HCL 862/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, P+M, str. Uliului nr. 97 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Detaliu - Construire locuință unifamilială, P+M, str. Uliului nr. 97; Reţinând Referatul de aprobare nr. 598968/1/7.12.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 599080/7.12.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Detaliu - Construire locuință unifamilială, P+M, str. Uliului nr. 97, beneficiar: Truchină Aurel pe o parcelă de teren proprietate privată cu nr. cad. 278627; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 150 din 3.06.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, P+M, str. Uliului nr. 97, beneficiar Truchină Aurel, pe o parcelă de teren proprietate privată cu nr. cad. 278627. Prin P.U.D. se studiază parcela de pe str. Uliului nr. 97, pe care există fond construit, o casă de locuit P. Se propune desființarea casei existente şi construirea unei locuinţe unifamiliale P+M. . - retragerea faţă de limita laterală estică: 3,35 m; — retragerea fală de limita laterală vestică: | m; — retragerea minimă față de limita posterioară: 44 m; — accesul auto și pietonal: din strada Uliului; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Uliului va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.F cu titlul de „„drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă şi întreținută cu gazon natural (cu pavaj pentru zona de acces auto/pietonal), până la modernizarea străzii Uliului. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.-— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 862 din 15 decembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIATĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr 3, 400001, Cluj-Napoca, tel +10 264 592 301; fax: 140 264 599 329 www primariaclujnapoca.ro | vw clujbusiness.ro | vitw.vis Micii ARHITECT ȘEF Ca urmare a cererii adresate de TRUCIIINĂ AUREL, cu domiciliu în judeţ: Chf inicipiul Cluj-Napoca, învegistrată sub nr.492607/2019 şi completările depuse sub nr.101861/2020 şi nr. 209863/24.04.2020 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nt. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. construire locuinţă unilumilială P+M, str, Uliului, nr, 97 generat de imobilul cu nr. cad. 278627 Iniţiator: “TRUCHINĂ AUREL Proiectant: BIROU DE ARIIITECTURĂ ŞIMON CIPRIAN Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. ŞIMON CIPRIAN Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în supralață de 700 mp , situată pe frontul sudic al străzii Uliului la nr. 97, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică şi terenuri libere de construcţii în partea sudică şi vestică. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : Parcela studiata prin PUD este încadrata conlorm PUG preponderent în UTR Liu, parţial în UTR Uliu. Construirea se realizeaza strict in UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. -fimeţiune predominante: functiune rezidenţială de densitate mică; -vegim de construire: izolat; -încilțimea maxime admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + claj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: ($)+P+1+M, (S)+P+I+R, DYP+M, D+P-R Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi $ m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi l2 m. -indici urbanistiei: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -relragere min, fiță de aliniumeul: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă taţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult $ m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -retragere min. față ele liniiele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identitica în zonă a „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4.50 m, -vehagere in. fată de: limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. ROMÂNIA D PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GUENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL CLUL BAPOCA Calca Moţiler nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: 740 264 359 329 vai. primariaclujnapoca.ro | vrtnu.clujbusiness.ro | vrerw.visitclujnapoca.ro Il. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. sc studiază parcela de pe str. Uliului nr. 97, pe care există fond construit, o casă de locuit P. Se propune desfiinţarea casei existente şi construirea unei locuinţe unifamiliale P+M. - velragereu faţă de limita laterală estică: 3,35 m; - retragerea faţă de limita laterală vestică: | m; - retragerea minimă faţă de limita posterioară: 44 m; accesul auto şi pietonal: din strada Uliului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea lehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 23.04.2020. şi a verificărilor completărilor depuse sub nr. 209863/2020 în comisia operativă din27.04.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Uliului va [i dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în C.F cu titlul de „rup? anterior emiterii autorizaţiei de construire pe pareclă şi întreţinută cu gazon natural (cu pavaj pentr zona de acces auto/pietonal), până la modernizarea străzii Uliului. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneliciarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D). care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind umenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D, Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1348 din 04.04.2019, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. 