HCL 152/2021 Cluj-Napoca adoptată

ERE i iii ii ai ti CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință-unifamilială, S+P, amenajări exterioare, str. Colonia Sopor nr. 11F provy. Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P, amenajări exterioare, sir, Colonia Sopor nr. 11F prov. — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 248074/1/15.04.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 248095/433/15.04.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P, amenajări exterioare, str. Colonia Sopor nr. 11F prov., proiect din inițiativa primarului, beneficiar: Boca Claudiu Călin; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 18/28.01.2021 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art, 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P, amenajări exterioare, str. Colonia Sopor nr. 11F prov., beneficiar: Boca Claudiu Călin, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 326549. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală estică: H/2, dar nu mai puţin de 4,5 m; — retragerea față de limita posterioară: min. 14 ma; — accesul auto şi pietonal: din strada Colonia Sopor, două accese auto și unul pietonal; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare dispuse în spaţiu specializat (garaj), încorporat în clădire. Suplimentar, două locuri de parcare amenajate la sol, acoperite, dispuse la 5 m față de aliniament, - echiparea tehnico-edilitară: clădirea va fi racordată la rețelele edilitare publice. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul: acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte dă şedinţă, Nr. 152 din 21 aprilie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, HI0001. Cluj-Napoca, tel: =40 264 592 301; fax: +40 26! 599 329 www. primariacujnanoca.ro | www clujbus:ness.ro | www, visitelujnupuca, ro ARHITECT-$EF Primar, EMIL.BOC — / D( A *% Ca urmare a cererii adresate de Boca Claudiu cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 450001/433/2020 conex cu nr. 6846/433/2021, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentiu P.U.D. - Construire locuinţă unitamilială S+P, amenajări exterioare, str. Colonia Sopor nr. IF prov. generat de imobilele cu nr. cad. 326549 Iniţiator: Boca Claudiu Călin CA Proiectant: S.C. CSC Construction S.R.L. Spscialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb. Csilla C. Vass 28% Aimplosare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în PU.D.: parcelă în suprafață de 50orap/ situată pe frontul nordic al străzii Colonia Sopor, delimitată de parcele libere de construcții în partea estică şi vestică şi curs de apă (pârâu) în partea nordică [. Prevederi P.U.Z.- R.I.U aprobate anterior: UTR Lid*: locuinte cu regim redus de înălțime, de densitate mică, pe teritorii fără infrastructură completă; -fincțiune predominantă: locuinţe unifamiliale; -prineipiu de dezvoltare a terenurilor : pe structuri parcelare și regulament local P.U.Z. -regim de construire: izolat; -înălţimec maximă admisă: ei niveluri supraterane; max. S+P-E+R, Heornişă= ma. 8m: indici urbanistici : P.O.T max =20% , C.U.T max=0,.4 ADC/mp retragere faţă de aliniament: min 5,00m; Toate construcţiile se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 30m; retragere min, față de limitele laterale: Ucornişă/2 dar nu mai putin de 4,50m, -reiragere min, față de liinitele posterioare: E clădire dar nu mai puţin de 12,00m; -circulaţii. accese: accesul auto la zona de locuinţe unifamiliale sc realizează dintr-un drum local (toponimice De 6186/1) ce sc desprinde din strada Soporului prevăzut prin PUG la profil de IN.H 12m (servitute de utilitate publică) ; -stuţionareu culovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei; -echipare tehnico-edilitară: rețea ce apă, electrica existente pe drumul de acces; UTR — Ve - Zona verde de protecţie a apelor sau cu roi de culoar ecologie -fimcțiune predominantă: spaţii verzi- plantaţii înalte medii şi joase. -condiții de amplasare, utilizare și configurare a clădirilor: nu e cazul: -indici urbanistici : P.O.T max.= 1%, C.U.T max= 0.01; Conform Plunyei de Reglementări Urbanistice - Unităţi Teritoriale de Referinţă. aferentă PUG 2014, serviturea de utilitate publică instituită la profil tip IIL E — 16 m şi servilulea de utilitute publică instituită la profil tip III. H — 12 m grevează purcela studiată. Suprafeţele de teren grevate de servitutec de utilitate publică au fost dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în CF cu destinaţia de teren rezervar pentru servitute de utilitate publică, conform art. 23 al Regulamentului Local de Urbanism, aşa cum a fosi modificat prin HCL. mr. 737/2017. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CUI NAPOCA Calea Meţilor nr. 3, 100001, Cluj-Napoca, tel; +40 264 S92 501; fax: 140 264 599 329 www primuriaclujnapoca.ro | iwww.clujbusiness.ro | svww visitelujnapoca.ro II]. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: Prin PUD se reglementează specific amplasarea pe parcelă a unei locuințe unifamiliale S+P şi organizarea ocupării terenului — suprafețe verzi (plantații joase, medii, înalte), suprafeţe dalate, microstaţie de epurare. parcare acoperită; Documentaţia reglementează: — retragerea față de limitele laterale estică: 1172 dar nu mai puţin de 4,5 m; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 4 m; — accesul auto și pieronal: din strada Colonia Sopor, două accese auto şi unul pietonal; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare dispuse în spațiu specializat (garaj). încorporat în clădire. Suplimentar, două locuri de parcare amenajate la sol. acoperite, dispuse la 5m faţă de aliniament; - echiparea tehnico-edilitară: clădirea se va racorda la retelele edilitare publice. Documentaţia F.U.D. a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism lin data de 14.12.2020 şi a fost avizată favorabil. Toatc investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de bencficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Flaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilur cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în contormiiate cu art. 63 alin. (2) iit.g) din Legea nr.250/2001 privind amenujarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi tolusii numai în scopul aprobării P.U.D, Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.L.A.C.) se poale întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respeclării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz. este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2077 din 29.05.2020, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. JARHITECT ŞEF, DANIE, P / 74 Şel birou arh. Andre ureşun L; Red. 3ex. arh. An nn FIR Ş plmere (2000 PUG plen BILANT TERITORIAL EXISTENT PROPUS: < : | MP % MP % P.U.D ema 7 , m coa ass S_TEREN 2872.00 |___ 100.00 2872.00 | 100.00 | REGLEMENTARI URBANISTICE Seti Eță Pop aut i aa 200 SUPRAFATA CONSTRUITA|_____0.00 0.00 476.36 | 16.59 | SC. 1:500 N j [| [] mt [11] | IN] o CIRCULATII PIETONALE 0.00 0.00 52.00 1.81 Li = z Si 2 az 2 DE, 10.00 CIRGULATII AUTO 0.00 0.00 230.00 8.00 7, 7, 7, 2/7 7, /, 7 Z 7, ////// ///////// //////j /// ///// / / //// “SPATIU VERDE | z672:00 |__100.80 2113.64 _| 78:60 PY /// //// //// ///// ////////4 /// //// / / // /// // 67 ăi Nota : Necesarul de spatii verzi de min. 80% din suprafata parcelei se asigura prin i ni ial CA 80: 44004404 (GE GA (4 ( nr. cad. 12856/3 cumularea zonei verzi inierbate si a circulatiei auto care are o imbracaminte UTR - Lc si Ve | p. i) 5024 24.00 Î teren liber ermeabila cu dale inierbate . Astfel se asigura o zona verde de 2343.64 mp , care prea pila 0-4 | RR A de constructii îorezinta 81.60 % din suprafata terenului. Suplimentar, intregul acoperis al LIMITA PROPRIETATII - 2872.00 MP | | | A IN SII focoi(ei este inierbat (445 mp). (NR. CAD.326549 SI CF 326548) PROFIL TRANSVERSAL -1 pă ANN NISE BILANT TERITORIAL PROPUS: III.H 12 m-zona locuinte individuale % ş IN id S_teren = 2872.00 mp - UTR- Li! CURS DE APA - PARAU (cont. Ea SI 7 teren liber (nr. cad. 326548) i de constructii | FOND CONSTRUIT EXISTENT: Îneee=e | gr |: dă ia | ] i: nr. cad.264075 Locuinta unifamiliala - S+P: locuinte unifemiliele (case de locuit si anexe) CI | d | A h AC _propusa_locuinta = 445.00 mp CORN AȚI ui se | [| g N ADG. propusa Jocunta = 45.00 mp DRUM DE ACCES EXISTENT dan i | * şi N AD._propusa_locuinta= 505.00 mp STR, SOPORULUI Tr WC sf [Ss y || Copeninaaulo: Senviluli de utilitate ip 1% i j 94586 AC _propusa_copertina = 31.36 mp = Profil Il: H- 12.00 nf nr. cad.2945 ADC_ propusa_copertina = 31.36 mp - Profil Ill- E- 16.00 CAI s ab teren liber 43 e constructii AC_amplasament=476.36 mp ACCESE AUTO - “i as i [— _ propuse „de A Că ADC_amplasament =476.36 mp cz > a £ UTR- Lid*| > = AD_amplasament =536.36 mp d E Da S_zona verde = 2113.64 mp ACCES PIETONAL - serg, 9 Se = UTR- Lid* A S_circulatii auto = 230.00 mp a E | RS Abu A S_circulatii pietonale = 52.00 mp IMOBIL PROPUS SI | LU, ai k E Regim de inaltime = S+P si P | LOCUINTA UNIFAMILIALA - S+P 8.70 n Nr. apartamente - 1 = 1680 CE) opuse pareare PN SUPRAFATA CAROSABILA - din incinta 