HCL 859/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere imobil în vederea realizării a două unități locative, S+P, str. Crângului nr. ] Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere imobil în vederea realizării a două unităţi locative, S+P, str. Crângului nr. 1 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 598797/1/7.12.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 598926 din 7.12.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere imobil în vederea realizării a două unităţi locative, S+P, str. Crângului nr. 1, beneficiară: Kinga Katona; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 179 din 1.07.2020, Avizul C.Z.M.I. nr. 932/Z/29.10.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Extindere imobil în vederea realizării a două unități locative, S+P, str. Crângului nr. 1, beneficiară: Kinga Katona, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 314097. Prin P.U.D se propune extinderea imobilului (nr. cad. 314097-C1) cu un corp S+P, în vederea realizării unei locuinţe cu două unităţi locative. Documentaţia reglementează: — amplasarea construcției pe parcelă: corpul de clădire S+P, propus în extinderea locuinţei existente, va fi amplasat în retragere de 3,25 m faţă de limita laterală estică. Subsolul extinderii va fi pe limita de proprietate estică și în retragere de minim 3,4 m față de limita vestică (str. Crângului); - accesele auto și pietonal: din strada Crângului; — staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, trei locuri de parcare amenajate la sol; Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 859 din 15 decembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) ww Calcul necesar de parcări: Susa Corp ? de clădire - Existent = 3 ? loc de parcare = > 2 loc. de parcare Total necesar de parcări pentru 184 m => 3 locuri de parcare "Conform RLU ZCP_LIU Ciu: Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: ocupanții desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: LL (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp 3. STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care Construcţie nouă | PROPUSĂ S+P | j Construcție veche EXISTENTĂ DP CORP SUBSOL, conform cu Anexa nr. 9 la Regulamentul Local de irbanism: a construcţiilor). cet puţin o latură a clădirii. Subsol (prescurtat: 5) — nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului tcarosabiiului) înconjurător cu mai mut: de jumătate din înălțimea liberă. Subsalul se consideră nivel subteran al construcției (după: PI 78-99 Normativ de siguranţă la foc În sensul prezentului Regulament, pe terenurile în pantă, se consideră subsol nivelurile construite care respectă regula de mai sus pe Construcție nouă PROPUSĂ S+P Construcţie veche EXISTENTĂ D+P | Plan de Reglementări Urbane, Scara 1:200 585560 fre >RoP: Corp D+P -Existent Nr. topo. 13119/43 N D+P str. Crângului, nr. 3 să S+D+P+E+2R A de avizare âviz CTATU din VIZAT pare [XA | marea „o a MR e — LL AL] A Li Legendă: IMITA DE PROPRIETATE Limita zonei reglementate Limita UTR SIUPRAFAȚA CONSTRUITĂ - EXISTENTĂ Ampreata îa sol a imabilului existent SUPRAFAȚA CONSTRUITĂ - PRODUSĂ Amprenta la sa) a imebilului propus Parter SUPRAFAȚA CONSTRUITĂ - PROPUSĂ corp da căciire înv LIRCULAȚIU PIETONALE/CAROSABILE Sterente drumului publie Terasă exterioară AMENAJĂRI PIETONALE Suprafete pavate PLATFORMA CAROSABILĂ suprăfete pavate iu dale îmerbate SPAȚIU VERDE AMENAJAT Punct de sobectara a depburilar Colectare selectivă Accesa pa parenlă Bilant Teritorial: Suprafață teren. 30 re mu Sita ala Grestpaieă feotueeeleg Scari a eri: Spaţiu Verde amalia para Sipratați utilă POT CUT Regi de îndițime: Mr Nanustelor ie pia parcelă Ne hacisăi de pariat Secţiune Transversală CC, sa + A5â mi pac bitraută ame B700. 99 3583 385.37 me | aere 59 | 72 80% 15.23% 0.16 D+P Ki ga KATONA Observații ASA Xe iii diotDaNS tape roy Să ba: PU PSR 0OI MR DBA et 0096 miha te tă. IEIGANLU sea fm Sonet e (97 Planga: Ur. Planşă: PLAN DE SITUAȚIE - PROPUS | Reglementări urbane V3 tate Denumibea Pruie shui Secţiune Longitudinală AA, scara io ELABORARE P.U.D. ȘI BLABORARE DOCUMENTAȚIE TEHNICĂ PENTRU AUTORIZAREA EXECUTĂRII LUCRĂRILOR DE EXTINDERE IMOBIL ÎN SCOPUL TRANSFORMĂRII ÎN LOCUINȚĂ SEMICOLECTIVĂ (DOUĂ UNITĂȚI LOCATIVE), AMENAJĂRI EXTERIOARE, ÎMPREJMUIRE TEREN PROPRIETATE, RACORDURI Și BRANȘAMENTE LA UTILITĂŢI Be Kinga KATONA ste. Marin Preda, mu. 2-8, sc. î, et, î, ap. 4. jud. Cluj tei: 0770 621 247 invesd tes Cluj-Napoca, st. Crângului. nr, 1, juc, Cluj TLABCIRA PO FORMAT AD SRL. G-ral: re araatarea gmail.zom, tel: (774 053 0085 arh. Mara OPREA arh. Ale Sf proiect: m : IRA arm. Mara OPREA arh. Dan ADACE Ha foii teaca Gheorghe hop se Băsești pa Limită de Peas 298. Kinga KATONA 314097 rr. catlastrai 530 mn Piarsa PLAN DE SITUAȚIE - PROPUS Reglementări urbane U:3 Data 25.05,2U20 Nr. proiect: 5/2018 Conmat ptarigă: RI420) rm ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CORSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Catea Moților nr, 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +10 264 599 329 www.primariaclujnapoca,ro | www, clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Prirpar, EM) if SIA: A C A Ca urmare a cererii adresate de Kinga Katona cu domiciliul întnun. Cluj-Napgca, str. înregistrată sub nr. 166558/2020, în conformitată:cti: prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completătile ulterioare, se emite următorul: E AVIZ, PE pentru: P.U.D, — extindere imobil în vederea realizării a două unităţi locative, str, Crângului nr 1 generat de imobilul cu nr, CAD 314097; Iniţiator: Katona Kinga; Proiectant general: S.C. FORMAT AD S.R.L. Proiectant de specialitate: Adace Dan Ştefan - Birou individual de arhitectură; Specialist cu drept de semnătură RUR: Adace Dan Ștefan; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 530mp (din acte), cu front la strada Crângului şi G.P. de Băsești, delimitată de parcele cu fond construit la est şi sud- vest. Pe parcela studiată prin P.U.D există fond construit — o casă (nr. cad.314097-C1) în suprafaţă de 86mp. Prevederi P.U.G- R.I„U aprobate anterior - UTR ZCP.- Liu - Zonă construită protejată. Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar «de tip urban. - fimetiune predominanta : funcțiunea rezidenţiată de densitate mică; -regim «de construire:izolat; “înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane . Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. 'Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S$)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Hcomisa- max8m; Hmax=12m -iudici wbanistici: POT maxim = 35%, CUT maxim = 0,9; -retragere min. faţă de aliniament: (a) În situaţiile în care există alinieri unitare (acceaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. (b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. (c) Pentnu parcelele de colț, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. (d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru u permite parcarea în faţă a unui autoturism, -vetragere min. față de limitele luterale şi față de limita posterioară: Pentru parcelele cu front ta stradă de lungime cuprinsă între 12 şi [5 m: (a) în cazul existenței unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe și/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calan uumai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calean existent cu o distanță minimă de 3 m. În cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Alternativ, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” de amplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, în acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m, Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare de 15 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent, Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe și/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calean existent cu o distanţă minimă de 3 n (b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Alternativ, în situaţia în care se poale identifica în zonă o „regulă locală” de amplasare a clădiritor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita taterală de proprietate (dar nu tos ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLU,-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-UAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 $92 301; fax: +10 264 599 320 www. primariaclujnapoca.ro | www. cluj business.ro | vww.visitelujnapoen.ro mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. Pentru toate situaţiile (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelci, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m, (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) toate construcțiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină ete), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. - amplasarea clădirilor unele fuţă «de ultele pe uceeași parcelă: De repulă, pe o parcelă se va afla / construi o singură clădire. In cazuri cu totul speciale, atipice, pe baza unui PUD avizat de Comisia Regională a Monumentelor Istorice, se poate admite consteuirca mai multor clădiri pe aceeași parcelă, Prevederi P.U.D. Propuse Prin P.U.D sc propune extindere imobil (nr.cad.314097-C1) cu un corp S+P, în vederea realizării unci locuinţe cu două unităţi locative. - aoiplasavea construcției pe parcelă: corpul de clădire S+P propus în extinderea locuinței existente, se va amplasa în retragere de 3,25m față de limita laterală estică, Subsolul extinderii va îi pe limita de proprietate estică şi în retragere de minim 3,4m Laţă de limita vestică (str. Crângului) — aecesele auto şi pietonal: din strada Crângului; staționarea aulovehiculelor: în interiorul parcelei, trei locuri de parcare amenajate la sol; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 5.06.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz, este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a centilicatului de urbanism nr. 5061 din 27.11.2018, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ANTICE ——— Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. cena IRRD «|| RR Prezentul aviz a tost transmis solicitantului direc/prin poştă la data de P.U.D, — Extindere imubil în vederea realizării a două unităţi locative str. Crângului nr. 1 Nr. 377458/06.08.2020 (nr. cerere II.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr, 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism suu de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: KATONA KINGA e Proiectant general : S.C. FORMAT AD S.R.L. e Proiectant de specialitate : ADACE DAN ȘTEFAN - Birou Individual de Arhitectură Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 166558/18.03.2020 Având în vedere art. â din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Extindere imobil în vederea realizării a două unităţi locative — str. Crângului nr. | Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr: 5061/27.11.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 179/01.07.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au lost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 166558/18.03.2020 S-a afişat pe site-ul instituţici tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 23.03.2020 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panvul de alişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodcoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 05.06.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea DA „LocuireiStrategii UrbaneYComisia Tehnică de Amenajare a 'Ieritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie 'Iehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 05.12.2019 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 05.06.2020 - ora. 11:30, 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţici a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Mcctings, în data de 05.06.2020 - ora. 11:30. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost natificaţi : e S.C. GELA COM S.R.L. — str. W. A. Mozart nr. 18 Mureşan Radu Valer şi Mureşan Angela — e fam. Mircea- 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 05.06.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisici C.T.A.T.U,, din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului inlormării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitecţ-Şot, —————— ŞefBirou, Responsabil cu informarea CA AA ta şi consultarea publicului  Daniel Pop Andreea Miireşan i: ie Lex. 4 2 = Se