HCL 760/2019 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare - zona Colonia Sopor Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare — zona Colonia Sopor, proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare 519543/1/10.10.2019 conex cu nr. 378049/1/24.07.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 519627 din 10.10.2019 conex cu nr. 435531 din 27.08.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare - zona Colonia Sopor, beneficiar: Boca Claudiu-Călin; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 705 din 19.07.2016, Avizul Arhitectului Șef nr. 554/29.06.2017, avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018 şi Legii nr.592/2003; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1- Se aprobă Planului Urbanistic Zonal de urbanizare - zona Colonia Sopor, pe parcelele cu nr. cad. 326485 şi nr. cad. 326549, beneficiar Boca Claudiu-Călin. Documentaţia reglementează: UTR Lid*: locuințe cu regim redus de înălțime, de densitate mică, pe teritorii fără infrastructură completă; -funcțiunea predominantă: locuinţe unifamiliale; -principiul de dezvoltare a terenurilor : pe structuri parcelare şi regulament local P.U.Z. =regimul de TUOIISLI uire: izolat; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane; max. S+P+E+R, Hcornişă= max. 8m; -indicii urbanistici : P.O.T max =20% , C.U.T max=0,4 ADC/mp; -retragerea față de aliniament: min 5,00m; Toate construcţiile se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 30m; -retragerea min. față de limitele laterale: Hcornişă/2 dar nu mai puţin de 4,50m; -retragerea min. față de limitele posterioare:H clădire dar nu mai puţin de 12,00m; -circulaţiile, accesele: accesul auto la zona de locuinţe unifamiliale se realizează dintr-un drum local (toponimic De 6186/1) ce se desprinde din strada Soporului prevăzut prin P.U.G. la profil de II.H 12m (servitute de utilitate publică); -staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei; -echiparea tehnico-edilitară: reţea de apă, electrica existente pe drumul de acces; - servituţile de utilitate publică instituite prin PUG: P.U.Z.-ul preia cele două servituţi de utilitate publică instituite prin PUG, profil IILE 16m, respectiv profil IIL.H 12m, aşa cum sunt ele marcate în PU.G. UTR — Ve - Zona verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic -funcțiunea predominantă: spaţii verzi- plantaţii înalte medii şi joase. -condiţiile de amplasare, utilizare și configurare a clădirilor: nu e cazul; -indicii urbanistici : P.O.T max.= 1%, C.U.T max= 0,01; Conform Planşei de Reglementări Urbanistice - Unităţi Teritoriale de Referinţă, aferentă PUG 2014, servitutea de utilitate publică instituită la profil tip II. E — 16 m şi servitutea de utilitate publică instituită la profil tip III. H — 12 m grevează parcela studiată. Suprafeţele de teren grevate de servitutea de utilitate publică au fost dezmembrate din parcelele inițiale, înscrise în CF cu destinaţia de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică conform art. 25 al Regulamentului Local de Urbanism, aşa cum a fost modificat prin H.C.L. nr. 737/2017 şi vor fi cedate în domeniu public conform iii angajamentului dat de proprietar. Toate investițiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2- Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. Art. 3- Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşddinte de şedinţă, Nr. 760 din 31 octombrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) România Judeţul Cluj Primăria Municipiului Cluj-Napoca Ca urmare a cererii adresate de Boca Claudiu cu domiciliul în judeţul Bistriţa-Năsăud, municipiul Bistriţa, b-dul Independenţei nr. $8 ap. 49, înregistrată la nr. 285763 din 28.06.2016 în conformitati prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi | ulterioare și a fundamentării tehnice a Comisiei operative de urbanism întrunită în ședința din data 19.07.2016, se emite prezentul Aviz d portunitate N postale oaasă din 19.07.2016 pentru elaborarea P.U.Z de urbanizare