HCL 215/2020 Cluj-Napoca adoptată

| | ' | CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă semicolectivă P+E+M, str. Wolfgang Goethe nr. 8 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă P+E+M, str. Wolfgang Goethe nr. 8 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 201707 /1/ 15.04.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 201770 din 15.04.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă P+E+M, str. Wolfgang Goethe nr. 8, beneficiare: Lehene Adela-Gabriela şi Paşcalău Carmen- Lavinia; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 56 din 5.03.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă P+E+M, str. Wolfgang Goethe nr. 8, beneficiare: Lehene Adela-Gabriela şi Pașcalău Carmen-Lavinia, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 328632. Documentaţia reglementează: - retragerea față de limitele laterale: 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 6 m; - accesul auto și pietonal: din strada Wolfgang Goethe; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol și două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat, dispus la parter; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În vederea lărgirii drumului de acces pe parcelă, va fi dezmembrată fâşia de teren adiacentă aliniamentului şi va fi înscriă în C.F. cu titlul de „drum”. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedihţă, Secretarul gg 7 Nr. 215 din 24 aprilie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) i ROMÂNIA FE PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de Lehene Adela-Gabriela cu domiciliul în j ap Cluj, mun cipiul Cluj-Napoca, str. Gheorghe Dima nr. 26, ap.2, înregistrată sub nr. 647463/433/2019; în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D.- Construire locuinţă semicolectivă P+E+M, str. Wolfgang Goethe nr.8 generat de imobilele cu nr. cad. 328632 Iniţiator: Lehene Adela-Gabriela și Pașcalău Carmen-Lavinia Proiectant: S.C. AG Tektum S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Corina Ileana A. Moldovan Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în P.U.Z.: parcelă în suprafață de 800 mp, situată pe frontulul vestic al străzii Wolfgang Goethe, delimitată de parcele cu fond construit în partea sudică şi vestică. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : Conform PUG parcela este incadrat în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. -funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere min. față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere min. față de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. EA ROMÂNIA e Eber PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro II. Prevederi P.U.Z- R.L.U propuse: — retragerea faţă de limitele laterale: 3m; — retragerea faţă de limita posterioară: min 6m; — accesul auto și pietonal: din strada Wolfgang Goethe; — staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat dispus la parter; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Documentaţia P.U.D înregistrată sub nr. 38773//433/2019 a fost analizată în ședința Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.10.2019. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism și a completarilor ulterioare depuse sub numărul 647463/433 din 13.12.2019 analizate in şedinţa Comisiei operative din data de 3/.0/.2020, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. În vederea lărgirii drumului de acces pe parcelă, se va dezmembra Jăşia de teren adiacentă aliniamentului şi se înscrie în C.F. cu titlul de „drum. La faza D.T.A.C documentația va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 873 din 08.03.2019, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ŞEE, EL POP Şef Birou, arh. Andre ca Mureșan pd p Red. 3ex. arh. Anarharia Popa A Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin-peştă la data de ARO BARID... N — PLAN TOPOGRA ş| A. LEGENDA « [i Zona studiata Scara | Limita de proprietate intravilan d Cladire existenta Cluj-Napoca, jud. Cluj Fr x Acces auto - tr Acces pietonal 4 Circulatie auto - publica : Circulatii auto/pietonale pe parcela A Spatiu verde 584400 4 Constructie propusa == fi Punct gospodaresc w Teren dezmebrat pentru regularizare drum ză 2. INDICATORI TEHNICI PROPUSI [j = UTR = Liu Ac propusa = 222 mp $ = S teren initial = 800 mp Ad propusa = 572 mp C.F. NR. 328632 - U.A.T. Cluj-Napoco ! & S teren dupa dezmembrare = 636 mp NR. CADASTRAL AL CORP. DE PROP. : 328432 ! & VUCUMENI Capuei Esi POT maxim admis = 35% e il propus = 35% A Z ] = 0. Campan Marius insuy: de procesul verbal ae | CUT Maini adhis»:0:9, t9tal propus = 0.09 N str. W. Goethe nr. 6 pe Ţ47 santa 2,90%. 