HCL 855/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind cumpărarea imobilului situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Doina Cornea (fostă Alba Iulia) nr. 16 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind cumpărarea imobilului situat în municipiul Cluj- Napoca, str. Doina Cornea (fostă Alba Iulia) nr. 16 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 605321/1/9.12.2020 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 605450/45/30/9.12.2020 al Direcţiei Patrimoniul municipiului şi evidența proprietăţii şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune cumpărarea imobilului situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Doina Cornea (fostă Alba Iulia) nr. 16; Văzând Hotărârea nr. 652/2020, prin care s-a aprobat exercitarea dreptului de preemţiune, de către Municipiul Cluj-Napoca, pentru cumpărarea imobilului situat în municipiul Cluj-Napoca, strada Alba Iulia nr. 16, actuală str. Doina Cornea; Luând în considerare Raportul de evaluare întocmit de S.C. Neoconsult Valuation S.R.L. şi Procesele-verbale din data de 24.08.2020, 9.11.2020, 17.11.2020, 7.12.2020 şi 9.12.2020 ale Comisiei de negociere a prețului de cumpărare pentru imobilele pentru care autoritatea locală îşi exercită dreptul de preemţiune în condiţiile Legii nr. 422/2001 (*republicată*), constituită inițial prin Hotărârea nr. 651/2020 şi, începând cu data de 27.10.2020, prin Hotărârea nr. 776/2020; Având în vedere prevederile art. 4 alin. 4 din Legea nr. 422/2001 (*republicată*) privind protejarea monumentelor istorice, ale art. 863 lit. d), 1650 alin. (1) şi 1730 alin. (1) Cod civil și ale art. 286 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129 alin. 1, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă cumpărarea, de către Municipiul Cluj-Napoca, a imobilului situat în str. Doina Cornea (fostă Alba Iulia) nr. 16, Cluj-Napoca, compus din: teren-curte şi grădină, în suprafață de 349 mp., cu nr. topo. 1359 şi construcţia cu nr. topo. 1359-C1: casă de cărămidă, acoperită cu țiglă, compusă din 4 camere, o bucătărie, dependințe, cu suprafaţa desfășurată de 105 mp., înscris în CF nr. 298337 Cluj-Napoca, în proprietatea numiţilor luhas Leontin-Horaţiu, în cotă actuală de 48/96 parte, Combes Alexandre-loan-Albert, în cotă actuală de 16/96 parte, Combes Toma-Oliver, în cotă actuală de 16/96 parte şi Combes Julie-Maria-Marguerite, în cotă actuală de 16/96 parte, la prețul de 283.000 euro, imobil pentru care s-a aprobat exercitarea dreptului de preemțţiune al Municipiului Cluj-Napoca, prin Hotărârea nr. 652/2020. Art. 2. Se aprobă achitarea, de către Municipiul Cluj-Napoca, a cheltuielilor aferente încheierii Contractului de vânzare-cumpărare a imobilului identificat la art. 1, cheltuieli ce cad în sarcina cumpărătorului. Art. 3. Se aprobă contractul de vânzare-cumpărare, care se constituie în Anexă și face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4. Se mandatează doamna Olâh Emese, viceprimar al municipiului Cluj-Napoca, pentru semnarea actelor de cumpărare în formă autentică. Art. 5. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Patrimoniul municipiului şi evidenţa proprietăţii, Direcţia Economică şi Direcţia Juridică. Preşed Nr. 855 din 15 decembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) Anexă la Hotărârea nr. 855/2020 MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA PATRIMONIUL MUNICIPIULUI ŞI EVIDENŢA PROPRIETĂȚII SERVICIUL EVIDENŢĂ PATRMONIU ȘI CADASTRU Nr. /453/ „2020 CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE: Art. 1. Subsemnații Leontin Horaţiu Iuhas, cetățean român, cu domiciliul în Cluj-Napoca, identificat cu CI seria emisă de SPCLEP Cluj-Napoca la data de 15.06.2018, valabilă până la data de 14.12.2078, având CNP Alexandre loan Albert Combes, cetățean român şi francez, cu domiciliul în Cluj-Napoca, identificat cu CI seria emisă de SPCLEP Cluj-Napoca. la data de 14.06.2013, valabilă până la data de 05.11.2023, având CNP Julie Maria Marguerite Combes, cetățean „cu domiciliul în „ identificat cu seria „nr. „ emisă de la data de „ valabilă până la data de „având CNP şi Toma Oliver Combes, cetățean „cu domiciliul în „identificat cu ___ seria ___, nr. . emisă de la data de „ valabilă până la data de „ având CNP „ în calitate de vânzători, şi Municipiul Cluj-Napoca, cu sediul în Cluj-Napoca, strada Moților nr. 3, telefon 0264/59.60.30, fax 0264/43.15.75, reprezentat prin , în calitate de cumpărător, în baza dispoziţiilor art. 129 al. 7 lit. q) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, ale art. 863 lit. d) din Noul Cod Civil, ale Hotărârii nr. 654 din 20 august 2020 privind exercitarea dreptului de preemțiune de către Municipiul Cluj-Napoca pentru cumpărarea imobilului situat în Municipiul Cluj-Napoca, str. Doina Cornea (fostă Alba-Iulia) nr. 16 şi ale Hotărârii nr. 855 din 15 decembrie 2020 privind cumpărarea imobilului situat în Municipiul Cluj-Napoca, str. Doina Cornea (fostă Alba-Iulia) nr. 16, a intervenit prezentul contract de vânzare-cumpărare, în următoarele condiţii: II.OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea-cumpărarea imobilului situat în Cluj- Napoca, str. Doina Cornea (fostă Alba-lulia) nr. 16, jud. Cluj, înscris în C.F. nr. 298337 Cluj-Napoca, nr. C.F. vechi 11260, cu următoarea descriere: teren cu nr. topografic 1359, compus din curte şi grădină în suprafață de 349 mp, pe care este edificată construcția cu nr. topografic 1359-C1, casă de cărămidă, acoperită cu ţiglă compusă din: 4 camere, o bucătărie, dependințe, denumit în continuare imobil. Art. 3, Subsemnaţii, vânzători, transmitem cumpărătorului dreptul de proprietate asupra imobilului situat în Municipiul Cluj-Napoca, str. Doina Cornea (fostă Alba-lulia) nr. 16, jud. Cluj. Bunurile mobile aflate în imobilul ce face obiectul prezentului contract nu sunt vândute cumpărătorului, ci rămân în proprietatea vânzătorilor. Art. 4. Subsemnaţii, vânzători, în nume propriu, declarăm că am dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului, ca bun propriu, prin Certificatele de moștenitor autentificate sub nr. 97/2001, emis de către notar public Mariana Lupea în data de 11.09.2001, nr. 95/2019, emis de către notar public Cătălin Lupea în data de 06.09.2019 şi nr. 109/2019, emis de către notar public Diana Lupea în data de 11.10.2019. ii PU .1 A UI. CAUZA CONCRETĂ A CONTRACTULUI Art. 5. Scopul pentru care vânzătorii înstrăinează și cumpărătorul dobândeşte dreptul de proprietate asupra imobilului este acela de a înființa Casa Memorială Doina Cornea, urmare a exercitării dreptului de preemţiune al municipiului, potrivit HCL nr. 652/2020. Art. 6. Pentru îndeplinirea acestui scop cumpărătorul va face demersurile pentru schimbarea destinaţiei imobulului, din locuință privată în acela de Casă Memorială Doina Cornea. IV. PREŢUL Art. 7. Preţul de vânzare al imobilului situat în Cluj-Napoca, str. Doina Cornea (fostă Alba- Iulia) nr. 16, jud. Cluj, este de 283.000 Euro, plătibil în lei, la cursul B.N.R. din data plăţii. Acesta a fost stabilit prin negociere, în baza Proceselor verbale din data 17.11.2020, 7.12.2020 și 9.12.2020 