și construire — Str. Colonia Sopor generat de imobilele cu nr. cad. 292381 şi nr. cad. 292382 , cu respectarea următoarelor condiţii: 1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z : Conform anexei la prezentul aviz, teritoriul de studiat este delimitat - la sud — Str. Colonia Sopor - la est — servitutea de utilitate publică din PUG - lanord-— UTR- Ve - la vest — limita UTR - Lid 2. Categorii funcționale ale dezvoltării şi eventualele servituţi existent: U.T.R ULid - zonă de urbanizare, locuinţe cu regim redus de înălțime, de mică densitate U.T.R. Ve — Zonă verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic propus: zonă cu funcțiune rezidenţială de densitate mică, cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare, în conformitate cu Condiţionările Primare aferente ULid. U.T.R. Ve — Zonă verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic - servituți de utilitate publică instituite prin PUG : la Str. Colonia Sopor şi servitutea de utilitate publică, instituită prin PUG (profil tip UI. E — 16m) 3. Indicatori urbanistici obligatorii - zona de locuinţe: P.O.T max.=20%, C.U.T max=0,6 ADC/mp 4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor - dotări de interes public pentru comerţ, servicii, spaţii verzi cu acces public nelimitat - accesul auto se vor realiza din strada Colonia Sopor - staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelelor - echiparea edilitară va cădea în sarcina proprietarilor parcelelor din zona studiată - circulația propusă/reglementată prin documentaţia P.U.Z va fi realizată de către investitori la strat de piatră cilindrată înainte de autorizarea investiţiilor propuse iar până la recepție vor fi la strat de uzură. $. Capacităţile de transport admise - se vor aplica profile stradale conform Anexei 6 a R.L.U aferent P.U.G şi a normelor tehnice specifice 6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale şi/sau teritoriale pentru P.U.Z. - conform Certificatul de Urbanism nr. 1310 din 23.03.2016. 7. Obligaţiile iniţiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare şi consultare publicului - conform regulamentul local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau amenajare a teritoriului aprobat cu H.C.L nr. 153/2012. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1310 din 23.03,2016 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Documentaţia se va întocmi conform Ghidului privind metodologia de întocmire a documentaţiei de urbanism PUZ - GM —010 —2000, cu respectarea prevederilor legii 350/2001 actualizată şi ord. 233/2016. Emiterea Avizului de oportunitate nu obligă autoritatea publică locală implicit la aprobările ulterioare ale documentaţiilor de urbanism. Pe i Diredror mai) Lig ȚIRICA Căriia GIAIB Achitat taxa de Adei, conform Chitanţei nr. „A i A Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direc/prip/poştă la data de .... 14.08 E PTA red.3ex. A 4, ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA ARHITECT-ŞEF Cluj-Napoca, Calea Moților nr.3, tel 0264-336 216 Municipiul Bistriţa, bvd. Independenţei nr. 58 ap. 49, înregistrată sub nr. 483243/2016 şi completările depuse sub nr.7550/2017 și nr. 226685/2017, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: pentru elaborarea PUZ, de urbanizare, zona Colonia Sopor generat de imobilul cu nr.cad.292381 şi nr. Cad.292382 Iniţiator: Boca Claudiu Călin Proiectant: S.C. CSC Construction S.R.L Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Csilla C. Vass Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z. : teren în suprafață de 5981 mp, delimitat de servituţile de utilitate publică instituită prin PUG în partea sudică și vestică, UTR Lid în partea estică și curs de apă (pârâu) în partea nordică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR Ulid Zonă de urbanizare; Locuinţe cu regim redus de înălţime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă; -funcţiune predominantă: locuinţe unifamiliale; -regim de construire: izolat; -înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane; H cornişă= max. 8m, H coamă= max. 12m -indici urbanistici : P.O.T max.