HCL 211/2020 Cluj-Napoca adoptată

_ PPP CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil semicolectiv P+E+R, str. Borhanciului nr. 119H prov. Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil semicolectiv P+E+R, str. Borhanciului nr. 119H prov. - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 199783/1/14.04.2020 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 199845 din 14.04.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil semicolectiv P+E+R, beneficiar: S.C. TSH TEAM S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 29 din 22.01.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil semicolectiv P+E+R, str. Borhanciului nr. 119H prov., beneficiar: S.C. TSH TEAM S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 333458. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limitele laterale: min. 3 m locuinţa, pe limita de proprietate carpot- ul/garajul; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 16 m; - accesul auto și pietonal: din alee de interes local (nr. cad. 331871) cu ampriză de 9 m; - staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol (sistem carpot) şi două locuri în spaţiu specializat dispus la parterul locuinţei; - echiparea tehnico-edilitară: utilităţile se vor asigura prin racordare la rețelele edilitare publice din zonă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Aleea de interes local, din care se realizează accesul la locuința semicolectivă propusă, va fi echipată edilitar și realizată la strat de rezistență anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcţiei va fi adusă la strat de uzură în baza unui proiect specializat. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3, — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedikte de sedinta 25 Ty Ec. Ban Stefan Ti Contrasepincăgi ] fai Secretazil gânărâlal mmuini i DS Jr. AyAțra Roşia 25 r. Aylora tn o 4 Nr. 211 din 24 aprilie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) => pe [oii ROMÂNIA 5 a PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA EI La |] Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 > i EI PRIMĂRIA ȘI CONSII III INCA. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ROMAN IA le PI iu-NAPOCL ARHITECT-ȘEF domiciliul în jud. Cluj, mun. Cluj-Napoca, str. Erkel Ferencz nr.3, ap.7, înregistrată sub nr. 459490/433/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: N 49 2 220/.da PE acer Lan A ate ac pentru P.U.D. — Construire imobil semicolectiv P+E+R, str. Borhanciului nr. 119H prov. generat de imobilul cu nr. cadastral 333458 Iniţiatori: S.C. TSH TEAM S.R.L. Proiectant: S.C. CTB ARHITECTURA S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Nicolaie loan Ștefanuţi Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 61Smp, situată în vecinătatea vestică a drumului (nr.topo 13499) ce se desprinde din strada Borhanci în dreptul nr. administrativ 25, fiind delimitată de parcele libere de construcții în partea vestică, estică și sudică. I. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. -funcţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel rntras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult $ m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -retragere min. față de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. AR ROMÂNIA : PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA |] Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 : pg: . PRIMĂRIA ȘI PONSIL It INCA. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ROMANIA riu-Napncu ARHITECT-ȘEF II. Prevederi P.U.D. propuse: - retragerea faţă de limitele laterale: min 3 m locuinţa, pe limita de proprietate carpot-ul/garajul; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 16 m; - accesul auto și pietonal: din alee de interes local (nr. cad.331871) cu ampriză de 9m ; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol (sistem carpot) şi două locuri în spaţiu specializat dispus la parterul locuinţei; - echipare tehnico-edilitară: utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice din zonă; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 13.12.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investițiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Aleea de interes local din care se realizează accesul la locuinţa semicolectivă propusă, va fi echipată edilitar şi realizată la strat de rezistență anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției, va fi adusă la strat de uzură, în baza unui proiect specializat. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2380 din 28.05.2019 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitect Ș f, Arh. probe Aor spe cialitate, p.tigia Subțirică Red., 3ex. m (sg Popa Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr... eee CNI pe Poeta Sa atena aa Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ........... unu 2 INI UTRULiu RR - 127, mun. Chj-Napoca ALB CRUCITA Str.Borhanciului nr. P.Privata libera de ct TSH P'Piivălă 41.67 21.00. Constructie nr. cad. 266768 S+P+E i ARE 98 = Ss Nr ata 20 PN = Mee Bam Li, Le ct ATINI ii ARARIA RAME en ct. ŞI S Privata libera de c-ii i] îi sa Ei 3 3 P = TINTE ADANCIME "o" CONSTFUIBILA - 25.00 AES 2-06. 