HCL 860/2020 Cluj-Napoca adoptată

— RU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D — Construire imobil semicolectiv cu două unități locative, Sp+P+E+R, str. Borhanciului nr. 119F Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D — Construire imobil semicolectiv cu două unități locative, Sp+P+E+R, str. Borhanciului nr. 119F — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 598896/1/7.12.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 599031/7.12.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism și Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. — Construire imobil semicolectiv cu două unități locative, Sp+P+E+R, str. Borhanciului nr. 119F, beneficiară: SC TSH Team SRL; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 191 din 15.07.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare. Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1.- Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil semicolectiv cu două unităţi locative, Sp+P+E+R, str. Borhanciului nr. 119F, beneficiară: S.C TSH Team S.R.L, nr. cad. 334656. Documnetaţia reglementează: — retragerea faţă de limitele laterale: min 3 m locuinţa, pe limita de proprietate carpot-ul/garaj; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 18 m; — accesul auto şi pietonal: din alee de interes local (nr. cad. 331871) cu ampriză de 9 m; — staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol (sistem carpot) şi două locuri în spaţiu specializat dispus la parterul locuinţei; — echiparea tehnico-edilitară: utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice din zonă. “Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Aleea de interes local (nr. cad. 331871), din care se realizează accesul la locuinţa semicolectivă propusă, va fi echipată edilitar și realizată la strat de rezistență anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcţiei, va fi adusă la strat de uzură, în baza unui proiect de specialitate. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 860 din 15 decembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA ii Calea Moților, nr, 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: 140 264 592 301; ft : +40 26:4 599 329 puttănia Şi enueu ni iAna. www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca,ro eriuapnru ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de SC TSH Team SRL prin arh. Claudiu Tudose cu.domiciliul în Cluj- Napoca, jud. Cluj, înregistrată la nr. 142149/433/2020, completată cu nr. 278868/433/2020, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire imobil semicolectiv cu două unități locative, Sp+P+E+R, str. Borhanciului nr. 127 generat de imobilul cu nr. cad. 334656 Iniţiator: SC TSH Team SRL Proiectant: CTB Arhitectura SRL Specialist cu drept de semnătură R.U,R: arh. Nicolae Ştefănuţi Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafaţă de 615 mp este delimitată de drum de servitute desprins din str. Borhanciului la nord şi de parcele libere de construcții la vest, sud și est. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR Liu -Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban -fineţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe uni familiale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 —20 m, adâncimea de 30 — 55 im şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: deschis -îălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele conliguraţii: (S) +P+1+M, (8) +P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R. — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 35% CUT. maxim = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate, În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturisin, -retragere min. față de limitele laterale: a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calean nu va depăși lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent, 1 Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăși 4,50 m. -retrageve min. față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putca alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m, c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcțiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D. propuse: — vetvagerea fală de limitele laterale: min 3 m locuinţa, pe limita de proprietate carpot-ul/garaj; — retragerea față de limita posterioară: min. 18 m; accesul auto şi pietonal: din alee de interes local (nr. cad.331871) cu ampriză de 9m ; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol (sistem carpot) şi două locuri în spaţiu specializat dispus la parterul locuinţei; — echipare telmico-edilitară: utilităţile se vor asigura prin racordare la velelele edilitare publice din zonă; "Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia, Aleca de interes local (nr. cad.331871) din care se realizează accesul la locuinţa semicolectivă propusă, va fi echipată edilitar şi realizată la strat de rezistenţă anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției, va fi adusă la strat de uzură, în baza unui proiect de specialitate, În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 29.06.