= 20%, C.U.T max= 0,4 ADC/mp; -retragere față de aliniament : alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 4 - 6 m, PUZ urmând a stabili dimensiunea acesteia pentru fiecare situaţie în parte; -retragere faţă de limitele laterale : min.4,50m; -retragere față de limitele posterioare :H clădire dar nu mai puţin de 12,00m; - UTR — Ve - Zona verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic -funcțiune predominantă: spaţii verzi- plantaţii înalte medii şi joase. -condiții de amplasare, utilizare şi configurare a clădirilor nu e cazul; -indici urbanistici : P.O.T max.= 1%, C.U.T max= 0,01; Prevederi P.U.Z- R.L.U propuse -UTR Lid*: locuinţe cu regim redus de înălţime, de densitate mică, pe teritorii fără infrastructură completă; -funcțiune predominantă: locuinţe unifamiliale; -principiu de dezvoltare a terenurilor : pe structuri parcelare şi regulament local P.U.Z. -regim de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane; max. S+P+E+R, H cornişă= max. 8m; -indici urbanistici : PO.T max =20% „ C.U.T max=0,4 ADC/mp -retragere faţă de aliniament : min 5,00m; Toate construcţiile se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 30m; -retragere min. faţă de limitele laterale :Hcornişă/2 dar nu mai puţin de 4,50m; -retragere min. fală de limitele posterioare :H clădire dar nu mai puţin de 12,00m; -circulaţii, accese: accesul auto la zona de locuinţe unifamiliale se realizează dintr-un drum local (toponimic De 6186/1) ce se desprinde din strada Soporului prevăzut prin PUG la profil de IIL.H 12m (servitute de utilitate publică) ; -staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei; -echipare tehnico-edilitară: reţea de apă, electrica existente pe drumul de acces; - servituți de utilitate publică instituite prin PUG: PUZ-ul preia cele două servituţi de utilitate publică instituite prin PUG, profil III.E 16m, respectiv profil IIL.H 12m, aşa cum sunt ele marcate în PUG. Suprafaţa de teren grevată de servituţile de utilitate publică se va transfera în proprietate publică; - UTR — Ve - Zona verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic “funcţiune predominantă: spaţii verzi- plantaţii înalte medii şi joase. -condiții de amplasare, utilizare şi configurare a clădirilor nu e cazul; -indici urbanistici : P.O.T max.> 1%, C.U.T max= 0.01; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 14.03.2017 şi a şedinţei comisiei operative de urbanism din data de 08.06.2017 s-a emis avizul favorabil pentru Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia, cu următoarea condiţie: - reglementarea juridică a accesului din circulaţie publică; Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 8) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PUZ. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. i i Arhitect Şef, “ Inspector specialitate, r&gtor Executiv, (ara ap. Ligia Subţirică Ing. Gorina Ciuban Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. Bode] i din Ra % Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de . red.3ex. arh. Andree PROFIL TRANSVERSAL -1 III.H 12 m-zona locuinte individuale P U 7 i [conf PUG. 2014 Cluj-Napoca) - peniru Sola | CONSTRUIRE 2 LOCUINTE UNIFAMILIALE PARCELARE PROPUSA: iz Ea E E. =! str, DE 6186/1 E: ZI | ai ma REGLEMENTARI S+PHE+Er Pi CA „ S*PHIEZEr URBANISTICE DI Z Z /////// / ///////// /////////4 | | PZ// (/////// LEGENDA: TNP C CT LIMITE: 2.25 00 Teren reglementat prin PUZ - 5981.00 mp N | 1 Q Uj R Es | a 8 5 i | p—1200 = LOT 1 p 22.00 _y a] $=2909.00 MP Ri 1 d SS cad.326485 Sa | S=2872.00 MP PROFIL TRANSVERSAL -2 _ & S cad.326549 III.E 16 m - rezidentiala colectoare | SE pi mb ă Teren studiat prin PUZ - 6393.00 mp Ai | SC. 1:500 | vu Fie | | 4200 12.00 1 Aliniere minima propusa LOT 4 S=91.00 MP S+PHEEr „„S+P+1E+Er Curs de apa - parau ) | cad.326486 . — ) ) [Ne e PI a E Parcelar propus o S$=109.00 MP -— cad.326550 p UTILIZARE FUNCTIONALA UTR - ULid - Zonă