HCL 88/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. - Construire locuință unifamilială, Sp+P+E, str. Măceșului nr. 58D Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. - Construire locuință unifamilială, Sp+P+E, str. Măceşului nr. $8D - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 334566/1/23.02.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 335331/433/23.02.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. - Construire locuință unifamilială, Sp+P+E, str. Măceşului nr. $8D, beneficiar: Vasile Tudor Andrei; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 202 din 29.12.2021 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: > ] Se aprobă P.U.D. - Construire locuință unifamilială, Sp+P+E, str. Măceşului nr. 58D, beneficiar: Vasile Tudor Andrei, pe o parcelă proprietate privată, e cu nr. cad. 308377. Documentaţia reglementează: - retragerea față de limita laterală estică: 1 m; - retragerea față de limita laterală vestică: min. 3 m; - retragere faţă de limita posterioară sudică: min. 15 m; - accesul auto și pietonal: din aleea de interes, ce se desprinde din strada Măceșului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol şi un loc de garare, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Suprafața de teren necesară lărgirii aleii ce se desprinde din strada Măceşului va fi dezmembrată din parcela iniţială şi va fi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la strat de uzură. Anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, va fi realizată la strat de uzură și echipată edilitar aleea de acces, de la str. Măceșului şi până la parcela studiată prin P.U.D. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani.de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţea oi > a ! E Nr. 88 din 7 martie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro ARHITECT ȘEF Primar, EMILBOC LE fi Ca urmare a cererii adresate de VASILE TUDOR-ANDREI, cu domiciliu în judeţul Cluj, municipiu Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 521937/433 din 14.09.2021. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ, pentru P.U.D. - Construire locuinţă unifamilială, str. Măceșului nr. 58D S7P1£ generat de imobilul cu nr. cad. 308377; „ai Iniţiator: Vasile Tudor Andrei Proiectant: S.C. KONKRET STUDIO S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Laurenţiu Komaromi-Gheorghe Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 491 mp, situată în vecinătatea vestică a străzii Măceşului, delimitată de parcele cu fond construit în partea vestică, sudică și estică şi alee de acces în partea nordică, ce face legătura cu strada Măceșului. I. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. -funcţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL | BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. II. Prevederi P.U.D. propuse: retragerea faţă de limita laterală estică: | m; retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 3 m; retragerea faţă de limita posterioară sudică: min. 15 m; accesul auto și pietonal: din alee de interes ce se desprinde din strada Măceşului; staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol şi un loc de garare, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; * echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 12.11.2021 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. cu următoarea condiţie: Suprafața de teren necesară lărgirii stăsii aleii ce se desprinde din strada Măceșului va fi dezmembrată din parcela inițială şi va fi înscrisă în C.E cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la strat de uzură. Anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, se va realiza la strat de uzură și echipa edilitar aleea de acces, de la str. Măceșului și până la parcela studiată prin P.U.D. “Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2009 din 9.07.2021. emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitett Şef, Șef birou Strategii urbane “T3ex., Arh. Carmen-Emilia Coţofan Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. D___ PATE ORE SERE PRR Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .........aua nenea PUD - EXTINDERE ŞI ETAJARE LOCUINŢĂ, AMENAJARE BIROU ŞI AMENAJĂRI