O) N | pezuoy jeup2IdO0 p ep'yod ayeuopuoog | N unio DP Aa paubis Aiieu!bia 12UIWAI (1) eteoued vanus ZI1V9INNWOD aa Ivo AWianis iN3WvSswarv EI ISNdONd MIO ——— ci 1 3RidOHd LVIONIS NIL LNZPOVINIIV NYWBAN SaT3LNI 30 pen euoz a20dvd av. 3tidod vin L—— eutstie recaL2 anhs alviatidoid vu [EI 8919 morar Le vaN3SaN Li dus ti, e . = dt e sus [= 3 due SEE capul soi -peo ai d mcosgtca ci oz Z101 Ai aa 05ă <Z0Ă păet 4 Rowa: ar e ate aA+d II Yx COND Midi VI "7 Ed ri E a euoz A 0ow m Tr $ m aer amet aa sm 10% Gwuge'99Y * —-e ud zu [ri pt IN3L8S!'X3 TVOVULS |-i NI. d Z cscett zw» UUB [: i DVI DUZ Î0VT Fe si: 8 Ei € "m LĂ [MESEI AI = i ara ÎN 4 EC 3 ă CO cu 4 pă = 1N31SIXa 1NWNHQ NI * pe) se i Ce caer Mat CCR alăYvd vLOD N9 2S€tbe 49 $ V 0 ţa NIC LO1 v1.INa1SIXa Sa99v m N Pi ] V ii & od > a 4. |__00ro0r_|___re-sss 2000 18658 |_1epras vaz le1 | _S wp0 mm E a 0 MR Tg DO [cea 827 ICI zm A arme -" amd b = Yu Ar3 7565 oz1is [] Soz54 epuan evoz | _£ SE n zi sacce amy- fă sz3 [i taeunuuao 3p 12 _| 2 DOVE TI 262 E ZI El Tiurooi | nud IL Tar Iar [E NIO % ÎNLvavădns NI 9% _| Y1Y3Văd4nS, PIRUCIPUNI UI _| "UN NVSRIN SITBLN 30 VIaORiva 36 1V1OL cae SNdOua AN3USix3 [E4ge 4191 | VIOI 1NYNIS ue D000! |___1€'97£ 0000: 1'Be |__ppre uauat ep, | _s ş Li] GOT Ta 8 III i [2 ZEzzA E373 SO 722 EA MI lee ; ; = Da :Weoed DOEAUNUCO AP 83 z 00'0+=099Lp+ a | — cat Iar CANT i pt 9T'9b = diusT'sbz = eyerpnus elaoued ad 3gynzau je.meu jos ad apuan nneds NIC % | Vans NI 9% | Wawadnis | ___ etevomuny eucz | N (duusp= 3Jeqia/ul ajep no euoz a/e> uip) a) %99'w5 = AuIST:06Z = aSNdoud IZIBA auoz SNdOd INa1S7%3 ANIS %9T'01 = dus = IMeDIuNuoo ap e) DO'0OT | 0018 00001 0o'1g5 | __vmpras uavay ep. | __s. 68:0 = sndoud :1:n'9 iC II 3 ces pa | %00's£=sndoud 1'0'd EC] 003 27equalu! ajep uo2- sndoud duzs'9/p= '9'S 99| Sr'sbz E PE sndoud dusg's81='9'S 99'w5 ST'O5Z 00'001 D015 2BPIBA EUOZ | __£ EJeI||LUP EJUINIOI |IQOLUI SEE Rrv- sndoud nou d.0> Ţ2) sror 00+s SEREMUMUED 3p feo | 2 i ISNdOd VILIVNLIS NR Vwvae NIO % |_VLvavianS E RUOIDUN EVOZ |_"UN ; BJUB]S|X Ej9D12d VIVIONIS VIadWvd ad :14VIaN1S 11101 ad IUVI3DUVd THOLVIIONI SNdoid ANzusiXa ([EI0I roni ia. INVIIG P.U.D. — Construire locuință unifamilială S+P+E str. Doinei nr. 41 Nr. 556619/25.05.2023 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, ' care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptate Şau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiatori : FODOR ZOLTAN-ANDRAS şi FODOR VASILICA-CAMELIA * Proiectant : S.C. STIL PROIECT S.RL. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 6476/03.01.2023 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, S+P+E — str. Doinei nr. 41 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2425/13.09.2022 - Aviz Arhitect Şef nr. 59/26.04.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 6476/03.01.2023 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 17.01.2023 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 11.04.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocuirelStrategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Piaţa de la A la Z din 13-19.12.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 11.04.2023 - ora 10 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de-zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 11.04.2023 - ora 10 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vegige'pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Petrindean Valer-Călin — Grebenişan Elvira — Chişbora Felician Marius - Ţiplea Vasile — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 11.04.2023 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U.., din partea beneficiarei s-a prezentat proiectantul — arh. Cristiana Ungur. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Daniel Andreea Mur Simona Cipcigan „SF Lex.