HCL 787/2021 Cluj-Napoca adoptată

o: "nai CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, Sparțial+P+E, str. Martin Opitz nr. LA Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, Sparţial+P+E, str. Martin Opitz nr. |LA — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 692037/1/13.12.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 692456/433/13.12.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, Sparţial+P+E, str. Martin Opitz nr. |LA, beneficiare: Crișan Floarea şi Ferenţiu Florina Lavinia; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 69/28.06.2021 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, Sparţial+-P+E, str. Martin Opitz nr. LLA, beneficiare: Crișan Floarea şi Ferenţiu Florina Lavinia, pe o parcelă proprietate privată, identificată cu nr. cad. 335743, nr. carte funciară 335743. Prin P.U.D. se propune desființarea fondului construit existent (nr. cad. 335743-C1) şi construirea unei case unifamiliale, cu regim de înălțime Sparţial+P+E. Documentaţia reglementează: — amplasarea construcției pe parcelă: construcţia va fi amplasată pe limitele laterale de proprietate, adiacent calcanelor învecinate; — retragerea construcției faţă de limita posterioară: min. 9 m; — accesul auto şi cel pietonal: din str. Martin Opitz; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol, necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U. aferent U.T.R. Lip; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 787 din 22 decembrie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) i ROMANIA = PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE ui CLUJ-NAPOCA = Calea Moților nr, 3, 400001, Cluj-Napoca, tel; =40 264 392 301, fax: +40 2604 599 329 455) 5 www.primariaclujnapoca,ro | www, elujbusiness.ro | ww. visitelujnapoca,ro & ARHITECT-ŞEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresale de Ferenţiu Florinu Lavinia cu domiciliul în jud.Cluj, loc. Chinteni, înregistrată sub nr. 89500/2021, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ, pentru P.U.D. - construire locuinţă unifamilială SpartialtP+E, str, Martin Opilz ur, LLA; generat de imobilul cu nr, CAD. 335743; Iniţiator: Crişan Floarea şi Ferenţiu Florina Lavinia; Proiectant: S.C. I,ATIN CHIM SOFT SERVICE S.R.I.. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Ștefânuţi Nicolaie; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D).: parcelă în suprafaţă de 220 mp, situată pe strada Martin Opitz la nr. postal LLA, delimitată spre nord, est și vest de parcele cu fond construit. Pe parcela studiată prin PUD există o construcție în suprafață de 69mp propusă spre desliinţare. |. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un purcelar de tip periferie, -funeţiune predominantă! regii de constiuire: funcțiunea rezicdenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), reaim de construire izolat sau cuplat: - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane Retragerea ultimului nivel va - mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (5)! P11:M, (S)IPI LR, DIPIM, DIPIR Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa supericară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi l2m. -indici urbanistici : Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim = 35% Instituţii de educaţie / învățământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private: POT maxim = 25%. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. Locuinţe, alte utilizări admise: CUT maxim = 0.9 Instituţii de educaţie / învățământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private: CUT maxim = 0,5. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprataţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprataţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber > 1,40 m). -retragere min. faţă de aliniament :(a) In situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi font cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. (b) În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. (c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. (€) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retrugere min. faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 10 m: (a) pe buza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini, clădirile se vor alipi, de regulă, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m, măsurată de la aliniament (sc va închide frontul). In cazul în care o asemenca convenţie nu poate li încheiată, clădirile se vor retrage de la limita / limitele laterale de proprictate conform reglementării de la punctul următor. În cazul restructurării / extinderii / ctajării unor clădiri existente se va aplica aceaşi regulă, porţiunea de construcţie ce depăşeşte adâncimea reglementată putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica vegimul de înălţime. In cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperișului actual. Pentru parcelele cu frant la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA ; Culea Moților ur. 3, 400001; Cluj-Nuporu, tel: +40 264 392 3UL; Las: +40 264 390,329 “ www.primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness,re | www, visitelujnapoca.ro vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unci convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale pareclei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcanc, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. -retragere min, față de limitele posterioare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă cpală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (h) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. («) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de prădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D propuse: Prin P.U.D se propune desființarea fondului construit existent ( nr. cad.335743-C1) şi construirea unei case unifamiliale cu regim de înălțime: Spartial PE. Documentaţia reglementează: — amplasarea construcției pe parcelă: construcţia sc va amplasa pe limitele laterale de proprietate, adiacent calcanelor învecinate: — relragerea construcției fuță de limita posterioară: min. 9 m; — accesul auto şi cel pielonul: din ste. Martin Opitz; — Staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol, necesarul calculându-se conform Art, 9 din R.L.U. aferent U.T.R. Lip; — echiparea lehnico-eililitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.05.2021 se avizează lavorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U,Z.. care face obicetul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poale [i lolosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1849 din 4.05.2020, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ŞEF, AMILO? Şef birou, ar Ceea Mureşan a Red. arh. Adriana Borza?) Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr îe Prezentul aviz a tost transmis solicitantului directipiăn poştă la data de „nenea TT T LEGENDA PROPUS INVENTAR. GE GADRIVGATE . i să Limita de proprietate incinta studiata |_Pet. | Nord(X) IL Est) [___] Limite de proprietate cadastrale vecine Teren proprietate privata E 8 __589047.469 | 393990.739 Ca îmi oua a nd SG aia 21 689050.357 | 393980,882 ii 3 | 689064.705 | 393004.954 [OZ] Imobile invecinate | 14. _| 589066.614 393984.317_ |) Cai de comunicatie ruliere / pietonale __$ 589067.612 | 393986.986 | (EEE Alei pietonale! terase 6 589070.161 393994.578 EEE] briza jam 7 589055.747 | 393999.380_ 8 | 589052.674_ 394000.427 ŞI Zona verde amenajata În incinta 9 589050.710 | 394001.085 Punct gospadaresc cu coleciare selectiva = aaa pe patru fractii $=220mp _ AGGES PIETONAL „asa ACCES AUTO AocES TERASA AOGESGASA „S*01. Profil transversal C.F, nr, = 935743 NR, CAD. = 7101116; 7101/16-C CU nr, 1849 din 04.05.2020 UTR conf. CU Lip POT maxim admis = 95% CUT maxim admls= 99 Suprafata Teren conf, CF (mp) = 220 INDICI URBANISTICI SITUAŢIA EXISTENTĂ SITUAŢIA PROPUSĂ POT (%) CL) SUR PIOLIARIA RIUIMORIALAA UUNAPOCA CUT 0.31 0.70 COMA TRUNICA MP AMENAJARE A TERITORIULUI si E URAANIAM SUPRAFEȚE SITUAŢIA EXISTENTĂ SITUAŢIA PROPUSĂ ri Yeri =] Suprafaţa construita (mp) 68.00 71.00 Pe mu „XDA 2049..29 HN Suprafața desfașurată pentru calcul CUT + 68.00 154.00 VIZAT fara subsol (mp) i-a Regim de înăime P S(partial)+P+1 Porta pie dh 3 cp BILANŢ TERITORIAL PUD ca pa a, | EXISTENT PROPUS MP % MP % Suprafata teran 220 100.00%| 220 100.0 Suprafata construita 68.00 30.91%| 77.00) 35.00 Circulatie auto-parcare 