HCL 769/2022 Cluj-Napoca adoptată

| CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ş CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, S+P, Colonia Sopor nr. 32A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P, Colonia Sopor nr. 32A — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 758585/1/23.09.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 758642/433/23.09.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, S+P, Colonia Sopor nr. 32A, beneficiar: Cătinaș loan; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 180 din 8.08.2022 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: | Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P, Colonia | Sopor nr. 32A, beneficiar: Cătinaș loan, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 326373. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita nord-vestică: 3 m; — retragerea faţă de limita sudică: 7 m; — retragerea faţă de limita sud-estică: min. 3| m; — circulaţiile şi accesele: din aleea de interes local (C.F. nr. 324981, nr. cad. 324981); — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; | — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Aleea de interes local (C.F nr. 324981, nr. cad. 324981) va fi adusă la strat de uzură (de la intersecția cu drumul identificat cu nr. topo./cad. 14401 până la amplasamentul studiat prin PU.D,), anterior recepției construcției propuse. La faza D.T.A.C., documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Diretţia Generală de Urbanism. > 2 » ş Preşedinte de şedinţă, . Dan Ștefan Tarcea Nr. 769 din 7 octombrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ROMÂNIA psi] PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 201; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www primarizclujnapoca ro | www.clujou ro | were visăteluj a10 ARHITECT-ȘEF Primar, E | pe Ca urmare a cererii adresate de Cătinaș Ioan cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, _ „ înregistrată cu nr. 588019/433/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D, — Construire locuință unifamilială, S+P, Colonia Sopor nr. 32A generat de imobilul cu nr. cad, 326373 Iniţiator: Cătinaș loan Proiectant: S.C. PLAN TRADE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Katona Jilia Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafaţă de 1122 mp situată pe frontul sudic al alei de interes local (C.F. nr. 324981, nr. cad. 324981), delimitată de parcele cu fond construit la est, vest și sud. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : U.T.R. Lid — Locuinţe cu regim redus de înălțime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă: — funcţiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale); — regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip rural sau urban modern, retrase din aliniament; — înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter + mansardă), (parter + etaj) sau (demisol + parter). Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+M, (S)+P+1, D+P (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10 m; — indici urbanistiei: i Locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. max. = 20%, C.U.T. max.= 0,4 ADC/mp; Instituţii de educație/invăţământ — creşe, grădinițe, şcoli publice şi private: P.O.T. max. = 25%, C.U.T. max. = 0,5 ADC/mp. Această reglementare se va aplica și în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înțeles urbanistic; — retragere faţă de aliniament: (a) în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă față de aliniament ca şi clădirile alăturate; (b) în situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m. şi cu cel mult 6 m, de la aliniament; (c) pentru parcelele de colj, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente; (d) toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 30 m. cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 25 mp; (e) garajele se vor retrage cu minimum 6 m. de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; —— retragerea faţă de limitele laterale şi faţă de limita posterioară: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi Juate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine, Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de [a latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,50 m; (b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,50 m; (c) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 12 m; DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților ar. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www. primariaclujaspoca. ro | www. clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA (d) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m; (e) garajele se vor retrage cu cel puţin 12 m. faţă de limitele posterioare ale parcelei. Prevederi P.U.D. Propuse: — velragerea faţă de limita nord-vestică: 3 m; — retragerea faţă de limita sudică: 7 m; — retragerea faţă de limita sud-estică: min. 31 m; circulații şi accese: din aleea de interes local (C.F. nr. 324981, nr. cad. 324981); staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. “Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Aleea de interes local (C.E mr: 324981, nr cad. 324981) va fi adusă la strat de uzură (de la intersecția cu drumul identificat cu nr. topo./cad. 14401 până la amplasamentul studiat prin PUD.) anterior vecepției construcției propuse. Documentaţia P.U.D. (înregistrată sub nr. 366856/433/2022) a fost analizată în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 7.06.2022. În urma sedinței C.T.A.T.U. şi a verificării în şedinţa operativă din 29.07.2022 a modificărilor solicitate depuse sub nr. 588019/433/2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. La faza D.TA.