de urbanizare (4 L J 4/5 TBP/V C C P/VBT Locuinţe cu regim redus de înălţime, de mică 1.50 1.00 1.00 1.50 densitate, pe teritorii fără infrastructură completă UTR - Ve - Zona verde de protectie a apelor sau cu 26.00 y | rol de culoar ecologic k 4 SITUATIA EXISTENTA: S_teren_reglementat = 5981.00 mp 3 TR-ua : -Li . ie . fi a xi x UT R Ri U Li d UT R X U Lid „nr. cad. 292382 - S = 2981.00 mp | Locuinte cu regim redus de înălțime, de mică x - nr, cad. 292381 - S = 3000.00 mp densitate, pe teritorii fără infrastructură completă 2 PARCELARE PROPUSA: fond construit existent : locuinte unifamiliale IN LOT 12909.00 MP- cad.326485 LOT 4-91.00 MP - cad.326486 ( gospodarii cu case de locuit si anexe) za va LOT 2 - 2872.00 MP - cad.326549 LOT 3 - 109.00 MP - cad.326550 1 N (O__„uviantote |. Zona construibila, edifcabia | ba INDICI URBANISTICI PROPUSI pe parcele “A 315131 FARSE 1 bordatt e ns mmm | UTR - Lid tr. cocă rr. Li ap | sot 20.00. / | 7 _max = 20.00 % apoca) | LVăZIA își Cur m ax 204 AY | CAI DE CIRCULATIE l IM: -S+P+1E+EI — A . REGIM DE INALTIME MAX Șepa Este Servituti de utilitate publica prevazute H_max = 12.00 m ERE in PUG Cluj-Napoca - Profil III- H- 12.00 m - - Profil III- E- 16.00 m UTR - Ve Teren proprietate privata, rezervat pentru realizarea 2 servitutilor de utilitate publica : S=200.00 mp POL.Iită = 100 7 LOT 4 -91.00 MP - cad.326486 i i LOT 3 - 109.00 MP - cad.326550 REGLEMENTARI: ma a | A ui Cai de circulatie / parcelar existent E a UTR - Lid - Utilizari admise: locuinte individuale ( unifamiliale) verificator : nume : semnatura : | cerinta : de tip izolat, cu o unitate locativa pe parcela - S_min. parcela - 1000 mp referat nr. / data : - Front min. la strada - 18.00 m sc CSC Construction srl - Regim de inaltime: S+P+1E+Er ( | . str. Universitatii 3/27, Cluj Napoca - H_max = 12.00 m Corsnuetien J12/3085/2007; 22086941 4 NUME YI SEMN/ scara : proiectat h.urb. VASS C! 1:50 arh.urb. 3 ZONIFICARE PROPUS pr Vasa aaa” E FUNCTIONALA S (MP) A a stiut VASS V IUN. 2016 [2 sei prolec ă U i ui UTR - Lid 5047.00 | 84.38 a arh.urb. VASS CS. [AȘ x eneficiar nr. proiect his E = mpi PEPE pp BOCA CLAUDIU - CALIN 130/2016 > Ei tilu proiect faza & ui, CIRCULATII - Teren rezervat PUZ - pentru zu pu a i. pentru realizarea servitutilor | 200.00 3.35 CONSTRUIRE 2 LOCUINTE UNIFAMILIALE a SRI . ă de utilitate publica COLONIA SOPOR, F.N, MUN. CLUJ-NAPOCA să ISU i i & AUTORIZARE TOTAL 5981.00 100.00 plansa Tr. pIanisă pei] SE [3 suo nozar ommnnin Î, o REGLEMENTARI URBANISTICE A04 P.U.Z. de urbanizare Zona Colonia Sopor Nr. 365909/16.07.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Beneficiar: BOCA CLAUDIU CĂLIN e Proicctant : S.C. CSC CONSTRUCTION S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 483243/16.11.2016, 226685/12.05.2017 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC ZONAL — de urbanizare — Zona Colonia Sopor Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3942/10.08.2017 - Certificat de urbanism nr. 3943/10.08.2017 - Aviz de oportunitate nr. 705/19.07.2016 - Aviz C.T.A.T.U, nr. 554/29.06.2017 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 483243/16.11.2016, 226685/12.05.2017 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.06.2016 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afișaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări PU.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 14.03.2017 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Comunicate”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 18-20.11.2016 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 14.03.2017, ora 12. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afișare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 14.03.2017, ora 12. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat PU.Z. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Szekely Elisabeta — Colonia Sopor nr. 11 Iszlay Ibolya — str. Arieșului nr. 18 Salak Iosif — aleea Meseș nr. 4, ap. 27 Sajgo Ștefan — Coloni [...]