4 "a (DANIEL, POP Șef birou Strategii urbane. Arh. Ai ro updan Red., 3ex., Arh. Carmep-Emilia Coţofan [9/7 Ș „AA pa i Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. .. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de (opiu | L . PLAN TOPOGRAFIC |BILANŢ TERITORIAL UTR ULiu_ BILANŢ TERITORIAL UTR Liu Nr. TERITORIU EXISTENT | EXISTENT PROPUS PROPUS Nr. TERITORIU EXISTENT EXISTENT PROPUS PROPUS N INTRAVILAN, UAT CLUJ-NAPOCA Bit „APERENI, (mp) t%) (mp) (%) ct] ___ AFERENT (mp) t%) (mp) 0%) 1 Ă 9 0.00 % 19.00 4.03 2.50 419 Scara 1: 500 _* | consRucrII 0.00 mp „0.00% | 0.00mp 1 | CONSTRUCTII mp % | 82.50mp | 18.41% ] 2 | CAROSABIL 0.00 mp 0.00% | 0.00mp 0.00 % 2 | CAROSABIL 0.00 mp 0.00% | 39.00mp 8.70% 3 | PIETONAL 0.00 mp 0.00% | 0.00mp 0.00 % 3 | PIETONAL 0.00 mp 0.00% | 92.30mp 20.60 % y 4 | SPATII VERZI 229 mp 100% | 229mp 100 % 4 | SPATII VERZI 452.00mp| 95.97% | 234.20mp| 52.29% RA 5 | TOTAL 229 mp 100% 229 mp 100% 5 TOTAL 471 mp 100% 448 mp 100% P.O.T. EXISTENT =0% C.U.T. EXISTENT = 0.00 388650 586300 „] RECEPTIONAT: Agenţia hajională de Cadastru și PobiZzat în i tru și Publicitate liară Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Ei) RADINA DE FATADA O j lata, 04 09 sed a Recenționat 3 i Bianca-Simida DAN a i Consilier. Cadastru... d ȘI numele gensilierului imien ti % Să pe siierului 7 mspectorulu %, La ; N ii ta Ciara CA Ă E de 86; | c saceaa, Ru x > co 440,67 Prezeriiui document fecepțional este ML de biocesul verbal de Eye recepţie ne, ..1(9%6... data, 40,0%clnfe 5 et EI valabil : PROFIL STRADAL PROPUS scara 1:250 o s 10 15 20 25m zijiaa ] Executant: Sistem de proiectie: Stereografic "70 Sistem de cote: Marea Neagra '75 Ing. geodez Opre Vasile Claudiu Data: 27.02.2017 P.O.T. PROPUS = 0% C.U.T. PROPUS = 0.00 LUN CLUJ-NAPocA Einar ga AMENAJA r DE URBANISuy, să 302 Ta 5 da 4 23 mp - sunt cedati pentru amenajare profil stradal P.O.T. EXISTENT = 4.03% P.O.T. PROPUS = 18.41% C.U.T. EXISTENT = 0.04 C.U.T. PROPUS = 0.36 Amplasamentul studiat: Imobilul studiat este in afara perimetrului de protectie a valorilor istorice si arhitectural-urbanistice. UTR Liu (preponderent) si partial UTR ULiu LEGENDA -»»»em»m LIMITA ZONA STUDIATA PUD ] TEREN STUDIAT EZZZZZA TEREN CARE SE Desenat |arh. Marius Micu DrzMtmBWepaa Si SE TasegiE CA DeUM îNOF E. | DRUM AMENAJAT [______] CoNsTRUCTII EXISTENTE INVECINATE D i E = CLADIRE EXISTENTA - care se demoleaza [COZI] consmucne rRorusA - Locuinta unifamiliala (P+M) CIRCULATIE PIETONALA IN INCINTA : ] CIRCULATIE AUTO IN INCINTA CURTE PRIVATA/ZONA VERDE m ACCES AUTO IN INCINTA - propus E ACCESE PIETONALIN INCINTA = propus == ACCESE IN CLADIRE - propus sa = 05/2019 ESI HEI faza: www.basc.ro | Verificator /expert | Semnat | Cerinţa |Referal/expertiză nr./data PU.D. | proiectant general: beneficiar: iect BIROU DE ARHITECTURĂ ŞIMON CIPRIAN |TRUCHINA AUREL proieci Cluj-Napoca, str.13 Septembrie, nr. 5 ap. 5 adresa lucrării: str. Uliului nr 97, Pi î. 18 tel/fax: 0264-550333, mobil: 0723-769462 mun, Cluj-Napoca, jud. Cluj Nume Semnat |titlu proiect: scara A A ina DESFIINTARE IMOBIL C1, ELABORARE |. sei proiect [arh. Şmon:Ciprian PUD SILUCRARIDECONSTRURE | 1300 | Proiectat arh. Şimon Ciprian planşa Proiectat |arh. Marius Micu nr. A03 LOCUINTA UNIF AMILIALA SI REFACERE. EP IMPREJMUIRE TEREN PROPRIETATE Ur titlu plansa: REGLEMENTARI URB. LA P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială P+M str. Uliului nr. 97 Nr. 402968/2 1.08.2020 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu B.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: TRUCHINA AUREL e Proiectant : BIROU DE ARHITECTURĂ ŞIMON CIPRIAN Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 660719/19.12.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuinţă unifamilială P+M — str. Uliului nr. 97 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1348/04.04.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 150/03.06.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 660719/19.12.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 02.07.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : + Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 23.04.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanekComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a lost publicat în ziarul Făclia din 23.10.2019 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platlorma Cisco Webex Mcetings, în data de 23.04.2020 - ora. 12. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avul loc în lormat de vidcoconlerinţă pe platlorma Cisco Webex Meetings, în data de 23.04.2020 - ora. 12. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e 'Icglas Cristian- o Morar Ștelan —! 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 23.04.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisici CLA.L.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau ncadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modilicarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. E a Si, Şef Birou, Responsabil cu informarea SI şi consultarea publicului sd (Dânidl Pop Andreca yen Simona Cipcigan Pi / lex. „PP S A |