HCL 789/2021 Cluj-Napoca adoptată

Aire IMA OEI | i] | CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, ($)+P+E, str. Doinei nr. 45C provizoriu Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, ($)+P+E, str. Doinei nr. 45C provizoriu - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 691936/1/13.12.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 692248/433/13.12.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, ($)+P+E, str. Doinei nr. 45C provizoriu, beneficiară: S.C. NAPOCA REGAL S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 170 din 11.11.2021 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, ($)+P-+E, str. Doinei nr. 45C provizoriu, beneficiară: S.C. NAPOCA REGAL S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 334090. Documentaţia reglementează: - amplasarea construcției pe parcelă: locuinţa unifamilială va fi amplasată în retragere de minim 3 m faţă de limita de proprietate nordică, min. 6,89 m faţă de limita de proprietate sudică și minim 6,10 m faţă de limita de proprietate estică; - circulaţiile şi accesele: din alee de interes local (nr. cad. 343352); - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol şi un loc de parcare în spaţiu specializat (garaj); - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Doinei. Aleea de interes local din care se realizează accesul pe parcelă, înscrisă în CE nr. 343352, nr. cad. 343352, va fi adusă la strat de uzură anterior recepției construcției propuse. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Nr. 789 din 22 decembrie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) iu] ROMÂNIA E) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA _ | DIRECȚIA GENERALĂ DE. URBANISM ca lea BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moţilur ur. 3, 400001. Cluj-Napoca, tel: +10 264 392 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | wwwvisitclujnapoca.ro ARHITECT ȘEF Ca urmare a cererii adresate de S.C. NAPOCA REGAL S.R.L, cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Giordano Bruno, nr. 33, înregistrată cu nr. 288924/10.05.2021 şi nr. 400411/433/7.07.2021 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire lucuinţă uniiamilială ($)+P+E., str. Doinei nr. 45C gencrat de imobilul cu nr. cad. 334090; Iniţiator: S.C. NAPOCA REGAL S.R.L.. Proicetant general : S.C. ACS CONSTRUCT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb. Ştefan Zoltan Marina Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcela în supralaţă de 360 mp situată în vecinătatea nordică a străzii Doinei la numărul 45C, delimitată de proprietăţi private în partea nordică, sudică, estică şi de alee de interes local în partea vestică cu nr. cad. 343352. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : UTR ir - Locuinţe cu regim redus de înălțime cu caracter rural. -funcțiune predominantă: fancţiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) însoţite de anexe -înălimea maximă admisă: (S)+P+1+M, (S)-P+I-R, DIP+M, D-P+R Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 6,5 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10,5 m. -indici urbanistici : POT maxim = 35% , CUT maxim — 0,9 -relragere fuţă de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (acceaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor ament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe acelaşi front cu parcela î în cauză), clădirile se vor retrage cu ucecaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniameni, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere faţă de limitele laterale şi posterioare : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 12 m: (a) în cazul existenţei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,clădirile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 35 m, măsurată de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse clădirile se var retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. (b) în cazul în care taţă de una din limitele laterale de proprietate clădirea învecinată e situată la o distanţă mai mică de 2,00 m (în general 0,60 m), clădirea se va retrage de la această limită de proprietate în mud obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m, iar faţă de cealaltă limită de proprietate, unde clădirea învecinată e retrasă cu mai mult de 2,00 m, clădirea se va retrage de la aceasta în mod obligatoriu cu o distanţă de minimum 60 cm. In acest caz, pe această latură înălțimea la cornișă sau la atic în punctul cel mai înalt va fi de maximum 4,50 m. (c) în cazul restructurării / extinderii / ctajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porţiunea de construcţie ce nu se încadrează în reglementare putând fi menţinută ROMÂNIA Pe a, li) PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA i DIRECȚIA GENERALĂ Di URBANISM PreMARUZ A, OMULE cca ca BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +10 264 592 301; fax: 140 264 599 329 wwww.