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr, 233/2016, Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocinai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 260 din 21.01.2020 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. UA LC DAN: IEI Pob Şef birou, arh. pie Mureșan Ă za Red. 3 ex,, arh, Adina MOldan, Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. «usa Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de Construclie Ș nr. cad. 260489 nr. cad. 266768 S+P+E aaa ——— RI ll — IS EET Sel 15 3,00) O), JO 4 i] SET L ȘI a dk i Ei irma i o Ț. ITAMENT 224-007 tade CTA j d COPIE AREA As Lazio VERIFICATOR: Corinta: șI 3 28, - RR E i : 4 h si | a ; n şi FioutilăBă: Şi ş ! "320? pr '$ i vbitoate Imobiliară CLUJ | S 81| A 860 NIZ. h ş | (SI 19304 224 i 3 Î E ; vizat ş DI EI „cepționai PROIECTANT GENERAL: : 0 Qi Fi găie | Ta | BE Şă s Mihai Konradi asa "l Poe ne /9/ 24 ERA i Iul Lu eat Y | un /5.0X 22 7 sii 3.00 A Bi sc Ceai craiului ț Ș gay > aa mamona ei E Cid tb tal i it [ză să IMITA ADANCIME «39 BA Lu 8 sei p £: rhitectura SRL i Bust A a Ş ! CONSTRUIBILA - 25.00m 3 (est& tepe seatlat, GE 779 PETRI tt ppuriiăi € | ăi ! Ri ai A CTEA taca teț: +40743033204 SE O n ueeegul verbal ml că cui ppitectura // Nrmog: - 9121163718012010 i și ! velă: în „aţi de, prg008U 43 Te Da $ Ş Stz0ara/ cu: 34528876 Ta 9 «o li Y iar 72 Atata... i 0 oh :: 2] i VRCepiiă Ni. nani S e CALITATEA: A ci Țrroooo--l IRETRAGERE MINIMA. 6.00m Oi iei apese SEF PROIECT: ! în s ie E Ş R COPIE Vega 141.09 Mi a a 300 R OFELIA IANCU . b Fi [3 i i Str. Panselelor nr, 38A, ue 11£ -Sistem de proiectie Stereo 1970 ai | 4 me. cad, 295. 904. PC. Dascalu, jud Mov JUNCHI SILVIV 1 =) [Ei Sister E CATE NIaTeT temea 75 înh Eleutfi Tutea P.Privla libera de oi it Ionescu nr.33, mun. Cluj-Napoca [i < | [ro pă BENEFICIARI: i en L] i ni otal ti We: Fi şi 133 TSH TEAM SRL [ed E: ăi = Adresa imobilului: A DENUMIRE PROIECT: (id SI intravilan mun. Cluj-Napoca,[str. Borhanci, nr. 127, jud. Cluj ! U Mr end 200465 7 | Iaeri în CE 334656 Cluj-Nipoa, nr cad. 3a4eăd 906) ELABORARE P.U.D. CONSTRUIRE Intocmit Ing. COLTAN DAI MIHAI N a i nr. cad. 269457 IMOBIL SEMICOLECTIV (2 unitati iz A bla eu ANI locative), IMPREJMUIRE, RACORDURI | ] = SI BRANSAMENTE LA UTILITATI, | ORGANIZARE DE SANTIER 4 1 4 LEGENDA ZONIFICARE LEGENDA REGLEMENTARI INDICI URBANISTICI ADRESA AMPLASAMENT: i ş | 41.00 Pa: a o LL E dU zone ieicire Lorin refle li Reaeea, Limita UTR apr ir 615.00 mp. sir. Borhanciului nr. 127 mun. Cluj Napoca jud. CLUJ E | 4 CI | EA, S | i [22] a ae a E Limita de proprietate studiata i BENEFICIAR: le, cuplate, însiule, covor — Grupale ipologke în i Ş „ze NR EA, - ez a mese] d] a | E terteni) pepe [7 Retrageri UTR= ip - SC TSH TEAM SRL | ( | E: E EI Ei [_____] Constructii existente Str.Erkel Ferenc nr. 3 ap. 7 mun, Cluj Napoca jud. CLUJ â ă Parcela cad. 334656 - h _ j i etate mea: [7] Constructii propuse P.OIT. max admis = 35% ungimi || £ | h 5 Nr. Coordonate pct.de contur ste Spatii parcare acoperite C.U.T. max admis = 0.9 | ! L Pet. Xm Ym Dli+1) f red A.C. existenia = 0 mp. NR.PROIECT: 1812019 ] =: AD. existenta = 0 mp. DATA: 2020 ! is Sea iii a rai „ Cireulatii auto publice P.O.T existent =0.00% i Papal 29, 115.813 A ș = UT. =0, : PUD. Tererdnatural = baz | 00 sita . ati A 163 | 684749.308 | 3971850419 14.997 Circulatii pietonale publice ie FAZA i Terenyamenajat 00 Ex 161| 583761.716 | 397146.596 43.286 Circulatii aulo private Regim de inalime existeni = O DENUMIRE PLANSA: Ț î (5)=615mp P=115.671 i sili E Ala Accespietonal/Accesauto — AC.propusa= 216mp. REGLEMENTARI URBANISTICE [TA BILANT TERITORIAL EXISTENT. PRORPUS [ ] Spatii verzi amenajate AD. propusa = 5537mpoap, ZONIFICARE SECTIUNEA S1-S1 E aie P.OJ propus = 35.40% cop: U03 SC. 1:300 SUPRAFATA TEREN zis —c0f—arsf zoo] [2] Punet gospodaresc CUT: propie =0, 5 - Ă SCARA, „100 . n 2 jconsraucrui o| —— 175| 2826 (Sp)+P+1E+ER CATEGORIA DE IMPORTANTA A CONSTRUCTIEI 2 |CARPORT. [ 5 38| ____6.18 Nr locuri de parcareţ4 Nica ui CLASA DE IMPORTANTA A CONSTRUCTIEI 3 |CIRCULATII [I = 53| 8.62 GRADUL DE REZISTENTA LA FOC a |spAril VERZI o] : 351] 57.07 peace. asta e pe 0 ca unu 5 |rEREN NEAMENAIAT 615| 100.00 [E = Aita cu dep de seama Bcc copi Da gen pene ri i | P.U.D. — Construire imobil semicolectiv cu două unități locative Sp+P+E+R str. Borhanciului nr. 119F Nr. 429524/07.09.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. TSH TEAM S.R.L. e Proiectant : S.C. CTB ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 142149/05.03.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire imobil semicolectiv cu două unităţi locative Sp+P+E+R — str. Borhanciului nr. 119F Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 260/21.01.2020 - Aviz Arhitect Şef nr. 191/15.07.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 142149/05.03.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 10.03.2020 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 29.06.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 04.03.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 29.06.2020 - ora. 11. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 29.06.2020 - ora. 11. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentației. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; i Au fost notificaţi : | e Alb Cruciţa — e e Junchi Silviu — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 29.06.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisici C.TA.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Claudiu Tudose. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. AIE Şe Şef Birou, Responsabil cu informarea AN şi consultarea publicului el Pop Andreea eșan Simona Cipcigan , lex. $ N! [