2079 SOS Lamp Imobiliară CLU) * cienuimele și numele consilierului / inspectorului ) TB Arhitectura SRL Cluj-Napoca, str.Arinilor, nr.44 tel +40743033291 Nrreg: J12/163/18,01.2016 St 3 GOPIE E cu 34528876 Aha = Pruzentui aocumenț recepționat este | | == SI IAGERE MINIMA - 6. 4 4 € Sa 26.00m_ valabil însoțit de pțocesul verbal de 25 CALITATEA; Somnatura: i 2 92 Bideta 28.2 2. 2 72 SEF PROIECT: | ve: recepție nr, auz _ i pidicotie Stereo a A Cutie A CELEI / E FStătein de ente:Marea-l$Șagta COORDONATOR PROIEC: N îi iapa: ia iii at si AR UR UL NS ERE : ţ Arh-Nicolae Stefanul Dai Reina IN (udaaae Haiti ISP TEAM-SRE Ai i 20 RI NI E i PROIECTAT. DESENAT: N str. Panselelor nr, 38A, loc. Dasesi Sp EI A An! A Maui ep] 384, loc, Daseaţ, jud. Mov șa iar: pa ARAB Aj Adresărirrmobritertei+- FĂ LU Arh. Claudiu Tudose IN Aa ||| PPrivala Ibora de ciţi | sa d ema Păiepoca intravifan mun, Cluj-Napoca, ste. Borhaher, nr. 1277 Jud: Cluj p IRI ARE! E | si inșerisfin CF 333458 Cluj-Napoca, nr. fad. 333458 DENUMREPROIECT: OY | „E ; mai! | i nr. cad, 200465 ine it pai Sei Da MILA Et ELABORARE P.U.D. CONSTRUIRE ț aul, na DE DI, IMOBIL Dau: V$..d6 pila mai SEMICOLECTIV IMPREJMUIRE, ] i! ie iii! RACORDURI SI BRANSAMENTE LA Y pungi CU UTILITATI ] | ăi LEGENDA ZONIFICARE LEGENDA REGLEMENTARI INDICI URBANISTICI ADRESA AMPLASAMENT: i | ULiu- . [ii îi 1.25 | A — wi ş op neeriageoleereț pace aia pezez Limita UTR a = 615.00 mp. str. Borhanclului nr. 127 mun. Cluj Napoca Jud, CLUJ CI ai Ea i | [ale imerara a pa nodleie den erei E | Limita de proprietate studiata BENEFICIAR: îi nu 2 a fe i teagij Pee Isiie emer-onpsetteboein [——] Retrageri SC TSH TEAM SRL 3 EP = E | UTR = Lip p j î _ ui N i E Ei | ş Pa ———. CI] Constructii existente Str.Erkel Ferenc nr. 3 ap. 7 mun, Cluj Napoca jud. CLUJ m E. - i 4| $ ___] ii ur. || oortonatepetaeconur | tunaimi || [E] Constructii propuse P.O.T. max admis = 35% I E] h IĂ Pct. al Yim] ii [ZZ] Spatii parcare acoperite Satu Dia. pă A e C. =0 mp, : Ă Duc. - ! —— 2| 583786.515| 397129.714 8.791 L -] Senriute A.D. existenta = 0 mp. DATA: 19 h $ | 5| 583779.263 | 397134.683 6.2089 „. Circulatii auto publice P.0.T existent =0.00% ă 2 6| 583774.126| 397138.171 42.484 ș C.U.T. existent = 0.00 FAZA: P.UD. - 4 „00 J 7| saars2060| 387101.861 14.245 Circulatii pietonale publice Nr locuri de parcare 0 - — Terenţamenajat d 3|__583764.258 | 397094.488 | 41.668] [-] Circulatiiauto private Regim de inaltime existent = 0 DENUMIRE PLANSA: ] S(2)=615mp P=113.308m aja Acces pietonal / Acces auto A.C. propusa = 175mp. REGLEMENTARI URBANISTICE - - AD. propusa = 493 mp. ZONIFICARE SECTIUNEA $1-S1 Ia BILANT TERITORIAL m a LC] cz verzi aaa P.O.1 propus = 28,5% COD: W03 uni BI i SC. 1:300 Seara TA teen E ET BEE mec A iale ei e elzzlă us =PHE+ER iai LR i 1 jconsraucri E - 175| __ 28.46 ral i departare ii CATEGORIA DE IMPORTANTA A CONSTRUCTIEI l2 __ canon o 37| 6.02 CLASA DE IMPORTANTA A CONSTRUCTIEI 3 _jeincuLari E] Sa] __8.78 GRADUL DE REZISTENTA LA FOC. la __|sparni veRzI o : 349| __56.75 Aaa doctor iomst a pg ea SE CT Nu SL SRL pu 5 —— [TEREN NEAMENAJAT 615] 100.00 [ - nl prior pre entire si stmple, în original. P.U.D. — Construire imobil semicolectiv P+E-+R str. Borhanciului nr. 119H Nr, 142136/05.03.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. TSH TEAM S.R.L. e Proiectant: S.C. CTB ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 459490/10.09.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil semicolectiv P+E+R — str, Borhanciului nr. 119H Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr, 2380/28.05.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 29/22.01.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 459490/10.09.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.07.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afișaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 11.12.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$Şedinţe Sa Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 19.07.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 11.12.2019 - ora 10. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 11.12.2019 - ora 10. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : o Alb Cruciţa — str. Borhanciului nr. 127 o Junchi Silviu — str. Eugen Ionesco nr. 33 o Iancu Ofelia — str. Panselelor nr. 38A, loc. Dascălu, jud. Ilfov 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 11.12.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Mental Şef Birou, Responsabil cu informarea j şi consultarea publicului Daniel Pop Andreea VWluygşan Simona Cipcigan 1 ex. = | |