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | ww visitelujnapoca.ro ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime. In cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Pentru toate situaţiile (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale als parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (0) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii. (€) toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasă în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filiwurii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumală va fi de maximum 15 mp. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD. 11. Prevederi P.U.D. propuse: - amplasarea construcției pe parcelă: locuinţa unilamilială va fi amplasată în retragere de minim 3 m faţă de limita de proprietate nordică, minim 6,89 m faţă de limita de proprictate sudică şi minim 6,10 m faţă de limita de propritate estică. - circulații şi accese: din alee de interes local (nr. cad. 343352); - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelci, un loc de parcare amenajat la sol și un loc de parcare în spațiu specializat (garaj); - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Doinei; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 15.06.2021 şi a verificării în şedinţa operativă din 29.07.2021 a completărilor depuse sub nr. 400411/433/7.07.2021, se avizează favorabil Plan urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Alea de interes local din care se realizează accesul pe parcelă, înscrisă în CF nr. 343352, nr. cad, 343352, vafi adusă la strat de uzură anterior recepției construcției propuse. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în PU.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lil.e) din l.egea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul uviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1659 din 25.05.2021, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca în aceleași condiții urbanistice cu certificatul de urbanism nr. 1842 din 25.04.2019. Odată cu emiterea prezentului aviz își încetează valabilitatea avizul nr. 121 din 3.08.2021. ce conține eroare materială cu privire la retragerea faţă de limita posterioară. Arhiteti Şel, set birou ” Andreea Mureșan ] Red., 3ex., Arh. Carmen-Emilia Coţafan (ler, Achitat taxa de 13 lei, contorm Chitanţei Nr, „ua Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .... 33188 PLAN TOPOGRAFIC PENTRU ELABORARE PUD Ni 3 toare îs e ar Vader ai AVE INTRAVILAN că 7 af 2073 AC i ma aleile! [to] Ei | A | & 214 NAPOCA 334089 Cu Ic | e OY Zi mr : 5 Ş zis 49049 | 3 s Zi 9 090 00 laba) d 3 Is stati g z | 307.69 es Pi | cp 299 [3B2ABO ae | A Sistem de Proiectie : STEREO 1970 [4 azi, 4! i Executeht £. 5 ARA: CRISTIAN | Sistem de cote : MAREA NEAGRA 1975 iti aul e BR Și = Date : unișii 2019, i a TROTUAR | PARCELA REGLEMENTATA 9.90 5,00 3,00 “5 300 sd 7.40 6.10 - 7,38 | ICADRARE IN LOCALITATE Li E AMEI A i i eta ore DE e al 30 aim dă. le i AeL N +99 die | | poz re ASFO ta VETI) ZI! 4 Îmi TA _ 7 | E 53 ———— 3.00 11.00 6,89 - 7,00 PROFIL A-A BILANT TERITORIAL PROPUS PLAN URBANISTIC DE DETALIU P.U.D. LOCUINTA UNIFAMILIALA Sp+P+E STR. DOINEI NR. CAD. 334090 LEGENDA: ZONA STUDIATA ZONA REGLEMENTATA PRIN P.U.D. CONSTRUCTIE PROPUSA Sp+P+E LOCUINTA UNIFAMILIALA; Ac propus = 81,40mp CAROSABIL ALEE ACCES TROTUARE CIRCULATII PUBLICE MP % TOTAL TEREN 360 100 CONSTRUCTII 81,40 22,81 CIRCULATII AUTO 55,50 15,41 CIRCULATII PIETONALE 44.65 12.40 SPATII VERZI 178,45 49,58 P.O.T. max. propus = 25,00 % C.U.T. max. propus = 0, SUPRAFETE PAVATE INCINTA (circulati auto si pietonale ) SPATII VERZI AMENAJATE ALINIAMENT PROPUS ACCES AUTO INCINTA ACCES PIETONAL INCINTA GARAȚ AuTo i hp de Ca 55 N Coordonator R, y Verif./Expert Cerinta r A // SC ACS CON Gaefidor, NAPOCA cure a Nr. proiect: AD. NAPOCA. E inne P.U.D. LOCUINTA UNIFAMILIALA | [2-05/2/2019 TEL. 0723-390585, NR.CAD. pai =: ai Faza: TEL. / FAX 0364-147: i) Nmslosomenl: MUN. CLUI-NAPOCA, STR.DOINEI, NR.4747A49, UD, CLU | PIUID, Sef proiect | orh. SUCIU Cloudiu [|] Scara: | Obiect: Proiectat arh. SUCIU Claudiu [ 1:200 PLAN DE SITUATIE P2 Desenat orh. SUCIU Claudiu pri 1 REGLEMENTARI URBANISTICE IDEII mt P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială (S)+P+E str. Doinei nr. 45C prov. Nr. 488766/25.08.2021 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire Ia elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipeigan) e Iniţiator: S.C. NAPOCA REGAL S.R.L. e Proiectant: S.C. ACS CONSTRUCT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 288924/10.05.