ale Comisiei de negociere şi aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Cluj-Napoca nr. 855/2020. V. MODALITĂȚILE DE PLATĂ Art. 8. Plata prețului către vânzători va fi făcută prin transfer bancar, din contul Municipiului Cluj-Napoca, având CUI 4305857, nr. R078TREZ24A510103710130X, deschis la TREZORERIA CLUJ, în conturile deschise pe numele vânzătorilor, astfel: Euro, în lei, la cursul B.N.R. din data plăţii, în contul IBAN nr. deschis pe numele vânzătorului Leontin Horaţiu Iuhas la Banca BRD Cluj, aferent cotei de 1/2 parte; Euro, în lei, la cursul B.N.R. din data plăţii, în contul IBAN nr. deschis pe numele vânzătorului Alexandre Combes la Banca Transilvania Cluj, aferent cotei de 1/6 parte; Euro, în lei, la cursul B.N.R. din data plăţii, în contul IBAN nr. deschis pe numele vânzătorului Toma Oliver Combes la Banca ING Bucureşti, aferent cotei de 1/6 parte; Euro, în lei, la cursul B.N.R. din data plăţii, în contul IBAN nr. deschis pe numele vânzătorului Julie Combes la Banca „ alerent cotei de 1/6 parte. Art. 9. Predarea-primirea imobilului va fi făcută în termen de maxim un an calendaristic de la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare, prin proces-verbal de predare-primire. > VI. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI Art. 10. Subscrisul cumpărător, declar că am cumpărat de la vânzători imobilul situat în Cluj- Napoca, str. Doina Cornea (fostă Alba-Iulia) nr. 16, jud. Cluj, la preţul de 283.000 Euro, sumă pe care o voi achita integral, în lei, la cursul B.N.R. din ziua plăţii, prin transfer bancar din contul Municipiului Cluj-Napoca, având CUI 4305857, nr. RO78TREZ244A510103710130X, deschis la TREZORERIA CLUJ, în conturile vânzătorilor, aşa cum au fost ele enumerate mai sus. Plata va fi efectuată în maxim 5 zile lucrătoare de la data semnării contractului de vânzare- cumpărare. Art. 11. Subscrisul cumpărător, mă oblig, prin prezentul contract, să aduc imobilul în stare de folosinţă corepunzătoare cerinţelor funcţionale specifice unei case memoriale. VII. DECLARAȚII ŞI GARANȚII Art. 12. Subsemnaţii, vânzători, declarăm şi garantăm pe propria răspundere, cunoscând prevederile art. 292 Cod penal privind falsul în declaraţii, că imobilul care se înstrăinează se află în circuitul civil, nu este afectat de nicio cauză de inalienabilitate legală sau convenţională, nu a făcut obiectul altor contracte de vânzare, schimb sau donaţie şi nu face obiectul nici unei urmăriri silite; nu a fost înstrăinat şi este liber de orice sarcini, servituţi, datorii. Art. 13. Subsemnaţii, vânzători, declarăm şi garantăm pe propria răspundere, cunoscând prevederile art. 292 Cod penal privind falsul în declaraţii că: - nu există contracte de închiriere, asociere în participaţiune, de comodat sau orice alte obligaţii în legatură cu/sau care afectează sau pot afecta direct sau indirect imobilul la data semnării prezentului contract; - imobilul care formează obiectul acestui contract a fost în stăpânirea subsemnaţilor vânzători pe deplin şi în mod continuu, de la data dobândirii şi până în prezent, fără nicio tulburare, nu a fost încheiat niciun fel de act sau document care să confere unei terțe persoane vreun drept sau pretenție asupra/sau în privința imobilului; - niciun terţ nu are drept de preemţiune în ceea ce priveşte imobilul sau părţi din acesta; - impozitele şi taxele aferente imobilului sunt achitate la zi, aşa cum rezultă şi din certificatul de atestare fiscală nr. ......uccocececeeees dif data: dei scscncecocca „ eliberat de către Direcţia Generală de Impozite şi Taxe Locale