HCL 857/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONȘILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință familială cu două unităţi locative, P+E şi D+P, str. Vânătorului nr. 63 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință familială cu două unităţi locative, P+E şi D+P, str. Vânătorului nr. 63 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 598575/1/7.12.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 598770/433/7.12.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului -Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă familială cu două unităţi locative, P+E şi D+P, str. Vânătorului nr. 63, beneficiari: Berbecariu Dorel şi Berbecariu Daniella; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 237 din 7.08.2020, Avizul nr. 313 din 9.11.2020, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă familială cu două unități locative, P+E şi D+P, str. Vânătorului nr. 63, beneficiari: Berbecariu Dorel şi Berbecariu Daniella, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 309886. Documentaţia reglementează: — retragerea Jaţă de limitele laterale: min. 3 m; — retragerea față de limita posterioară: min. 15 m pentru locuinţa familială şi min. 6 m pentru piscină; — circulaţiile şi accesele: din str. Vânătorului; — staționarea autovehiculelor. patru locuri de parcare în interiorul parcelei, la sol, câte două locuri de parcare pentru fiecare unitate locativă; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Vânătorului la ampriză de 9 m va fi dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca și strada Vânătorului până la recepţia locuinţei familiale propuse. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 857 din 15 decembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) imi m. i PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40.264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA wrww.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul pentru: completarea şi modificarea Aviz nr. 237 din 7.08.2020 Prezentul aviz completează şi modifică Avizul Arhitectului Şef nr. 237 din 7.08.2020 pentru P.U.D. - Construire locuință familială cu două unități locative, str. Vânătorului nr. 63, în sensul: Se modifică regimul de înălțime de la S$+D+P+E la P+E (pentru unitatea locativă 1) și D+P (pentru unitatea locativă 2). Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Vânătorului la ampriză de 9 m, se va dezmembra din parcela inițială şi înscrie în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta se va aduce la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca strada Vânătorului până la recepţia locuinţei familiale propuse. | — Red. 2ex. Arh. Adina: A Idan Arhi | Şef birou, Ar miel Pop Ia [A ROMÂNIA pe] PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; Fax: +40 264 599 329 Beimbota și enncu uni vana. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro etintapari ARHITECT-ŞEF 9 azi Z Ca urmare a cererii adresate de Berbecariu Dorel prin arh. Adrian Ilie cu domiciliit în dl Bistriţa, judeţ Bistriţa-Năsăud înregistrată la nr, 627750/433/2020, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr, 233/2016, se emite următorul: AVIZ pentru P.U.D. — Construire locuinţă familială cu două unități locative, S+D+P+E str. Vânătorului nr, 63 generat de imobilul cu nr. cad. 309886 Iniţiator: Berbecariu Dorel şi Berbecariu Daniella Proiectant: SC Spin Studio SRL Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh, Adian T. Ilie Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D; parcelă în suprafaţă de 979 mp este situată pe frontul sudic al str, Vânătorului, fiind delimitată de parcele cu fond construit la vest, sud şi est. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR Liu -Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban “funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: deschis -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S) +P+1+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — deinisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras), Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9 “retragere min. față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament ca și clădirile alăturate, În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. -retragere min. față de limitele laterale: a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent, Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. l M- Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m, b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăși 4,50 m. -relragere min. față de limitele posterioare: clădirile se vor retrape de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filiporii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D. propuse: — relragerea față de limitele laterale: min, 3 m; — retragerea față de limita posterioară: min. 15 m pentru locuința familială şi min. 6 m pentru piscină; - circulații şi accese: din str. Vânătorului; — staționarea autovehiculelor; 4 locuri de parcare în interiorul parcelei, la sol, câte 2 locuri de parcare pentru fiecare unitate locativă; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă; Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 5.06.