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuinţă unifamilială (S) +P+E — str. Doinei nr. 45C prov. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Cerţificat de urbanism nr. 1659/25.05.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 170/11.11.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 288924/10.05.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 25.09.2019 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterile lucrării în C.T.A.TU. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în datele de : 22.05.2020 şi 15.06.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirejStrategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunțul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 29.08.2019 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 22.05.2020 - ora 11 şi 15.06.2021 - ora 10 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 22.05.2020 - ora 1] şi 15.06.2021 - ora 10 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor și părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Cristea Lucreția — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; Dezbaterea studiului de urbanism în C.T.A.T.U. a avut loc în datele de ; 22.05.2020 - ora 1] şi 15.06.2021 - ora 10 La dezbaterea din 22.05.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Claudiu Suciu Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. La dezbaterea din 15.06.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Claudiu Suciu Din partea publicului şi-a exprimat opinia faţă de studiul de urbanism dl. Cristea Lucian Prin adresele cu nr. 160835/08.03.2021, 160839/08.03.2021, 160868/08.03.2021, 160941/08.03.2021, 160948/08.03.2021 şi 171127/11.03,2021, Cristea Lucian, Cristea Flaviu şi Cristea Lucreția, cu domiciliul în str, Doinei nr. 51, comunică următoarele obiecțiuni : In primul tind Înştiințareu a fost trimisă greşit,deoarece doamna Cristea Lucreția , este coproprietară la parcela de la nr:5 Isi nu la nr 47,împreuna cu , Cristea Flaviu şi Cristea Lucian. La parcela situata la nr 47 este alt propietar. Doresc ca, clădirile care se construiesc la numerele 47--49 Str; doinei şi care sunt vecine cu parcela de la NR51 să nu aibă ferestre orientate către parcela de la nr 51 şi să respecte distanța de Om de la gard astfel încât să nu umbreasca livada . Adica linga gard sa nu fie construita nici o cladire garaj umbrar foisor sau alte constructii care pot sa umbreasca parcela mea aceasta fiind livada 7 PE cu Sepaylă: Semnăţara: Semnătura B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la sesizările vecinilor : - nr. 160835/08.03.2021 — - nr. 160839/08.03,2021 - - nr. 160868/08.03.2021 — - nr. 160941/08.03,2021 — - nr. 160948/08.03.2021 — - nr. 171127/11.03.2021 —: beneficiarul/proiectantul lucrării, precizează următoarele : la documentatiile - P.U,D. - CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA - str, DOINEI, nr. 45A, 45B, 4A5C, 45D,/ INREGISTRATE CU NR.: 84508/08.02.2021; 84514/08.02.2021; $4518/08.02.2021; 84522/08,02,2021 FACEM URMATOARELE PRECIZARI: - constructiile propuse prin documentatiile de urbanism s-au proiectat cu respectarea tuturor reglementarilor legale in vigoare in ceea ce priveste amplasarea pe parcela, distantele fata de limitele parceleleor - laterale si posterioare - , regimul de inaltime, amplasarea golurilor pe fatade (ferestre) functie de distanta acestora fata de parcelele vecine. Astfel: 1. In conformitate cu prevederile din CODUL CIVIL, CAPITOLUL Il - Limitele juridice ale dreptului de proprietate privata, SECTIUNEA 1 - Limite legale, PCT.5 - Vederea asupra proprietatii vecinului, ART. 615.(1) - "Este obligatorie pastrarea unei distante de cel putin 2 metri între fondul, ingradit sau neingradit, apartinind proprietarului vecin, si fereastra pentru uedere, balconul ori alte asemenea lucrari ce ar fi orientate catre acest fond.” - CONSTRUCTIILE PROPUSE (CU FERESTRE PE FATADELE ESTICE) PRIN DOCUMENTATIILE DE URBANISM FAZA P.U.D. - CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA = str, DOINEI, nr. 45A, 45B, 45C, 45D, SE AFLA LA O DISTANTA MINIMA DE 6,00m FATA DE LIMITA DE PROPRIETATE DINSPRE EST - LIMITA DE PROPRIETATE CU PARCELA DE LA NR.51, str.DOINEI - DECI SE INCADREAZA IN REGLEMENTARILE LEGALE, 2, In conformitate cu reglementarile din P.U,G. mun. CLUJ-NAPOCA, aprobate cu H,C.L.. nr.493/22,12.2014, UT.R. = Lir, ART6, - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELEJEOR - “Pentru toate situatiile - (a) cladrile se vor retrage de la limita posterioara a parcelei cu o distanta minima egala cu inaltimea cladirii, dar nu m [...]