EXTERIOARE str. Macesului, nr. 58D, mun, Cluj-Napoca, jud. Cluj 329931 293500 i Plan topogrăfic pent: & Scara 1:500 u uprafata propusa spre dezmembrare (15 mp) i pentru regularizare drum la un profil de 8.0 m PUD : N limita zonei studiate limita de proprietate a parcelei studiate aliniament dupa regularizare drum "mmm retragere fata de aliniament la drum regularizat |fzsreae era] constructie propusa in zona studiata suprafete carosabile propuse L_:_ suprafete pietonale propuse CIZER construcţii existente in vecinatate CIZER constructii in executie in vecinatate CO RI 7) strada Macesului - carosabil asfaltat | drum de acces regularizat - profil 8,0 m (7+1) spatiu verde / teren liber de constructii suprafata dezmembrata pt. regularizare drum zone construibila S. teren - zona studiata 431 mp Ac propus 133 mp Ad propus 340 mp P.O.T. propus 27,1% C.U.T. propus 0,7 Regim inaltime propus Sp+P+E Nr. locuri de parcare la sol propus 1 Nr. locuri de parcare in garaje propus 1 P.O.T. maxim permis 35% 3 8 C.U.T. maxim permis 03 șI 8.60 lă Regim inaltime maxim permis S+P+E+M(R) și le EI IE 4 A zone functionale PARCELA GENERATOARE P.U.D “at mp % 58c | DRUN ASCES str. Macesului nr. 58D = constructii 133 | 27.09 tra | | arest S teren = 1047 mp VASILE TUDOR-ANDREI amenajari pietonale si carosabile 85 17,31 | | C.F. nr. 252006 S teren = 491 mp 3._zona pt dezvoltarea capacitatii drumului 15 3.06 4 N nr. top. 13156/3/25 C.F. nr. 308377 Fi spatii verzi 258 52.54 nr. CAD. 308377 | PUD aprobat anterior prin HCL 757/2019, s TOTAL +." 100,00 H AN U SCH | Semnat digital de HANUSCHI ANDREI-IULIU 1001.90 10.45 min 300 480 4 Motiv: OCPI, B, CJ 0195 Konrad Nr Coordonate pct.de contur | Lungimi ANDREI-IULIU Data: 2021.08.16 09:50:21 +03'00' + Date 2021.09.03a2265 Ci Pet laturi p 979 :Sh:11 +03'00 X [m] Ym] D(i,i+1) 3 Ie gi [3 tem de proiecţie Stereografic 1 = —= ] mo ii e ȘI kE tem de referinţă altimetric Marea Neagră 1975 1] 583653.530|393544.440| 14631 id d ss El ş UB. tite 2|583650.780 |393558.810 | 33.775 5 E Jă 4, [E mie A Be A ' 3 | 583617.640 | 393552.290 14.414 FI 5] |5 E 3, |5 ia 8 dim: La i 4583620280 |393538.120 | 2.089 îi 2] 1£ i EI | VIZA i 5|583622.330 |393538.520 | 31.757 cu “ui ine i 1 | E stare — 103/2021 | $ ] e m | | N O ni i SC KONKRET STUDIO SRL| puu.D. CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA Iaza | [i (MODIFICARE PUD APROBAT PRIN HCL 757/2019) A str. Louis Pasteur 78/12, Cluj-Napoca |______— str. Macesului, ne. 580, mun. Cauj-Napoca, jud. Cluj PUD. Poet A i e J12/12412041; CUI 27854772 | beneficiar data Dai e-mail: contact()ks-arhiectura ro VASILE TUDOR-ANDREI 15.14 12.70 Ș 5.00 k 8.00 pp 483 —.— tel: 0740 218872 Calea ur, nr. 74138, mun. Ciu-Napoca, jud Cluj | __01.2022 7 ul 7.00 1.00 şef proiect ing. PAUL FLORIAN], „A. titi planşei scara, „50 “j d coord ură. arh. L. KOMAROMI-GH. 1'500 proiectat arh. GEORGE FOZOCOŞ Pumăr rsizar ae E SERV amara: arh. GENCSI-MAYER IZABELLA zis REGLEMENTARI URBANISTICE | U-02 P.U.D. — Construire locuință unifamilială str. Măceşului nr. 58D Nr. 31007/14.01.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiator: VASILE TUDOR ANDREI * Proiectant: S.C. KONKRET STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 521937/14.09.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuinţă unifamilială — str. Măceșului nr. 58D Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2009/05.07.2021 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 202/29.12.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 521937/14.09.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 25.03.2019 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 12.11.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 14.09.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 12.11.2021 - ora 12:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă și numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 12.11.2021 - ora 12:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Coroian Aris — Onaca Marius Hosu Ştefan — Husariu Dan — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 12.11.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șef Birou, Responsabil cu informarea și consultarea publicului E aa îm ee | 2ex.