Cluj-Napoca; - am achitat costurile către societatea furnizoare de energie electrică; - am prezentat cumpărătorului situaţia juridică şi de fapt a imobilului şi nu am omis să prezentăm niciun aspect, informaţie sau document care, dacă ar fi cunoscut de către acesta la data încheierii acestui contract, l-ar determina să nu mai încheie actul sau să solicite o diminuare corespunzătoare a preţului; - imobilul şi niciun drept asupra acestuia nu fac obiectul nici unui litigiu aflat pe rolul instanţelor de judecată, nu a constituit obiectul vreunei executări silite, notificări depuse în baza vreunei legi de compensare (Legea nr. 10/2001), nu există niciun alt fel de litigiu sau procedură administrativă sau de altă natură care ar afecta situația juridică a imobilului. Art. 14. Subsemnaţii, vânzători, declarăm şi garantăm că taxele şi impozitele referitoare la imobilul ce va fi înstrăinat sunt în sarcina noastră până astăzi, data autentificării prezentului contract şi sunt achitate la zi, urmând ca de la data transferului dreptului de proprietate, toate taxele şi impozitele în | legătură cu imobilul să treacă în sarcina cumpărătorului. | Art. 15. Cele de mai sus nu limitează în niciun fel obligaţia vânzătorilor de a răspunde pentru vicii şi evicţiuni totale sau parţiale conform art. 1.695 şi 1.707 din Codul civil. Art. 16. Subscrisul cumpărător, declar că mi s-a adus la cunoştinţă obligația legală de a declara, în termen de 30 (treizeci) de zile, dreptul de proprietate asupra imobilului identificat mai sus la Consiliul local al muncipiului Cluj-Napoca, Direcţia Taxe și impozite locale. Art. 17. De asemenea, subsemnaţii, vânzători, ne obligăm să achităm toate cheltuielile de întreţinere a imobilului până la momentul predării acestuia către cumpărător. Art. 18. Subsemnaţii, vânzători, ne obligăm să permitem accesul neîngrădit a reprezentanților Municipiului Cluj-Napoca în imobil. VIII. CONFERIREA REGIMULUI DE MONUMENT ISTORIC IMOBILULUI Art. 19. Cumpărătorul își asumă obligaţia să efectueze demersurile necesare pentru clasarea imobilului ca monument istoric, conform art. 8 din Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată. TĂ. DISPOZIȚII FINALE Art. 20. În conformitate cu prevederile Regulamentului UE 2016/679 privind protecţia persoanelor fizice în ceea ce priveşte prelucrarea datelor cu caracter personal şi libera circulaţie a acestor date, noi, părţile contractante, declarăm că suntem de acord cu prelucrarea acestor date, în vederea întocmirii actului notarial şi cu furnizarea informaţiilor referitoare la datele personale şi la conţinutul actului notarial, către autorităţile abilitate de lege, la cererea acestora. Art. 21. Subsemnaţii, vânzători, consimțim la întabularea dreptului de proprietate pe numele cumpărătorului. Art. 22, Eventualele litigii născute din executarea prezentului contract de vânzare-cumpărare sunt de competența instanţelor de judecată. Art. 23. Prezentul contract s-a încheiat într-un singur exemplar, în limba română care va fi păstrat în arhiva notarului, urmând ca părţilor contractante să le revină câte un duplicat al contractului, căruia i se recunoaşte aceeaşi forță probantă ca exemplarului original. (Contractul de vânzare-cumpărare Ei va fi încheiat la notar ad validitatem, va fi încheiat într-un singur exemplar original, care va rămâne în arhiva notarului, părțile primind duplicate). RA îi VÂNZĂTORI CUMPĂRĂTOR Leontin Horaţiu luhas MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA prin Alexandre loan Albert Combes Julie Maria Marguerite Combes Toma Oliver Combes