200 Sparter= 222 mp =222 0 ÎN p. alura ARI < 0954 Teren liber ! Poeme De Mi [N ! 50 de constructii ! i PIEIMĂRIA NAPAOA | SE BIEANT TERITORIAL | - "de e elle * combata ran JAR A i | At 2 N ge vibe 1 i Tumori e fa) i Existent Propus j A 19,62. 34 F monetara ure= 005 CE a Suprafata | Procent | Suprafata N i / Sita Eos. POL ÎS âre ii Dor aoilo | 5 [e [re [a A e [E s$aio20oog 9) Boa o ) mima i Teren pentru constructii 800 100 636 100 Marian Alexandru e bi Sa |_|300 j Thai U str. A. Marino nr. 11 [) 8. Sa C 4 , Suprafata construita = = aa 20 e Sc | setea Roo.8 900; lo 90 [j Arte nr ar | Circulatii auto si pietonale == — 59 92 p* INCI o i —- — Bo “oboi ] | [Teren dez. pt drum 164 Ş Ss ACE fa = i LL 1, ţ 4 SECTIUNI CARACTERISTICE e Îi pir a 3 413. Oa acedă CĂ îi ] e 584350 e îi, Bop : e 584350 le că e2 d e %000.% U [i ș) Sp 9 see e fam. Rusu [] fo 9oo CEATĂ [] lezmebrat str. A. Marino nr. 13 0 60: Y PI re drum, 90 %.9o| lo 90, e bo £09| ] e iber Lehene Adela, CNA Elia , Pascalau Carmen | * sa, oa an ] d nr cad. 328632 e coco hezeeoteatogo & [] S = 800 mp e | ceai | eoiebpe e lb: AICEA 5 [Siebe Gâmmiieva PR ri i y să eat <A | - cui liră, 288194 i p- iricir 29 304300 | | „4__28: AUT + tr ] Tudor Valentin 4 Sera pi = E | Ă € A str. W. Goethe nr 10 ! Dian, At 021% N / Pap Să 9 | i 4 $ ANA CORA 9 A ai | Nr x | 4, FASzgzel uant: F== —— NI Ă ! N OR ant: GO TEIUPI MI) Pct [m] i Nea Pl na-Cornelia „d Sa 0 A/S! 10 584374.272 i „600, 637,300, 900, | rmăra 4 457 ] A = N Sistdm de ograf ic 1970 g = 3 Sisteln de ra 1978 ] 584346.172 30.248 LE VEL 25 d 8 584362.444 392927.952 Gijstan pi VU 23 58 PROIECTANT GENERAL Acest document este proprietatea firmei S.C. AG Tektum S.R.L. si nu poate fi folosit! Le = - Deseeă > [) transmis sau reprodus, total sau partial, fara autorizarea expresa si scrisa. 9 584371.500 926.631 ; S.C. AG Tektum S.R.L. Utilizarea sa tisbule sa fie conforma celei pentru care a fost elaborat. Pre me Sg EEE Documentul este valabil numai cu semnaturile de culoare 4 albastra si stampilele de culoare neagra si verde a proiectantilor in original. LI 584300 | Ş 584300 CONSULTANT URBANISM BENEFICIAR: LEHENE ADELA GABRIELA Nr. pr: ; & S.C. LINIE PUNCT S.RL. PASCALAU CARMEN LAVINIA 15-2018 Li e ! CĂ SPECIALITATE NUME SEMNATURA | OBIECTIV: FAZA ) 5 ELABORARE PUD PENTRU CONSTRUCTIE PUD Beneficiari: LEHENE ADELA GABRIELA : ISI SEF PROIECT arh. lulian Zima Chis | | / LOCUINTA SEMICOLECTIVA SI IMPREJMUIRE SCARA a PASCALAU CARMEN LAVINIA a i $ ADRESA: 1:50 a E i PROIECTAT arh. lulian Zima Chis DATA 2) [22 i A i str. Wolfgang Goethe 8, mun. Cluj Napoca, jud Cluj 19 - IN - - a == PROIECTAT arh. Corina Moldovan | 06.20 A PLANSA DESENAT arh. lulian Zima Chis N PLAN DE REGLEMENTARI PUD pi P.U.D. — Construire locuinţă semicolectivă P+E+M str. Wolfgang J. Gocthe nr. 8 Nr. 174878/24.03.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiatori : LEHENE ADELA-GABRIELA şi PAȘCALĂU CARMEN-LAVINIA o Proiectant : S.C. AG TEKTUM S.R.L. şi S.C. LINIE PUNCT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 647463/13.12.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuință semicolectivă P+E+M - str. Wolfgang J. Goethe nr. 8 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 873/08.03.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr, 56/05.03.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 647463/13.12.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 06.08.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice o Plan încadrare în zonă y Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în datele de 30.08.2018 şi 18.10.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 31.07.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în datele de : 30.08.2018 - ora 11:30 şi 18.10.2019 - ora 12. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în datele de : 30.08.2018 - ora 11:30 şi 18.10.2019 - ora 12. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Tudor Valentin — str. Wolfgang Goethe nr. 10 Câmpan Marius — str. Wolfgang Goethe nr. 6 fam. Rusu — str. Adrian Marino nr. 13 Marian Alexandru — str. Adrian Marino nr. || o e e. s 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 30.08.2018 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U,, din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. lulian Zima. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. La dezbaterea din 18.10.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Corina Moldovan. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. d 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Şef Birou, Responsabil cu informarea și consultarea publicului Andreea an Simona Cipeigan |