HCL 757/2019 Cluj-Napoca adoptată

| CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI = CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială S+P+E, str. Măceşului nr. 58D Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială S+P+E, str. Măceșului nr. 58D - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 548506/1/25.10.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 548659 din 25.10.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism i şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire | locuință unifamilială S+P+B, str. Măceșului nr. 58D, beneficiar: Vasile Tudor Andrei; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 791 din 19.08.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin | Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. i 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.- Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială S+P+E, str. Măceşului nr. 58D, beneficiar: Vasile Tudor Andrei, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 308377. Documentaţia reglementează: - retragerea față de limita laterală estică: un m; - retragerea faţă de limita laterală vestică: 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: 15 m; - accesul auto şi pietonal: din alee de interes ce se desprinde din strada Măceșului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol și un loc de garare, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Până la recepţia lucrărilor, aleea de acces, de la strada Măceşului și până la parcela studiată prin P.U.D., va fi realizată la strat de uzură şi va fi echipată edilitar. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 757 din 31 octombrie 2019 | (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI CONSII MI INCA. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA CIII-NAPOCA ARHITECT-ŞEF CLUJ-NAPOCA Ca urmare a cererii adresate de VASILE TUDOR-ANDREI, cu domiciliul în-ju eţul Cluj, municipiu Cluj-Napoca, Calea Mănăştur, nr.74, bl.E3, ap.35 înregistrată sub nr. 143500/433/2019 conex cu nr.111147/433/2019 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: AVIZ Ne Iain MoB. do pentru P.U.D — Construire locuinţă unifamilială S+P+E, str. Măceşului, nr.58D generat de imobilul cu nr. cadastral 308377 Iniţiator: VASILE TUDOR-ANDREI Proiectant: S.C. CASACITA BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Cristina Ungur Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în PU.D.: parcelă în suprafaţă de 491 mp, situată în vecinătatea vestică a străzii Măceşului, delimitată de parcele cu fond construit în partea vestică, sudică şi estică şi alee de acces în partea nordică, ce face legătura cu strada Măceșului. 1. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: Conform PUG parcela este incadrat în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. -fincţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat “înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim =0,9 -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -retragere min. faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. 1 ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA i La |] Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 - . E: PRIMĂRIA ŞI CONSILII LOCA. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA CINI-NAPOCL ARHITECT-ŞEF II. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea faţă de limita laterală estică : | m. — retragerea față de limila laterală vestică : 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: 15 m; - accesul auto și pietonal: din alee de interes ce se desprinde din strada Măceşului; — staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol şi un loc de garare, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 30.05.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu cu următoarele condiţii: — anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, se va realiza la strat de uzură şi echipa edilitar aleea de acces, de la str. Măceșului şi până la parcela studiată prin PUD. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Odată cu emiterea prezentului aviz îşi încetează valabilitatea avizul nr.537/20.06.2019, corectat în baza cererii nr.370493/43/18.07.2019. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr.2389 din 13.06.2018, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Specialitate, Şef birou Strategii urbane Inspeste Arial gia Subţirică Arh. Andr eşan Arhitect Şef, Av. Di i Pop__— Red., 3ex. Arh. Carmen-Emilia Coţofan inspector, Biroul Strategii urbane Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. 7....... 7 4Sdin Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ... Prezentul Fa să recepționall e! 5470/2 ] isa=6,95m |! Hcoamâ=10.25m / / Înx=+12.000 ] POT : existent POT : propus Regim de inaltime : existent Regim de inaltime : propus i Calculul suprafeţei i | Mun. Cluj-Napoca, str. Măceșului, nr. 58D i (=+8,000 e | L-34-48-C-c-2-1 100 ş : di PLAN TOPOGRAFIC i i] E ! RI E 2 Nr.pet.| x (m) Yim) ere (intravilan) | Ess i i stă 201__| 583653.530 | 393544.440 | 14.63 | | scara: 1:200 IL Ț î ÎI 202 | 583650.780 | 393558.810 | 33.78 | / Aris Coroian i 203 583617.640 | 393552.290 14.41 469,86 : 'REIIIE> 204__| 583620.280 | 393538.120 | 2.09 Str. Macesului nr. 56D za 205 | 583622.330 | 393538.520 | 2.09 s0981 tel. 0752177264 , | S=491 mp d 5.00 4 8.00 5.00 PR: PROFIL STRADAL STRADA „A” CONF. P.U.D. APROBAT ră 469.15 Î reimuj S LEGENDA: să [8 uire ri să tr Nouă Li (Ti ar Limită proprietate teren studiat - benef. TUDOR VASILE 469.86 a P) Construcţie propusă S+P+E funcl. locuinta unifamiliala 4 3) ACcEş E 1463 | Construcţii existente vecine funct, locuinte unifamiliale 470.16 TONA Terasă (_] Trotuare ao 49, = SL ACcE Cp[_] Platformă betonată loc parcare incinta (] ===> S,AUT, CZ Spaţiu verde amenajat ES ST eqroms => 202 4695 O -==- Împrejmuire _ [i 98 Punct gospodaresc -.