21.20 9.64 18.70 8.50%] Circulatie pielonala și terase exterioare 97.00) 39.55%] 29.11 19.23%) Supralete verzi amenajate 49.80) 19.91%] 3 PROIEOTANT & SITUATIE PROPUSA: PRE TOATA ocazie 3 Regim de inallime :P+1 GL ză 3 201604 AO SIF 20 a ara d, pr) i Hmm =+650m slreasina, sfteetgrelcar OIM E at ie = +7.40 m eoama Nrerietoa 12 COORDONATOR [arh. Nicu Stefanuli Pi Nr. locuri de parcare în interiorul parcelai: 1 BREVIAR DE CALCUL AL INDICILOR URBANISTICI: Procent de ocupare al terenului: PROIECTAT, arh. Adina Szlahura BENEFICIAR: Ferentlu Florina L. a FOT seu Suna !SunaX100 =771020X100= 35.00% hntori, st. Burebista, ne, 25, jud. A sv a Coeficient de utilizare al terenului A E a & i S DENUMIRE PROIECT: ) , ata Cea Ţ PR CUT prop:s? Sdestasurata/ Sterea =154 /220= 0.70 ş | ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU - — ? i TiEIcaț CR j | PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII nungtt e n a să LUCRARILOR! DE CONSTRUIRE LOCUINTA | d SERA po IZARE 3 = poa = i Ela MILIA :RE IMPREJMUIRE Mihai Paza, pi AADOF mapeae Paperltare Patarilu Florina iii ş 5] & | TEREN, ORGANIZARE DE SANTIER ci a A CRă e 12509/2013 7401/18 Suprafata terenului: 220 mp, dă ș a |& Konradli sas sose Ă clUtiaş E | SI ră ş i: 8 |htun chuyMapoea, se. Marin Ortz, re MA, pd Lua N Macin F se E ne ă Ş FARSA: ELAA E Sistem de Proiectie : STEREO 1970 Egaobimt EUROLT.S za NR.CF:5942, N] 0 Ei 5 REGLEMENTARI 2 Sistem de cote : MAREA NEAGRA 1975 agercamresucsana tărtia;2020 ă8 NR. CAD: 53744 „si a 5 EI Ş URBANISTICE 2 idea rau p o NR. TOPO: 7401/16 : ă e : E EUAO Ea =] zu Supreela teren 220 mp 3,25 242 6.00 2.43 1200 AI : d ate i | A PROIECTNR: | DATA: FAZA: m ocatea: Cocea. Li ş „2 PRE PROFIL TRANSVERSAL S01,/sc 1;200 43/2020 01/09/2021 PU.D. P.U.D. — Construire locuință unifamilială Sparţial+P+E str, Martin Opitz nr. IA Nr. 503086/02.09.2021 (nr. cerere H.C,L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Îniţiatori : FERENŢIU FLORINA LAVINIA şi CRIŞAN FLOAREA e Proiectant: S.C. LATIN CHIM SOFT SERVICE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 89590/2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuință unifamilială Sparţial+-P+E — str. Martin Opitz nr. ILIA Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1849/04.05.2020 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 69/28.06.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 89590/2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 29.06.2021 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterile lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 11.05.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirejStrategii UrbaneiComisia "Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 29-31.01.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 11.05.2021 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 11.05.2021 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Lăcătuş Nadia —: Raţiu Oana Aida Crişan Floarea — Sandu Mircea — s 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 11.05.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarilor s-a prezentat proiectantul — arh. Adina Sztahura Din partea publicului şi-a exprimat opinia faţă de studiul de urbanism d-na. Mihăiescu Oana Aida, Prin adresa cu nr. 147971/02.03.2021, d-na. Raţiu Oana Aida prin avocat Rebrean Anca Maria, comunică următoarele observaţii : SR de dumb bata axa, doll la ana al fu? / dn alt „lantul [id D/A zale ). alta 49 4 POZA dili Atat / fe 2/4 „E d Îl med poti „peuug. aul i: / ă A Data: (202.092 Semnătura:__ > /A B. Rezumat al problemelor, observaţiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la sesizările d-nei. Raţiu Oana Aida cu domiciliul în cu nr. 147971/02.03.2021, proiectantul lucrării - arh. Adina Sztahura, precizează următoarele : Pentru construirea imobilului de pe str. Martin Opitz nr. LA, coproprietara Florina-Lavinia Ferentiu a obținut certificatul de urbanism nr. 1849 din 04/05/2020 eliberat de Primăria Cluj- Napoca, Conform acestuia; art. 6 -Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale și posterioare ale parcelelor pentru parcelele cu front la stradă de o lungime mal mare decât 10 m - litera ( b) În cazul existenţei calcanelor pe ambele l [...]