2 A, - 2 in garajul de la parterul locuintei “Te [tar ii Pi | - 2 in incinta, protejate de copertina auto ED : E=ă N&, Accese: . SUPRAFATA PIETONALA - din incinta RA: : es iz Ne » 2 accese aulo cu lalimea de 3.00 m _ căi 3 -___ 1'acces pietonal cu latimea de 1.50.m £ 7 | “ : INDICI URBANISTICI _propusi: SUPRAFATA VERDE : r ţii 4.50 POT_propus n 16,58% ( POT_mac=20004) PUNCT GOSPODARESC : “7 CUT propus = 0,16 (CUT_man=040) PLATFORMA DE GUNOI ă F | 28.39 te N Nota: I— 4 50 Pee 0%, Amplasamentul a fost studiat printr-un MINISTATIE DE EPURARE SI 4 ti h a Mom pu PUZ, avizat cu HCL nr. 760/2019 BAZIN VIDANJABIL > i Nota: Terenul cu destinatia de drum , . J n ura: |caânta: adiacent strazii Soporului, identificat cu veiicalue: Uite: is ial (ai nr, cad. 326550, a fost preluat in domeniul public in baza HCL 196/2020 referat nr. / data : Propunere : a CSC Construction SRL ș Prin PUD, se reglementeaza : sir. Untversitaţii 3/27, Cluj Napoca SCI A Pg a Ra - amplasarea locuintei la 24.00 m de la J12/3085/2007; 2208894 pa e E e eg aliniament conlaci(2esc-consiructigi.ro i > - realizarea a 2 accese auto pe parcela NUME EI SEMN scara: cz N == B 1:500 a Î g Po seu TUTE d ZI N 4 RA proieclal arh.urb, ves. = € JL 1 | 584661.084 | __398609.099 : | [8 |nr ca Li-2i 584649.002 |__356620-151 Mesada arab. VAs6 CĂ) E 9.313555 iu. 2020 TREeo_ su UTR-Lid i eaaszeaag|aaec37a5| | [Sefpoeol lerhurb.VABSC8.] ă e, 5 _|__584621.014 [396637 238 Tera” SS ar pruoar: | = |] 6__|_584618.259 |__398636.224 BOCA CLAUDIU - CALIN 13012016 | 38 2 | 30602497 | 300092 350 ii =. a E B__|_084090.841 908630, CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILI i | wa | LOCUINTA Mihai 8 | _584576.194 | _398627.784 AMENAJARI EXTERIOARE. zii: & w | 10_|__684570.509|__398626.957 RIOARE, PUD. | | S pis | UNIFAILIALA | Konradie2 oa e IMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANSAMENTE SSa |] | 12| 584974.927 | 398696-998 CE lv o a ast , | “RS | | 13__|__584576.346 | 398588.935 para: PERIE o aS5& | | 14_Î_684655,595 | _398605.390 REGLEMENTARI URBANISTICE AO | | | P.U.D, — Construire locuinţă unifamilială S+P, amenajări exterioare Colonia Sopor ni. ÎLF Nr. 103657/16.02.2021 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adopiare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanisn” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiator: BOCA CLAUDIU-CĂLIN > Proiectant: S.C. CSC CONSTRUCTION S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Decumentul de planificare nr. 450001/17.09.2020 Având în vedere art, 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile afiate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuinţă unifamilială S+P, amenajări exterioare — Colonia Sopor nr. IF Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certiticat de urbanism nr, 2077/29.05.2020 - Aviz Arhitect Şef nr. 18/28.01.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 450001/17.09.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 09.09.2020 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U, în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 14.12.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 20.08.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în Lormat de videoconferință pe platforma Cisco Yebex Meetings, în data de 14.12.2020 - ora || 2. conţinutul, datele de transraitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisici Iehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforina Cisco Webex Meetines, în data de 14.12.2020 - ora 11 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprictarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi a Szekely Elisabeta — o Iszlay lbolya— 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 14.12.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proicetantul — arh. Vass Csilla Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezum: procesului de informare şi const a! problemelor, observaţiilor şi rezervelor sxprimale de public pe pureursul ze, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele expiimate de public; Nu este cazul, 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul rapoit a fost întocinit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune decizici Consiliului Local de adoplare sau neadoplare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în buza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate selicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Set, Şei Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului if Andreea Mureşan Sbuoina Cipeigan Apa ( | 9