- dale beton i Ă Q. ej ec (A) Acces pietonal Da ni A 470.10 Acces auto [) = COMISIA TSH R Fi 478.63 -coama ”” — TERITORIUL (n di De. EA 7 PI | = 45 PE i + 4 E = RĂ INDICATORI PLAN SITUATIE. ete ea de Cadastru și Publicitate Învobitau | He MT z 79 SH N 7 FAȚ ADAFA GOLURI U.T.R. cf. P.U.G. Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcela de lip urban cae "gi citate imobilară CLU) VIZAŢII* SR +1100/ DE UȘII FERESTRE POT maxim 235% , Recentio at Pot ne =ȘU 09 a 3, Hcoama maxim = 12 m necepționa z EI 9 (7JA i Mihai Konradi sm | 105 $D / alinia S teren 491.00 mp al Konradi | pad S constructie existenta - mp - tu TR i | S construcii 125,00 ienusiee i 'RRRRIIRGIRRAAȘItacr: |: |] Hcornisa=4,98m “RH / Î SS Seara ste most H Is E Hcoama=8.63m ._ UI] S+P+E | S uta: existent SS 583.640 Nr. cad. =: S utila: propus sa S [| [j Ne ecuinia incvit/ solecine : existente (T FI %) Ir. locuinte individ./ colective : propuse Valabil însoțit de procesul verțial d; SI | emo |] ] . Nr. de aparlamenle : exislenle recepți 79 77 4141 2 [ d 474.98 - cornisa | ] P+E 478.16 - coama Nr. de apartamenle : propuse L, . ” Mi Fi — Nr. locuri parcare auto incinta : existente ție LL ADOR co A [n [1 MA m CR că ge | — ji Hcornisa=4,90m Nr, locuri parcare auto incinta : propuse zii MESS ] R Hcoama=8.16m Nr. garaje auto incinta : existente I ii ] N . Nr, garaje auto incinta : propuse 3) i = CU DRE (tarate [] ] 5 Nr. cad. Spalii verzi 283,60 mp = 57,76% ă Trotuare 43,20 mp- 8,80% : Fi ? J a. 206921 Platforme auto pj 21,20 mp- 4,32% B E —C e, ing. Buzea tugen-—Cosimin IL 467) 1 Fi Platforme gospodaresti 2.00 mp- 0,41% Terase 16.00 mp- 3,26% 7 90 - cornisa i Inaltimea maxima la cornisa fata de cola terenului amenajat 6,95 m i D (Trotuarul de protectie al cladirii) Inaltimea maxima la coama propusa 10,25 m TRA 10 = CUT : existent a IS DS 45 7 7 CUT : propus 0,5 4 8 o Că N Stefa n H osu ke) [i Categoria de importanta a lucrarii "D" i OMX A e N - [m sin RTIFICAT TIN : Zona seismica F d /S psERTIricAT “ Str Macesului nr 58E “(| ! VASILE TUDOR 2,05 BETBAcERI: E Va) a [să O = — = = Aliniament stradal 6 m P.O.T. propus = Sconstruita x 100 Steren=125 x 100 / 491 = 25,45% ? ti SERIACINR.187 ziltel 0745322463 I sii Retragere laterală 3 m U.T. propus = Sdesfasurata / Steren = 250 / 491= 0,5 ia iri Br zi S= 491 8 E viarul de calcul al indicilor P.O.T. si C.U.T. a fost calculat conform € Z BUZĂA Ii) i mp [] — — = = Retragere laterală 1,05 m ionantei nr.27/2008 ; OA) ZA GC — = = Retragere posterioară 15,15 m E: 2, EUGEN-JOSMIN -S i CF/To 308377! _s te aia Lor | N, 7 = i] or „C.I > I [i e 47044 [) Arh. urbanist arh. CRISTIANA UNGUR 9470.43 [] VERIFICATOR/ Ă X Ă Ă NUME SEMNĂTURA | CERINȚĂ REFERAT / EXPERTIZĂ NR. / DATĂ 583.620 EXPERT limita de proprietate Ida I = Beneficiar VASILE TUDOR A a «pa S.C. CASACITA BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. carena, || Prelecne curbe de nivel echidstanta 0.20 m C.U.L. 15223191 )12/403/2003 Str. Tarniţa nr. 5 ap. 26 Cluj-Napoca N a it : 04/2018 Sistem de proiectie: Stereografic 1970 Tel : 0264-428207/Mob. 0745892143 [ 0745975797 ___ emil : casacita birou&yahoo.com za S Sa IND Car Sistem de cote: N 1975 Ă : itlu proiect: p : ÎN cote: Marea e 4 SPECIFICAŢIE NUME NT A Scara ÎMPREJM. LA FRONT STRADAL, Faza ata: ntocmit: E — 1:200 AMENAJ. EXT, BRANŞ. UTIL. P.U.D. 2 Ă ŞEF PROIECT _ Jarh. CÂRCOANĂ ELENA UN Er eee ll Aprilie 2018 ing. Buzea Eugen-Cosmin - PROIECTAT __ arh. CHEVEREŞANSORAN| „7 | Data: ÎTitluplanşă: PLAN REGLEMENTARI Planşa nr. DESENAT arh. CHEVEREŞAN SORAN AP 11/2018 URBANISTICE A02 P.U.D. — Construire locuinţă unifareilială S+P-+E str. Măceşului nr. 58D Nr. 492635/26.09.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportui informării şi consultării publicului, 3 care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadopiare a planului de urbanista sau amenajare a teritoriului 1 Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. ar. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul. Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: VASILE TUDOR ANDREI * Proiectant : S.C. CASACITA BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 143500/13.03.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuinţă unifamilială S+P+E — str. Măceșului nr. 58D Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2389/13.06.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 791/19.08.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 143500/13.03.2019 Ă S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 25.03.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 30.05.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedințe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Piaţa de la A la Z, 4 din 05-11.03.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 30.05.2019 - ora 16:15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 30.05.2019 - ora 16:15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Coroian Aris — str. Măceșului nr. 56D Onaca Marius — str. Măceșului nr. 58C Hosu Ştefan — str. Măceşului nr. S8E Husariu Dan — str. Măceșului nr. 60B 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 30.05.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea N și consultarea publicului iel Pop Andree eşan Simona Cipcigan S T 2 ex.