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschiimbare, Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr, 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2938 din 08.07.2019 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Șef birou, arh. a Mureşan p Pai / Red. 3 sf arh, Adina Moldan, Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr, camee anareeeaeeee din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de Sistem de coordonate: Stereografic'70 I Nr, | Coordonate petde contur | Lungimi Pei laturi i X [m] Y Im) Dți,i+1) 175 |587355.315 |390815.592 | 11.666 176 | 587363.326 | 390824.012 | 11.568 177 |587353.647 |390830.347 | 10.030 178 |587345.179 |390835.722 | 8.630 179 |587337.790 |390840.180 | 0.645 180 |587337.221 |390840.484 | 1.124 181 |587336.195 |390840.944 | 7.791 182 |587329.088 |390844.136 | 0.547 183 |587328.592 | 390844.366 | 0.082 184 | 587328.518 |390844.401 | 0.501 185 | 587328.063 |390844.611 | 8.173 186 |587320.640 | 390848.030 | 13.127 . 187 [587308.695 | 390853.474 | 16.474 NR.CAD.: D+P 188 |587301.295 [390838.755 | 19.928 304748 +2E 189 | 587319.348 |390830.316 | 11.687 190 [587a29.990 |asoa25.485 | 9.857 NR.CAD.: 305142 / 191 [587338.622 |390820.726 | 16.405 D 192 | 587352.741 |390812.373 | 4.075 / . S(masurata)=979 mp P=152.309m „// NR-CAD.: 305143 Teren propus spre dezmembrare pentru regularizare drum S=3.77mp_ Executant: a at CA Tcaci RY, ing. geodez Opre Vasile Claudiu Data: 28.10.2019 NR.CAD.: 255066 blicitate tabl Ie Agenţia Naţională de Cadastru și a Oficiul de Cagastru și Pubhata PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE SC 1/250 U.T.R.: Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban P.O.T. maxim= 35% C.U.T. maxim= 0.9 BILANT TERITORIAL | EXISTENT m2 __ % PROPUS m2 % Constructie 0.00 0.00 Constructie 250.00 25.64 Circulatii 0.00 0.00 Circulatii auto 106.54 10.92 Teren viran 979.00 100.00 Pietonale/Platforme 149.84 15.36 Piscina 30.00 3.08 TOTAL calcul 975.23 100.00 TOTAL 979.00 100.00 Drum 3.77 Total teren initial 979.00 INDICI URBANISTICI DE OCUPARE SI UTILIZARE Al TERENULUI [calculati pe suprafata de teren fara cea rezerevata pentru drum] _PROPUS S teren= 975.23 m? S teren= 979.00 m2 S construita= 0.00 m2 S desfasurata= 0.00 m2 P.O.T. existent= 0% C.U.T. existent= 0.0 P.O.T. propus= 28.71% „CULT. propus= 0.63 CARACTERISTICILE CONSTRUCTIEI PROPUSE Regim de inaltime: P+E, D+P Functiuni: 2 locuinte unifamiliale Locuri de parcare: 4 pe teren LEGENDA = 3 limita de proprietate a parcelei studiate ---===== retrageri minime obligatorii -...... -- retrageri propuse CIIZEI constructia propusa [7] | circulatiicarosabile si pietonale propuse in incinta spatiu verde amenajat circulatii publice constructii vecine acces auto acces pietonal S construita= 250.00 m? +30.00m? = 280.00m? S desfasurata= 580.00 m? +30.00m2 = 610.00m2 Nr. de înregistrare .... „teren natural _teren amenajat SECTIUNE LONGITUDINALA SC. 1:250 ] | opel unlitate locativa 2 D+P i ] ] ] ! LIMITA DE PROPRIETATE, PISCINA ] NR.TOPO.: 9232/1 | Obiectiv: ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI ELABORARE PROIECT PENTRU ) AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSTRUIRE LOCUINTA SEMICOLECTIVA (cu doua unitati locative) IMPREJMUIRE TEREN, AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITATI ! Amplasament: Cluj-Napoca, str. Vanatorului nr. 63, jud. Cluj Proprietar: Berbecariu Dorel Mun. Bistrita, jud. Bistrita-Nasaud, | str. Crinilor nr. 1, sc. B, ap. 47 | ' PROIECTANT GENERAL: ( |SC SPIN STUDIO SRL N J 12/2400/2006, 18850004, | loc. Baciu, str. Castanilor, nr. 30, "jud. Cluj, tel. 0723 358758 |. PROIECTANT ARHITECTURA: | Sc SPIN STUDIO SRL 1 12/2400/2008, 18850004, ! loc. Baciu, str. Castanilor, nr. 30, '- jud. Cluj tel. 0723 358758 | Sef proiect arh. Adrianiiie | | Proiectat _ larh.Adrianilie | L Desenat arh. Adrianile | i | A Data (Scara „Format ÎNr. proiect | | Denumire plansa: "PLAN REGLEMETARI URBANISTICE | | | | ÎN SECTIUNE CARACTERISTICA | | | P.U.D. — Construire locuinţă familială cu două unități locative S+D+P+E str. Vânătorului nr. 63 Nr. 402491/2 1.08.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, | care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism îi sau amenajare a teritoriului | și Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: BERBECARIU DOREL și BERBECARIU DANIELLA e Proiectant : S.C. SPIN STUDIO S.R.L. | Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 627750/04.12.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuinţă familială cu două unităţi locative S+D+P+E — str. Vânătorului nr. 63 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2938/08.07.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 237/07.08.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 627750/04.12.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 11.12.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, el. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în datele de : 23.04.2020 şi 05.06.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$Şedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 04.12.2019 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platlorma Cisco Webex Meetings, în datele de : 23.04.2020 - ora 12 şi 05.06.2020 - ora. 11:30. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 23.04.2020 - ora 12 şi 05.06.2020 - ora. 11:30. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Asociaţia de Proprietari — str. Vânătorului nr. 43 e Asociaţia de Proprietari — str. Rahovei nr. 42 e 'Tămaş Rozalia Melinda — e Kun Csaba-— 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 23.04.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Adrian Ilie. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. La dezbaterea din 05.06.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Adrian Ilie. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 205785/22.04.2020, dl. Kun Csaba cu domiciliul în comunică următoarele observaţii : Vă comunic urmăţ oarele observaţii, obiecțiuni :. Got ueirmiasrtire TIT TYOI TE oz 04 (9 B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau se [...]