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Prezentul aviz, este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.TA.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P-U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1359 din 29.04.2021, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITELT ŞEF, INPOP Şef birou, pe Aa Mureşan Red. 3 ex. arh. Edith 7 | Achitat taxa de 13 lei, Chitanţei nr. „Sonae aaa Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin-poştă la data de . | _î 5833 70.303 [397818.576 25.821 Coordonate pct.de contur laturi X [m] Y [m] D(i,i+1) 5833791758 |397869 174| 27.879 583355.620[397855.825 10.038 | FE. | BP VWUON—= == —— 583394.331|1397828.030 44,215 CORGIMGCIE Pita. | [EMC = S (CF _326373)=1122.36mp P=137.953m EREI CET 2 A îi CONSTRUCTII EXISTENTE | | SPATII VERZI | po ea, = LIMITA DE PROPRIETATE | | ACCES PIETONAL / 5 e Dai ie II / SR 2 | Ş UIMITA ZONA STUDIATA | | ACCES CAROSABIL i - > PLAN TOPOGRAFIC PENTRU ELABORARE nun io] con Sms * Cad 3 Ni pu IE] Oa 2 SQ. 1:500 = IF = ANTRAV LAN = UIMITA UTR CONTUR DRUM EXISTENT] |, hp == BY „cad 320 În BAZIN VIDAN = ss Li, = 2 —— Agenția Naţioriată de Cadastru şi Pubiistate Imob i | A Oficiul de Cadastru șTPublicitate Impbillară CLUJ N San, / 3/05 Nr. de negare 60 CF 40.9P / Z j Recepționat i ea s Mihai Konradi hi Pa / Ș Senna Consilier. Cadastrg..annee fe, o ( prenumele și numele consilierului / inspectorului ) / Ş / RS / > / / / | ș / 9 Lo 5 2 i ea, = F- S = nr. cad 20% Piscu para 583350 S a 306361 CUT. MAXIM 04 $.C. PLAN TRADE SRL. DȚ S n Cluj-Napoca, str. Iugoslaviei 64A Dea, ]12/505/2006, R18380735 LI — 5 >= 2 Prezentul documgât recepționat este = CĂ e 2matente ana 1122mp S _ i SP . A . sui = Ș SS 5 “i s “valabil însoțit dă cau Se ja 9 / | 2 SUPRAFATA CONSTRUITA PROPUSA 135mp parter + 20mp terasa acoperita Catinas_loan a 2 2OXK data Lor . /, = Le | Pi piini 155 mp a A recepție ni: pp „data... ni 2of 4 Ș, 18 | ADE SUPRAFATA DESFASURATA PROBA aaa a aa m. Sistem de Proiectie : STEREO 1970 na PI 4. Ecădută i. g A, ERIS po. opus De sup Sistâro, da cote : MAREA NEAG a _ / _ Data : fai 257 2/13 QO-ICAUT: MOR 0.183 Capa seta în DA A ȘI E 2 REGIM DE INALTIME S+P Cea tere € ii RI ru ap, “1 HCORNISA 3.26 m Zona seismic £ a 5 | "A AH COAMA 5.91 m Egee N. A5z Vi La *G 3) Plansa: rome innianadi d REGLEMENTARI 1.250 | URBANISTICE : ZONA STUDIATA EXISTENT PROPUS | mp % mp % Proiectanti: SUPRAFATA TEREN STUDIAT 1122 100 1122 100 = = zi CONSTRUCTII PROPUSE 155 138 st pat An. area pia a E CIRCULATII o - 6 61 Priecat arnecura | Ari Hanga L Ti CAROSABILE 4! | rezistenta _| Ing. Chichsan $. = PIETONALE 28 | Forenat Hanga fa pa SPATII VERZI o | 2210 898 800 Numar proiect: A REGLEMENTARI URBANISTICE scana 1:250 ||..." U 04 - . lunie 2022 Ţ 2 | ME) Ta | = | MI N 7 1 se 3 Ţ o LI] 2 | EI Ţ- Ţ % 53: Ţ 7 MI) E SI) Ta Ţ P.U.D, — Construire locuinţă unifamilială, S+P Colonia Sopor nr. 32A Nr. 697138/22.08.2022 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: Cătinaș loan e Proiectant: S.C. Plan Trade S.R.L Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 588019/21.06.2022 Având în vedere art, 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuință unifamilială, S+P, Colonia Sopor nr. 32A. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1359/29.04,2021 - Aviz Arhitect Șef nr. 180/8.08.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 588019/21.06.2022. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 10.03.2022, Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 07.06.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „Locuire! Strategii UrbanelŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism”, anunțul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 5-6.03,2022. Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 07.06.2022 - ora 9:00. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative și alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afișarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 07.06.2022 - ora 9:00. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat PU.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Cătinaș Amalia — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 07.06.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Ladislău Hanga. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii și rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj-Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. . Arhitect Şef, Șef Birou, Responsabil cu informarea PP şi consultarea publicului Diniel Popi pa Simona Cipcigan Pai [, A_ lex