HCL 858/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. — Construire imobil semicolectiv (2 unităţi locative), (Sp)+P+E+Er, str. Borhanciului nr.119 G Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil semicolectiv (2 unităţi locative), (Sp)+P+E+Er, str. Borhanciului nr. 119G- proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 598759/1/7.12.2020 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 599284/7.12.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil semicolectiv (2 unităţi locative), (Sp)+P+E+Er, str. Borhanciului nr. 119G, beneficiară: S.C. TSH TEAM S.R.L;; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 249 din 24.09.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1.- Se aprobă Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil semicolectiv (2 unități locative), (Sp)+P+E+Er, str. Borhanciului nr. 119G, beneficiară: S.C. TSH TEAM S.R.L,, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 333950. Documentaţia reglementează: - retragerile față de limitele laterale: 3 m pentru locuința, pe limita de proprietate carpot-ul/garajul; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 17.48 m; - accesele auto şi pietonal: din alee de interes local (nr. cad 331871), cu ampriza de 9.m; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol (sistem carpot) şi două locuri în spaţiu specializat amenajat la parterul locuinţei; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă, Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. | Aleea de interes local, din care se realizează accesul la locuința semicolectivă propusă, va fi echipată edilitar și realizată la strat de rezistență anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcţiei va fi adusă la strat de uzură, în baza unui proiect de specialitate. Art. 2. —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 858 din 15 decembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) nr. cad. 260499 ALINIAMEN ! i 1 4 Ş EI ! i i ! Prezeitul riovumarit "GpPUONaL este - II II Ei Ei EI] ala! vit de i SN ş ţi a =. 3 2) 8.243,00 182 | Da î = PE | LA E 4, [i 7 Ea ETP: g "fe ! za a i 5 i sia ALI Si (|! B5Rlu i Să82 Băgi Băsf N ' gi 1 3 și = cara das Săsă dăka “| ! stă a ME Ei COPIE ea mă ph 0-8 i za: RETRAG | | Pa 2 “Hp passR DA GERE MINIMA. 6.00m ba ŢI] 2 € i) UTR Liu “do ao 72 | 30959 UTR UL E raza o * ULiu ] SEA IANCU H E i $ P.Privata Ibera de cs e, en etesou 3, Mun. Cluj Napoca 10 «+ Ii aj Ea “ P.Privata Ibera de extii E: zi E: ţ | HU ) 2 1 5 - £ tu 2 vizat 3 [= IAR 4 [] ş nr. cad, 269466 sa | nr. cad. 260456 SE mm 20 sa 0 ei | i ş 3 BCR, => 28 | i | 4 d Î + = TEGERDA ZONIFICARE LEGENDA REGLEMENTARI INDICI URBANISTICI ş DESE: iz ae 3 p: e DZ ZI emise imeneue, Lemne ce opri BE) Limita UTR edeme Ati , WU | == si E, _ 0 | Dă eee ie ai sim î i | Limita de proprietate studiala =) = EI izolate, cuplate, , covar — grupate tpologie = ; : : ze TR EA ş „enieuliie ainal E E | teritoriu) Z] Retrageri UTR = Lip le Ei șI IE E [____] Constructii existente Li i 3 i iul ARE a ac A [___] Constructii propuse P.O.T. max admis = 35% i 3 h p i Ne. Coordonate pet.de contur tezi [CZ] Spatii parcare acoperite C.U.T. max admis = 0.9 ] ] da xn] *h) Tili+1) (1 Senitule AR tr A el ] 5] 583774.120| 387138.171 | 15.000 Circulatii auto publice P.O.T existent =0.00% 161 583761.716 397146.506 43.288 ZA EA i — GUT, exi 0 3 zu „ao 3 i „|| 162| saa740a3o 39710862] 13,720 Circulatii pietonale publice dle ăi y 23 fu 7683762060 | 397101.864 | 42404 | (___] Circulatiiauto private Regim de inaltime existent = 0 __„Ă un iti bul d ant ue a|+ Acces pietonal / Acces auto AC. propusa = 215mp. 7 “ Ș AD. = 553m SECTIUNEA 81-S1 fir: BILANT TERITORIAL Ec aa ENE Es] era verai spini ra yd petec 33.00% ospodaresc SC. 1:300 SUPRAFATA TEREN 615 100 [Ei 00) cui ae === iii piei . 1 jconsraueri [ 178|___ 28:94 | Nr locuri de 4 2 |eanPoRT o 37| 6.02 IA 60 jereta 2___|CIRCULATII B SA] 8.78 ja ___ seara veaz o = 346|___56.26 5 ___JTEREN NEAMENATAT 615|__100.00 0 3 VERIFICATOR: Cerinta: PROIECTANT GENERAL: Î C TB Arhitectura SRL Napoca, str Arinilor, nr.1 CTBA : +40743039291 CTBArhiteclura Neg: 1127163118.01.2016 CUI 35428876 cu: 34520876 CALITATEA: <<3i SEF PROIECT: VENI Arh. Claudiu Tudose: Ilie app COORDONATOR PROIECT: Ah,Nicolae Stefanuli PROIECTAT / DESENAT: Arh. Claudiu Tudose DENUMIRE PROIECT: ELABORARE P.U.D. CONSTRUIRE IMOBIL SEMICOLECTIV (2 unitati locative), IMPREJMUIRE, RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITATI, ORGANIZARE DE SANTIER ADRESA AMPLASAMENT: str. Borhanciului nr, 127 mun. Cluj Napoca Jud. CLUJ BENEFICIAR: SC TSH TEAM SRL Str.Erke! Ferenc nr. 3 ap. 7 mun. Cluj Napoca jud. CLUJ NR.PROIECT: 1512019 DATA: 2020 FAZA: PUD. DENUMIRE PLANSA: REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE COD: V.03 SCARA: 1:500 CATEGORIA DE IMPORTANTA A CONSTRUCTIEI CLASA DE IMPORTANTA A GONSTRUCTIEI GRADUL DE REZISTENTA LA FOC Acea zarea = der sta ama ese pute fară SE CIB Mi-a St. 3%. 1 pata uz aa pana su ba fra tra sasa Uzinea să săgeata lză dcr În sc ch ate Pr eterul 6 eta alt ru vera pi vmrpla în creeat PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +10 2641 599 329 ARHITECT-ȘEF ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnupoca.ro Ca urmare a cererii udresate de SC '1SH TEAM SRL prin Todea Si i Horea cu domiciliul în judeul Cluj, loc. Cluj-napoca, înregistrată sub nr. 290809/2020, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. - construire imobil semicolectiv (2 unități locative), (Sp)rP+E+Er, str. Borhanciului nr. 127 generat de imobilul cu nr. cad. 333950 Iniţiator: SC TSII TEAM SRL Proiectanti general: S.C. CIB ARHITECTURA S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Nicolaie Stetanuţi Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 615 mp, situată în vecinătatea vestică al drumului (nr. topo 13499) ce se desprinde din str. Borhanci în dreptul numarului administrativ 25, fiind delimitată de parcele libere de construcţii la vest, est şi sud. ]. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban ficţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele pencroasc, având deschiderea la stradă de 12 -- 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 -- 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional); regim cle construire: izolat; înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1-+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S$ — subsol, D — demisol, P parter, M -- mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; indici urbanistici : POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9; retragere min. faţă de aliniament : În situaţiile în care există alinicri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile sc vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament, Garajele sc vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; retragere min. fuţă de limitele laterale : clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de lu limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a ROMÂNIA i) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moţilor nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; [ax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapaca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m; — retragere min. faţă de limitele posterioare : clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. II. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerile faţă de limitele laterale: 3 m pentru locuința, pe limita de proprietate carpot- ul/garajul; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 17.48 m, - accesele auto şi pietonal: din alee de interes local (nr. cad 331871) cu ampriza de 9m; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol (sistem carpot) şi două locuri în spațiu specializat amenajat la parterul locuinţei; echiparea lehnico-edilitară: completă în zonă; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 29.08.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Aleca de interes local din care se realizează accesul la locuința semicolectivă propusă, va Îi echipată edilitar și realizată la strat de rezistenţă anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă iar pană la recepţia construcţiei va fi adusă la strat de uzură. Prezentul aviz, este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare, Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiccetul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. p) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTA.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 184 din 10.01.2020, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT EF, Red, 3cx. arh, Adriana Borza Prezentul aviz a fost transmis solicitantului dircct/prin poştă la data de ... P.U.D. — Construire imobil semicolectiv (2 unităţi locative), (Sp)+P+E+Er str. Borhanciului nr. 119G Nr. 4295.14/07.09.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document claborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu A.C... nr. 153/2012 e Persvuna responsabilă din partea Primărici Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane - Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiator: S.C. ISH TEAM S.R.L. e Proiectant : S.C. CTB ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 290809/19.06.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr; 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare sc face în funcţie de etapa în care sc află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -- Construire imobil semicolectiv (2 unități locative), (Sp) P+E+Er — str. Borhanciului nr. 119G Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 184/10.01.2020 - Aviz Arhitect Șel nr. 249/24.09.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmil: Document de planificare a procesului de informare și consultare publică pentru PU.D. nr. 290809/19.06.2020 S-a alişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 10.03.2020 La sediul Primărici Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam, 62, et. | au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele și locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.L.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 24.07.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirețStrategii UrbanciComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$edinţe Comisie Lehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 04.03.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în lormat de vidcoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 24.07.2020 - ora. 10. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 24.07.2020 - ora. 10. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celci care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Alb Cruciţa — e Junchi Silviu — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 24.07.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţioncază să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu molivaţia acestui lucru; | Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în claborarca sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului I.ocal de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi-completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Aria see Sef Birou, Responsabil cu informarea N şi consultarea publicului (Daniel Pop Andreea-Vu Simona Cipeigan si |